Гражданско-правовой договор. 13

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность данной курсовой работы обусловлена тем, что в настоящее время гражданско-правовой договор имеет большое значение в механизме регулирования гражданско-правовых отношений. Гражданский договор остаётся достаточно спорным явлением. Эффективное использование договора в хозяйственной деятельности обеспечивается как должным правовым регулированием, так и правильным применением соответствующих правовых норм.

Практика использования различных видов договоров в Республике Беларусь показывает, что в рамках комплексного правового регулирования той или иной сферы гражданского оборота всё ещё существуют определённые проблемы, такие как неверная оценка природы того или иного договора, недостаточность правового регулирования. Также необходимо отметить, что юридически грамотно составленный договор – это гарантия успешного достижения преследуемых хозяйствующим субъектом целей и задач, эффективной защиты его прав и законных интересов. Некорректный и непродуманный договор почти неизбежно влечёт за собой возникновение проблем, а зачастую приводит и к судебному разбирательству, которое стоит огромные суммы денежных средств. Рассмотрение спора в судебных инстанциях, в свою очередь, влечёт извлечение указанных средств из хозяйственного оборота, иные негативные последствия, а иногда, возможно, и прекращение осуществления хозяйственной деятельности субъекта вообще. Поэтому изучение вопросов правовой природы договора как сделки, специфики его оформления как документа, а также процедурных аспектов заключения договора представляется весьма актуальным.

Целью настоящей курсовой работы является всестороннее изучение специфики гражданско-правового договора; систематизация видов гражданских договоров; рассмотрение классификации видов гражданских договоров и изучение мнений различных авторов по поводу классификации гражданских договоров; анализ правового регулирования гражданских договоров.

Данная цель обусловила необходимость следующих задач:

• рассмотреть общие положения о понятии гражданско-правого договора;
• систематизировать виды гражданских договоров;
• рассмотреть различные мнения авторов по поводу классификации гражданско-правовых договоров.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при заключении, изменении и расторжении гражданско-правового договора.

Предметом являются теоретические и практические основы гражданско-правового договора в механизме регулирования гражданско-правовых отношений.

При написании курсовой работы мною были использованы следующие методы:

• формально-юридический;
• сравнительно-правовой;
• анализа.

При написании работы было изучено законодательство Республики Беларусь, в том числе Гражданский кодекс Республики Беларусь, законы, содержащие дополнительные требования к отдельным видам гражданско-правовых договоров, акты Президента Республики Беларусь, а также судебная практика, обобщенная в документах Пленума и Президиума Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь.

Теоретическую основу исследования составили монографии, научные и аналитические статьи и обзоры, а также учебные пособия таких ученых-цивилистов и практикующих профессионалов, как В.Ф. Чигир,  М.И. Брагинский, В.В. Витрянский,  Д.А. Колбасин, Т.Н. Пунько, Е.А.Суханов, С.П. Гришаев, Н.А. Сыродоев и др.

1 ПОНЯТИЕ, ЗНАЧЕНИЕ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ГРАЖДАНСКОГО ДОГОВОРА

Термин «договор» употребляется в гражданском праве в различных значениях. Как отмечает М. В. Брагинский, уже в римском праве существовавший взгляд на договоры (contractus) позволял рассматривать их с различных точек зрения: как основание возникновения правоотношения, как само правоотношение, возникшее из этого основания, и, наконец, как форму, которое соответствующее правоотношение принимает [1, с.10].

 Большой юридический  словарь под договором понимает  соглашение двух или нескольких  лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей [2, с. 149]. Аналогичное понятие договора содержится  в статье 390 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в которой указывается, что договор является также и разновидностью сделки, к которому применяются правила о дву- или многосторонних сделках. Только немногочисленные  односторонние сделки не относятся к числу договоров. В соответствии с этим договор подчиняется общим для всех сделок правилам.

