Договор пожизненного содержания с иждивением в РБ

СОДЕРЖАНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ 

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ 

1.1 Понятие  и юридическая природа договора  пожизненного содержания с иждивением 

1.2 Договор  пожизненного содержания с иждивением  как подвид договора пожизненной  ренты 

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОЙ КОНСТРУКЦИИ  ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С  ИЖДИВЕНИЕМ 

2.1. Особенности  договора пожизненного содержания  с иждивением 

2.2 Стороны  договора пожизненного содержания  с иждивением 

2.3 Права  и обязанности сторон договора  пожизненного содержания с иждивением 

2.4 Порядок  заключения, изменения и расторжения  договора пожизненного содержания  с иждивением 

2.5 Гражданско-правовая  ответственность сторон по договору  пожизненного содержания с иждивением 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 

ВВЕДЕНИЕ 

Существует  много причин, по которым люди идут на отчуждение своего имущества в  обмен на частично обеспеченный быт  в виде регулярного дохода. В гражданском  праве совсем недавно появилось  понятие ренты как еще одной  разновидности сделок по отчуждению. По договору ренты одна сторона передает в собственность имущество другой стороне. Последняя, в обмен на полученное имущество, обязуется периодически выплачивать получателю ренту в  виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в другой форме. 

Термин "рента" (нем. Rente, фр. rente, происходит от лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с  капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей  предпринимательской деятельности [34, с.601]. Этот термин вошел в правовые словари многих государств одновременно с трансформацией гражданского права  в условиях рынка, представляя собой  общее обозначение дохода, получаемого  от вложения капитала. 

До недавних пор наше законодательство, отрицавшее всякую возможность получения нетрудовых доходов, допускало применение рентных  отношений только при отчуждении жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания с весьма ограниченным составом участников и жесткими условиями  заключения и исполнения договора (ст.ст. 250-253 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1964г.). Видимо это и обусловило то обстоятельство, что в наименовании главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1998г. в целях сохранения преемственности указанная разновидность  пожизненной ренты оговорена  особо. 

Кардинальное  изменение экономической и правовой систем в начале 90-х годов прошлого столетия привело к исключению запретов и ограничений на получение доходов  от имущества. Согласно новому Гражданскому кодексу Республики Беларусь разрешается  отчуждение имущества под выплату  и постоянной ренты (§ 2 гл. 33), и пожизненной  ренты (§ 3 гл. 33). Что касается такой  разновидности пожизненной ренты  как содержание с иждивением, то ее применение не ограничено более  по видам имущества, отчужденного под  ренту (по Гражданскому кодексу Республики Беларусь 1964 г. это мог быть только жилой дом (квартира), а также составу  участников рентных отношений. При  этом получение ренты гражданами не ставится, как это предусматривалось  Гражданским кодексом Республики Беларусь 1964 г., в зависимость от состояния  их здоровья, возраста, трудоспособности. Получателями ренты могут быть любые  граждане, желающие отдать свое имущество  тому, кто в обмен на это имущество  согласиться выплачивать ренту. 

Этим  и обусловлена актуальность настоящего дипломного исследования. 

На основании  вышесказанного, целью данной работы является изучение и анализ правового  регулирования договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с действующим законодательства Республики Беларусь. 

Для достижения данной цели поставлены и решаются следующие задачи: 

Изучение  общих положений о договоре пожизненного содержания с иждивением; 

анализ  особенностей и правовой конструкции  договора пожизненного содержания с  иждивением. 

На основании  поставленных задач определена структура  дипломной работы, которая состоит  из введения, двух глав, имеющих подразделы, заключения и списка использованной литературы. 

В дипломной  работе использована нормативная, учебная  и специальная юридическая литература. Следует отметить, что, проблема приватизации в Республике Беларусь освещена в  научной литературе достаточно широко. 

Исследование  опирается на материалы периодической  печати, учебную и монографическую  литературу, среди авторов, чьи труды  были использованы, следует назвать  Брагинского М.И., Витрянского В.В., Лазареву Е.В., Натарова С.В., Подгрушу В., Потаповича В., Токареву К.Г., Чигиря В.Ф. и др. При написании работы были использованы также нормативно-правовые акты Республики Беларусь. 

