Виды договора купли - продажи

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАГЕСТАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Юридический факультет

Кафедра гражданского права

Курсовая работа

ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ

Научный руководитель: доц. Сулейманова С.А.

                                                             Выполнила: ст. 3 курса ДБО Магомедова С.М.

Махачкала 2013

СОДЕРЖАНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………………………….3

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ.......5

ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ………………………8

2.1. Существенные условия договора купли продажи……………………….8

2.2.Цена договора купли-продажи………………………………….………………..12

ГЛАВА 3. КРИТЕРИИ ВЫДЕЛЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА

КУПЛИ –  ПРОДАЖИ………………………………………………………………………..……14

Заключение…………………………………………………………………………………….……17

Библиография………………………………………………………………………………….....19

Введение

На сегодня, договор купли-продажи – это  основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном  обороте. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием.

Актуальность  избранной темы объясняется прежде всего тем, что договор купли-продажи в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что в настоящее время сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась за счёт того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных   наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица.

По-моему, договор  купли-продажи занимает ключевое положение  среди иных разновидностей договоров.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в  собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В некоторых  предпринимательских договорах  купли-продажи (поставка, поставка для  государственных нужд, контрактация, продажа предприятий) товар передаётся покупателю исключительно для использования в предпринимательской деятельности, в других же разновидностях купли-продажи (розничная купля-продажа) - исключительно для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а в третьих (договор энергоснабжения) - и для бытового потребления, и для использования в предпринимательской деятельности.

 В сфере  применения договоров купли-продажи  возникает много дискуссионных  проблем, которые представляют  тем больший интерес.

В научной  и учебной литературе уделяется  значительное внимание к договору купли-продажи  и его разновидностям. Эта проблема исследовалась в работах таких  ученых-правоведов как Анохин А.О., Попов М., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Граве К.Н., Гравзе Ф.И., Иоффе О.С. и др. В трудах отечественных ученых серьезное внимание уделялось, в частности, исследованию сферы применения договора купли-продажи, регулированию специфических отношений в имущественном обороте.

Целью данной курсовой работы является рассмотрение и изучение правового аспекта  различных видов договоров купли-продажи.

В задачи работы входит:

1.   Определение понятия и признаков и предмета договора купли-продажи по российскому законодательству

2.   Анализ существенных условий договора купли-продажи.

3.   Выявление специфики отдельных видов договоров купли-продажи.

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ

Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном  обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные  с куплей-продажей открывают вторую часть Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.

Общие правила  ГК РФ, посвященные купле-продаже, должны применяться также к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей указанные общие положения о купле-продаже могут применяться, если законом не установлены специальные правила их продажи.¹

Исходя из традиций российского законодательства и правоприменительной практики, было целесообразно сохранить такие ранее полностью самостоятельные договорные формы, как договор поставки, договор контрактации, договор энергоснабжения и так далее. Тем более что на протяжении многих лет с их помощью успешно осуществлялось регулирование специфических отношений в имущественном обороте.²

В ГК РФ сохранено  традиционное определение договора купли-продажи (ст. 454), выражающее ее неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять товар и уплатить за него неопределенную цену.

 Договор купли-продажи является консенсуальным. Под консенсуальностъю понимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. Он также является возмездным, двухсторонним и синаллагматическим договором, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара до исполнения продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п.1 ст.328 ГК). Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.³

  В каждой из областей применения договор купли-продажи приобретает свои специфические особенности. Российское законодательство к числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли-продажи относит договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия. Выделение данных видов договора купли-продажи служит целям простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений.

Гражданский кодекс исходит из того, что закон  не может и не должен регламентировать  каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи, по общему правилу, могут быть определены ими самостоятельно. Именно так предусмотрены в Кодексе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Единственным  условием, которое стороны должны во всех случаях обязательно определить сами при купле-продаже, является ее предмет. По Кодексу вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из  договора можно установить наименование и количество товаров (ст. 455). Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в преимуществе являются определенными на основании критериев, установленных законом, и могут особо не оговариваться сторонами.

Договор купли-продажи  может заключаться в устной, простой  письменной, нотариальной форме, а также  путем совершения конклюдентных действий в случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи. Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

Место подписания договора тоже имеет большое юридическое  значение. Так, по гражданскому законодательству местом совершения определяются:

 правоспособность  и дееспособность лиц совершивших  сделку (ст. 17, 21 и 49 ГК РФ);  форма сделки (ст. 8, 153 и 158 ГК РФ); применение законов и норм других государств.⁴

ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1. Существенные условия договора купли продажи

Единственное  существенное условие договора купли-продажи - это предмет договора.

