Блокированные здания

ВВЕДЕНИЕ

В нашей стране изменились социально-экономические условия, которые привели к изменению проблемы жилищного строительства. Ушло в прошлое типовое проектирование. Сейчас все больше и больше уделяется внимания, так называемой, «высокоплотной застройке» – блокированных жилых домов, принцип которой – «мой подъезд – моя квартира». Преимущества данного типа жилья широко используются в строительной практике и коммунальной политике Запада. Стоимость отдельно взятой квартиры соответствует стоимости квартиры в многоквартирном жилом доме, а качество жилья приближается к индивидуальному жилому дому.

Блокированные дома - малоэтажные  жилые дома, состоящие из расположенных  в ряд жилых ячеек, каждая из которых  имеет самостоятельный вход и  отдельный садовый участок. Этот тип жилища обладает всеми преимуществами индивидуального дома и вместе с  тем имеет более высокие экономические  показатели. Участок, как и при  индивидуальном доме, представляет собой  часть жилища, его зелёную открытую жилую площадь. На участке, в зависимости  от его величины, может быть цветник, сад, огород. В отличие от других типов многоквартирного жилья в  квартирах блокированного типа домов  могут быть предусмотрены подсобные  хозяйственные помещения.

У домов блокированного типа, как правило, неограниченная ориентация по странам света. Благодаря этому  обеспечиваются хорошие условия  для инсоляции, освещённости, а также  сквозного или углового проветривания. Кроме того, отсутствие ограничений  в ориентации квартир позволяет  свободно располагать дома на местности, создавать самые разнообразные планировочные решения.

Рассмотрим подробнее  о каждом виде блокированного жилого дома.

ТИПОЛОГИЯ БЛОКИРОВАННЫХ  ЖИЛЫХ ДОМОВ

Блокированный жилой дом  – жилой дом с количеством  этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками. Жилые дома блокированного типа состоят из повторяемых блоков-квартир, каждая из которых имеет изолированный вход с приквартирного усадебного участка. Блокированные дома позволяют создавать самые разнообразные сочетания блоков. Число блоков зависит от степени огнестойкости конструкций, рельефа местности, размеров участка строительства и др.

Основным критерием в  выделении групп блокированных жилых домов служит экономическая оценка. Различают несколько типов жилья:

1. «Ролл-хаузинг» – строчная застройка, с двойной ориентацией квартир и выходами на уличный фасад (экономичный вариант застройки);

2. «Двойная строчная застройка», с односторонней ориентацией квартир и выходами на две стороны – уличную и дворовую (наиболее экономичный вариант застройки);

3. «Дом-патио», с двусторонней  ориентацией квартир и внутренним  двором;

4. «Городская вилла», в  которой три или четыре квартиры сгруппированы в отдельно стоящее здание.

По вариантам блокировки домов различают: линейную, со сдвигами, сложную; а по форме плана квартиры – прямоугольную, Г-образную, Т- образную, с внутренним двором. Для более полной изоляции одной квартиры от другой, лучшей инсоляции и градостроительной маневренности применяют пилообразный сдвиг блоков в ту или иную сторону.

При сложной градостроительной  ситуации или рельефе применяют сложные виды блокировок.

КОНСТРУКТИВНЫЕ  ПАРАМЕТРЫ

В проектировании блокированного жилого дома чаще всего используют тип квартиры с двумя поперечными несущими стенами, которые одновременно служат и межквартирными с максимально возможной глубиной самой квартиры. В таком решении в большей степени реализуются экономические преимущества типа блокированного дома. Величины пролетов между поперечными несущими стенами выбираются от 3,6 до 9,0 м с кратностью 0,3 м. В зависимости от выбранных пролетов изменяются пропорции помещений.

При проектировании блокированных домов используются и продольные несущие стены. Данное решение позволяет гибко реагировать на потребности потребителей: квартиры можно проектировать с различными площадями и планировочными достоинствами за счет различной установки межквартирных перегородок. Однако, экономические показатели таких домов ниже классических типов за счет увеличенного расхода материалов.

По характеру блокировки блок-квартиры подразделяются на рядовые, торцевые и поворотные. Рядовые блок-квартиры в целом формируют дом. Для улучшения планировочных решений и придания домам законченности используются специально разработанные торцевые блок-квартиры или рядовые блоки с незначительными изменениями, имеющие оконные проемы во всех наружных стенах. Поворотные блок-квартиры применяются в условиях городской застройки, когда приквартирные участки предусматриваются небольшого размера или совсем отсутствуют.

