Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Договор ренты. 3

Уральская Государственная Юридическая Академия

Филиал в г. Уфе

Курсовая работа

по предмету: «Гражданское право»

по теме: «Договор ренты»

Выполнила: студент СПЗ₃

Проверил: преподаватель

Кирсанов К.А.

г. Уфа 2009.

оглавление

Введение 3

Глава I.

Общие положения о договоре. 5

Глава II.

Понятие, основные положения и элементы договора ренты. 19

Договор пожизненной ренты. 26
Форма, размер и сроки выплаты пожизненной ренты. 28
Прекращение договора пожизненной ренты. 30

Договор пожизненного содержания с иждивением. 32
Особенности договора постоянной ренты. 40

Форма и размер постоянной ренты. 42
Сроки выплаты постоянной ренты. 43
Прекращение договора постоянной ренты. 44

Заключение 47

Список использованной литературы 50

Введение.

Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что собственник, желавший продать
свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было. Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические. По его мнению, это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В
частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту.

В большинстве случаях главной материальной ценностью у пожилого человека является его приватизированная квартира. Когда возникают большие проблемы со здоровьем, требующие не только постороннего ухода, но и больших денежных затрат, особенно если нет родных или отношения с ними не поддерживаются, пожилой человек начинает искать выход из сложившейся ситуации. И разумным решением этой проблемы может стать договор пожизненной ренты, по которому одна сторона (плательщик ренты) берет на себя обязательства по выплате определенных сумм (ренты) как единовременных, так и ежемесячных, а также обычно еще и по уходу и обслуживанию, а другая сторона (получатель ренты) передает в собственность плательщику ренты свою квартиру, как правило, с правом своего постоянного проживания в ней.

В настоящее время в Российской Федерации договор ренты приобретает особую актуальность, что обусловило выбор данной темы.

Цель данного исследования – выявить истинную природу, составляющую и назначение института ренты, определить пути дальнейшего развития самого договора и взаимодействия с другими правовыми институтами.

Для реализации данной цели в работе поставлены следующие задачи:

определение сущности ренты и элементов договора ренты;
рассмотрение широкого круга прав и обязанностей сторон по договору ренты;
прогнозирование понятия ответственности по договору ренты, как одной из гарантий исполнения обязательства.

Глава I. Общие положения о договоре

Гражданско-правовой договор представляет собой одну из широко применяемых, гибких и оперативных правовых связей между различными субъектами права, позволяющих осуществлять процесс трансформации материальных и иных благ между участниками гражданского оборота.

Договор в рамной мере позволяет учесть специфику и особенности взаимоотношений сторон, согласовать их индивидуальные интересы, а также обеспечивать правовые гарантии этих интересов. Статья 154 ГК РФ рассматривает договор как разновидность двух или многосторонних сделок. В отличие от применявшегося ранее ГК РСФСР (1964 г.) Гражданский кодекс РФ 1995 г. Впервые определил понятия гражданско-правового договора. Оно содержится в ст. 420 ГК РФ: договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поскольку договор является разновидностью сделки, постольку в нем применимы правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных ГК РФ. При этом следует учитывать, что понятие сделки соотносится с понятием договора как родовое и видовое понятие, а сам договор представляет собой соглашение, основанное на волевом акте, выраженном его участниками, т.е. на совпадении воли его сторон, направленное на установление изменение или прекращение каких-либо гражданских прав и обязанностей.

В юридической литературе термин «договор» употребляется в различных смыслах. Наиболее широко он применяется в смысле юридического факта-обстоятельства, влекущего определенные правовые последствия. При этом важно указать на то, что среди оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, и содержащихся в ст. 8 ГК РФ, превалирующие значение отводится законодателем договору.

Предметом договора могут быть вещи, ценные бумаги, недвижимость, имущественные и иные объекты гражданских прав.

Совокупность условий, определяющих права и обязанности сторон, составляет содержание договора. Условия договора в зависимости от их значения делятся на три вида: существенные, обычные и случайные. Существенные условия являются базой договора. Необходимость согласования в полном объеме существенных условий является основным требованием, предъявляемым к любому заключенному сторонами договору. К существенным условиям прежде всего относится предмет договора, а также условия, которые названы в нормах права, относящихся к определенным видам договоров в качестве существенных, и условия, которые должны быть включены в договор по требованию любой из сторон в качестве существенных.

Что касается срока и цены договора, то в ГК РФ они не называются существенными.