Методологию проведенного исследования составляют общенаучные (диалектика, анализ, синтез, дедукция, индукция, аналогия) и частнонаучные  методы (сравнительно-правовой). 

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ 
 

1.1 Понятие  и юридическая природа договора  пожизненного содержания с иждивением 
 

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или  иную недвижимость в собственность  плательщика ренты, который обязуется  осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь). 

Характеристика  договоров осуществляется с использованием различных критериев, которые позволяют  уяснить правовую природу соответствующего договора, его значение и сферу  применения. 

Договоры  могут быть возмездными и безвозмездными в соответствии с критерием наличия  встречного удовлетворения интересов  во взаимоотношениях контрагентов по договору. 

Договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, так как на стороны возложены встречные  обязанности по предоставлению материального  или иного блага. Договор является возмездным независимо от того, выплачивается  ли получателю ренты помимо рентных  платежей цена этого имущества или  нет. Если имущество передано под  выплату ренты бесплатно, то договор  тем не менее остается возмездным, поскольку налицо встречное предоставление в виде рентных платежей. Следует  отметить, что возмездность договора не означает его эквивалентности, так  как рентные платежи не рассматриваются  в качестве эквивалента стоимости  переданного имущества. Объем платежей невозможно определить заранее, он зависит  от продолжительности договора. 

О.С. Иоффе  отмечал, что "в общей правовой характеристике договора, вытекающей из определения, не вызывает никаких  сомнений только один признак - возмездность, поскольку каждая сторона получает от другой встречное удовлетворение: приобретатель - в виде жилого дома или его части, а отчуждатель - в виде пожизненного содержания" [15, с.292]. 

В зависимости  от того, соглашение сторон или реальная передача вещи служит правообразующим  фактом, договоры делятся на консенсуальные и реальные. 

Договор пожизненного содержания с иждивением, по мнению большинства исследователей (например, М.И. Брагинский, А.П. Сергеев, З.И. Цыбуленко), является реальным, так  как "получатель ренты - гражданин  передает принадлежащие ему жилой  дом, квартиру..." (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь). В  соответствии с другой точкой зрения (О.С. Иоффе, В.А. Тархов, Н.П. Волошин, В.Ф. Яковлева) данный договор является консенсуальным, так как моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является государственная  регистрация перехода права собственности. 

Особое  мнение высказал В.С. Ем, полагающий, что  если под выплату ренты передается недвижимое имущество, то в этом случае "о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, так  как правообразующая сила договора ренты возникает только во взаимосвязи  с другим юридическим фактом - актом  государственной регистрации" [11, с.13]. 

Договоры  могут подразделяться на односторонние  и двусторонние. Так как договор  пожизненного содержания с иждивением является реальным, то можно сделать  вывод об одностороннем характере  этого соглашения. Однако те авторы, которые стоят на позиции консенсуального  характера ренты, указывают на возможность  признания договора двусторонним. 

Договор пожизненного содержания с иждивением является алеаторным (рисковым). Конечный результат в таком договоре зависит  от случайного неизвестного события, и  до этого события также неизвестно, какая из сторон будет в выгоде. О.С. Иоффе, определяя договор пожизненного содержания алеаторным, считал, что "таким  обстоятельством является смерть отчуждателя, к моменту которой и выясняется, в чем выразилась возмездность совершенного им акта отчуждения в пользу приобретателя" [15, с.295]. На алеаторность договора пожизненного содержания с иждивением также указывали  С.А. Хохлов, А.П. Сергеев, М.И. Брагинский. 

Договор пожизненного содержания с иждивением является длящимся, так как предполагает систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя. 

Кроме того, договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать  как фидуциарный, так как содержание взаимоотношений сторон по договору носит особый доверительный характер. Договор пожизненного содержания с  иждивением базируется на тесном личном контакте плательщика и получателя ренты. 

В литературе правильно отмечается, что причиной требований получателя ренты о расторжении  договора часто является не нарушение  плательщиком ренты своих обязательств, а именно конфликты и разрыв в  личных отношениях [30, с.120]. 

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным, односторонним, алеаторным, длящимся, фидуциарным. 

