Блокированный жилой дом

Блокированный жилой дом

1. Характеристика блокированных жилых домов

Блокированные дома состоят  из нескольких примыкающих друг к  другу изолированных блоков-квартир  с приквартирными участками при каждой из них.

Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных  условий (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и  т. п.) и может включать от 4 до 16 квартир.

Такой тип дома, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней  их. Это объясняется сокращением  периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность  блокированного дома повышается с увеличением  количества квартир в доме. Однако соединение слишком большого количества квартир ухудшает бытовые удобства, санитарно-гигиенические требования и становится нерациональным.

Блокированные дома могут  быть одно- и двухэтажными. В двухэтажных  домах квартиры могут быть расположены  в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение).

Для повышения плотности  застройки можно применять и  трехэтажные блокированные дома, в которых два этажа заняты квартирами коттеджного типа, а один этаж (чаще нижний) -- квартирами, расположенными в одном уровне. В строительной практике нашей страны такие дома применяются сравнительно редко. За рубежом, особенно во Франции, Швеции, Англии, где блокированные дома участвуют не только в поселковой, но и городской застройке, трехэтажные блокированные дома применяются довольно широко.

Во всех перечисленных  типах блокированных домов каждая квартира должна иметь отдельный  вход. При поэтажном расположении квартир также устраивают самостоятельные  входы в нижние и верхние квартиры. Приквартирные участки при этом, как правило, размещают для нижних и верхних квартир по разные стороны дома.

Внимание к малоэтажному строительству возрастает, несмотря на то, что эта застройка характеризуется  небольшой плотностью жилого фонда  и в связи с этим относительно высокой стоимостью благоустройства  на единицу полезной площади. Однако у малоэтажного строительства есть существенные преимущества перед многоэтажным. Прежде всего, это непосредственная связь с природным окружением, возможность организации отдыха взрослых и детей на свежем воздухе, возможность иметь в жилище здоровый микроклимат. Создаются более благоприятные условия для социальных контактов при хорошей изоляции жилища. И, наконец, возможность организации приквартирных участков, что является характерной особенностью всякой малоэтажной застройки.

В сельской местности, в поселках негородского типа в настоящее время это имеет особое значение в связи со стремлением населения к ведению личного подсобного хозяйства. В непосредственной близости от квартиры может располагаться сад, огород, постройки для содержания скота, птицы. Здесь же может быть и гараж с мастерской для ремонта и других надобностей. Значительная часть селитебной территории, включая улицы, проезды и участки, занятые для общественных нужд, может использоваться для хозяйственной деятельности населения, в том числе для производства сельскохозяйственной продукции.

2. Типы блокированных жилых домов

1) блокированные

В городах, в поселках городского типа блокированные жилые дома привлекательны благодаря своим бытовым качествам. Здесь достоинства индивидуального  загородного дома приближены к комфорту городского многоэтажного дома с  высоким уровнем инженерного  благоустройства. Наличие даже небольшого озелененного участка или открытого  дворика на уровне земли рядом  с квартирой улучшает условия  проживания. В теплое время года, а в южных районах в течение  многих месяцев, участок служит полноценной  частью жилища, где семья отдыхает, использует его пространство для  своих хозяйственных и бытовых  нужд.

2) атриумные

Атриум - внутренний световой дворик в здании. Ограждения атриумов представляют собой, как правило, самостоятельные  конструкции с остекленными покрытиями (вертикальными, горизонтальными, наклонными, плоскими или криволинейными), связанными с конструкциями здания. Ограждения атриумов должны удовлетворять всем требованиям, которые обычно предъявляются  к нормальным окнам или к пропускающим свет крышам. Но помимо этого они  ставят перед проектировщиком и  новые проблемы:

обеспечение наилучшего обозрения  и освещения атриума;

придание его облику наилучшей  формы.

Многие атриумные здания являют собой скорее новый визуальный образ, нежели экономическую энергетическую систему. И в настоящее время остается большое поле для усовершенствования атриума в целях экономии энергии. Преимущества атриумных зданий состоят в увеличении естественного освещения без соответствующих теплопотерь или перегрева, обычных для традиционных сооружений. Уменьшение теплопотерь достигается использованием двойного остекления атриума в качестве дополнительного ограждения, улавливанием или отражением солнечной радиации, требуемой для обеспечения климатического комфорта. Чтобы добиться лучшего освещения, нужно придать атриуму форму уловителя и распределителя дневного света и соответственно организовать пространство вокруг него.

