Имущественные права на объект оценки

Содержание

Введение

1.ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ  ЧАСТЬ

1.1 Общее понятие оценки

1.2 Понятие собственности, и иных вещных прав

1.3 Основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, в зависимости от оснований возникновения права собственности и иных вещных прав

1.4 Характеристика доходного подхода

1.5 Метод дисконтированных денежных потоков

1.6 Метод капитализации прибыли

2. Расчетная часть

2.1 Основания для проведения  оценки 

2.2 Наименование объекта оценки

2.3 Имущественные права на объект оценки

2.4 Дата оценки

2.5 Цель оценки

2.6 Назначение оценки

2.7 Вид стоимости

2.8 Форма отчета

2.9 График проведения оценки

3. Заключение

3.1. Список литературы

 

 

 

 

 

 

Общее понятие  оценки

К объектам оценки относятся объекты гражданских  прав, в отношении которых законодательством  Российской Федерации установлена  возможность их участия в гражданском  обороте.

При определении  цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая  или уплаченная за объект оценки участниками  совершенной или планируемой  сделки.

При определении  стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта  оценки, определенная на дату оценки в  соответствии с выбранным видом  стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая  стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта  оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком  согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных  подходов к оценке.

Подход  к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей  методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая  на основе существенной для данного  метода информации определить стоимость  объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Датой оценки (датой проведения оценки, датой  определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в  соответствии с законодательством  Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством  Российской Федерации установлено  иное.

При установлении затрат определяется денежное выражение  величины ресурсов, требуемых для  создания или производства объекта  оценки, либо цену, уплаченную покупателем  за объект оценки.

При определении  наиболее эффективного использования  объекта оценки определяется использование  объекта оценки, при котором его  стоимость будет наибольшей.

При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной  деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности  используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования  подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости  объекта оценки при использовании  различных подходов к оценке и  методов оценки.

Срок  экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта  оценки до даты совершения сделки с ним

-1-

Понятие собственности, и  иных вещных прав

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат  права владения, пользования и  распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе  по своему усмотрению совершать  в отношении принадлежащего ему  имущества любые действия, не  противоречащие закону и иным  правовым актам и не нарушающие  права и охраняемые законом  интересы других лиц, в том  числе отчуждать свое имущество  в собственность другим лицам,  передавать им, оставаясь собственником,  права владения, пользования и  распоряжения имуществом, отдавать  имущество в залог и обременять  его другими способами, распоряжаться  им иным образом.

3. Владение, пользование  и распоряжение землей и другими  природными ресурсами в той  мере, в какой их оборот допускается  законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может  передать свое имущество в  доверительное управление другому  лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное  управление не влечет перехода  права собственности к доверительному  управляющему, который обязан осуществлять  управление имуществом в интересах  собственника или указанного  им третьего лица.

 

Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации  признаются частная, государственная,  муниципальная и иные формы  собственности.

2. Имущество может находиться  в собственности граждан и  юридических лиц, а также Российской  Федерации, субъектов Российской  Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения  и прекращения права собственности  на имущество, владения, пользования  и распоряжения им в зависимости  от того, находится имущество  в собственности гражданина или  юридического лица, в собственности  Российской Федерации, субъекта  Российской Федерации или муниципального  образования, могут устанавливаться  лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или  муниципальной собственности.

4. Права всех собственников  защищаются равным образом.

 

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

1. В собственности граждан  и юридических лиц может находиться  любое имущество, за исключением  отдельных видов имущества, которое  в соответствии с законом не  может принадлежать гражданам  или юридическим лицам.

2. Количество и стоимость  имущества, находящегося в собственности  граждан и юридических лиц,  не ограничиваются, за исключением  случаев, когда такие ограничения  установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

3. Коммерческие и некоммерческие  организации, кроме государственных  и муниципальных предприятий,  а также учреждений, являются  собственниками имущества, переданного  им в качестве вкладов (взносов)  их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного  этими юридическими лицами по  иным основаниям.

 

 

-2-

4. Общественные и религиозные  организации (объединения), благотворительные  и иные фонды являются собственниками  приобретенного ими имущества  и могут использовать его лишь  для достижения целей, предусмотренных  их учредительными документами.  Учредители (участники, члены) этих  организаций утрачивают право  на имущество, переданное ими  в собственность соответствующей  организации. В случае ликвидации  такой организации ее имущество,  оставшееся после удовлетворения  требований кредиторов, используется  в целях, указанных в ее учредительных  документах.

 

 

 

 

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду  с правом собственности, в частности,  являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным  участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на  имущество могут принадлежать  лицам, не являющимся собственниками  этого имущества.

