Определения размера земельной доли

Содержание

Введение………………………………………………………………..3

Глава1. Природно-климатические условия……………………4-5

Глава 2. Определения размера земельной доли………………6

2.1. Передача земель в ведения сельской администрации...7-10

      2.2.Формирование специального земельного фонда для перераспределения……………………………………………………...10-11

2.3. Определения  размера земельной доли………………….12-13

Глава 3.Образоваиня землепользования КФХ.

3.1.Установления  объемов и структуры производства……14-18

3.2.Формирования  землепользования и размещения его на территории…………………………………………………..19-25

Глава 4.Природоохраные мероприятия.

4.1. Установления водоохраной зоны…………………….….26-27

4.2. Установления санитарно защитной зоны……………....27-29

Заключение…………………………………………………………...30

Список используемой литературы……………………………….31

Приложения ………………………………………………………………...32-35

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введении

С появлением и развитием земельной собственности сначала стало развиваться межхозяйственное землеустройство, направленное на отвод земель, формирование и разделение землевладений и землепользовании, закрепление их границ. Позже, с появлением крупных предприятий, возникла необходимость во внутрихозяйственном землеустройстве. В процессе землеустройства решались вопросы приспособления территории к нуждам ведения сельского хозяйства: размещение усадьбы; планирование дорожной сети; разделение площадей на угодья (пашню, сады, сенокосы и пастбища), угодий — на севообороты и поля, полей — на эксплуатационные участки; регулирование водного режима местности, водоснабжение и мелиорация. при внутрихозяйственном землеустройстве сельскохозяйственных предприятий, с одной стороны, производится территориальная организация и размещение сельскохозяйственного производства с учетом качества и местоположения отдельных участков его земель, а с другой — намечается система мероприятий по повышению эффективности использования, охране и устройству территории каждого участка земли хозяйства.

Внутрихозяйственное землеустройство (согласно  Федеральному закону "О землеустройстве") - это мероприятия по организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и охраны земель.

Основная задача внутрихозяйственного землеустройства – разработка научно-обоснованной системы мероприятий по организации сельскохозяйственных территорий, которая обеспечила бы полное, эффективное и рациональное использование земель, экологическое равновесие, рациональное использование сельскохозяйственной техники и рациональную организацию труда. Осуществление проекта внутрихозяйственного землеустройства, помогает увеличить выход продукции при оправданных затратах труда на единицу продукции путём правильного размещения производства и соответствующей организации труда, привлечь необходимые инвестиции, сохранить и преумножить плодородие земель.

Проект внутрихозяйственного землеустройства позволяет осуществить:                                                                                                   

- подготовку сведений  о состоянии использования земель сельскохозяйственной организации, включая изготовление топографических карт (планов), почвенное и иные обследование;

- анализ рынка и выявление  перспектив развития сельскохозяйственной  организации;

- внутрихозяйственное проектирование, позволяющее соотнести перспективы развития и требования наиболее рационального и эффективного использования земель.

 

 

 

 

Глава 1

Природно-климатические условия Бичурского  района .

 

СПК «Хилокский» расположен в западной части Бичурского района.

На севере СПК «Хилокский»граничит с мехлесхозом Мухоршибирский , Мухоршибирского района, на севро-востоке граничит с мехлесхозом Буйский, а на востоке с СПК «Дружба», на юго-востоке с землями СПК «Еланский», на юге граничит с мех лесхозом «Бичурский» на юго-западе с землями СПК «Окино-Ключевской», на западе землями СПК «Бичурский» и СПК «Билючайский»

                                                        Климат

 Климат резко континентальный и характеризуется неравномерным распределением осадков, резкими колебаниями температур не только в течение года, но и в течение суток. Зима суровая, малоснежная. Самый холодный месяц - январь. Осадков выпадает мало. Из-за малой мощности снежного покрова и низких температур воздуха почва промерзает на значительную глубину. В зимний период в районе преобладает ясная, морозная и безветренная погода.

Весна холодная, ветреная и довольно сухая. Среднемесячные температуры марта и апреля отрицательные. Резкое потепление наступает в мае, хотя в этот период бывают ночные заморозки. Лето в районе жаркое. Самым теплым месяцем считается июль. В июле-августе выпадает значительное количество осадков.

