Аренда, лизинг и франчайзинг

 

 

                                                    Содержание

Введение…………………………………………………………………………3

1. Аренда………………………………………………………………………..5

1.1 Основные понятия, виды аренды………………………………………….5

2. Лизинг……………………………………………………………………….8

2.1 Понятие лизинга……………………………………………………………8

2.2 Виды лизинга………………………………………………………………9

2.3 Преимущества лизинга……………………………………………………11

3. Франчайзинг……………………………………………………………….13

3.1 Понятие франчайзинга…………………………………………………….13

3.2 Виды франчайзинга……………………………………………………….15

Заключение…………………………………………………………………….19

Список литературы………………………………………………………….21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                     

                                                          Введение

Преобразование под воздействием научно-технического прогресса сферы производства и обращения, глубокие изменения экономических условий хозяйствования вызывают необходимость поиска и внедрения нетрадиционных для народного хозяйства нашей страны методов обновления материально технической базы и модификации основных фондов субъектов различных форм собственности.

Актуальность выбранной темы вызвана развитием лизинговых операций в России и интеграции отечественного лизинга в мировую финансовую систему.

В условиях рыночной экономики арендные операции выходят на новый уровень, так как многие предприятия рассматривают аренду имущества (в том числе оборудования) как альтернативу его покупки. Практически каждый субъект хозяйствования в той или иной форме участвует в арендных отношениях. Распространение получают также лизинговые операции.

В современных российских условиях лизинг является одним из основных финансовых инструментов, позволяющих осуществлять крупномасштабные капитальные вложения в развитие материально - технической базы реального сектора экономики. Значение и роль лизинга очень велики, так как он помогает решить вопрос минимизации рисков при осуществлении инвестиций, оптимизировать пути приобретения основных фондов и сократить налоговое бремя предприятий.

За последние годы появилось огромное количество предприятий, работающих под марками широко известных отечественных и зарубежных компаний. Очевидно, что создание сети филиалов или представительств потребовало бы гораздо более длительного периода времени и значительных инвестиций, которые в последние годы имели явную тенденцию к сокращению, стоит предположить, что в данном случае имеет место какой-то новый способ организации бизнеса, позволяющий российским предприятиям использовать известные торговые марки. Данным способом является франчайзинг.

Франчайзинг в настоящее время является одним из самых эффективных инструментов, позволяющих повысить эффективность малого бизнеса. Он дает возможность объединить достоинства малого и крупного бизнеса. Предприятия, получая передовые технологии и поддержку на основе франчайзинга, становятся более конкурентоспособными.

Поэтому основная цель данной работы - дать представление об аренде, лизинге и франчайзинге.

Предметом исследования данной работы являются проблемы, с которыми сталкивается лизинговый бизнес в России, иные факторы, сдерживающие развитие финансовой аренды на территории нашей страны.

Для достижения этой цели в работе предполагается решить следующие задачи:

- рассмотреть понятия: лизинг, аренда, франчайзинг;

-исследовать структуру  доходов лизинговых, арендных и  франчайзенговых предприятий;

- изучить виды арендных, лизинговых, франчайзинговых отношений, их преимущества и недостатки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                         1. Аренда

                     1.1 Основные понятия аренды и ее виды

 

Аренда является одним из ключевых элементов рыночной экономики. Аренда - предоставление или принятие во временное владение и пользование различных природных и имущественных объектов (земли, предприятия и т.д.), за определенную плату на договорных началах.

Аренда предприятия - это аренда имущества самостоятельных предприятий, а также его структурных подразделений: производственных и обслуживающих участков, групп, производств, цехов и т.п. Передача предприятия арендатору осуществляется на основании передаточного акта.

