Основы стоимости машин, оборудования и транспортных средств

ООО «Оценочная компания»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая  работа по дисциплине

«Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г.Сочи

2013год

ВВЕДЕНИЕ

Оценка стоимости  машин, оборудования и транспортных средств включает в себя определение  стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов. Которые относятся к движимому имуществу.

Структура рынка машин, оборудования и транспортных средств достаточно разнообразна, и этот рынок очень подвижен и разнообразен по сравнению с рынком недвижимости. Это объясняется частым обновлением ассортимента продукции машиностроения (разработка и выпуск более совершенного современного оборудования взамен морально устаревшего).

Профессиональная  оценка машин, оборудования и транспортных средств- важный и единственный способ определить реальную стоимость активов  основных фондов предприятия.

В условиях развивающихся рыночных отношений в России у собственников возрастает потребность в оценке материалов активов.

Кроме того, потребность  в оценке машин и оборудования может возникнуть в целях переоценки основных средств, определения налогооблагаемой базы в составе ОС для исчесления налога на имущество и т.д.

Понятие «машины  и оборудование» относится ко всему спектру объектов движимого  имущества. Согласно ст. 130 ГК РФ оборудование и  машины, транспорт относятся к движимому имуществу.

Обоснованность  и достоверность оценки машин и оборудования, а так же выбор вида стоимости зависят от назначения оценки и области последующего использования результатов.

Определение величины стоимости машин и оборудования, представленных на оценку, проводится по результатам сопоставления расчетных значений стоимости, для получения которых применяются специальные оценочные подходы.

Основными подходами  в оценке являются:

• Затратный, отражающий точку зрения наиболее вероятного продавца объекта оценки на ого стоимость;
• Доходный , отражающий точку зрения наиболее вероятного покупателя объекта оценки на ого стоимость;
• Сравнение рыночных продаж, отражающий совокупность ценообразующих факторов конкретного рынка, присутствующих на дату оценки.

При наличии  достаточного количества полученной информации для оценки машин и оборудования применяются все три подхода.

Одним из трудных  вопросов стоимостных оценок ОС является анализ влияния стоимости машин  и оборудования на себестоимость продукции, налогообложение, величину чистых активов и другие показатели фэд предприятия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Общество  с ограниченной ответственностью

«ОЦЕНОЧНАЯ  КОМПАНИЯ»

 

 

 

 

 

«УТВЕРЖДАЮ»

Генеральный директор

ООО «Оценочная компания»

____________________ /И.И. Петров/

30.03.2013г.

 

 

 

 

отчет № 23/13

об оценке Камера холодильная КХМ-11 
по состоянию на 27.03.2013 г.

Для определения  ориентировочной цены сделки купли-продажи

 

 

Настоящий отчет является учебным  
и предназначен для использования  
только в образовательных целях

 

Выполнил: Манукова Виктория Рафаеловна

 

 

 

Сочи— 2013

 

 

 

Содержание

Заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки

На основании договора на оказание услуг на оценку № 10/13 от 15.03.2013 г. между ООО «Оценочная компания» и ООО «Паритет», Оценщик ООО «Оценочная компания» произвела оценку рыночной стоимости Камера холодильная КХМ-11 (далее — Объект оценки) по состоянию на 27.03.2013 г. для определения ориентировочной цены сделки купли-продажи

Результаты  анализа имеющейся в распоряжении Оценщиков информации, с учетом оговоренных в соответствующей части Отчета об оценке ограничительных условий и сделанных допущений, позволяют сделать вывод о том, что итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки по состоянию на 27.03.2013 г. для определения ориентировочной цены сделки купли-продажи составляет (округленно, с учетом НДС):

59 649,80(пятьдесят девять тысяч шестьсот сорок девять) рублей -80 копеек

В том числе НДС 9 099рублей

   Оценка стоимости объекта оценки была проведена, а отчет составлен в соответствии с действующим законодательством РФ.

   Отчет содержит допущения и ограничивающие условия, определяющие сферу применения результата оценки: характеристику объекта оценки и фактическую информацию о нем; описание этапов проведенного анализа; обоснование результатов работы по оценке.

   Указанная итоговая величина стоимости Объекта оценки в соответствии с п.27 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки(ФСО 1)» утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256 признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.