Использование преимуществ  атриума для улучшения отопления  и вентиляции также требует оптимальной  ориентации и придания атриумному зданию формы, способствующей сохранению тени и сохранению солнечного тепла, а также продуманному использованию объемов для создания необходимых вентиляционных потоков. Основная пространственная схема атриума диктуется этими соображениями. Исходные формы атриумных зданий (простые типы):

а - одностенный атриум типа оранжереи;

б - двустенный атриум (открыт на 2 фасада);

в - трехстенный атриум (открыт 1 фасад);

г - четырехстенный атриум (не имеет открытых боковых фасадов);

д - линейный атриум (открыт только с торцов).

3) дома с патио

Идея создать во дворе  дома площадку с твердым покрытием  для садовой мебели, солнечной  ванны, барбекю и места для  детских игр в относительно прохладной климатической зоне появилась сравнительно недавно. Даже само слово "патио" испанское и обозначает двор без  крыши.

Местоположением для патио  могут служить разные уголки участка. Патио может быть у выхода из жилых  помещений либо даже вдали от каких-либо зданий, возможно, возле пруда или  барбекю. Решение о том, где будет  располагаться патио, в основном зависит от функций, возлагаемых  на патио. Однако при этом следует  учитывать дополнительные, но весьма важные факторы.

Например, будет ли патио  получать нужное солнечное освещение, будет ли там достаточная защита от полуденного солнца, имеется ли там достаточная защита от сильных  порывов ветра? Если патио планируется  использовать под место, где можно  спокойно посидеть и почитать, то для  этого патио должно быть расположено  в тени, растущих на участке деревьев. Особенно если деревья растут в невостребованных, "мертвых" зонах сада или двора, которые практически не используются, то вымощенная площадка может превратить такое место в приятный уголок, который легко поддерживать в  нормальном состоянии. Если использовать патио для приема солнечных ванн, то он большую часть дня должен находиться под солнцем. А если использовать патио для обедов и развлечений, то патио должен иметь как солнечные, так и затененные зоны, и располагаться  так, чтобы было легко пройти на кухню.

4)террасные дома

Особое положение в  типологическом ряду занимают так называемые террасные дома, в которых у  каждой квартиры предусматривается  открытая терраса - озелененная площадка, имитирующая приквартирный земельный участок. Традиционная террасная застройка - не что иное, как блокированная застройка на рельефе.

Террасные жилые дома появились, как ответ на желание горожанина включить в свое жилище открытое пространство «под небом», где можно было бы создать  уголок живой природы. Выбор террасной  структуры жилого дома в первую очередь  зависит от санитарно-гигиенических  условий участка застройки. Террасный  жилой дом применим в тех случаях, когда он находится в глубине  жилой зоны, вдали от источников шума и загрязнения воздушной  среды. Для полноценного использования  террас важны близость озеленения и  открытый вид на окружающий ландшафт.

Террасную форму жилого дома можно осуществить, используя конструкцию  ступенчатых поперечных стен, с таким  расчетом, чтобы отступы этажей образовывали открытые террасы, а пространство квартиры смещалось в глубину дома. При  такой структуре под сдвинутыми этажами образуется большое пространство, использование которого ограничено из-за недостаточного освещения и  проветривания. Эта причина заставляет ограничивать этажность террасных  домов и искать способы для  уменьшения внутреннего пространства или его разумного использования. Строительство таких домов ведется  на склонах с уклоном 15° и почти 80". В зависимости от уклона определяется глубина смещения блок-квартир, их форма и размеры. Террасный жилой дом может быть осуществлен как с коридорной (галерейной), так и с секционной структурой коммуникаций. Известно большое число вариантов планировки этого вида жилого дома и решений пространства, образованного нависающими этажами,-- от минимального, предназначенного только для размещения в нем коридоров или галерей, до более обширных пространств, служащих для размещения обслуживающих помещений, чаще всего гаражей. Блокированные дома на рельефе по своим планировочным признакам разделяют на дома: с однорядной блокировкой, с одной блок-квартирой в этаже; с двухрядной блокировкой, с двумя блок-квартирами на этаже и дома, где на каждом этаже блокируются несколько квартир. При одной и двух квартирах на этаже входы в каждую квартиру -- снаружи, с лестниц, при большем числе квартир в ряду -- из коридоров, расположенных позади них.