Они могут быть развернуты как под тупым, так и под прямым углом. Общий недостаток таких блоков заключен в сложности организации приквартирных участков.

Наиболее распространенный тип блока – одноквартирный или, как его

принято называть, – «блок-квартира». В блокированных домах, как правило, применяются три основных типа квартир:

- одноэтажные – в двухэтажных блоках;

- одноэтажные – в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры);

- двухэтажные (коттеджного типа) квартиры.

Встречаются и другие типы квартир, например, двухэтажные с  неполным вторым этажом, квартиры с односторонней ориентацией, квартиры с перепадом уровней, трехэтажные квартиры.

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ  РЕШЕНИЯ

Плотность застройки блокированными домами достаточно высока, а изолированность квартир создает комфортные условия проживания в них.

Наиболее распространенный способ блокировки – рядовой, предусматривающий рядовое примыкание прямоугольных блок-квартир одна к другой. Все квартиры в доме при такой блокировке имеют сквозное проветривание, а сам дом можно возводить без ограничения ориентации.

Одной из главных особенностей блокированного жилья является стремление к сокращению площадей наружных стен блок-квартир. Это позволяет повысить экономичность, сокращается теплоотдача квартир, затраты на отопление, уменьшается объем фасадных отделочных материалов. Архитектурно - планировочные решения блокированных домов предусматривают одноэтажные, двухэтажные и мансардные жилые дома с квартирами в разных уровнях, с поэтажными квартирами смешанной структуры, с двумя входами в квартиру – с улицы и с участка.

В многоквартирных жилых  домах размещают в двух уровнях, как правило, трех-, пяти-, а при необходимости и шестикомнатные квартиры.В блокированных домах этого типа наблюдается четкое разделение зон дневного и ночного пребывания. На первом этаже располагаются общая комната, кухня, на втором — спальни. Связь между этажами осуществляется по внутриквартирной лестнице.

В рамках курсового проекта  в блокированных домах предусматривается два входа-выхода для взаимосвязи с участком. В классической блок-квартире блокированного жилья организация главного входа устраивается прямо на фронте уличного фасада. При этом кроме входного узла в пролете, обращенном на улицу, остается место только для одного помещения. В связи с этой особенностью блокированных домов можно выделить три основные схемы построения (базовых модулей) блок-квартир.

Первая схема предполагает размещение кухни рядом с входным узлом, обращенной на улицу. Рядом с ней устраивается санузел. Гостиная размещается на дворовом фасаде с выходом из нее на приквартирный участок.

Эта схема наиболее распространена, т.к. имеет ряд преимуществ:

- из кухни, которая является местом продолжительного пребывания хозяйки дома, контролируется подход к дому, улица и палисадник;

- реализуется наиболее короткая связь между входом и кухней;

-гостиная связана с приквартирным участком, который в летнее время является продолжением «летней» гостиной;

- гостиная защищена от шума улицы;

- исключается просмотр пространства гостиной прохожими;

- хорошие пропорции гостиной при любых пролетах.

Недостатком этой схемы является то, что связь с приквартирным участком проходит через гостиную, что приводит к сложностям поддержания чистоты гостиной.

Вторая схема размещение гостиной ориентированной на улицу рядом с входным узлом. На оставшейся площади возможно размещение двух помещений, одно из которых – кухня. С кухней блокируется санузел с целью сокращения инженерных коммуникаций. В зависимости от пожелания заказчика или предложения архитектора второе помещение может быть решено как столовая, кабинет, спальня, хозяйственное помещение. Недостатком этой схемы является удаленность кухни от входного узла, гостиная не защищена от шума с улицы. К достоинствам можно отнести связь с приквартирным участком (огородом) через кухню.

Организация непосредственной связи между двумя частями приквартирного участка хорошо реализуется, которая имеет самостоятельный характер и является версией «сеней» традиционного жилища.

Входная группа приобретает  развитый характер в виде прихожей-коридора. Завершается коридор двухмаршевой лестницей, которая позволяет по полу-маршу пройти на участок. В данной схеме размещение кухни может быть как со стороны входа, так и со стороны сада-огорода. Кроме того пространство кухни и гостиной может быть решено как единое целое с выделением различных зон (кухня – столовая – гостиная).

Одноэтажные блок-квартиры. Блоки, составляющие такие дома, обычно бывают одно-, двух-, и трехкомнатными, реже четырехкомнатными. Однокомнатные блок-квартиры имеют однотипную планировку. Вход в такой блок чаще делают в средней зоне, так как блок применяется сравнительно редко и размещается на торцах домов.