Осенью среднесуточная температура резко снижается. Отмечаются ночные заморозки. Безморозный период длится 108 дней. Последний весенний заморозок отмечался 8 июня, первый осенний - 24 октября.

Средний многолетний гидротермический коэффициент района равен -1,4 (с. Бичура). В распределении тепла и осадков на поверхности почвы большую роль играет рельеф. Лучше прогреваются склоны южных, юго-западных и западных экспозиций, вершины увалов и верхние части склонов. В распределении осадков наблюдается обратное: нижние части склонов, понижения, склоны северных и восточных экспозиций оказываются  более обеспеченными влагой.

Резкая континентальность климата оказывает влияние на растительный покров. Вегетация начинается поздно ( конец апреля - середина мая ) и заканчивается рано (конец сентября). Весенние заморозки и медленное оттаивание почвы задерживает рост и развитие травостоя, существенно снижая урожайность кормовых угодий. Тем не менее, климатические особенности местности района вполне благоприятны для развития земледелия и животноводства.

Рельеф

Горный характер рельефа обуславливает сложное распределение природных горизонтальных зон и высотных поясов. Широтная зональность прослеживается, но она осложняется вертикальной поясностью.  Хребты покрыты маломощными щебнистыми отложениями с выходами коренных пород. На высотах от 500 до 700 метров формируются почвы каштанового типа под злаково-полынными и  злаково-лапчатниковыми степями. Выше на склонах от 800-1000 м над уровнем моря в основном на северных склонах формируются серые лесные почвы, на южных – мучнистокарбонатные черноземы.

Рельеф, в основном, гористо-увалистый, в южной части гористый, так как сюда заходят отроги Малханского хребта. Склоны отрогов сильно расчлененные, имеют различную крутизну, местами наблюдаются выходы коренных пород, в виде остроконечных сопок. Рельеф центральной и северной частей землепользования носит увалисто-равнинный характер. Склоны увалов часто расчленены промоинами и глубокими оврагами. В местах распространения песков наблюдаются песчаные гряды, бугры, разделенные котловинами.

Гидрография  территории хозяйства

Гидрографическая сеть хозяйства представлена рекой Хилок, протекающей по северной границе хозяйства, она имеет небольшую  протяженность. Русло её извилистое, течение быстрое. Река свободна ото льда в течении 175-180 дней. Берега её немного выше уровня воды, поэтому в дождливый период вода заливает пойму, в среднем до 10 дней. Мелкие ручьи и речки в засушливый период пересыхают. Питьевую воду население берет из колодцев, глубина которых достигает 4-5 м.

Почвы

 

Почвенный покров территории хозяйства образовался в процессе сложного взаимодействия климата, растительности, почвообразующих пород, рельефа и условий увлажнения.

В результате почвенного обследования на территории хозяйства выделены следующие типы почв: серые лесные почвы, темные каштановые почвы, каштановые почвы, лугово-каштановые почвы, луговые почвы, лугово-болотные почвы.

Каштановые почвы на территории землепользования хозяйства имеют наиболее широкое распространение среди других типов почв.

По рельефу каштановые почты формируются на склонах гор и увалов и равнинных участках с незначительными уклонами. Каштановые почвы развиты на целюзиально-карбонатных песках, супесях

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2 Определения размера земельной доли

2.1.Передача земель в ведения сельской администрации

 

  Установление административно  – территориального устройства  субъекта Российской Федерации, установление и изменение границ муниципальных образований  регулируются в основном Федеральными законами «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 23.08.95 г. №154 – ФЗ и «Об общих принципах организации законодательных и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации от 6.10.99г №184 – ФЗ.

В соответствии с Законом к муниципальным  образованиям могут быть отнесены города, поселки, станции, районы (уезды), сельские округа .

Установление и изменение границ муниципального  образования в том числе при образовании, слиянии, разделении и упразднении муниципальных образований, осуществляется с учетом исторических и иных местных традиций по инициативе населения, органов местного самоуправления, а также органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

В случаях, когда установление  и изменение границ муниципального образования влечет включение территории населенных пунктов в границы другого муниципального образования производится с учетом мнения жителей этих населенных пунктов, выраженного на местном референдуме или сходе граждан.

Черта сельского населенного пункта –внешние границы земель населённого пункта, которая отделяет их от других категорий земель.