а-однорядная;б-двурядная;

в-многорядная;г-организация входов в квартиры при многорядной блокировке через поэтажные коридоры;

д-типы лестниц в зависимости от уклона и приёма блокировки.

3. Конфигурация блокированных домов в плане

Одноэтажные блок-квартиры. Одноэтажные дома блокированного типа в экономическом отношении уступают двухэтажным домам. Это связано с большими затратами на сооружение стен, фундаментов, крыш, увеличением стоимости благоустройства территории -- сооружения коммуникаций, дорог и т. д. Они дешевле индивидуальных и двухквартирных домов. В то же время по своим эксплуатационным и бытовым качествам близки к усадебным домам. Вот почему в настоящее время одноэтажные дома блокированного типа получают распространение в практике проектирования и строительства сельских населённых мест.

Одноэтажные блокированные  дома строят главным образом с  небольшими (а)одно-, (б)двух- и (в)трехкомнатными квартирами. Отличительной особенностью планировки квартиры, входящей в блокированный дом, является то, что лишь две стены ее (противоположные при обычной и смежные при крестообразной блокировке) будут наружными и, следовательно, смогут иметь световые проемы. Поэтому по глубине квартиры можно разместить лишь два помещения для того, чтобы каждое из них освещалось естественным светом. Санитарные узлы и оборудование кухни следует располагать у внутренних стен для возможности попарной их блокировки. В связи с этим количество квартир в доме обычно делают четным, а квартиры располагают парами, зеркально повернутыми друг к другу.

Особенностью планировки квартир блокированных домов  является непременное наличие двух входов. Это объясняется необходимостью связи с участком, который разрезан домом на две части -- одну, расположенную перед домом, и вторую -- за ним, на которую можно попасть только через квартиру.

Один из входов обычно располагается  со стороны улицы и ведет в  переднюю, другой -- со стороны участка, расположенного за домами, и связан с кухней или общей комнатой.

Двухэтажные блокированные  дома с поэтажным расположением  квартир применяют в тех случаях, когда нужно получить набор квартир  с небольшой жилой площадью при  максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой уже не одну, а две квартиры, расположенные одна над другой. Каждая из квартир имеет изолированный  вход со своего участка. Квартиры, расположенные  во втором этаже, имеют свои лестницы, которые в южных районах, как  правило, делают открытыми. поэтажное расположение квартир имеет существенные недостатки. Это, прежде всего, неравноценность квартир, расположенных на разных уровнях. Условия проживания в них различны, особенно тогда, когда отсутствует водопровод и канализация. Если к нижним квартирам непосредственно примыкает участок, то для семей, живущих на втором этаже, связь с участком осложнена. Верхние квартиры не имеют подвала или подполья, при входах в квартиры нет места для одежды и обуви, затруднено устройство летних помещений (террас и веранд для квартир второго этажа). При расположении террас на первом этаже у входа нет прямой связи с квартирой. Расположение веранд на уровне квартиры второго этажа неудобно, так как нарушается ее связь с участком. Неудобство также состоит в том, что окна одной квартиры выходят на сторону участка, принадлежащего другой квартире. При поэтажном расположении квартир, когда входы в квартиры находятся на противоположных сторонах дома, появляется необходимость устройства дополнительных проездов. Такое положение предпочтительнее, так как нет необходимости прохода через соседний участок.

Такой тип дома применяется  в основном в застройке рабочих  поселков, где существует инженерное благоустройство, а жители не ведут  подсобного хозяйства. В застройке  сельских населенных мест такие дома менее удобны.

Существует несколько  схем планировочной организации  блоков в зависимости от расположения входов в верхние и нижние квартиры:

при общем входе в верхние  и нижние квартиры(а);

при раздельных входах с одной  стороны дома(б);

при входах" с разных сторон, с противоположных или в торцевом блоке одного с фасада, другого  с торца(в).