Гражданско-правовой договор можно рассматривать в трёх значениях:

1. как правоустанавливающий, правоизменяющий либо правопрекращающий юридический факт;
2. как  договорное обязательство, возникающее на основе соответствующего соглашения;
3. как документ, фиксирующий соглашение сторон, который состоит из совокупности пунктов и других реквизитов;
4. как определённый официальный документ (в предусмотренных законом случаях), в котором зафиксированы сведения относительно юридически значимых обстоятельств. Например, имеет силу договора протокол о результатах торгов, который подписывается лицом, выигравшим торги, и организатором торгов [4, с. 176].

Так, Е. А. Суханов пишет: «Во-первых, договор рассматривается как совпадающее волеизъявление (соглашение) его участников (сторон), направленное на установление либо изменение или прекращение определенных прав и обязанностей. С этой точки зрения он является сделкой – юридическим фактом, главным основанием возникновения обязательственных правоотношений. Во-вторых, понятие договора применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения договора (сделки), поскольку именно в них существуют и реализуются субъективные права и обязанности сторон договора. Когда, например, речь идет о договорных связях, об исполнении договора, ответственности за его неисполнение и т. п., имеются в виду договорные обязательства. Наконец, в третьих, договор часто рассматривается и как форма соглашения (сделки) – документ, фиксирующий права и обязанности сторон…» [5, с. 151-152] .

Обратим внимание, что, как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю. Для того чтобы эта общая воля могла быть сформирована и закреплена в договоре, он должен быть свободен от какого-либо внешнего воздействия. Поэтому статья  391 Гражданского кодекса закрепляет целый ряд правил, обеспечивающих свободу договора:

• Во-первых, свобода договора предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Пункт 1 статьи 391 Гражданского кодекса устанавливает: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».  

 В настоящее время  случаи, когда обязанность заключить  договор установлена законом, не  так многочисленны. Как правило, это имеет место тогда, когда заключение такого рода договоров соответствует интересам как всего общества в целом, так и лица, обязанного заключить такой договор. Например, в соответствии с пунктом 1 статьи 324 Гражданского кодекса залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором, застраховать за счет залогодателя заложенное имущество.

• Во-вторых, свобода договора предусматривает свободу выбора партнера при заключении договора. Так, в приведенном примере, когда залогодатель или залогодержатель в силу закона обязан заключить договор страхования заложенного имущества, за ним сохраняется свобода выбора страховщика, с которым будет заключен договор страхования.
• В-третьих, свобода договора предполагает свободу участников гражданского оборота в выборе вида договора. В соответствии с пунктом  2 статьи  391 Гражданского кодекса стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Примером смешанного договора может служить соглашение сторон, по которому одна сторона передаёт в безвозмездное пользование вещь на определённое время, а другая обязуется взамен в течение этого времени выполнить определённую работу (например, построить беседку на дачном участке). В данном примере соединены обязательства, относящиеся к договорам безвозмездного пользования (ссуды) и бытового подряда [4, с. 176].
• В-четвертых, свобода договора предполагает свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с пунктом 3 статьи 391 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Так, пункт  2 статьи 587 Гражданского кодекса устанавливает, что арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором. Если для отдельных видов аренды законом не установлено иное, то стороны при заключении договора аренды могут прийти к соглашению о том, что текущий ремонт будет производить за свой счет арендодатель, а не арендатор.

Автор Л. В. Щенникова отмечает, что «…любой гражданско-правовой договор – это не только юридический факт, сделка или правоотношение. Данные черты раскрывают лишь часть сущности договора, причем далеко не главную. Основное в этой конструкции – то, что она выступает причиной обязательства, регулятором и организатором отношений сторон, действующих для достижения определенного правового результата. Добавим, что стороны договора обладают известной мерой свободы в организации своих эквивалентно-возмездных отношений, а исполнение предусмотренной договором программы обеспечивается государственно-организационным воздействием». С учетом этого она предлагает определить договор как «свободный регулятор, организатор и координатор эквивалентно-возмездных отношений, имеющий целью достижение правового результата и возможности применения государственно-организационного воздействия» [6].

Таким образом, этот подход раскрывает сущность договора с точки зрения философии права, обращая внимание прежде всего на социальные функции договора.