3. Переход права собственности  на имущество к другому лицу  не является основанием для  прекращения иных вещных прав  на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником,  защищаются от их нарушения  любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305настоящего Кодекса.

                 Сервитут - особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. Чаще всего С. - право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях С. обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество. С. может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. С. - не самостоятельное вещное право, поэтому не может быть предметом купли-продажи, залога и не передается каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации которого установлен С. Термин "С." употребляется в законодательстве РФ с 1994 г. Отдельные его виды регулируются ГК РФ, Лесным, Водным и Градостроительным кодексами РФ, а также некоторыми федеральными законами

 

 

 

 

-3-

Основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, в зависимости от оснований возникновения  права собственности и иных вещных прав

Правоустанавливающими документами  являются:

-      договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки; 
-          акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами; 
-          свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом; 
-          решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда); 
-          справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива). 
      Особо следует обратить внимание на то, что различного рода свидетельства «о правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, иными органами местного самоуправления не соответствуют требованиям закона и не являются правоустанавливающими. Они могут быть только приобщены к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав: договорам, актам и решениям органов государственной власти, судебных органов. 
Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы (после вступления в силу Закона о регистрации прав) и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права. 
Если такая регистрация не была проведена, то это обычно не является препятствием для проведения сделок с недвижимым имуществом, однако вначале будет проведена регистрация ранее возникших прав. Как и везде, здесь тоже могут возникнуть проблемы. Поэтому рекомендуется такую регистрацию пройти заранее, особенно в тех случаях, когда имеются какие-то сомнения. 
  Для регистрации прав на жилые дома, здания, сооружения и другие отдельно стоящие объекты недвижимости, а также на объекты, отчуждаемые вместе с земельным участком, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка (в случае его отсутствия представляется план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).

Правоустанавливающими документами  на земельные участки являются:

-          договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство; 
-          решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993г. должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

-4-

Права граждан на землю  могут быть подтверждены

права собственников земли  и земельной доли

:- Свидетельством о праве собственности на землю (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992г. №177); 
- Свидетельством на право собственности на землю (по указу Президента РФ от 27.10.1993г. №1767);

права землевладельцев:

- Свидетельством на право  пожизненного наследуемого владения  землёй (по постановлению №177 –  см. выше);

права землепользователей:

- Свидетельством о праве  бессрочного (постоянного) пользования  землёй (по постановлению №177).

Выданные до 29.10.1993г. Свидетельства  о праве на землю на основании  постановлений о предоставлении земли в собственность, пожизненное  наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование на территории Московской области были на бланках  голубого цвета. Новая форма Свидетельств – на бланках розового цвета. Свидетельство  должно быть зарегистрировано в поземельной  книге. 
Следует особо подчеркнуть, что эти Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими документами не являются (хотя многие склонны так считать) и имеют силу только вместе с соответствующим постановлением (решением, распоряжением) о выделении земли, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство и пр.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-5-

Характеристика доходного  подхода

Доходный подход  - это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанная на определении и обосновании ожидаемых доходов от объекта оценки в прогнозном периоде выбранным для обоснования этих доходов. Идея доходного подхода заключается в том, что стоимость объекта оценки приравнивается к стоимости или величине того дохода, которой эта недвижимость может генерировать. Технология доходного подхода следующая:

Устанавливается, выбирается или обосновывается прогнозный период  в течении которого будет рассчитываться доход от этой недвижимости

Рассчитывается доход за прогнозный период, а также затраты сопровождающие этот доход

Полученный чистый доход с применением специальных технологий как то дисконтирование денежных потоков, цены на данную оценку. Полученный результат и будет являться стоимостью объекта оценки полученной с помощью доходного подхода.

Достоинства: достаточно высокая и  обоснованная точность. Как правило  у доходного подхода отсутствуют  ограничения в применении.

Сложности применения доходного подхода: трудно предсказуема  динамика экономической среды, в которой функционирует объект оценки, существенным образом результаты доходного подхода зависят от исходной информации .

Доходный подход применяется для  обоснования рыночной и инвестиционной стоимости. 

 

Доходный подход оценивает недвижимость как текущую стоимость будущих  доходов или денежных потоков, которую  приносит и будет приносить эта  недвижимость. В результате, доходный подход учитывает качества и количество дохода, который будет приносить  эта недвижимость, а также те риски, которые связаны с этой недвижимостью.