Двухэтажные блоки с квартирами в двух уровнях. Наиболее распространенный тип блокированного дома -- дом с квартирами, расположенными в двух уровнях. Каждый блок такого дома представляет собой двухэтажную квартиру -- коттедж. Как известно, размещение помещений в двух уровнях обеспечивает четкое зонирование квартир и является самым экономичным при многокомнатных квартирах в малоэтажных домах. Квартиры в таких блоках обычно состоят из трех-четырех и даже пяти комнат. Двухкомнатные квартиры встречаются как исключение.

Принципы построения двухэтажных  квартир в блокированном доме в основном, те же, что и в двухэтажных  индивидуальных домах. Нижний этаж отводится  для размещения общей комнаты, кухни  или кухни-столовой, подсобных помещений, санитарного узла, верхний -- для помещений индивидуального пользования. Там же предусматривается и второй санитарный узел. Положение ванной комнаты зависит от того, где сооружается дом. В сельской местности при отсутствии постирочной предпочтительно ее располагать невдалеке от кухни на первом этаже. Ее можно использовать для стирки белья, а также для мытья людей, пришедших с полевых работ и т. д. В городских условиях ванная, как правило, располагается наверху, в зоне спален.

В отличие от индивидуального  дома-коттеджа, где существует относительная  свобода в выборе светового фронта, планировочная организация блок-квартиры во многом определяется его положением на двух противоположных сторонах блока, необходимостью прохода с улицы на участок, а также положением лестницы, которое может быть различным в зависимости от планировки квартиры и конструкции.

На рисунке показаны основные схемы расположения лестниц в  планах квартир: одномаршевой -- вдоль поперечной стены; одномаршевой -- в середине квартиры, перпендикулярно поперечным стенам; двухмаршевой -- в центральной зоне квартиры; двухмаршевой у входа в квартиры. Расположение лестниц должно обеспечивать экономное использование внутреннего пространства и светового фронта квартиры. Размещение одномаршевой лестницы на первом этаже у входа, когда она ведет на второй этаж в центральную зону, позволяет четко и целесообразно организовать оба этажа. При малом шаге несущих поперечных стен такое решение наиболее рационально, но при этом усложняется конструкция перекрытия, в особенности, если его элементы сборные (а). Более целесообразен такой прием в конструкциях с продольными несущими стенами, когда плиты перекрытия располагаются параллельно лестнице. Прием с расположением одномаршевой лестницы в центре, вдоль наружных стен здания, перпендикулярно поперечным стенам, предпочтителен при поперечных несущих стенах и достаточной ширине блока. Лестница встает в проеме между плитами перекрытия и может быть как закрытой, ведущей к передней, так и открытой из общей комнаты (б).

Устройство двухмаршевой лестницы в центральной зоне квартиры перпендикулярно несущим стенам, позволяет наиболее полно использовать пространство второго этажа. Ширина квартиры при этом может быть небольшой, так как в плане двухмаршевая лестница занимает немного места. Что касается планировки первого этажа, то здесь ее положение нарушает связь входной зоны и кухни-столовой с общей комнатой (в).

Двухмаршевую лестницу располагают также непосредственно у входа. Она может быть размещена вдоль или поперек фасадной стены. В обоих случаях лестница занимает значительную часть светового фронта квартиры. При продольном расположении лестницы осложняется устройство передней, так как для нее остается мало места. Поэтому возникает необходимость пристраивать переднюю к основному объему блока. Во втором варианте передняя может располагаться в глубине, за лестницей (г).

Существует прием расположения одномаршевой лестницы в средней  зоне квартиры, параллельно поперечным стенам. Он применяется тогда, когда  квартира растянута вдоль дома, например, в квартирах с односторонней  ориентацией в блоке, состоящем  из нескольких квартир (д). При проектировании двухэтажных квартир площадь первого этажа может не соответствовать площади второго этажа -- верхний этаж будет меньше нижнего. Это характерно для сельских домов из-за большого числа подсобных и хозяйственных помещений, располагаемых на первых этажах. Подобное встречается в тех случаях, когда решается серия блок-квартир на основе единого планировочного и конструктивного приема. У них общий план первого этажа и равное число жилых помещений на втором. Потому в одном случае верхний этаж может быть занят полностью, в других - частично.