Весьма интересным является мнение  Н. Д. Егорова, который пишет, что договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общий интерес сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении. Поэтому именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно-правовых средств [7, с. 498].

Необходимо обратить внимание на то, что понятие «договор» не тождественно понятию «обязательство». Договор – лишь одно из оснований возникновения обязательств. Обязательство как разновидность  гражданско-правовых отношений может возникнуть не только из договора, но и из иных оснований. Ряд договоров, наряду с обязательственными, порождают также вещные правоотношения – право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления. Таковыми, в частности, являются договоры, имеющие целью отчуждение (и соответственно приобретение) имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента). В ряде случаев договоры служат основанием возникновения не только имущественных, но и личных неимущественных прав (например, авторские договоры) [4, с.176].

Таким образом, из всего вышеперечисленного можно сформулировать следующие признаки договора:

1. договор – это соглашение, в котором должно быть не менее двух сторон. Соглашение сторон должно быть встречным и поэтому является волевым актом, волеизъявлением граждан и юридических лиц, устанавливающих в соответствии с законодательством и существующим порядком свои отношения.
2. договор – это юридический факт, основой которого является установление, изменение или прекращение прав и обязанностей. Договор, кроме того, регулирует действия сторон, пока не будет достигнут результат, ради которого, по существу и заключался договор.
3. всякий договор – сделка, но не всякая сделка – договор. Понятия договора уже понятия сделки, так как сделка может быть двусторонней и односторонней.
4. договор отличается от более широкого понятия «обязательство», ибо обязательство может возникнуть не только из договора, но и из односторонних сделок, неправомерных действий и из других юридических фактов.
5. договор предполагает свободное волеизъявление сторон. Для того чтобы воля сторон была закреплена в договоре, он должен быть свободен от воздействия других лиц.
6. в договоре стороны юридически равны, т.е. не подчинены друг другу. Они вправе по своему усмотрению определять условия договора в порядке и пределах, предусмотренных законодательством [7, с.109]

Из изложенного следует, что указанные и многие другие признаки обусловливают роль и значение договора, расширения сферы его применения как одного из важнейших оснований возникновения обязательств. Также значение договора заключается в том, что он является средством стимулирования исполнения обязательств.

Договоры опосредуют самые разнообразные имущественные товарно-денежные отношения во всех сферах экономической, культурной, гуманитарной и иной общественной деятельности. Они заключаются коммерческими и некоммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, физическими лицами. В договорные гражданско-правовые отношения вступают само государство и административно-территориальные единицы. Все эти субъекты гражданского права вступают в договорные отношения в различном сочетании. Перед законодателем стоит необычайной важности задача создать систему правовых актов, регулирующих этот обширный массив имущественных отношений. Сложность этой задачи усугубляется непрерывным развитием рыночных отношений, порождающих новые неизвестные ранее имущественные товарно-денежные отношения.

Дифференциация  имущественных товарно-денежных отношений на типы и виды в зависимости от их предметных особенностей вызывает и дифференциацию норм договорного права.

Единые общие нормы права, регулирующие договорные товарно-денежные отношения данного гражданского общества, сосредоточиваются в кодификационных актах на уровне законов.

Высшей юридической силой в Республике Беларусь обладает Конституция, которая регулирует все виды отношений, и в том числе договорные отношения. Кодификационные акты гражданского законодательства, в которых сосредоточены нормы договорного права, представлены Гражданским кодексом. В Республике Беларусь договорное право представлено подразделом II раздела III и разделом IV Гражданского кодекса. Отдельные нормы о договорах содержатся в разделе V "Исключительные права на результаты интеллектуальной собственности (интеллектуальная собственность)". В нем содержится статья 985 о лицензионном договоре.

Особенности правового регулирования отдельных видов договоров отражены в других кодексах Республики Беларусь. В частности, в Кодексе Республики Беларусь о земле содержатся правила о порядке отчуждения (купли-продажи, дарения) земельных участков, находящихся в частной собственности граждан Республики Беларусь (ст. 93) и в собственности юридических лиц (ст. 94); о передаче в собственность граждан земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома (ст. 70), для ведения личного подсобного хозяйства (ст. 70), для ведения коллективного садоводства (ст. 72), для дачного строительства (ст. 73). В этом же Кодексе содержатся правила о договорах аренды земельных участков (ст. 43 - 48).