Различают следующие виды аренды:

* по объектам договора: аренда оборудования; аренда транспортных  средств (без экипажа или с  экипажем); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда земельных  участков и других объектов;

* по виду договора: договор  аренды; договор проката; договор  финансовой аренды (лизинг);

* по признаку изменения  права собственности: аренда без  права выкупа имущества; аренда  с правом выкупа имущества;

* по срокам аренды: долгосрочная (5-20 лет); среднесрочная (1-5 лет); краткосрочная (до одного года).

В настоящее время в России создана законодательная и нормативная база для развития аренды и лизинга. Арендные отношения в предпринимательской деятельности на территории Российской Федерации регламентируются главой 34 Гражданского кодекса РФ. Гражданским кодексом РФ определены:

* объекты аренды как  не потребляемое имущество, то  есть как вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в  процессе их использования;

* особенности договора  аренды;

* способы установления  арендной платы;

Арендные отношения подразделены на следующие виды:

* прокат;

* аренда транспортных  средств;

* аренда зданий и сооружений;

* аренда предприятий;

* финансовая аренда (лизинг).

Глава 34 ГК РФ регулирует правила, посвященные конкретным видам аренды.

В договоре аренды участвуют две стороны - арендодатель и арендатор. Арендатор - юридическое или физическое лицо, которое получает во временное владение и пользование тот или иной объект аренды. Арендодатель - юридическое или физическое лицо, сдающее во временное владение или пользование природные или имущественные объекты.

Арендная плата - плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемый во временное владение и пользование, размер, периодичность и сроки внесения, которой определяется договором аренды.

Наиболее распространенным методом является установление твердой суммы платежа, исчисляемой исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в установленные договором сроки. Однако возможна и единовременная выплата.

При сдаче в аренду зданий и сооружений арендная плата устанавливается на единицу площади исходя из фактического размера переданного объекта.

Арендатор является собственником продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества. Арендная плата может вноситься путем передачи части продукции арендодателю или посредство оказания определенных услуг - при недостатке денежных средств данный способ является наиболее предпочтительным для арендатора.

Таким образом, арендная плата определяется как в денежном, так и в натуральном выражении. Используются также различные сочетания данных форм оплаты.

При установлении размера арендной платы целесообразно учитывать:

* Величину амортизационных  отчислений, начисляемых на стоимость  арендованного имущества;

* Доход, который мог быть  получен при непосредственном  использовании передаваемого имущества;

* Затраты на проведение  ремонта объектов после окончания  сроков аренды

* Средний уровень арендной  платы, сложившейся в данном регионе  на аналогичные объекты.

При передаче в аренду зданий и сооружений арендная плата должна включать в себя стоимость пользования земельным участком, на котором они расположены.

Величина арендной платы не остается постоянной на протяжении действия договора, а изменяется в связи с изменением условий функционирования предприятии, и в первую очередь, с изменением рыночных цен на оборудование. Частый пересмотр арендной платы не способствует созданию стабильных условий для эффективного использования арендованного имущества, поэтому размер арендных платежей может пересматриваться не чаще одного раза в год.

 

   

 

 

 

 

 

 

                                                        2. Лизинг

                                   2.1 Понятие лизинга

 

Лизинг - это комплекс имущественных и экономических отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и последующей сдачей его во временное пользование за определенную плату.

Различают множество разновидностей лизинга:

* по виду имущества: лизинг  движимого и недвижимого имущества; лизинг недвижимого имущества, бывшего  в употреблении, и т.д.;

* по характеру лизинговых  платежей: с денежным платежом, с  компенсационным платежом (поставками  продукции), со смешанным платежом;

* по срокам лизинга: аренда  на срок от года до нескольких  лет.

Предметом лизинга может быть любое движимое или недвижимое имущество, в том числе здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, относящееся по действующей классификации к основным фондам. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, запрещенное федеральными законами к свободному обращению на рынке.