4. Системы блокировок блокированных домов

Как указывалось выше, блокированные  дома состоят из ряда примыкающих  друг к другу блоков, представляющих собой законченные неделимые  элементы дома. Число блоков в ряду может быть различным в зависимости  от конкретных условий участка, степени  огнестойкости дома, характера строительства -- городского или сельского.

Существенное значение имеет  и общий градостроительный замысел  застройки. В городе, поселке, где  участки не имеют хозяйственного значения, протяженность домов может  быть любой -- от двух блоков до непрерывной застройки. Там, где приквартирные участки используются для ведения личного хозяйства, число блоков в ряду зависит от их ширины, а отсюда и возможности планировочной организации участка и размещения на нем необходимых хозяйственных построек. С увеличением числа блоков экономичность дома повышается, но не бесконечно. Соединение свыше 8-10 блоков уже не дает ощутимой экономии на периметре наружных стен.

В практике строительства  применяют различные способы  блокировки. Независимо от типа блоков их можно свести к пяти схемам.

Простейший и наиболее распространенный способ блокировки -- линейный, когда блоки примыкают по одной линии застройки (а). При простых прямоугольных блоках такой прием создает условия для четкой организации строительных процессов, а планировочная схема, как правило, имеет простую конструктивную схему.

По градостроительным  и композиционным соображениям, а  также в целях лучшей изоляции примыкающих к квартирам участков и улучшения инсоляции квартир, прибегают к сдвигу блоков. Блоки  сдвигают в одну или обе стороны  перпендикулярно к улице (б) или  под углом к ней. В этих случаях  образуются у каждой квартиры небольшие  изолированные пространства. Блокировка со сдвигом позволяет создавать  криволинейный фронт застройки  и живописную планировку.

Блокировка осуществляется также посредством различных  хозяйственных пристроек. Такой прием возможен в случаях, когда при квартире имеются большие хозяйственные помещения: сараи для дров, гаражи и др. В южных районах в них иногда располагают кухни, санитарные узлы, в северных -- тамбуры для входов в квартиры. Одновременно пристройки служат и для прохода на участки. Блокировка через пристройки возможна как линейная, так и со сдвижкой блоков (в).

Помимо рассмотренных  приемов применяют блокировки с  образованием пространственных группировок  блок-квартир и заполнением территории в виде так называемой сплошной «ковровой застройки» (г, д). Она формируется одноэтажными и реже двухэтажными блокированными домами с приквартирными двориками.

5. Элементы блокированных домов

Важнейшие требования к проектированию жилищ -- обеспечение правильного соотношения площадей жилых и подсобных помещений и рациональное взаимное расположение помещений, в соответствии с их функциональным назначением и взаимосвязями.

1) входной узел

крыльцо с навесом

Крыльцо -- наружная пристройка (часто крытая) при входе в дом, через которую осуществляется вход и выход из жилого помещения. Если дверной проем расположен высоко, то имеет также лестницу. Помимо практической надобности (защита входа от атмосферных осадков) имеет и декоративную функцию -- часто навес, перила и другие части крыльца выполняются с использованием резьбы либо украшены другими способами. Для кровли навеса используют те же материалы что и для кровли загородного дома.

Для строительства крыльца  используют разные стройматериалы: бетон, кирпичную кладку, дерево. Чаще выбирают материал, из которого строили дом, чтобы не нарушать целостность всей постройки. Для кирпичных домов  лучше смотрится крыльцо из кирпича. В случае деревянного дома наиболее естественным выбором будет деревянное крыльцо.

Наиболее оптимальный  вариант - когда крыльцо загородного  дома построено как часть самого дома, с одной крышей и общим  фундаментом. Такой вариант защитит  от перекосов между домом и  крыльцом, вызванные усадкой сооружения.

тамбур-шлюз

Тамбур в доме обычно не делают большим, а между тем у  него много функций, и свободное  пространство в ней особенно важно. Тамбур желателен в домах, расположенных  в северных регионах. Он служит термической  буферной зоной, и зимой с ним  в доме гораздо теплее.

Тамбур может быть небольшим: согласно нормативам при одностворчатой двери его минимальная ширина составляет 1,1м, а длина -1,2м.