Доходный подход используется при  определении инвестиционной стоимости  и рыночной стоимости. В рамках доходного  подхода применяются следующие 2 метода:

1. метод прямой капитализации дохода

2. метод дисконтирования денежный потоков

 

 

 

 

 

-5-

Метод дисконтированных денежных потоков

 

Сущность, основные  принципы, лежащие в основе метода     

Определение стоимости бизнеса  методом ДДП основано на предположении  о том, что потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес сумму, большую, чем текущая стоимость будущих  доходов от этого бизнеса. Собственник  не продаст свой бизнес по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. В результате взаимодействия стороны придут к соглашению о  рыночной цене, равной текущей стоимости  будущих доходов.     

Данный  метод оценки считается наиболее приемлемым с точки зрения инвестиционных мотивов, поскольку любой инвестор, вкладывающий деньги в действующее предприятие, в конечном счете покупает не набор активов, состоящий из зданий, сооружений, машин, оборудования, нематериальных ценностей и т.д., а поток будущих доходов, позволяющий ему окупить вложенные средства, получить прибыль и повысить свое благосостояние.Все предприятия, к каким бы отраслям экономики они ни принадлежали, производят всего один вид товарной продукции – деньги.     

Метод дисконтированного денежного потока предполагает, что измерителем дисконтируемых прогнозируемых доходов  от бизнеса, которые рассматривались ранее в качестве основы для определения его рыночной стоимости и осуществляющего этот бизнес предприятия, выступают не прогнозируемые прибыли, а денежные потоки.  

     Прошлые денежные потоки учитываются просто как такие показатели, которые содержатся в отчете предприятия о движении денежных средств.     

Будущие денежные потоки, обеспечиваемые бизнесом, прогнозируется на основе чистых прибылей от бизнеса (валового дохода за минусом операционных издержек, процентов за кредит и налога на прибыль) с корректировкой их таким  образом, чтобы максимально отразить вероятное в том или ином будущем  периоде сальдо поступлений и  платежей.     

Главные преимущества оценки бизнеса, в рамках доходного подхода, с опорой на прогноз денежных потоков, а не просто прибылей, заключаются в следующем.      

Будущие прибыли от бизнеса прямо  учитывают лишь ожидаемые текущие издержки по производству и продаже продукции, в то время как будущие капиталовложения по поддержанию и расширению производственных или торговых мощностей бизнеса в прогнозе прибылей отражаются только частично - через их текущую амортизацию.     

Недостаток прибыли (убытка) как показателя в инвестиционных расчетах по оценке бизнеса также объясняется тем, что прибыль, будучи чисто бухгалтерским отчетным показателем, подвержена значительным манипуляциям. Ее объявляемая величина зависит от метода учета стоимости покупных ресурсов  в себестоимости проданной продукции.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-7- 

Область применения и ограничения метода.     

Данный  метод оценки считается наиболее приемлемым с точки зрения инвестиционных мотивов, поскольку любой инвестор, вкладывающий деньги в действующее предприятие, в конечном счете покупает не набор активов, состоящий из зданий, сооружений, машин, оборудования, нематериальных ценностей и т.д., а поток будущих доходов, позволяющий ему окупить вложенные средства, получить прибыль и повысить свое благосостояние. С этой точки зрения все предприятия, к каким бы отраслям экономики они ни принадлежали, производят всего один вид товарной продукции - деньги. Метод ДЦП может быть использован для оценки любого действующего предприятия. Тем не менее существуют ситуации, когда он объективно дает наиболее точный результат рыночной стоимости предприятия. Применение данного метода наиболее обосновано для оценки предприятий, имеющих определенную историю хозяйственной деятельности (желательно прибыльной) и находящихся на стадии роста или стабильного экономического развития. Данный метод в меньшей степени применим к оценке предприятий, терпящих систематические убытки (хотя и отрицательная величина стоимости бизнеса может быть фактом для принятия управленческих решений). Следует соблюдать разумную осторожность в применении этого метода для оценки новых предприятий, пусть даже и многообещающих. Отсутствие ретроспективы прибылей затрудняет объективное прогнозирование будущих денежных потоков бизнеса.     

Основные этапы  оценки предприятия методом ДДП 

1. Выбор модели денежного потока.
2. Определение длительности прогнозного периода.
3. Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от реализации.
4. Анализ и прогноз расходов.
5. Анализ и прогноз инвестиций.
6. Расчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода.
7. Определение ставки дисконта.
8. Расчет величины стоимости в постпрогнозный период.
9. Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный период.
10. Внесение итоговых поправок.

Метод капитализации прибыли

Метод капитализации прибыли  является одним из методов доходного  подхода. Суть метода заключается в  том, что оцененную стоимость  бизнеса действующего предприятия  считают равной отношению чистой прибыли к выбранной ставке капитализации.