Субъектами лизинга являются:

. Лизингодатель - физическое  или юридическое лицо, осуществляющее  лизинговую деятельность, т.е. передачу  по договору в финансовую аренду  специально приобретенного для  этого имущества. В качестве лизингодателей  могут выступать банки, в уставе  которых предусмотрен этот вид  деятельности, специально создаваемые  для осуществления этих операций  лизинговые компании или физические  лица, занимающиеся предпринимательской  деятельностью без образования  юридического лица;

. Лизингополучатель - физическое  или юридическое лицо, государственное  предприятие, кооператив, акционерное  общество и т.д., которое получает  по договору лизинга имущество  в пользование;

. Продавец имущества лизингодателю (поставщик)- как правило, предприятие - изготовитель машин и оборудования  либо другое физическое или  юридическое лицо, которое продает  имущество, являющееся предметом  лизинга.

Опосредованным участником лизинговой сделки является также банк, который по договору с лизингодателем осуществляет финансирование закупок передаваемого в лизинг имущества.

Лизингополучатель нуждается в имуществе, для приобретения которого у него нет свободных финансовых средств. Тогда он находит лизинговую компанию, которая располагает достаточными финансовыми средствами, и обращается к ней с деловым предложением о заключении лизинговой сделки. Согласно этой сделки, лизингополучатель выбирает продавца, располагающего требуемым имуществом, а лизингодатель приобретает его в собственность и передает лизингополучателю во временное пользование за оговоренную в договоре лизинга плату. По окончании договора в зависимости от его условий имущество возвращается лизингодателю или переходит в собственность лизингополучателю. Помимо них в лизинговой сделке обычно принимают участие: банки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования; страховые компании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя.

 

                                          2.2 Виды лизинга

 

Основными видами лизинга являются финансовый лизинг и оперативный лизинг, критерием для такого разграничения служат срок использования оборудования и объем обязанностей лизингодателя.

Оперативный лизинг характеризуется тем, что срок договора лизинга существенно короче, чем нормативный срок службы имущества, и лизинговые платежи не покрывают полной стоимости имущества. Поэтому лизингодатель вынужден его сдавать во временное пользование несколько раз и для него возрастает риск по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга при отсутствии спроса на этот объект. Поэтому при всех прочих равных условиях размеры лизинговых платежей в оперативном лизинге гораздо выше, чем в финансовом.

Для финансового лизинга характерен длительный срок аренды и амортизация всей или большей части стоимости имущества. В течение срока договора лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль от лизинговой сделки. В российской практике наибольшее распространение получил финансовый лизинг.

Существует понятие возвратного лизинга, при котором фирма-собственник имущества продает имущество финансовой компании, в качестве которой могут выступать банк, страховая компания или лизинговая компания. Покупатель имущества становится арендодателем и устанавливает платежи на уровне, покрывающем стоимость его приобретения обеспечивающем его получение среднего уровня дохода на инвестированный капитал. Возвратный лизинг позволяет предприятиям в условиях финансовой напряженности привлечь дополнительные ликвидные средства и продолжать эксплуатировать свою бывшую собственность, а также регулировать активы баланса путем продажи имущества по рыночной цене, превышающей его балансовую стоимость.

В зависимости от сектора рынка, в котором проводятся лизинговые операции, различают:

* Внутренний лизинг, при  котором все участники сделки  представляют одну страну;

* Внешний (международный), при  котором участники находятся  в разных странах.

 

                                    2.3 Преимущества лизинга

 

По сравнению с другими способами приобретения имущества (оплату по факту поставки, покупка с отсрочкой платежа, банковский кредит, ссуда и т.д.) лизинг имеет ряд существенных преимуществ для предприятия-лизингополучателя:

* Лизинг предлагает 100%-е  кредитование, и при этом не  требуется немедленно начинать  платежи. При использовании обычного  кредита для покупки имущества  предприятие должно около 15% стоимости  оплачивать за счет собственных  средств.