В таком помещении неудобно раздеваться, зато можно оставить вещи. Чтобы тамбур не выглядел слишком  тесным, двери, ведущие в дом, можно  остеклить.

Тамбур иногда выносят  за пределы основного объема дома. Тогда можно его остеклить. Через  остекленный тамбур можно дополнительно  осветить прихожую.

Материалы для отделки  должны допускать частую влажную  уборку. Для пола идеально подойдет плитка, а для стен - штукатурка или  краска, которая не боится влаги.

В более просторный тамбур можно вывести двери гаража, так  как между ним и жилой частью дома нормативы предусматривают  шлюз.

Если вход в дом решили делать без тамбура, чтобы сохранить  тепло, можно устроить перед входной  дверью тепловую завесу. Несколько  меньший теплосберегающий эффект даст установка двойной двери -- еще одного дверного блока.

передняя

Переднюю иногда делят  на две части. Первая играет роль своеобразного  санпропускника, где можно снять  верхнюю одежду, оставить сумку и  зонтик, поменять обувь. Другую часть  передней используют как распределительное  пространство дома - холл. Это нарядное помещение, функции которого зависят  от его размера и планировки дома. Передние должны иметь ширину не менее 1.4 м2 и площадь не менее 3 м2. В них размещают вешалку с полкой для обуви длиной 0,8-1,2 м, стул или табурет, зеркало, возможно встроенный шкаф для уличной одежды глубиной 0,6 м. Однако с учетом того, что обычно площадь прихожей невелика, ее не стоит перегружать предметами обстановки и декоративными элементами. Тогда помещение будет выглядеть больше. Расположить оборудование необходимо так, чтобы оно не мешало свободному движению людей.

гардеробная

Объем комнаты для одежды диктует пространство и планировка квартиры или дома. Для гардеробной  можно определить помещение площадью в 3-4 м2 или отделить ширмой небольшое пространство у глухой стены спальни либо гостиной. При планировке расположения гардеробной следует учитывать возможность обеспечить это пространство качественным освещением, хорошей вентиляцией, умеренным отоплением. Самый распространенный материал для изготовления секций - панели ДСП, но их надо впоследствии облагораживать. Удобнее, но и несколько дороже, использовать ламинат или пластик. Стандартный вариант - алюминиевые стеллажи. Если есть желание придать гардеробной роскошь и задать стиль, можно обратиться к натуральному дереву. Стандартный набор секций составляют тумбы, антресоли, полки, комоды. В последнее время гардеробные оснащают специальными вешалками для брюк, корзиночными модулями, галстучниками.

2) жилые помещения

Как показали исследования и  практика эксплуатации жилищ, площади  жилых помещений должны составлять в однокомнатных квартирах 50-54 % общей  площади квартиры, в двухкомнатных -- 54-58 % и в трех-, четырехкомнатных -- 60-66 % . Отклонение от этих соотношений  приводит к дискомфорту и затрудняет ведение домашнего хозяйства. Планировку жилых комнат определяют их функциональное назначение, состав и размещение мебели, создание свободного места для передвижения, эстетические требования, модульно-координационная система параметров и связь с соседними помещениями. Целесообразное использование площади комнат и решение функциональных и архитектурно-художественных задач в значительной мере зависит от пропорций помещений в плане, т. е. от соотношения ширины и глубины.

Наиболее удобны жилые  комнаты с соотношением ширины и  глубины 1:1; 1:1,25; 1:1,5; допустимы 1:1,75; менее  удобны 1:2 (последнее является предельно  допустимым). Более глубокие комнаты  имеют меньше теплопотерь через наружную стену, но менее благоприятные условия для размещения мебели, естественного освещения, инсоляции и худшие эстетические качества.

Жилые комнаты, имеющие глубину  меньшую, чем ширина, и соотношения  сторон 1,25:1,15; 1,75:1; реже 2:1 создают лучшие условия для естественного освещения, инсоляции, размещения мебели и для  решения эстетических задач по проектированию интерьеров, но вместе с тем имеют  большие теплопотери. Их целесообразно применять в районах с теплым климатом, коротким отопительным периодом. Глубину жилых комнат следует принимать не менее 3 м, не более 6 м, ширину не менее 2,4 м.