В двухкомнатных блок-квартирах жилые комнаты могут располагаться как на одной стороне, так и на разных сторонах блока, в трехкомнатных – по обеим сторонам.

Двухэтажные блоки с поэтажным расположением квартир в блоке. При проектировании блокированных домов с небольшими квартирами применяют поэтажное их расположение. Такое построение домов применяется в тех случаях, когда необходимо достичь высокой плотности застройки при небольших квартирах. Поэтажное расположение квартир имеет существенные недостатки. Для семей, живущих на втором этаже, связь с участком осложнена, они не имеют подвала, затруднено устройство летних помещений.

Существует несколько  схем планировочной организации блоков в зависимости от расположения входов в верхние и нижние квартиры:

- при общем входе в верхние и нижние квартиры;

- при раздельных входах с одной стороны дома;

- при входах с разных сторон, с противоположных или в торцевом блоке одного с фасада, другого с торца.

Двухэтажные блоки с квартирами в двух уровнях. Наиболее распространенный тип блокированного дома – дом с квартирами, расположенными в двух уровнях. Размещение помещений в двух уровнях обеспечивает четкое зонирование: нижний этаж отводится для размещения общей комнаты, кухни, подсобных помещений, санитарного узла, верхний – для помещений индивидуального пользования. Планировочная организация блок-квартиры определяется ее положением на двух противоположных сторонах блока, необходимостью прохода с улицы на участок, а также положением лестницы.

Трёхэтажные блоки. Для повышения плотности застройки разработаны трехэтажные блокированные дома. Существует несколько приемов планировочной организации этих блоков. Традиционный прием планировки – когда в первом этаже размещается кухня, общая комната, передняя и хоз. помещения. В двух верхних – жилые комнаты с санитарными узлами.

Другой прием, чаще применяемый, состоит в расположении на первом этаже передней и подсобных помещений с гаражом. Жилые помещения занимают второй и третий этажи.

Блоки с квартирами односторонней  ориентации. Каждый блок состоит из двух спаренных квартир, обращенных на противоположные стороны дома. Застройка в них обычно обладает повышенной плотностью, но дома из таких блоков могут располагаться только в меридиальном направлении, поскольку все квартиры в рядовых блоках имеют односторонний световой фронт. Здесь неизбежно расположение домов в глубине участков, а хозяйственных построек – на границе с улицей.

Крестообразные блоки. Жилые  дома, образованные из крестообразных блоков, применяют, когда необходима большая плотность застройки.

Такие блоки обычно состоят  из четырех одноэтажных или двухэтажных квартир, имеющих двухстороннюю ориентацию, сквозное или угловое проветривание. В плане блоки бывают простой и сложной конфигурации.

Для блокировки каждый блок должен иметь не менее двух глухих торцевых стен. Если в крестообразном блоке все наружные стены имеют оконные проемы, то такой блок является четырехквартирным домом.

Объемно-планировочные решения  блокированного дома зависят от многих факторов, но можно выделить два типа домов: 1) сельский, который предполагает наличие подсобных помещений; 2) городской, находящийся в условиях высокой плотности малоэтажной застройки. Организация приквартирных участков у этих типов домов различна. Проход на участок может осуществляться следующими способами:

а) через гостиную (кухня  со стороны улицы);

б) через кухню (кухня со стороны участка);

в) через прихожую или  хозяйственные помещения;

г) специальный коридорный сквозной проход с улицы на участок.

Со стороны участка, как  правило, на 1-ом этаже проектируют террасы или веранды, а на 2-ом этаже – лоджии.

В настоящее время становится правилом размещение на первом этаже гаража, над которым могут располагаться жилые помещения или зимний сад, а также чердачное помещение, превращаемое в дальнейшем в мансарду с дополнительными спальнями.

На первом этаже также  при индивидуальном отоплении рядом с прихожей и кухней размещают топочную (с газовым или комбинированным отоплением).

Логично выделить в доме основное пространство общей комнаты, где собирается семья и друзья. Такое решение общей комнаты в качестве главного пространства, к которому тяготеют помещения входной группы, будет правильным. Центральное положение общей жилой комнаты хорошо подчеркнуть смежным, открывающимся (анфиладным) построением (планировкой) помещений, например: прихожая — холл — общая комната — открытые наружные пространства. Главное пространство дома можно вы-делить путем увеличения его высоты. Нередко для обеспечения пространственного единства квартиры используют двухсветные гостиные с антресолью.