Гражданский кодекс РФ практически изменил существенную ранее норму об обязательности сроков. Так, в соответствие с п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Относительно цены договора как его условия, то она устанавливается соглашением сторон. Наряду с этим п.3 ст. 424 ГК РФ впервые установлено правило о том, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Однако содержанием указанных выше статей ГК РФ вполне резонно допускается, что срок и цена договора могут выступать в качестве его существенных условий. Так, в соответствие с п.1 ст. 555 ГК РФ при отсутствие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. Иными словами, цена отнесена к существенным условиям этого договора.

Необходимо сказать о количестве и качестве товаров как неотъемлемой и составной части условия о предмете договора. По общему правилу они не являются существенными условиями. Однако в ГК РФ есть положения, прямо на это указывающие. В частности п.3 ст. 541 ГК РФ «Количество энергии» конкретно устанавливается, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

Несколько по-иному трактуется в настоящее время условие о качестве товаров. Если раньше действовавшее гражданское законодательство считало договор важным правовым средством повышения качества товаров, то сейчас, рассматривая условие о качестве предмета договора, следует руководствоваться общими положениями ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствие таких требований и условий- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Эти положения находят свою конкретизацию применительно к отдельным видам договоров, в частности, в договорах энергоснабжения, купли-продажи и др. Так, п.2 ст. 469 ГК РФ предусматривается, что при отсутствии в договоре купли- продажи условий о качестве товара продавец обязан передать товар покупателю, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется, т.е. исполнение признается надлежащим, а условие о качестве не является существенным условием договора.

В отличие от существенных обычные условия могут включатся либо не включатся в договор. Юридическая сила договора от этого не пострадает. Например, договор аренды не изменится независимо от этого, знали ли стороны о том, кто обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества, а кто- текущий, поскольку это предусмотрено ст. 616 ГК РФ.

Что касается случайных условий, то следует подчеркнуть, что они в определенной мере расширяют содержание договора, т.е. представляют соответствующий простор участникам гражданского оборота. Однако для придания случайным условиям юридической силы необходимо обязательное их включение в договор.

В договоре может быть предусмотрено, что отдельные его условия определяются его примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати (ст. 427 ГК РФ ).

Развитие рыночной экономики не возможно без усиления роли договора и значительного расширения сферы его применения. Именно поэтому законодатель ввел новую норму о свободе договора как один из основополагающих принципов гражданского законодательства. Конкретной нормой, раскрывающей основные положения этого принципа, является ст. 421 ГК РФ, согласно которому субъекты гражданских правоотношений свободны в заключении договора не допускается, кроме случаев, предусмотренных ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Субъекты гражданских правоотношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законам и иным нормативным актам. Стороны также вправе заключать соглашение, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). В этом случае к их отношениям будут применятся в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствие с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующему объекту прямо предусмотрено законом или иным правовым актом . Если же условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением не установлено иное (диспозитивная норма), стороны договора своим соглашением могут исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Свобода договора предполагает также и то, что он соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ). При нарушении этих правил применяются нормы о недействительности этих сделок.

Принципиальное значение имеет вопрос о начале и окончании действия договора, поскольку с момента заключения договора, его исполнения и прекращения для сторон наступают определенные правовые последствия, указанные в тексте договора. Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, Одновременно с этим стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Законом или договором может быть предусмотрено правило о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В противном случае применяются правила, установленные для исполнения обязательств с неопределенным сроком.

Правила в отношении формы договора изложены в ст. 434 ГК РФ и в ряде других норм. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Договор может иметь устную, простую письменную и нотариальную удостоверенную формы. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Устная форма договора может иметь место, если законом либо соглашением сторон е установлена иная (простая письменная либо нотариальная) форма, а также при непосредственном совершении сделок, кроме тех, для которых законом установлена только нотариальная форма и когда несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделок. Вместе с тем ГК РФ предусматриваются дополнительные требования к устной форме договоров. Так, у некоторых разновидностей договора купли-продажи необходима выдача покупателю кассового или товарного чека, квитанции или иного документа, служащего доказательством факта покупки при предъявлении иска к неисправному продавцу. Такая ситуация имеет место и в договоре хранения, в котором в соответствие с п.2 ст.923 ГК РФ поклажедателю, в подтверждение принятия вещи на хранение в камеру хранения (за исключением автоматических камер), выдается квитанция или номерной жетон.

Сущность простой письменной формы состоит в том, что стороны договора составляет и подписывают единый документ, обмениваются документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Наряду с этим в письменной форме должны совершатся договоры юридических лиц между собой с гражданами, а также договоры непосредственно между гражданами на сумму свыше десяти минимальных размеров заработной платы, например договор займа.

Нотариальная форма договора обязательна в случаях, прямо указанных в законе, имеет место при реализации недвижимости.

Необходимо иметь в виду, что несоблюдение нотариальной формы и уклонение от государственной регистрации влечет ничтожность договора.