В Воздушном кодексе Республики Беларусь находятся нормы права о воздушных перевозках пассажиров, багажа, грузов (статьи 100 - 114), о договорах на выполнение авиационных работ (статьи 115 - 119) и об ответственности сторон по договору воздушной перевозки.

В Жилищном кодексе Республики Беларусь содержится много норм о договорах найма жилых помещений, поднайма жилых помещений.

В Кодексе торгового мореплавания Республики Беларусь урегулированы отношения по договорам морской перевозки грузов (статьи 77 - 160), фрахтования судна и аренды судна без экипажа (статьи 161 - 183), буксировки (статьи 184 - 190), возмездного оказания услуг (статьи 191 - 203), морского страхования (статьи 204 - 240).

Действует ряд законов об отдельных видах и типах договоров. К ним относятся:

- Закон от 9 января 2002 года N 90-3 "О защите прав потребителей". В нем установлены особенности продажи различных видов товаров и отдельных разновидностей договоров розничной купли-продажи, ответственность продавцов за ненадлежащее качество товаров;

- Закон от 13 июля 2012 года N 419-3 "О государственных закупках товаров (работ, услуг)";

- Закон от 6 января 1999 года N 237-3 "О железнодорожном транспорте". В нем содержатся правила об ответственности сторон за нарушение обязательств, вытекающих из нарушения обязательств по перевозке (статьи  42 - 46).

В части, не противоречащей новому Гражданскому кодексу, продолжают действовать законы:

- от 9 июля 2012 года N 388-3 "О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Беларусь и их отдельных положений по вопросам аренды, залога, создания и деятельности финансово-промышленных групп»;

- от 26 декабря 2007 N 300-З "О  внесении изменений и дополнений  в некоторые законодательные  акты Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Беларусь и отдельных положений законов Республики Беларусь по вопросам страхования" 

Многие отношения по заключению и исполнению договоров регулируются декретами и указами Президента Республики Беларусь. Примерами могут служить указы Президента:

- от 27 марта 2008 года N 178 «О  порядке проведения и контроля  внешнеторговых операций», которым  утверждено Положение о порядке  контроля за проведением юридическими  лицами и индивидуальными предпринимателями внешнеторговых операций;

- от 9 марта 2010 года N 143 "Об  отдельных вопросах налогообложения";

- от 31 декабря 2013 года N 591 "О  проведении процедур закупок  при строительстве»;

- от 11 августа 2011 года N 358 "О  стимулировании реализации товаров».

Особо следует подчеркнуть, что декретом Президента Республики Беларусь от 16 января 2009 года N 1 утверждены два положения: Положение о государственной регистрации субъектов хозяйствования (далее – Положение о регистрации) и Положение о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования. Эти два положения с 01 февраля 2009 года заменяют ранее действовавшее Положение о государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования и вводят заявительный принцип государственной регистрации субъектов хозяйствования, который является одним из способов либерализации белорусского законодательства.

Многие договорные отношения регулируются постановлениями Правительства Республики Беларусь. Особенно важными из них являются:

- Положение о поставках  товаров в Республике Беларусь (утверждено постановлением Совета  Министров от 8 июля 1996 года N 444);

- Положение о приемке  товаров по количеству и качеству (утверждено постановлением Совета  Министров от 3 сентября 2008 года N 1290);

- Положение о лизинге  на территории Республики Беларусь (утверждено постановлением Совета  Министров от 4 июня 2010 года N 865;

- Правила заключения и  исполнения договоров (контрактов) строительного подряда (утверждено  постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. N 1450).

Действует много ведомственных нормативных актов о различных видах договоров.

Законом Республики Беларусь от 28 мая 1999 года "О применении на территории Республики Беларусь законодательства СССР" установлено, что в случае отсутствия законодательства Республики Беларусь, регулирующего соответствующие общественные отношения, на территории Республики Беларусь применяются акты законодательства СССР, регламентирующие данные отношения, не противоречащие законодательству Республики Беларусь.