В соответствии с п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса  Республики Беларусь правовой режим  договора пожизненного содержания с  иждивением, помимо специальных норм, охватывает не противоречащие им положения, включенные в параграф, посвященный  пожизненной ренте. Имеются в  виду главным образом нормы, допускающие  заключение договора в пользу третьего лица, а равно и третьих лиц (п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Республики Беларусь). В последнем случае речь идет о равенстве сокредиторов (получателей  ренты), если иное не предусмотрено  договором, о пропорциональном приращении долей в случае смерти одного из выгодоприобретателей и прекращении  договора вследствие смерти последнего получателя ренты, о ничтожности  договора в случае, когда к моменту  его заключения получатель ренты  уже умер. 

Это же относится к предусмотренному ст. 568 Гражданского кодекса Республики Беларусь увеличению размера ренты, специальным правилам о расторжении  договора по требованию получателя (ст. 570 Гражданского кодекса Республики Беларусь), а также к установлению порядка, при котором случайная гибель или случайное повреждение переданного под уплату ренты имущества не влияют на размер подлежащего выплате содержания (ст. 571 Гражданского кодекса Республики Беларусь). И для договора пожизненной ренты и для договора пожизненного содержания с иждивением установлен срок выплаты ренты (презюмируемый срок - помесячно) (ст. 569 Гражданского кодекса Республики Беларусь). 

Несмотря  на исполнение обязательства в натуре, в п. 2 ст. 573 Гражданского кодекса  Республики Беларусь содержится требование об обязательном указании в договоре стоимости всего объема содержания с иждивением, то есть в течение  всего срока действия договора. Однако законодатель не связывает с отсутствием  этого условия никаких правовых последствий. Указанная величина носит  весьма условный характер, так как  на момент заключения договора невозможно рассчитать ни продолжительность жизни  получателя ренты, ни размер минимальной  заработной платы, а оценке подлежат определенные услуги и товары - продукты питания, одежда, лекарственные препараты, уход за больным и т.д. Определенной гарантией прав и плательщика, и  получателя ренты является закрепление  в законе нижнего предела ежемесячного объема содержания в размере не менее  двукратного размера базовой  величины, установленного законодательством (п. 2 ст. 573 Гражданского кодекса Республики Беларусь). При этом стороны в  договоре вправе увеличить размер ежемесячного содержания в денежном выражении. 

Срок  действия договора пожизненного содержания с иждивением определяется периодом жизни получателя содержания. Периодичность  предоставления содержания законом  особо не оговаривается, поскольку  решение вопроса зависит в  конечном итоге от характера предоставляемых  услуг. Если речь идет об обеспечении  потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили  специально эти вопросы в самом  договоре. 

Однако, независимо от вида предоставляемых  получателю услуг и их количества в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Максимальный размер стоимостного выражения содержания законом не ограничивается, тогда  как минимальный не может быть менее двукратного размера минимальной  заработной платы, установленного законодательством. Предполагается, что "меньший объем  содержания не обеспечивает целей договора, превращает его либо в притворный, прикрывающий другую сделку (например, дарение), либо в кабальный для  получателя" [40, с.328]. Учитывая допустимость применения правил о пожизненной  ренте, следует иметь в виду, что  стоимость пожизненного содержания с иждивением пропорционально увеличивается с увеличением в установленном порядке размера минимальной заработной платы, как это предусмотрено ст. 299 Гражданского кодекса Республики Беларусь. 

Гражданским кодексом Республики Беларусь не исключается  возможность замены предоставления содержания в натуре периодическими денежными платежами в течение  жизни гражданина. Такая замена по смыслу ст. 574 Гражданского кодекса  Республики Беларусь допускается, если она предусмотрена договором  пожизненного содержания с иждивением. При этом в договоре может быть предусмотрено, что правом требования такой замены наделяется только одна сторона (например, получатель содержания), либо и получатель, и плательщик. 

Возможность замены предоставления содержания выплатой денежных сумм может быть обусловлена  рядом дополнительных условий, которые  должны быть оговорены в договоре, поскольку они могут иметь  определяющее значение для оценки правомерности  требований заинтересованной стороны  в такой замене. 