Оценщик: _____________________ /В.Р.Манукова/

1. Общие сведения

1. Задание на оценку

Порядковый номер отчета	23/13 от 27.03.2013г.
Основание для проведения оценки	Договор №10/13 от 15.03.2013г. на проведение оценочных работ между Исполнителем – ООО «Оценочная компания» в лице генерального директора Петрова И.И. и заказчиком- ООО «Паритет» в лице директора Майорова П.Н.
Объект оценки	Холодильная камера КХМ-11, год выпуска 2003
Предполагаемое  использование результатов оценки (задача проведения оценки) и связанные   с этим ограничения	Для определения  ориентировочной цены сделки купли-продажи
Цель  оценки	определение ориентировочной цены сделки купли-продажи
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	При расчете  и обосновании рыночной стоимости  был использован затратный и сравнительный подход.
Имущественные права на Объект оценки	собственность
Правообладатель/Заказчик оценки	ООО «Паритет» ИНН 2320010012 КПП2320010012 ОГРН №2356547596582, дата присвоения 25.10.2001г. Юр.адрес:354000, г.Сочи, ул.Кубанская д.2 Банковские  реквизиты р/с хххххххххххххххххххх в Сочинском ОСБ №1806 г.Сочи к/с  хххххххххххххххххххх, БИК ххххххххх
Балансовая  стоимость Объекта оценки	Первоначальная  стоимость: 81 000-00 руб. Остаточная  стоимость :65 300 -00 руб
Вид определяемой стоимости	Рыночная стоимость
Дата  оценки	27.03.2013г.
Дата визуального осмотра   Объекта оценки	27.03.2013г.
Дата  составления Отчета об оценке	30.03.2013г.
Срок  проведения оценки	27.03.2013г.-30.03.2013г.
Официальный курс долл. США   на дату оценки	30.842(htpp:/www.cbr.ru/)
Исполнитель	ООО «Оценочная компания»

 

2. Сведения об Оценщиках

Фамилия Имя  Отчество Манукова Виктория Рафаеловна

Документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Диплом о  профессиональной переподготовки ПП№хххххх  выдан хх.хх.хх года «Фонд «Институт  фондового рынка и управления»по  программе «Оценка стоимости  предприятия(бизнеса)»
Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика	Страховой полис  № ХХХХХХХХХХХХ, сумма страхового покрытия х рублей, выдан страховой компанией «ХХХХХ» срок действия по хх.хх.ххххг.
Наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является Оценщик, и место нахождения этой организации	Является членом Общероссийской организации «Общество  оценщиков», включена в реестр оценщиков  хх.хх.хххх года за регистрационным  номером №ххх Членский билет№хххх от хх.хх.хххх года Адрес:г.Москва, ул.Хххххххх, дом 2, оф.5
Стаж работы в оценочной деятельности	Три года
Сведения о юридическом лице, с которым заключен трудовой договор	ООО «Оценочная компания» ОГРН №хххххххххххххх.Свидетельство  серии 23№ххххххххххх от хх.хх.ххххгода Юр.адрес: 354000 г.Сочи, ул.Роз д.31 оф.10 ИНН 23200100100 КПП 23200100100 р/с №ххххххххххххххххххххх, к/с №хххххххххххххххххх в Сочинском  ОСБ №хххх г.Сочи БИК хххххххххххххххх

 

3. Декларация качества оценки

1. Факты, изложенные в Отчете об оценке, верны и соответствуют действительности в пределах тех сведений, которыми располагал Оценщик в период проведения оценки;
2. Содержащиеся в Отчете об оценке анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Отчета об оценке;
3. Оценщик не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действуют непредвзято, без предубеждения по отношению к участвующим сторонам;
4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой величины стоимости Объекта оценки, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете об оценке.

4. Применяемые стандарты

Оценка была проведена, а Отчет об оценке составлен в соответствии с:

• Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
• Федеральными стандартами оценки № 1, 2, 3, утвержденными приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 256, 255, 254 соответственно;
• Стандартами и правилами оценочной деятельности, утвержденные РОО.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оценщики обязаны соблюдать при осуществлении оценочной деятельности Федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой они являются. Этим и объясняется использование Оценщиками перечисленных Федеральных стандартов оценки и Стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных <…>, членами которых они являются.