Государства - участники СНГ заключают соглашения о правовом регулировании некоторых договорных отношений. Примером может служить Соглашение об общих условиях поставок товаров между организациями государств - участников СНГ, подписанное в Киеве 24 ноября 1992 года.

Республика Беларусь является участником ряда международных конвенций и соглашений, регулирующих договорные отношения. Из них особое значение имеет Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 1980 год).

2 ВИДЫ ГРАЖДАНСКИХ ДОГОВОРОВ

В гражданском праве договоры по своему назначению и содержанию необычайно разнообразны, причем в условиях рынка их круг расширяется за счет применения новых договорных отношений. Для понимания правовых особенностей различных по своему назначению договоров и правильного применения к ним норм законодательства необходимо проводить разграничение между отдельными разновидностями договоров. 
В разделе IV Гражданского кодекса, посвященном отдельным видам обязательств, закреплена традиционная для гражданского права система договоров, различающихся прежде всего по своему хозяйственному и правовому значению. На первый план в Гражданского кодекса вынесены наиболее важные и часто применяемые договоры о передаче права собственности (купля-продажа и ее виды), затем - о временном пользовании чужим имуществом (аренда), выполнении работ и оказании разного рода услуг (подряд, перевозка, хранение, страхование), о денежных операциях, представительстве и т.д [10].

Итак, Гражданский кодекс Республики Беларусь выделяет следующие виды гражданских договоров:

1.Договоры на отчуждение имущества:

1) Договор купли-продажи. Договор  купли-продажи-консенсуальный, двусторонний, возмездный. По договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (ст. 424 Гражданского кодекса Республики Беларусь)

2)Договор розничной купли-продажи. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, либо лицо, осуществляющее ремесленную деятельность или разовую реализацию товаров на рынке, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 462 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Данный договор является основной гражданско-правовой формой торгового обслуживания граждан. Данный договор является публичным.

3)Договор поставки - это договор, по которому поставщик, осуществляющий  предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный  срок или сроки производимые  или закупаемые им товары покупателю  для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием (ст.476 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Договор поставки - консенсуальный, возмездный, двусторонний.

4)Договор мены - договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне определенное имущество в обмен на другое (ст.538 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Договор мены - консенсуальный, возмездный, взаимный.

5)Договор продажи предприятия - по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену (ст.530 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ, услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не указанно договором. Данный договор - разновидность купли-продажи недвижимости.

6)По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст.510 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Договор энергоснабжения заключается с абонементом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Договор консенсуальный, взаимный и относится к числу публичных договоров.

7)Договор контрактации - отдельный  вид договора купли-продажи - призван  регулировать отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных крестьян и фермерских хозяйств выращиваемой либо производимой ими сельскохозяйственной продукции. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (заготовителю) (ст.505 Гражданского кодекса Республики Беларусь)

8)По договору дарения одна  сторона (даритель) безвозмездно передает  другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Дарение является договором, поскольку требует согласия одаряемого на принятие дара. Согласие обычно выражается в принятии дара. Договор дарения является безвозмездным, может быть как реальным, так и консенсуальным.

9)По договору ренты одна сторона  (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной суммы либо обеспечить предоставление средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст.554 Гражданского кодекса Республики Беларусь)

2.Договоры на передачу имущества  в пользование:

1)Договор аренды регламентируется  ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение и пользование либо только во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендаторам в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

2)Договор найма жилого помещения. Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь. Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия. Нанимателем может быть только гражданин. Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната. Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда или договора найма жилого помещения в общежитии.Жилое помещение, расположенное в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале или полуподвале, не может являться предметом договора найма жилого помещения (ст.49 Жилищного кодекса Республики Беларусь) [15].

3)Договор безвозмездного пользования (ссуды). По договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она его получила, учетом с нормального износа или состоянии, обусловленном договором (ст.643 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Договор ссуды может иметь как реальный, так и консенсуальный характер, является двусторонним.