Отмеченные  особенности рассматриваемого договора дали М.И. Бару основание использовать по отношению к нему термин "алиментирование" [35, с.343]. В определенной мере основания  для такого вывода содержатся теперь в самой редакции действующего Семейного  кодекса Республики Беларусь, который  использует применительно к алиментным обязательствам понятие "содержание". Разумеется, между алиментными обязательствами  в семейном праве и пожизненным  содержанием в Гражданском кодексе  Республики Беларусь есть и немало принципиальных различий, начиная с  оснований возникновения соответствующих  обязательств. Такими основаниями служат в первом случае - закон, а во втором - договор, к тому же еще построенный  на возмездных началах. И все же идея алиментирования как таковая  не чужда рассматриваемому договору. 

Поскольку применительно к данной разновидности  ренты установлен специальный режим, особо льготный для получателя, есть основания признать за плательщиком право требовать прекращения  или изменения соответствующего договора (превращения его из договора пожизненного содержания с иждивением в договор пожизненной ренты), если будет доказано, что получатель ренты использует выплаченные суммы  не по назначению, пренебрегая таким  образом теми предпосылками, под  влиянием которых соответствующий  специальный режим был создан. 

1.2 Договор  пожизненного содержания с иждивением  как подвид договора пожизненной  ренты 
 

Гражданский кодекс Республики Беларусь содержит главу 33 "Рента и пожизненное  содержание с иждивением". Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод  о признании законодателем каждого  из указанных в названии главы  договоров самостоятельным. Между  тем в данном случае проводится наиболее распространенный для Гражданского кодекса принцип: независимо от своего наименования соответствующая глава  раздела IV Гражданского кодекса Республики Беларусь в виде общего правила посвящается  определенному договорному типу. Применительно к главе 33 таковым  является договор ренты, а значит, договор пожизненного содержания с  иждивением - это только его разновидность. 

Подтверждением  может служить наличие в рассматриваемой  главе помимо трех специальных параграфов одного общего для выделенных в ней  договоров. И хотя указанный параграф носит название "Общие положения  о ренте и пожизненном содержании с иждивением", каждая из его статей включает указание на то, что она  регулирует именно договор ренты. При  этом ни в одной из статей указанного параграфа договор пожизненного содержания с иждивением особо не упоминается. 

Выводу  о признании пожизненного содержания с иждивением разновидностью ренты  не противоречит и то, что наряду с ее общим определением (п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь) также и параграф, посвященный  пожизненному содержанию с иждивением (§ 4), включает определение этого  последнего договора (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Такое  построение главы, в которой сосуществуют определения договорного типа и  особо - его видов, весьма широко используется в Гражданском кодексе Республики Беларусь. Примером может служить  глава 30 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в которую включены определения  и самой купли-продажи как договорного  типа, и общепризнанных разновидностей этого договора, в том числе  таких, в названии которых указание на принадлежность к купле-продаже  вообще не фигурирует. Имеются в  виду определения договоров поставки товаров, государственного контракта  на поставку товаров для государственных  нужд, контрактации, энергоснабжения. 

Наряду  с договором пожизненного содержания с иждивением в главе 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь выделены договоры постоянной и пожизненной  ренты. По поводу соотношения между  этими двумя договорами, с одной  стороны, и договором пожизненного содержания с иждивением - с другой, в литературе высказаны прямо  противоположные взгляды. 

Ряд авторов  признают все три договора самостоятельными видами договора ренты [23, с.12]. 

В то же время другие рассматривают постоянную, пожизненную ренту и пожизненное  содержание с иждивением в качестве разновидностей договора ренты [10, с.144]. 

Интересной  также представляется позиция А. Пахомова [30, с.119], придерживающегося  того мнения, что пожизненная рента, которая может быть установлена  на условиях пожизненного содержания с иждивением, и постоянная являются формами отчуждения имущества под  выплату ренты. 

Существует  и четвертая точка зрения, согласно которой договоры постоянной и пожизненной  ренты являются видами договора ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением рассматривается в  качестве разновидности (подвида) договора пожизненной ренты [19, с.10]. 

Представляется, что более правильной является последняя  точка зрения. Такой вывод следует  прежде всего из п. 2 ст. 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь, где  говорится, что по договору ренты  допускается установление обязанности  выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом прямо предусмотрено, что пожизненная  рента может быть установлена  на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. 