* Лизинг позволяет предприятию, не имеющему значительных финансовых  ресурсов, начать реализацию крупного  проекта. Для предприятия гораздо  проще получить контракт по  лизингу, чем ссуду,- ведь обеспечением  сделки служит само оборудование. Лизинговое соглашение более  гибко, чем ссуда. Ссуда всегда  предполагает ограниченные размеры  и сроки погашения. При лизинге  предприятие может рассчитать  поступление своих доходов и  выработать с лизингодателем  удобную для него схему финансирования.

Погашение может осуществляться из средств, поступающих от реализации продукции, которая произведена на оборудовании, взятом в лизинг.

* Перед предприятием открываются  дополнительные возможности по  расширению производственных мощностей: платежи по договору лизинга  распределяются на весь срок  действия договора, и тем самым  высвобождаются дополнительные  средства для вложения в другие  виды активов.

* Лизинг не увеличивает  долг в балансе предприятия  и не затрагивает соотношения  собственных и заемных средств, т.е. не снижает возможность предприятия  по получению дополнительных  займов.

При рассмотрении вопроса налогообложения предприятия, преимущества лизинга заключается в следующем:

. Платежи полностью относятся  на себестоимость и уменьшают  налогооблагаемую базу по налогу  на прибыль;

. НДС, уплаченный лизинговой  компании, уменьшает платежи НДС  в бюджет;

. За счет ускоренной  амортизации общий период уплаты  налога на имущество сокращается  в 3 раза.

Преимущество лизинга для предприятия-производителя обусловлено тем, что оно расширяет рынок сбыта продукции, налаживая долговременные связи с лизинговыми компаниями.

Лизинговые компании имеют возможность лучше изучать рынок оборудования, устанавливать постоянные связи с его производителями и приобретать оборудование по более низким ценам. Это отвечает интересам и арендодателя и арендатора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                     3. Франчайзинг

                                             3.1 Понятие франчайзинга

 

Франчайзинг - система договорных отношений по кооперации хозяйственной деятельности крупных и мелких фирм в области распределения продукции и услуг.

Франчайзор - это компания, которая выдает лицензию или передает в право пользования свой товарный знак, ноу-хау и операционные системы. Например, франчайзор создает успешный продукт или услуги. Франчайзор исследует, и развивает бизнес, тратит деньги на продвижение бизнеса, создает хорошую репутацию и узнаваемый имидж. После того, как компания доказала работоспособность своей бизнес концепции и успешную воспроизводимость этого бизнеса, она может начать предлагать предпринимателям, которые хотят повторить подобный успех, купить ее франшизу.

Франчайзи - это человек или компания, которая покупает возможность обучения и помощь при создании бизнеса у франчайзора и выплачивает сервисную плату за использование товарного знака, ноу-хау и системы ведения работ франчайзора. Франчайзи сам оплачивает затраты на создание бизнеса. Франчайзи делает первоначальный взнос за помощь по созданию и открытию бизнеса. Франчайзи принимает на себя обязанность выплачивать ежемесячные взносы за право пользование торговым знаком и бизнес системой и за поддержку, обучение и консалтинг, предоставляемые франчайзором. Если все идет по плану, то франчайзи ведет успешный бизнес, и его прибыль превосходит затраты.

Франшиза - это полная бизнес система, которую франчайзор продает франчайзи.

Другим названием для подобной системы служит франчайзинговый пакет, который обычно включает пособия по ведению работ и другие важные материалы, принадлежащие франчайзору.

Франчайзинговый пакет - полная система ведения бизнеса, передаваемая франчайзи, которая позволяет соответствующему предпринимателю вести свой бизнес успешно, даже не имея предварительного опыта, знаний или обучения в данной области.

Международная ассоциация франчайзинга дает следующее определение: Франчайзинг - это контрактные взаимоотношения между франчайзером и предприятием-оператором (франчайзи), в рамках которых франчайзер предлагает или обязуется подержать такие области функционирования предприятия, как ноу-хау и обучение; при этом оператор ведет дело, используя общую торговую марку и технологию, владельцем которых является франчайзер, он же и контролирует их; и при этом оператор инвестирует существенную долю капитала своего предприятия за сет собственных средств.