Рассмотрим практическое применение метода капитализации прибыли  по этапам:

1. Анализ финансовой отчетности предприятия.
2. Определение величины прибыли, которая будет капитализирована.
3. Расчет ставки капитализации.
4. Определение предварительной величины стоимости бизнеса предприятия.
5. Внесение итоговых поправок.

Анализ финансовой отчетности предприятия проводится на основе баланса  предприятия и отчета о финансовых результатах. Желательно наличие этих документов хотя бы за последние три  года. При анализе финансовой документации предприятия, необходимо провести ее нормализацию, т.е. сделать поправки на единовременные и чрезвычайные статьи, как баланса, так и отчета о прибылях и убытках, которые не носили регулярного характера  в прошлой деятельности предприятия  и вряд ли будут повторяться в  будущем.  

   Кроме того, если возникает необходимость, можно трансформировать бухгалтерскую отчетность предприятия, т.е. представить ее в соответствии с общепринятыми стандартами бухгалтерского учета.

Определение величины прибыли, которая будет капитализирована - это фактически выбор периода  времени, за который подсчитывается прибыль:

• прибыль последнего отчетного года;
• прибыль первого прогнозного года;
• средняя величина прибыли за 3 -5 последних лет.

В большинстве случаев  используется прибыль последнего отчетного  года.

Расчет ставки капитализации  обычно производится исходя из ставки дисконта путем вычета ожидаемых  среднегодовых темпов роста прибыли. Для определения же ставки дисконта чаще всего используют следующие  методики:

• модель оценки капитальных активов;
• модель кумулятивного построения;
• модель средневзвешенной стоимости капитала.

 

Эти методики уже были описаны  при рассмотрении метода дисконтированных денежных потоков.

 

Определение предварительной  величины стоимости бизнеса предприятия  производится по простой формуле:

V = I / R,

где: 
V - стоимость; 
I - величина прибыли; 
R - ставка капитализации.

Внесение итоговых поправок (при необходимости) производится на нефункциональные активы (те активы, которые  не принимают участия в извлечении дохода), на недостаток ликвидности, на контрольный или неконтрольный  пакет оцениваемых акций или  долей.

Метод капитализации прибыли  при оценке бизнеса предприятия  обычно используется, когда имеется  достаточно данных для определения  нормализованного денежного потока, текущий денежный поток примерно равен будущим денежным потокам, ожидаемые темпы роста умеренны или предсказуемы. Данный метод наиболее применим к предприятиям, приносящим стабильную прибыль, величина которой  из года в год меняется незначительно (или темпы роста прибыли постоянны). В отличие от оценки недвижимости, в оценке бизнеса предприятий  данный метод применяется довольно редко и в основном для мелких предприятий, из - за значительных колебаний величин прибылей или денежных потоков по годам, что характерно для большинства крупных и средних предприятий.

Основания для проведения оценки

 

Статья 3. Понятие оценочной деятельности  

 
    Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью  понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении  объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.  
    (в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 22.07.2010 N 167-ФЗ) 
    Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:  
    одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;  
    стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;  
    объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;  
    (в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ)  
    цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;  
    платеж за объект оценки выражен в денежной форме.  
    Для целей настоящего Федерального закона под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 
    (в ред. Федеральных законов от 22.07.2010 N 167-ФЗ, от 28.12.2010 N 431-ФЗ) 
 

 

 

 

 

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности  

 

(в  ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ) 

 
    Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).  
    Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.  
 

 

 

 

Статья 5. Объекты оценки 

 
    К объектам оценки относятся:  
    отдельные материальные объекты (вещи);  
    совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);  
    право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;  
    права требования, обязательства (долги);  
    работы, услуги, информация;  
    иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.  
 

Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки 

 
    Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих  полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. в том числе:  
    при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;  
    при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;  
    при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;  
    при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;  
    при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:  
    при национализации имущества;  
    при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;  
    при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;  
    при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;  
    при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.  
    Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие:  
    при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества;  
    в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений;  
    в случаях, установленных Федеральным законом "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и Федеральным законом "Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";  
    в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе с расположенными на них и находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества, и находящегося в федеральной собственности другого имущества, для формирования имущества Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";  
    (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 343-ФЗ) 
    в связи с передачей находящихся в федеральной собственности автомобильных дорог общего пользования федерального значения и земельных участков Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".  
    (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ) 
    В отношении государственного или муниципального имущества, передаваемого по концессионному соглашению концедентом концессионеру, установление рыночной стоимости такого имущества не является обязательным, если иное не установлено федеральным законом.  
    (в ред. Федерального закона от 30.06.2008 N 108-ФЗ)