ТРЕБОВАНИЯ К  ПОМЕЩЕНИЯМ

В жилых домах следует  предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую, при автономном теплоснабжении — помещение для теплового агрегата. В курсовом проекте состав помещений дома и функциональная взаимосвязь определяются студентом. Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

Площадь общей комнаты  в домах – не менее 18 кв.м. В комфортабельных домах общая комната имеет площадь 24-36 кв.м. Увеличение площади общей комнаты на некотором этапе не повышает комфортность проживания. Увеличение площади общей комнаты допустимо при совмещении кухни с ней с выделением зоны столовой. Чаще всего общую комнату проектируют квадратной (отношение сторон 1:1) или прямоугольной (1:1,5) формы. Квадратная комната по эстетическим и эргономическим требованиям предпочтительней продолговатой.

Спальни проектируют для 1, 2 человек и супружеской пары. Основное значение личного жилого помещения – это индивидуализация использования жилого пространства. Требование изоляции является главным при проектировании спален. Спальни размещают в глубине дома, рядом располагают санузел. Личная жилая комната состоит из ряда функциональных зон: сна и индивидуального отдыха; хранения платья и белья; хранения предметов досуга; физической зарядки, игр; косметического туалета (супружеская спальня). Площадь спальной комнаты должна иметь минимум 8 кв.м, для двух человек принимают 10—12 кв.м, для супружеской пары (главная спальня) — 13-15 кв.м, что позволяет поместить детскую кровать. В более комфортабельных домах комната на 1—2 человек принимается площадью 12— 14 кв.м, спальня супругов — 16-18 кв.м.

Гардероб – небольшая  комната (ниша) для хранения белья, одежды, чемоданов и т. п. и переодевания. Вход может быть из спальни или шлюзов и коридоров, гардероб может быть проходным помещением. Гардероб имеет глубину не менее 1,0 – 1,5 м, ширину 1,2 – 2,5 м (площадь 2-4 кв.м.) и более.

Детская комната представляет собой жилую комнату, которая служит ребенку спальней, а днем – для детских игр и занятий, приема друзей. Минимальная площадь – 8 кв.м, оптимальная – 12-16 кв.м. В случае размещения большего числа детей целесообразно проектировать несколько отдельных комнат, нежели одну комнату той же площади. Детскую комнату удобнее всего располагать возле спальни родителей. Предпочтительнее направление окон на юг и юго-восток. Комнаты для взрослых детей располагают в плане дома более самостоятельно, они используются многопланово: как спальня, как кабинет и как гостиная. Для семей с детьми целесообразно смежное размещение двух спален с трансформируемой перегородкой между комнатами для возможности их объединения при необходимости в игровую комнату.

Отличием кухни от других помещений квартиры является особая микроклиматическая среда: загазованность, повышенная температура и влажность воздуха. Поэтому кухня должна иметь хорошую вентиляцию и освещенность. Рабочая зона кухни – самая насыщенная по числу технологических процессов и предметов оборудования. В современных домах кухню оборудуют искусственной вытяжной вентиляцией. Площадь кухни должна быть не менее 6 кв.м. Пропорции кухни весьма разнообразны – от квадратной формы до прямоугольной, с простой формой и более сложными очертаниями. Ширина кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – 1,7 м.

Кухня-столовая предназначена  для приготовления и приема пищи, устраивается чаще в жилище комфортабельного класса. Кроме кухонного оборудования в ней размещают обеденный стол и стулья. Площадь, кухни столовой для семей из 4 и более человек – не менее 10-12 кв.м. В таком помещении возможно четкое пространственное разделение на две полно-ценные зоны — рабочую и столовую.

Санитарные узлы – группа санитарно-гигиенических помещений, например, ванной и уборной, их оборудуют вытяжной вентиляцией. В зависимости от размера жилого дома применяют санузлы различных типов. В жилой комнате допускается устройство совмещенного санузла; для двух-трех спален проектируют один раздельный санузел; в домах блокированного типа устраивают два санузла: один на первом этаже при кухне в хозяйственной зоне, другой – на втором этаже при спальнях.

Рабочая комната  (постирочная) – помещения для хозяйственных работ – для стирки, шитья, глаженья с соответствующим оборудованием. Располагают рабочую комнату смежно с кухней и санузлом. Желательно организовать естественное освещение, и выход на хозяйственную лоджию.