Установление границ земель(черты) в сельских населённых пунктах производится с целью передачи этих земель в ведение сельских администрации и обеспечения им осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определённых законодательными актами, регламентирующие земельные отношения в Российской Федерации .

В состав земель сельских населённых пунктов включаются сельскохозяйственные и другие угодий, фактически используемые или предназначенные к использованию к проекту землеустройства в целях огородничества, сенокошения, пастьбы скота гражданами проживающими в данных населённых пунктах.

Все земли включённую в черту населённого пункта передаются в ведения сельской администрации.

При нанесение черты населённого пункта на план землепользования нужно учитывать что:

• в состав земель не включаются дороги проходящие по периметру сельского населённого пункта;
• в черту сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве лесных защитных насаждений;
• если к землям населенного пункта примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т.п.),  то эти участки в черту населенного пункта могут не включаться;
• если к сельскому населенному пункту примыкают водоемы (озера, реки, пруды и др.), то черта населенного пункта устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов;
• если между дорогой, проходящей по периметру сельского населенного пункта и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель населенного пункта;
• если по периметру населенного пункта проходит улица с односторонней застройкой, черта населенного пункта устанавливается по внешней ее стороне;

Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации, составляется по всем населенным пунктам реформируемого сельскохозяйственного предприятия с выделением площадей угодий, расположенных в черте населенных пунктов и за ее пределами (табл.1.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Уточнив окончательные площади земельных угодий, подлежащих передаче в ведение сельской администрации, определяют площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании прежних землевладельцев или землепользователей (таблица 2.)

Таблица 2.

Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей

 

№ п/п	Категории земель, землепользователи и виды угодий	Площади угодий, га
		На 01.01.12	Передается в ведение сельской администрации	Остается в пользовании прежних землепользователей
1	Земли колхоза «Хилокский», всего	29017,98	716,62	28301,36
	В том числе:        сельхозугодий	10071,34	552,10	9519,24
	из них:                               пашни	5744,54	-	5744,54
	залежи	155,69	-	155,69
	сенокосов	495,98	141,24	354,74
	пастбищ	3675,13	410,86	3264,27
	приусадебных земель	119,20	115,30	3,9
	лесов	17374,45	4,52	17369,93
	кустарников	643,63	0,5	643,13
	болот	3,85	-	3,85
	под водой	40,95	12,2	28,75
	Под улицами и площадями	11,4	11,4	-
	под дорогами и прогонами	104,01	20,30	83,71
	под постройками	94,46	-	94,46
	прочих земель	554,69	0,3	554,39
2	Участки постороннего пользования	351,96	3,4	348,56
	Итого:	29369,94	720,02	28649,92

 

На 01января 2012г. Всего земель СПК «Хилокский» составляло 29017,98 га, в том числе сельхоз угодий 10071,34 га., передалось в ведения сельхоз администрации 716,62 га сельхозугодий 552,10. В пользования прежних землевладельцев осталось 28301,36 га и сельхоз угодий 5744,54.

 

 

 

Графическое оформление проекта

      Плановой основой для составления проекта установления границ муниципального образования является план землепользования реформируемого сельскохозяйственного предприятия.

План иллюминируется красками:

земли, передаваемые  в ведение сельской администрации в черте населенных пунктов - зеленый;

земли, передаваемые в ведение сельской администрации за чертой населенных пунктов - голубой;

     После завершения  окраски проектного чертежа производится его оформление в цветной туши:

- черту населенных пунктов  оттеняют красным цветом;

    - границы земельных  участков, предоставляемых для сенокошения  и пастьбы личного скота (за  чертой населенных пунктов) - синим  цветом;

границы земельных участков в черте населенных пунктов, остающихся в пользовании прежних землепользователей (посторонние землепользования) - коричневым цветом;

Толщина линий оттенки- 0.2 мм.

 

2. Формирование специального земельного фонда для перераспределения.