Преимущества франчайзера заключается в следующем:

* Использование средств  предприятия-оператора. Открытие торговой  точки или другого небольшого  предприятия, таким образом, не требует  привлечения капитала головной  фирмы.

* Использование трудовых  ресурсов. Оператор отвечает за  повседневные операции. Он существует  на месте управления хозяйственной  деятельностью и представляет  интересы головной фирмы. В то  же время им движет интерес  собственника, а не наемного управляющего, поэтому он создаст эффективное  и прибыльное предприятие.

Преимущества головной фирмы (франчайзер) заключаются в следующем:

* Франчайзер может получать приличную прибыль, не подвергая свой капитал высокой степени риска и не занимаясь будничными управленческими проблемами.

* Франчайзеру будет легче осваивать новы территории с помощью предприятий-операторов, у которых есть знание местных условий и местные интересы.

* У франчайзера меньше проблем с персоналом, так как он не занимается этими проблемами на уровне каждого отдельного предприятия

Богатый опыт внедрения системы франчайзинга накопила крупнейшая нефтяная компания «ЛУКОЙЛ». Внедрение системы франчайзинга позволило компании избавиться от малорентабельных объектов (в 2001г.- 180 АЗС и 22 нефтебазы), передав их в аренду коммерческим структурам. В результате чего произошло сокращение производственных издержек (за год- на 1 млрд. руб.), повысилась конкурентно способность продукции, и удалось сохранить влияние на традиционных рынках сбыта. Без привлечения капиталовложений компании в 2001 году на условиях франчайзинга работали 293 АЗС коммерческих фирм, что позволило увеличить долю АЗС под торговой маркой «ЛУКОЙЛ» в регионах деятельности НПО с 15 до 42%. В 2001 году предприятиями НПО реализовано по договорам франчайзинга свыше 700 тыс. тонн нефтепродуктов на суму около 5 млрд. руб., что на 30% превышает объем реализации за предыдущий год.

Франчайзинг, в самом широком коммерческом смысле, представляет собой такой вид сделок, в котором одна сторона предоставляет другой право на использование интеллектуальной собственности.

Франчайзинг является еще одним средством в арсенале производителя, оптовика или розничного торговца, которое можно использовать, чтобы расширить свой бизнес. Отсюда следует, что система франчайзинга применима почти к любому виду деловой активности.

 

                                        3.2 Виды франчайзинга

 

Все многообразии форм франчайзинговых взаимоотношений можно разделить на несколько основных типов:

По составу участников:

Все франчайзинговые сделки между участниками могут быть условно разделены на четыре типа, в зависимости от состава участников договора франчайза:

* Предприятия производители - предприятия оптовой торговли

* Производители - предприятия  розничной торговли.

* Оптовики - розничные торговцы.

* Розничные торговцы между  собой

По объекту:

По объекту франчайзинговые сделки разделяются на три основных вида:

* Товарный франчайзинг (селективное  распределение). Франчайзер продает товары в основном франчайзи, которые продают главным образом товары франчайзера и не продают аналогичную продукцию конкурентов. Товарный франчайзинг обычно используется для сбыта бензина, автомобильных товаров.

* Производственный франчайзинг- франчайзер поставляет франчайзи оборудование, рецептуру и право пользования товарным знаком и общим рекламным фондом при производстве и сбыте продукции. Обязательным условием является контроль качества со стороны франчайзи.

* Деловой франчайзинг - франчайзер выдает лицензию на право пользования товарным знаком ил знаком обслуживания, способом ведения торговли товарами или услугами и соответствующим обеспечением. В основном применяется для открытия магазинов и киосков для продажи набора продуктов и оказания услуг под фирменным наименованием франчайзера.

По территориальному признаку:

Различают две категории деления франчайзинговых сделок по территориальному признаку: индивидуальный и региональный.