Площадь рабочей комнаты  не менее 3,5 кв.м. Оборудование рабочей комнаты включает в себя: стол-шкаф, емкость для грязного белья, сушильный шкаф, мойку, стиральную машину, шкаф для инвентаря и стол для глаженья.

Кабинет – изолированное  жилое помещение для занятий профессиональным трудом у людей умственного, информационного труда. Его площадь может быть различной – от 10 кв.м до 30-40 кв.м, где кабинет совмещают с библиотекой.

Передняя – это своеобразный вестибюль жилого дома. Облик перед-ней формирует первое впечатление о доме и хозяине, а планировка передней помогает сориентироваться в пространстве дома. Ширина передней должна быть не менее 1,4 м, а внутриквартирных коридоров – не менее 0,85 м, рекомендуемая ширина —1м. Идеальный вариант – планировка квартиры без коридоров.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключение своей работы можно сделать следующие выводы.

Одним из типов жилого дома является – блокированный дом. Как  и любой из типов, этот имеет свои преимущества и недостатки относительно других типов жилых здания, таких  как – коттедж, многоквартирный  дом, усадьба или особняк.

Блокированный дом – это, прежде всего многоквартирный дом, но в котором все квартиры имеют  самостоятельные входы. Так же для  каждой квартиры дома предусмотрен примыкающий  к входу (обычно второму – дворовому) земельный участок. Блоком в таком  доме является квартира (блок-квартира). Минимальное количество блоков —  два, а максимальное определяется проектом застройки, исходя из рельефа местности, расположения зеленых насаждений, проездов и других условий.

Вообще с технической  точки зрения блокированным домом  могут называться здания, которые  состоят из обособленных ячеек-боков (т.е. отдельных квартир), этажностью 2-3 этажа.

Блокированные дома бывают:

- Одноэтажные;

-Двухэтажные дома с квартирами в двух уровнях;

-Двухэтажные дома с поэтажными квартирами.

Для жилого дома предполагаются лучшие условия проживания, чем для блокированного дома. Это связано с тем, что жилые дома с одноэтажными квартирами и двухэтажные дома с квартирами в 2 уровнях имеют непосредственный выход на придомовой земельный участок. Еще одним несущественным минусов двухэтажных блокированных домов с поэтажными квартирами является то, что нет непосредственной связи с подвалом, в котором распложены подсобные помещения (кладовка, погреб, сарай и т.д.).

Несмотря на некоторые  минусы, блокированные дома пользуются популярностью у людей, которые  хотят иметь индивидуальное жилье, потому, что это наиболее экономичный вариант односемейного жилища.

У блокированных домов  есть основные преимущества:

1. Экономится площадь застройки, ведь для стоящих рядом домов не нужно оставлять пространство у боковых фасадов. Если дом состоит из двух отдельных жилых сегментов, то чаще всего его выбирают для себя родственники — семьи братьев или родители с взрослыми, семейными детьми. Несомненным преимуществом также является экономия материалов и расходов по прокладке инженерных сетей.

2. Застройка из блокированных жилых домов позволяет создать целостный архитектурный ансамбль. Красиво выполненные фасады и элементы ландшафтной архитектуры нет нужды прятать за высокими глухими заборами.

3. Дома могут располагаться рядом и иметь общую стену. В ней логично разместить дымовые и вентиляционные каналы. Блокированные дома не обязательно должны располагаться по прямой линии, они могут быть поставлены со смещением в плане по отношению друг к другу. Это позволяет разнообразить выразительность застройки. Два домовладения могут блокироваться стенами гаражей или хозяйственных построек. При этом обеспечивается более высокий уровень звукоизоляции жилых помещений.

4. Квартиры в домах блокированного типа имеют два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого перед домом со стороны улицы, а часть - за домом. Простота конструктивных схем блокированных домов, многократная повторяемость и ограниченность числа элементов конструкций в них способствует максимальной стандартизации конструктивных элементов.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНННОЙ  ЛИТЕРАТУРЫ

1. Буга П. Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. – М.: Высшая школа, 2002.
2. Змеул С.Г., Маханько Б.А. Архитектурная типология зданий и сооружений. – М.: Стройиздат, 2001.
3. Николаев И.С. Архитектурная типология промышленных предприятий. – М.: Стройиздат, 2005.
4. Степанов С.А. Недвижемое имущество в гражданском праве. – М. : Высшая школа, 2004.
5. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. – М.: Высшая школа, 2006.