Всякий договор может быть признан заключённым лишь в случаях, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По мнению В. Витрянского, в юридической литературе, включая некоторые комментарии к Гражданскому кодексу РФ и учебники по гражданскому праву, в последнее время формируется неверное представление о существенных условиях договора, которое со временем может вызвать важные практические последствия. В целом складывающийся неправильный взгляд на существенные условия договора сводится к следующей формуле: существенными условиями договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствие которых в тексте договора влечёт признание его незаключённым.⁵

К примеру, применительно  к договору купли-продажи в современной  литературе находим положение о  том, что "к существенным условиям договора купли-продажи ст. 455 ГК РФ" относит только наименование и количество товара. Такие важные условия, как, например, качество товаров и цена, не признаны существенными, так как при их отсутствии применяются правила  определения цены, установленные  ст. 424 ГК РФ, а качества - ст. 469 ГК РФ.⁶

       Несмотря на различные мнения юристов и специалистов о перечне существенных условий договора, можно сделать вывод: в заключенном договоре нет и не может быть никаких случайных условий. В заключенном договоре для его сторон нет условий обычных или случайных, основных или второстепенных. Все условия должны исполняться надлежащим образом, нарушения любого из условий договора влечет применение ответственности. Таким образом, все условия заключенного договора являются существенными.⁷

Договор купли-продажи  может быть заключен на товар, который имеется в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товар, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

 Предметом  договора купли-продажи, хотя  и с определенными ограничениями, могут быть такие специфические разновидности вещей, как ценные бумаги и валютные ценности. Ограничения заключаются в том, что положения, предусмотренные ГК РФ, применяются к ним постольку, поскольку другими законами не установлены специальные правила их купли-продажи.

К числу таких  законов относятся Федеральные  законы от 22 апреля 1996 года "О рынке  ценных бумаг",⁸ от 26 декабря 1995 года "Об акционерных обществах”,⁹ закон РФ от 9 октября 1992 года "О валютном регулировании и валютном контроле"¹⁰  и некоторые другие.

Условие договора купли-продажи о товаре считается  согласованным, если договор позволяет  определить наименование и количество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором  купли-продажи и одновременно с передачей вещей передать принадлежности, а также соответствующие документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Договором купли-продажи, может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам, артикулам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467).

Практически все содержащиеся в Кодексе правила, регулирующие взаимоотношения продавца и покупателя в ситуации, когда  не соблюдаются условия договора об ассортименте товара, носят диспозитивный  характер. Дело в том, что условие  об ассортименте - это чисто договорное условие, которое должно определятся соглашением сторон.¹¹

Продавец  обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условия о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для  которых товар такого рода обычно используется.

Ответственность продавца за ненадлежащее качество товаров  во многом будет зависеть от того, имеется  ли договорная гарантия качества товара. По общему правилу (то есть при наличии  законной гарантии) продавец отвечает за недостатки товаров, если покупатель докажет, что недостатки возникли до момента перехода риска случайной  гибели или случайной порчи на покупателя или по причинам, возникшим  до этого момента.

Проверка  качества товара должна осуществляться с соблюдением требований закона, иных правовых актов или государственных  стандартов.¹²

Продавец  обязан передать покупателю товар, соответствующий  условиям договора купли-продажи о  комплектности. В случае, когда договором  не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определена обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Если договором купли-продажи предусмотрена  обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается выполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.¹³

Законом РФ “О защите прав потребителей”¹⁴ закреплено право изготовителя, устанавливать срок службы на товар, предназначенный для длительного использования. Под таким сроком понимается период, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара по назначению и нести ответственность за его существенные недостатки, возникшие по вине изготовителя.

2.3. Цена договора купли-продажи

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях прямо  предусмотренных законом. В других видах договора купли-продажи условие  о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Далее в сносках к этому  положению следует категорическое утверждение: "Мнение В.Витрянского о том, что цена является, существенным условием всякого возмездного договора, противоречит буквальному толкованию п.3 ст. 424 ГК РФ".¹⁵

Покупатель  обязан оплатить товар по цене, предусмотренной  договором. Если цена договором не предусмотрена  и не может быть определена, то оплату товара осуществляется по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за оплаченный товар.

Если договором  купли-продажи предусмотрено, что  цена товара подлежит изменению в  зависимости от показателей, обуславливающих цену товара, но не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором. А если он договором не предусмотрен, то в разумный срок исполнения обязательства.

Оплата товара должна производиться до или после  передачи товара, а также в рассрочку, в кредит, если это будет предусмотрено.

В случаях, когда  договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления  иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным  образом, если иное не предусмотрено законом или договором, либо не вытекает из назначения и свойства товара.

Покупатель  обязан выплатить всю сумму, предусмотренную  договором, непосредственно до или  после передачи ему продавцом  товара, если иное не предусмотрено  договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если в договоре купли-продажи не предусмотрена  рассрочка оплаты товара, то покупатель обязан уплатить всю сумму полностью.