  Формирование специального земельного фонда, в первую очередь, осуществляется за счет неиспользуемых земель. Неиспользуемыми землями являются те земли, которые по своим природным свойствам пригодны для получения сельскохозяйственной продукции, но по различным причинам не  вовлечены в процесс производства. К ним относятся:  земли сельскохозяйственного назначения, выбываемые из сельскохозяйственного использования в результате залесения, заболачивания, эродированности и т.п.; земли лесного фонда непокрытые лесом, но пригодные для ведения сельскохозяйственного производства; земли несельскохозяйственного назначения неиспользуемые по целевому назначению. Основная часть специального земельного фонда формируется за счет нерационально используемых земель. Нерационально используемыми являются те земли, продуктивность которых  с учетом их качества, местоположения ниже установленного нормативного уровня аналогичных типов почв, а также земли, на которых допущена деградация и снижение плодородия.  К таким землям относятся: сельскохозяйственные угодья, на которых фактический уровень урожайности (продуктивности кормовых угодий) ниже нормативного показателя (по кадастровой оценке); земли, где в результате неправильного использования  снижается продуктивность земель, ухудшаются другие свойства (засоление, заболачивание, эрозия); земли, на которых происходит загрязнение отходами производства (химическое, радиоактивное и т.д.) земли лесного фонда и иного несельскохозяйственного назначения, пригодные по почвенным и другим условиям под сельскохозяйственные угодья.

Подготовительные работы  при формировании земельного фонда для распределения включают:

- изучение и систематизацию  материалов, изысканий и обоснований- топографических, почвенно- эрозионных, агрохимических, геоботанических;

- систематизацию материалов инвентаризации, учета и оценки земель, проектов внутрихозяйственного землеустройства, рабочих проектов по восстановлению плодородия земель (эродированных, нарушенных горными и другими разработками и т.д.);

- использование статистических  материалов за последние 5 лет о составе угодий, их качественных и количественных  показателей, структуре посевных площадей (на пашне), урожайности  сельскохозяйственных культур (продуктивности кормовых угодий), данных о внесении органических и минеральных удобрений и т.д.

- использование сведений  о проведенных мероприятиях по  мелиорации земель, культуртехнике, защите земель от водной и  ветровой эрозии, рекультивации  нарушенных земель, известковании, гипсовании, осушении, орошении и  т.д. и их эффективности;

- подготовка планово- картографической основы (план с горизонталями, почвенно-эрозионная карта, геоботаническая).

      При выделении  угодий в специальный земельный  фонд необходимо учитывать следующие  условия:

-  земельные массивы  должны быть достаточно крупными по площади  и желательно правильной конфигурации, которые не нарушают целостности и конфигурации оставшихся в хозяйстве земель.

- земельные массивы должны  иметь хорошую и надежную связь  с населенными пунктами ( или фермерскими  усадьбами)  с целью уменьшения затрат на строительство дорог, линий электропередач, связи и других элементов инфраструктуры;

- земельные массивы по  своим природным свойствам должны  быть пригодны не только для  производства сельскохозяйственной  продукции но и для создания  нормальных условий проживания крестьянской семьи ( или нескольких семей), но и строительно- планировочным условиям, условиям водоснабжения, не нарушая  экологического равновесия в природе;

- в специальный земельный  фонд, в первоочередном порядке, включаются земли,  не требующие  детального их изучения и обследования и не вызывающих споров при их изъятии из землепользования колхоза или совхоза, а также земли добровольно переданные землевладельцами и землепользователями.

В дано курсовом проекте фонд перераспределения формируется за счёт пашни и залежи, расположен  на территории СПК «Хилокский» в селе Нижний Маргинтуй, площадь его составляет 111,24га.

  Границы участков  земель, включаемых в специальный  земельный фонд, на проектном  плане оттеняются коричневым цветом.

 

 

 

2.3.Определения размера земельной доли

 

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» под земельной долей понимается доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.2 ст. 246 ГК РФ и п.1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ей иным образом.

Детальный порядок расчета и предоставления земельных долей, а также распоряжения ими определен постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»1.

При определении земельных долей (паев) работников (членов) хозяйств устанавливается площадь земель, подлежащих распределению, и численность лиц, имеющих право на получение этой доли. Собрание трудового коллектива принимает решение о перечне лиц, имеющих право на получение земельной доли.