Законодатель не исключает, что в процессе заключения исполнения договора между сторонами могут иметь место разногласия по поводу отдельных условий договора. Поэтому существенное значение имеет норма о толковании договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемых в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Так, направление одной из сторон предложении вступить в договорные отношения называются офертой. По общему правилу оферта адресуется определенному лицу. Вместе с тем она может быть обращена к неопределенному кругу лиц. В этом случае тона именуется публичной офертой. Публичная оферта должна содержать все существенные условия договора, из которых явствует воля лица заключить с таковой любым, кто отзовется. В иных случаях, например в рекламе, подобное предложение должно рассматриваться не в качестве оферты, а как вызов на переговоры.

Оферта безотзывная. Принцип безотзывности сформулирован в ст. 436 ГК РФ. Однако, как следует из текста указанной статьи, возможны условия, при которых она может быть отозвана. Эти условия предусматриваются в ст. 443 ГК РФ.

Оферта может быть выражена в устной либо письменной форме, с указанием срока ответа либо без него.

Сторона, которой направлена оферта, может либо принять, либо отклонить ее. Принятие оферты именуется акцептом, а сторона, выразившая согласие на принятие обращенного к ней предложения,- акцептантом. Форма акцепта может быть различной. Акцепт в форме молчания, как правило, не допускается. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, оплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п.3 ст. 438 ГК РФ). Иными словами, пункт названной статьи ГК РФ декларирует о том, что формой акцепта может служить совершенное определенных конклюдентных действий, перечисленных выше.

Если извещение от отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. Как и многие нормы ГК РФ, это правило носит диспозитивный характер, однако в условиях развития рыночных отношений оно будет иметь немаловажное положительное значение в регулировании хозяйственных отношений.

Как упоминалось выше, основополагающий принцип свободы договора- его добровольность :заключать или не заключать договор. Принуждение к заключению договора не допускается. Однако, наряду с общим порядком заключения договора, законодатель предусматривает и меры, когда обязанность заключить договор является принудительной. Она может быть предусмотрена законом, ГК РФ либо добровольно принятым обязательством. Примером тому являются Закон РФ «О приватизации государственного и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 24 июня 1997 г., Закон РФ «О поставке продукции для федеральных государственных нужд» п.2 ст. 5 и др. В ГК РФ такие случаи имеют место при заключении публичного договора (ст. 426), основанного договора (ст. 429) и при заключении договора лицом, выигравшим торги.

Порядок и сроки заключения договора в обязательном порядке определены в ст. 445 ГК РФ. Названная статья предусматривает два варианта такого договора: а) когда обязанная сторона выступает как субъект, получивший предложение б) когда сторона по своей инициативе направляет другой стороне предложение о заключении договора.

Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней с момента получения оферты (проекта договора) рассмотреть ее и дать ответ в виде одного из трех вариантов: 1 )акцепта, 2) акцепта на иных условиях (подписанный экземпляр договора и протокол разногласий). Однако, в отличие от общего порядка заключения договора , сторона, получившая подобное извещение, может либо уведомить другую сторону о принятии оферты в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо до истечения срока акцепта; 3) отказа от акцепта, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор и тем самым избежать возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора.

Если проект договора направлен от стороны, обязанной заключить договор, то другая сторона, для которой заключении договора не является обязательным, может в течении 30 дней направить другой стороне ответ в виде одного из трех вариантов: а) акцептовать оферту б) отказаться от оферты в) акцептовать оферту на иных условиях . При этом сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течении 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону.

При отклонении протокола разногласий либо неполучения извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п.2 ст. 445 ГК РФ ).

Гражданским кодексом РФ введены новые способы и порядок оформления договорных отношений- заключение договоров на торгах. Заключение договоров имеет свои специфические особенности, которые выражаются в особенном порядке их проведения, способе оформления договорных отношений, правах и обязанностях участников конкурс либо аукционов, правовых последствиях торгов, ответственности сторон-участников проведения торгов в частности, организатором торгов может выступать собственник вещи или обладатель .Аукцион либо конкурс , в котором принял участие только один участник, признается несостоятельными.

Место заключения договора, как правило, указывается в самом договоре. В противном случае договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Установленная в гражданском праве классификация сделок по отдельным видам предопределила и классификацию договоров их можно подразделить на: а) односторонние и двусторонние б) возмездные и безвозмездные в) реальные и консенсуальные г) договоры в пользу третьего лица.

Сущность односторонних договоров заключается в том, что какая-либо из его сторон обладает только правами или несет определенные обязанности. Таковым является, например, договор займа, в котором займодавец вправе передать заемщику определенную сумму денег и вправе требовать возврата суммы займа, а заемщик должен вернуть эту сумму.