5. Процедура и состав работ по оценке

Согласно п. 16 ФСО 1 проведение оценки включает следующие этапы:

а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

в) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

д) составление отчета об оценке.

6. Термины и определения

Дата оценки — дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Допущение — гипотетические мнения и/или суждения исполнителя услуги по оценке, повлиявшие на результат оценки.

Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов оценки.

Наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.

Объекты оценки. К объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);

• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работы, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них; нематериальные блага.

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Право владения означает возможность фактического обладания вещью, физического или хозяйственного воздействия на вещь.

Право пользования имуществом состоит в праве извлекать из него полезное свойство посредством эксплуатации, применения.

Право распоряжения — право определять юридическую судьбу имущества (отчуждать ее, сдавать во временное пользование и т.п.).

Право собственности (ст. 209 ч. 1 ГК РФ) включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник может по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать его им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Срок  экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Стоимость — экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением стоимости. Понятие стоимости предполагает определение некоторой денежной суммы, связанной с актом купли-продажи.

2. Допущения и ограничительные условия

При проведении оценки и подготовки Отчета об оценке Оценщик исходил из следующих допущений и ограничительных условий:

1. Отчет об оценке достоверен только в полном объеме и лишь для указанных в нем целей. Ни Оценщики, ни третьи лица не могут использовать Отчет об оценке (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено указанным предполагаемым использованием результатов оценки;
2. Вся предоставленная документация на Объект оценки является достоверной, Оценщик не проводил ее проверки. Ответственность за достоверность предоставленной документации Оценщики не несут;
3. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, если иное в соответствующей части Отчета об оценке не оговорено особо;
4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на состояние и стоимость Объекта оценки. Оценщики не несут ответственности за наличие таких скрытых фактов, а также за необходимость выявления таковых;
5. Используемые Оценщиком сведения при подготовке Отчета об оценке, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации;
6. От Оценщиков не требуется проведения дополнительных работ, дачи показаний и присутствия в суде по поводу Отчета об оценке или Объекта оценки, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда;
7. Результат итоговой стоимости Объекта оценки действителен только на дату оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменения экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость Объекта оценки после даты оценки;
8. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно определяемой стоимости Объекта оценки и не является гарантией того, что Объект оценки будет продан на свободном и конкурентном рынке по цене, равной стоимости Объекта оценки, указанной в Отчете об оценке. Признание или непризнание результатов оценки в качестве цены сделки с Объектом оценки является прерогативой сторон сделки;
9. Указанная итоговая величина стоимости Объекта оценки в Отчете об оценке не содержит полностью или частично предвзятого мнения;
10. Все расчеты произведены с использованием программы Microsoft^® Excel. Цифры, приведенные в расчетных таблицах, могут не совпадать с конечным результатом, приведенным там же, т.к. все числовые значения приведены в удобном для визуального восприятия виде, в то время как для расчетов использовались значительно более точные числовые данные.

В ходе расчетов, кроме вышеуказанных допущений и ограничивающих условий, Оценщики, возможно, будут вынуждены принять дополнительные условия, допущения и ограничения. В этом случае принятые допущения будут непосредственно отмечены Оценщиками в соответствующей части Отчета об оценке.

3. Анализ информации об объекте оценки

1. Перечень документации по Объекту оценки

В ходе проведения оценки Оценщиками были использованы копии следующих документов:

1. Технический паспорт изделия
2. Гарантийный талон
3. Сертификат производителя
4. Счет оплаты

Копии перечисленных  документов приведены в приложении к Отчету об оценке.

2. Описание Объекта оценки

Описание Объекта  оценки составлено согласно предоставленным  Заказчиком копий документов и данных, полученных при визуальном осмотре. Фотографии Объекта оценки приведены в приложении к Отчету об оценке.

Описание Объекта оценки

Модель: ХОЛОДИЛЬНАЯ-МОРОЗИЛЬНАЯ  КАМЕРА КХМ-11  
Производитель: Ариада  
Страна: Россия

Год производства -2003г.