На получение в собственность земельных долей имеют право:

– работники сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), в том числе уволенные из этой организации по сокращению численности работников после 1 января 1992г, а также временно отсутствующие. В их число не включаются работники временные, сезонные, работающие по гражданско-правовым договорам, совместители;

– пенсионеры, вышедшие на пенсию в данной сельскохозяйственной организации (или той, которая располагалась на этих землях до реорганизации) и проживающие на ее территории;

– лица, занятые в социальной сфере на селе работники организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образования, расположенных на территории сельскохозяйственной организации;

– наследники лица, имевшего право на получение в собственность земельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение установленного срока исковой давности).

Перечисленные лица имеют право на первичное получение земельной доли только в одной сельскохозяйственной организации.

Размер индивидуальной земельной доли устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении.

Разделу на земельные доли подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства за исключением земельных участков:

- включенных в фонд  перераспределения земель;

- переданных в ведение  сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования;

- переданных данному хозяйству  в аренду;

- используемых сортоучастками  для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур

В хозяйствах, где земельная доля работников и пенсионеров превышает среднерайонную норму, передаваемую гражданам бесплатно, площади сельскохозяйственных угодий сверх этой нормы передаются в фонд перераспределения земель. Не подлежат распределению на доли земли, занятые под дорогами общего пользования.

В соответствии с Законом Республики Бурятия от 11.05.2006г.№1636 «О предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков или земельных долей из земель сельхоз назначения в Республике Бурятия» статьи 2  размер земельной доли определяется  из площади сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственной организации, подлежащих разделу, определяется посредством деления указанной площади на суммарную численность граждан, имеющих право на получение земельной доли.

Размер земельной доли, определяется в натуральном и стоимостном выражении независимо от их трудового стажа и характера трудового участия в деятельности организации.

 Размер земельной доли  из площади сельскохозяйственных угодий  не должен превышать среднерайонную норму, ранее установленную соответствующими органами местного самоуправления для осуществления реорганизации или приватизации сельскохозяйственных организаций и определенную в зависимости от качества сельскохозяйственных угодий.

 Участники долевой  собственности, получившие при приватизации  сельскохозяйственных угодий в  собственность земельные доли, обязаны  обеспечить определение на местности  границ находящихся в общей  собственности земельных участков  из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства.

Размер земельной доли рассчитывался: в гектарах; в баллогектарах.

в гектарах рассчитывается путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей. Общая площадь сельскохозяйственных угодий определялась по данным инвентаризации, а при их отсутствии – по государственному акту (свидетельству). Размер земельной доли в баллогектарах рассчитывается путем деления суммы баллогектаров всех сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) указанной организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение земельной доли

 

 

 

 

 

 

Глава3

3.1.Образование землепользования крестьянского хозяйства.

 

Крестьянское (фермерское) хозяйство согласно Федерального закона от11.06.2003№74-ФЗ «О крестьянском фермерском хозяйстве» представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

  Фермерское хозяйство так же может быть создано одним гражданином.

         Членами фермерского хозяйства могут быть:

 супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

 граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек.

Особенность сельскохозяйственного производства является необходимость одновременного выполнения различных видов работ в хозяйстве в определенный период. Кроме того, производительное использование имеющихся средств производства требует одновременного участия в выполнении производственных процессов нескольких работников. Поэтому крестьянское хозяйство должно быть рациональным по числу трудоспособных. По данным научно-исследовательских организаций, рациональное крестьянское хозяйство должно иметь не менее 2-3 среднегодовых работников, из которых два человека по возрасту и состоянию  здоровья могут работать круглый год.

На принятие решения о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказывать такие факторы как:

• личный интерес членов крестьянского хозяйства;

• имеющийся практический опыт работы в той или другой отрасли и наличие профессиональной квалификации;

• необходимость обеспечения занятости всех членов хозяйства в производстве в течение всего года;    
• природно-климатические условия;
• наличие на отводимом участке производственных построек и других объектов, которые целесообразно использовать по их прямому назначению;
• местоположение выделяемого участка относительно пунктов переработки и рынка сбыта продукции;

       Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются только те земельные участки, которые находятся за чертой поселений и предоставлены или предназначены для нужд сельского хозяйства. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь, виноградники и другие многолетние насаждения) и несельскохозяйственные угодья (внутрихозяйственные дороги, полезащитные лесополосы, не входящие в земли лесного фонда сельские леса и древесно-кустарниковая растительность, не входящие в земли водного фонда замкнутые водоемы, земли под зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.