общая комната, гостиная

Общая комната предназначена  для отдыха, общения семьи, приёма пищи и может иметь 1-2 спальных места (последнее - в однокомнатной квартире). В ней размещают следующую  мебель: столовый раздвижной стол; стулья; тахту (1 или2); шкафы для книг, посуды, столик для телевизора; кресла; возможно музыкальный инструмент. Через общую комнату допускается проход в спальни, однако это ухудшает использование её площади, усложняет размещение мебели, создаёт бытовые неудобства.

Общая комната может быть подразделена на два помещения -- гостиную и столовую. Первая предназначена для отдыха, общения семьи, приема гостей, размещения телевизора; вторая -- для приема пищи, хранения столовой посуды. Между гостиной и столовой возможно устройство раздвижной перегородки, что создает маневренность в использовании этих помещений. Кухня и столовая должны быть связаны дверью или окошком для передачи приготовленной пищи и др. Возможно устройство между этими помещениями раздвижной перегородки. Площади общих комнат следует принимать не менее 15 м 2 в двухкомнатных квартирах, не менее 16 м 2 в трехкомнатных, 18 м 2 в четырех-, пятикомнатных квартирах. Если общая комната служит также для размещения спального места, ее площадь может быть увеличена на 2-4%. Верхние пределы площадей этих помещений обычно принимают соответственно 18 м2, 19-20 м2, 20-21 м2.

спальни

Спальни предназначают для  сна, занятий, хранения одежды, белья, возможно книг. В спальнях размещают: кровати, прикроватные тумбы, шкафы -- платяно-бельевые, книжные, туалетный столик с зеркалом, стулья, письменный стол. Шкафы могут быть расположены вне спален в подсобных помещениях. Спальни не могут быть проходные, и связь их с другими помещениями осуществляют одной дверью. В спальнях для супругов можно располагать детскую кровать. Детские спальни оборудуют детской мебелью. Площади спален принимают следующие: на 1 человека - 8-10 м2; супругов--12-13 м2; двух детей -- 10-12 м2.

кабинет

Прежде всего, пространство разделяется на зоны в соответствии с функциями:

рабочий стол с комфортным креслом и системами хранения документов (если вы иногда работаете  дома);

место общения с гостями (кресла, кофейный столик, домашний бар);

личная библиотека;

зона отдыха хозяина (например, персональное кресло-реклайнер с ортопедическим эффектом);

презентационная зона (имиджевая сторона кабинета).

При обдумывании проекта  перепланировки квартиры или строительства  коттеджа следует сразу позаботиться о том, чтобы помещение под  кабинет располагалось самым  оптимальным образом. Для того, чья  деятельность связана с ежедневным приемом посетителей, лучший вариант  устроить кабинет поблизости от входной  двери. Это позволит гостям не беспокоить домашних, да и сами гости не будут  испытывать неловкость оттого, что  ненароком заглянули в вашу кухню  в прямом и переносном значении этого  слова. В коттедже кабинет может  даже иметь отдельный выход на улицу. Но в любом случае и в  квартире и в загородном доме не рекомендуется устраивать помещение  для работы рядом с детской.

При необходимости кабинет  способен уместиться на очень ограниченном пространстве.

В кабинете обязательно должно быть окно. Кабинетная работа, как правило, предполагает напряженную умственную деятельность. Даже простое чтение газеты - тоже, между прочим, работа, пусть и не совсем продуктивная, по мнению некоторых представительниц прекрасной половины человечества, - даже такое незатейливое с виду действо  вызывает усиленный приток крови  к коре головного мозга. Поэтому  необходимо, чтобы помещение хорошо проветривалось. Кондиционеры, устанавливая комфортную температуру, к сожалению, не всегда сохраняют оптимальный  состав воздуха и его влажность. С этой точки зрения окно может  служить источником дополнительной вентиляции и способствовать улучшению  микроклимата.

К тому же окно дает возможность  естественного освещения, что также  немаловажно для работы. Но оно же может сыграть роль отвлекающего фактора. Вряд ли вам удастся сосредоточиться сидя за письменным столом, если из окна кабинета хорошо просматривается соседский бассейн и площадка для барбекю.