Индивидуальный франчайзинг - приобретение права на занятие, каким-то определенным типом бизнеса. Он является наиболее распространенным нежели региональный.

Региональный франчайзинг - предоставление права на занятие на определенной территории может развиваться в соответствии со следующими основными обстоятельствами, предусмотренные для франчайзи в контракте:

* Предварительное согласование  с франчайзером числа и графика ввода предприятий в регионе;

* Предоставление франчайзи полной свободы развития бизнеса в регионе путем предоставления права выдавать субфранчайзы (права или часть прав от имени франчайзера) другим лицам;

* Трехсторонние взаимоотношения, которые предполагают заключение  контракта между франчайзером и субфранчайзи, а региональный франчайзи берет на себя какую-либо обязанность франчайзера, например, обучение персонала субфранчайзи.

Франчайзинговые взаимоотношения могут быть прибыльными для обеих сторон. Франчайзи заинтересован в максимальных продажах при минимальных затратах. Франчайзи должен следовать правилам ведения бизнеса по франшизе и участвовать в рекламных и маркетинговых компаниях, проводимых франчайзером. Франчайзер сосредоточенно работает на тем, чтобы лидировать в конкурентной борьбе, что было бы очень трудно сделать одному франчайзи. Франчайзер предоставляет необходимую поддержку, с тем чтобы франчайзи мог уделять все внимание своим ежедневным операциям. Для того чтобы достичь такого уровня взаимодействия и защиты со стороны франчайзера франчайзи должен сформировать особые взаимоотношения с франчайзером. Для этого франчайзи должен выполнять семь условий:

* Полностью принять точку  зрения франчайзера, его цели и ценности в данном бизнесе.

* Доверять и уважать  франчайзера и в свою очередь формировать уважение и доверие франчайзера к себе.

* Принимать четко установленные  правила и обязанности, описанные  в договоре, поскольку после подписания  договора они не подлежат никаким  изменениям или дополнениям.

* Стремиться работать  и общаться с франчайзером

* Связать себя определенными  обязательствами с бизнесом, быть  верным ему в хорошие и плохие  времена.

* Следовать операционным  процедурам и стандартам, установленным  франчайзером.

* Стать частью системы  путем внесения в бизнес новых  идей (с согласия франчайзера) и постоянного вкладывания усилий в бизнес.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                            Заключение

 

Лизинг - яркий пример наиболее перспективных услуг, являющихся экономически привлекательными для всех сторон сделки, ценящих ответственность, уверенность в завтрашнем дне, надежность и качество выполнения принятых обязательств. В современных российских условиях лизинг является одним из основных финансовых инструментов, позволяющих осуществлять крупномасштабные капитальные вложения в развитие материально - технической базы реального сектора экономики. Сегодня лизинговый рынок в России развивается огромными темпами, достигая ежегодного прироста более 40%.

Лизинг является уникальным финансовым инструментом, приносящим выгоду всем участникам сделки. Поставщики нефтегазового оборудования, ставшие партнерами лизинговой компании, получают ряд неоспоримых преимуществ от сотрудничества с лизингодателем. Из основных преимуществ, важных для поставщиков техники, стоит отметить увеличение объемов предоставления услуг существующим клиентам, а также привлечение новых фирм и предприятий за счет клиентской базы лизинговой компании.

Для дальнейшего успешного развития российского лизингового рынка создано много предпосылок: высокая потребность в обновлении технического парка отечественных предприятий, растущие возможности различных отечественных финансовых институтов в финансировании лизинговых сделок, все более доступные и долгосрочные кредитные ресурсы.

Аренда повышает степень экономической свободы, дает шанс малому бизнесу на успех, интенсифицирует развитие экономики. Современная аренда представляет собой форму организации производства, основанной на передаче в срочное и возмездное пользование основных фондов и оборотных средств на началах добровольности и равноправия сторон в целях выпуска продукции (работ, услуг) и получения дохода.