В двусторонних договорах каждая из сторон наделяется и правами, и обязанностями, где права одной стороны являются одновременно обязанностью другой стороны, и наоборот (например договор купли-продажи).

Возмездный договор-это платный договор, в котором одна сторона имеет право на получение встречного имущественного удовлетворения за оказанные услуги, выполненные работы либо передачу имущества. В безвозмездном договоре такое условие отсутствует (дарение).

Консенсуальными называются договоры, в которых права и обязанности возникают непосредственно после соглашения сторонами (consensus) по всем существенным условиям договора (купля-продажа).

Реальный договор происходит от латинского слова res и считается совершенным в момент передачи имущества одной стороной договора другой(перевозка, хранение и т.д. )

Как правило, участники гражданских правоотношений заключают договоры в своих интересах и обладают правом требования исполнения этих договоров. Однако ГК РФ допускает и наличие договора в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Одновременно с этим законодатель сохранил за кредиторами право требовать от должника исполнения обязательства, но при условии, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору и не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Например, если арендатор страхует его от пожара в пользу собственника, то страховая компания, в случае гибели этого имущества от огня обязана уплатить страховую сумму не страхователю а собственнику.

Кроме того действующее гражданское законодательство подразделяет договоры, хотя и условно, может быть на следующие виды : а)договоры по передаче имущества в собственность б) по передаче имущества в пользование (аренда) в) по производству работ г) по результатам деятельности д) по оказанию услуг е) по совместной деятельности.

Принятие ГК РФ породило и ряд новых видов договоров . К ним в частности относятся: основные и предварительные договоры, свободные и обязательные для участников договора, договоры присоединения и взаимообязательные.

Основной договор порождает права и обязанности, связанные с оказанием услуг, выполнением работ, передачей имущества и т.д.

Предварительным считается договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор. Если срок не указан, то основной договор подлежит заключению предварительного договора.

Среди обязательных договоров в ГК РФ выделены так называемые публичные договоры. Понятие и содержание публичного договора впервые предусмотрено действующим гражданским законодательством. В соответствие с п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным признается договор, заключенный с коммерческой организацией и устанавливающей ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Характерные черты присущие публичному договору: 1)в качестве одного из субъектов договора должна выступать коммерческая организация 2) предметом договора выступают обязанности по продаже товаров.

Статья 426 ГК РФ устанавливает и ограничения в деятельности коммерческих организаций. Так, запрещено оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом либо иными правовыми актами; запрещается устанавливать неодинаковые цены для своих потребителей, исключая льготы для отдельных категорий граждан; коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии у нее такой возможности.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора потребитель по суду может принудить ее к заключению договора либо требовать возмещения убытков, вызванных уклонением.

Основные различия между взаимосогласованным договором и договором присоединения состоят в объеме их правомочий. В первом случае условия договора согласовываются и устанавливаются всеми участниками, во втором –условия устанавливает только одна из договаривающихся сторон. Кроме того, в договоре присоединения исключается ответственность другой стороны, ограничены возможности расторжения или изменения заключенного договора и т.д. Присоединяющаяся сторона вправе требовать расторжения либо изменения договора по основаниям, предусмотренных ст. 450 ГК РФ.

Особое значение в условиях перехода к рынку приобретает исполнение договора, поскольку обещание должника на практике не всегда воплощалось в реальность. Примеров тому множество. Поэтому в целях обеспечения интересов кредитора законодатель предусматривал и вновь оставил в ГК РФ соответствующие меры, направленные на правовую защиту потерпевшей стороны, как правило, кредитора. Эти меры и способы носят субсидиарный характер необходимы для укрепления договорной дисциплины и служат своевременному и надлежащему исполнению обязательств сторонами- это неустойка, залог, удержание, задаток поручительство и банковская гарантия.

Однако исходя из того, что договор является одним из многих оснований возникновения обязательств и является их составной частью, эти способы обеспечения исполнения договоров излагаются в общих положениях об обязательственном праве.

Развитие рыночной экономики предполагает четкое правовое регулирование договорных отношений между участниками гражданского оборота. В решении этих задач немаловажное значение имеют нормы Гражданского кодекса, посвященные изменению и расторжение договоров. Они предусматривают основания и способы этой правовой процедуры. По общему правилу изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон, если иное не вытекает из закона, договора или обычаев делового оборота.

Законодатель предусматривает и односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, однако это правило действует только в тех случаях, допускаемых законом или соглашением сторон. Например, в ст. 782 ГК РФ закрепляется право заказчика и исполнителя оказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты фактически понесенных им расходов; договор поручения может быть прекращен любой из сторон в одностороннем порядке.