В договоре купли-продажи может быть предусмотрена  обязанность покупателя оплатить товар  полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная  оплата). Договором может быть предусмотрена  обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.¹⁶

В том, случае, когда продавец не исполняет обязательства  по передаче предварительно оплаченных товаров покупателю, последний вправе потребовать от продавца не только передачи оплаченных товаров или  возврата суммы предварительной  оплаты, но и соответствующей уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Помимо всего, в договоре может быть предусмотрена  обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня ее получения от покупателя (п.4 ст. 487 ГК РФ).

ГЛАВА 3. КРИТЕРИИ ВЫДЕЛЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ  ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ

 К числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли - продажи, относятся договоры: розничной купли - продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Какой-либо единый критерий для разграничения  отдельных видов договора купли - продажи отсутствует. Глава 30 ГК, регламентирующая договор купли - продажи и его отдельные виды, строится по другому принципу: в отношении отдельных видов договора купли - продажи определяется набор характерных особенностей (квалифицирующих признаков), выделяющих соответствующий договор в отдельный вид купли - продажи.¹⁷ В юридической литературе предпринимались попытки выделить такие критерии. Например, по мнению Н.И.Клейн, "в ГК используются три признака: стороны договора, цель покупки, а в ряде договоров и объект покупки..."Квалифицирующие признаки договора купли-продажи. Во-первых, в качестве продавца по договору розничной купли - продажи выступают юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Во-вторых, розничная купля - публичный договор (ст. 426, 492 ГК).¹⁸ С другой стороны, покупатель приобретает товары, предназначенные только для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (особенности в предмете договора). В-третьих договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи покупателю кассового, товарного чека или других документов, но отсутствие этих документов не влечет применения последствий несоблюдения простой письменной формы.

В-четвертых, данный договор регулируется Федеральным законом "О защите прав потребителей".

 Договор  поставки имеет по отношению  к договору купли - продажи  свой набор квалифицирующих признаков.  Во-первых, сторона, продающая товары, осуществляет предпринимательскую деятельность по производству или закупкам соответствующих товаров. Во-вторых, покупатель приобретает товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием. В-третьих, товары должны быть переданы покупателю в обусловленный срок или сроки, а если товары поставляются отдельными партиями - в пределах установленного периода поставки .

 Государственный  контракт на поставку товаров  для государственных нужд заключается  на основе заказа государственного  заказчика на поставку товаров  для государственных нужд, принятого  поставщиком (особенности оснований  договора); сторонами выступают государственный  заказчик и поставщик - исполнитель; поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд. 

            Сторонами договора контрактации являются производитель сельскохозяйственной продукции и лицо, осуществляющее закупки такой продукции для ее переработки или продаж; производитель сельскохозяйственной продукции передает заготовителю выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию.

 В качестве  квалифицирующих признаков договора  энергоснабжения, выделяющих его  в отдельный вид договора купли  - продажи, могут быть названы  следующие его характерные черты.  Во-первых, сторонами этого договора  выступают энергоснабжающая организация и абонент, имеющий соответствующую энергоустановку, способную принимать энергию. Во-вторых, энергия должна подаваться энергоснабжающей организацией на энергоустановку абонента через присоединенную сеть.В-третьих, публичным договором, как и договор розничной купли – продажи.

 Как и  в случае с продажей недвижимости, в качестве квалифицирующих признаков  договора продажи предприятия  могут быть названы предмет  и форма договора. Товаром по  такому договору признается предприятие  как единый имущественный комплекс. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа.

В ряде случаев  законодатель допускает возможность  субсидиарного применения к некоторым  отдельным видам договора купли - продажи правил, регулирующих другие виды договора купли - продажи. Например, к отношениям по договору контрактации, не урегулированным нормами, содержащимися  в § 5 гл. 30 ГК , применяются правила о договоре поставки правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия .¹⁹

Заключение

Сегодня купля-продажа  – самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Подводя итоги  данной работе, можно сделать вывод, что при заключении договора купли-продажи  требуется умение юридически грамотно составлять контракты. Практика показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения трудноустранимых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем (коммерческих, финансовых, юридических, транспортных).

Интересы  продавца и покупателя далеко не совсем совпадают, и в случае ненадлежащего  исполнения обязательств должником, кредитор несет убытки. И, зачастую, затраты времени и сил на его юридическое проследование, во-первых, могут быть весьма обременительными и, во-вторых, оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточных денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий.

Договор купли-продажи  является тем юридическим фактом (основанием), с которым закон  связывает прекращение права  собственности у продавца и возникновение  права собственности у покупателя.

Сущностью договора купли-продажи является прекращение  права собственности или права  оперативного управления на имущество  продавца и возникновение на это  же имущество права собственности  или права оперативного управления покупателя.

Учитывая  правила толкования терминов, необходимо стремиться к тому, чтобы достигнутое  соглашение наиболее четко отражалось в тексте контракта, воплощалось в формулировках одинаково понимаемых каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.

И в заключении можно подчеркнуть, что важно  не только знание правовых предписаний, но и умение правильно ими руководствоваться.