- панели камер  изготовлены в России из пенополиуритана,  
толщиной 80 мм, коэффициент теплопроводности- 0,25 Вт/ м2.К,  
- поверхность панелей камеры - оцинкованная сталь с лакокрасочным покрытием и защитной пленкой  
- дверь камеры - левая, полотно ее имеет электроподогрев от примерзания, а дверной замок имеет встроенную систему аварийного выхода для персонала  
- соединение панелей выполнено без металлических элементов (мостиков холода) по типу экцентриковых замков и с эластичной уплотнительной полосой  
- поверхность пола имеет антискользящее покрытие  
- предлагаемые холодильные агрегаты фирмы "Technoblock S.p.A." (Италия) адаптированы для условий России.  
Дл. х Шир. х Выс.: 2460x2460x2160  
Соединение панелей: замковые  
Объем (куб.м): 10,6  
эксцентриковое замковое соединение по технологии фирмы "INTERTECHIKA" (Италия).  
 
Дверные блоки для холодильных камер комплектуются фурнитурой итальянского производства.  
 
Элементы замкового соединения "заливаются" пенополиуретаном на стадии производства панелей. При монтаже специальным ключом (шестигранник) замки стягивают панели, обеспечивая плотное их прилегание. Эксцентриковый запор блокирует замок от самопроизвольного открывания, например, от вибрации. Стыки элементов стен, пола и потолка выполнены без присутствия металлических соединений (без мостиков холода) с двумя уплотнительными, эластичными полосами. Более удобный монтаж и лучшая прочность замковых камер по сравнению с системой "шип-паз"

Сведения  по эксплуатации

Нарушение правил эксплуатации: не установлено.

Способ обслуживания: специализированный.

Эксплуатационный  персонал: квалифицированный.

Замена узлов, агрегатов, приборов: не установлено.

Техническое состояние по результатам осмотра

Общее состояние: бывшая в эксплуатации  камера холодильная  в исправном рабочем состоянии, с выполненными объемами технического обслуживания.

Двигатель: работает ровно, без перебоев.

Комплектность : полная.

Товарный вид: удовлетворительный.

3. Описание прав на Объект оценки

В соответствии с п. 1 ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности  и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Право собственности  согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ включает право  владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и отчуждать его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ч. 1 ГК РФ регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

4. Анализ наиболее эффективного использования Объекта оценки

Анализом наиболее эффективного использования (далее — НЭИ) называется процедура, проводимая с целью определить наиболее выгодное использование Объекта оценки.

Использование Объекта оценки должно отвечать четырем  критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию. Оно должно быть физически возможным, законодательно разрешенным, экономически оправданным и максимально прибыльным.

5. Анализ рынка Объекта оценки

Камера холодильная  КХМ-11

Анализ подготовлен с использованием следующих источников:

• Сайт http://morozholod.ru
• Сайт htpp://rosholod.org

4. Определение рыночной стоимости Объекта оценки

1. Определение рыночной стоимости Объекта оценки затратным подходом

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Наименование	Полная восстановительная стоимость, рублей (с учетом НДС)	Год выпуска	Физический  износ ,%	Моральное устраревание,%	Экономическое устаревание,%	Общий износ,%	Стоимость , рублей (с учетом НДС)
Камера холодильная КХМ-11	81 000	2003	30%	0%	0%	30,0%	56 700

 

Таким образом, рыночная стоимость Объекта оценки, определенная в рамках затратного подхода, по состоянию на дату оценки составляет (с учетом НДС):

                                     56 700(пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек

в том числе  НДС(18%):8 649рублей

2. Определение рыночной стоимости Объекта оценки сравнительным подходом

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Номер объекта  аналога	Наименование объекта аналога	Год выпуска	Цена предложения(с учетом НДС)	Источник информации
№1	Камера холодильная КХМ-11	2005	63 000	www.kp.ru весна 2013 г.
№2	Камера холодильная КХМ-11	2006	65 600	Газета «Из  рук в руки» №5 от 28.02.2013 г.

 

Элемент сравнения	Объект оценки: Камера холодильная КХМ-11	Аналог№1 Камера холодильная КХМ-11	Аналог №2 Камера холодильная КХМ-11
Предложение		63 000	65 000
Год выпуска	2003	2005	2006
Износ	<p class="dash041e_0441_043d_043e_0432_043d_043e_0439_0020_0442_0435_043a_0441_0442_0020_0441_0020_043e_0442_0441_0442_0443_043f_043e_043c_00202" style=" text-align: center; text-indent