Двучленное  деление ренты нашло отражение  и в п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса  Республики Беларусь, где предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением, которому посвящен одноименный  параграф главы 33 Гражданского кодекса  Республики Беларусь, применяются, если иное не предусмотрено включенными  в него правилами, правила о пожизненной  ренте. Для уяснения значения соответствующей  нормы можно сравнить ее с имеющимися во многих главах Гражданского кодекса  Республики Беларусь отсылками к  статьям, заведомо посвященным иным типам (видам) договоров. В подобных случаях законодатель, формируя отсылочную норму, учитывает несоответствие, которое  может повлечь за собой ее применение. 

В результате напрашивается вывод, что построение главе 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь аналогично тому, которое  сложилось и в главе "Купля-продажа". В ней выделены купля-продажа  как род, поставка - как один из ее видов, а наряду с этим поставка товаров  для государственных нужд и контрактация - в качестве подвидов соответствующего вида (поставки). 

На основании  вышесказанного представляется целесообразным поменять название главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь "Рента  и пожизненное содержание с иждивением" и именовать ее в дальнейшем "Рента". 

Совпадая  в своих существенных признаках, виды договора ренты (постоянная и пожизненная) различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются  отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе  обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска  случайной гибели имущества и  т.д. При этом различия существуют как  между постоянной и пожизненной  рентой, с одной стороны, и пожизненным  содержанием с иждивением - с другой, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с  иждивением, с одной стороны, и  постоянной рентой - с другой. 

Уже само различие в названии видов ренты - "постоянная" и "пожизненная" дает возможность предопределить специфику  установленного для каждого из них  правового режима [39, с.27]. 

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства  по выплате ренты, возложенного договором  на плательщика ренты. Бессрочность обязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование  не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни  получателя. 

Получателями  постоянной ренты могут выступать  любые граждане, как те, которые  передали свое имущество под выплату  ренты, так и те, которые были указаны  в качестве получателей ренты  гражданами, передавшими свое имущество  под выплату ренты. Получение  ренты гражданами не ставится в зависимость  от состояния их здоровья, возраста, трудоспособности и так далее. 

Постоянная  рента - единственный вид ренты, в  которой получателем может быть юридическое лицо, а сама рента - использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми. Некоммерческие организации могут  быть получателями постоянной ренты, но только в том случае, если это  не противоречит целям, задачам, закрепленным в их учредительных документах, и  специальному законодательству. 

Получателями  постоянной ренты не могут быть коммерческие организации, так как основной целью  их деятельности является извлечение прибыли (п. 1 ст. 46 Гражданского кодекса  Республики Беларусь), которую они  должны получать от предпринимательской  деятельности (продажа товаров, выполнение работ, оказание услуг и т.д.), а  не от передачи имущества в собственность  другим лицам под выплату ренты. Этот запрет объясняется тем, что  их деятельность - предпринимательская, неразрывно связанная с оборотом имущества, несовместима с положением рантье, "живущего на доход, в создание которого он не вовлечен" [9, с.320]. Данное ограничение объясняется и экономической сущностью ренты: рента как экономическое явление представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью. 

В отличие  от постоянной ренты договор пожизненной  ренты порождает срочные обязательства  по выплате, которые устанавливаются  на период жизни получателя ренты. Иначе  говоря, смерть получателя ренты является юридическим фактом, с которым  связывается прекращение обязательства  по выплате пожизненной ренты. Права  получателя пожизненной ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с  его личностью. 

Пожизненная рента может быть установлена  на период жизни гражданина, передающего  имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента  может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в  праве на получение ренты считаются  равными, если иное не предусмотрено  договором пожизненной ренты. При  этом в случае смерти одного из получателей  ренты его доля в праве на получение  ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором  пожизненной ренты не предусмотрено  иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство  выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Республики Беларусь). 

Пожизненная рента может быть установлена  на период жизни другого гражданина, указанного лицом, передавшим имущество  под выплату ренты, следовательно, возможна ситуация, когда договор  на таких условиях был заключен, а гражданин, в пользу которого он заключен, к этому времени скончался. Такой договор ничтожен как устанавливающий  пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения. 

Определение договора пожизненного содержания с  иждивением дано в ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин  передает принадлежащие ему жилой  дом, квартиру, земельный участок  или иную недвижимость в собственность  плательщика ренты, который обязуется  осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).