Договор простого товаоищества

ПЛАН

1. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА... .3

1. Понятие, признаки и виды договора строительного подряда .3
2. Источники правового регулирования и порядок заключения договора строительного подряда ..6

2. ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА 12

1. Понятие и признаки договора простого товарищества…………….12
2. Права и обязанности сторон по договору простого товарищества…15
3. Ответственность участников договора простого товарищества.......17
4. Прекращение договора простого товарищества 19

3. ЗАДАЧА 21

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 22 

1.  ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА 1.1. Понятие, признаки и виды договора строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1- ст. 696 ГК).

Признаки договора строительного подряда. Договор строительного подряда - консенсуалъный, возмездный. Он может быть как двусторонним (взаимным) в лице заказчика и подрядчика (субподрядчика), так при необходимости и многосторонним с участием других субъектов (проектировщиков, поставщиков и др.).

Сторонами договора подряда выступают заказчик и подрядчик.

Заказчиками могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь либо другого государства. При наличии нескольких инвесторов они, как правило, определяют, кто будет выступать заказчиком.

Понятие заказчика (застройщика), его полномочия изложены в Положении о заказчике (застройщике) в строительстве, утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22 июня 1999 г. № 174, с изм. и доп. от 31 декабря 2004 г. № 30¹. Подрядчиками являются организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие разрешение (лицензию) на выполнение соответствующих видов строительно-монтажных работ и заключившие договор строительного подряда с заказчиком. Это, как правило, строительные концерны, тресты, строительные и проектно-строительные объединения, домостроительные комбинаты, фирмы, кооперативы и другие формирования, являющиеся юридическими лицами.

Ведя речь о сторонах договора строительного подряда, следует иметь в виду, что в силу специализации на каждой строительной площадке работает, как правило, не одна, а несколько подрядных строительных и монтажных организаций. Вместе с тем, чтобы использовать преимущества специализации строительного производства и наладить должный порядок, требуется наличие на каждой строительной площадке единого организатора всей работы, выступающего в лице генерального подрядчика, т.е. заказчик заключает договор на выполнение всех работ только с одной подрядной организацией

-генеральным подрядчиком.

В случае если на стройке имеется несколько генеральных подрядчиков

¹ Об утверждении Положения о заказчике (застройщике) в строительстве: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22 июня 1999 г. № 174 (Изменения и дополнения: Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 декабря 2004 г. № 30) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2005. -- № 18. - 8/12004.

(это может быть вызвано строительством крупных производственных, жилых

комплексов, дорог и т.д.), то заказчиком заключается договор строительного подряда с каждым из них. Каждому генподрядчику для производства определенного вида работ выдается соответствующая проектно-сметная документация. Следует иметь в виду, что при заключении договоров строительного подряда выбор подрядчика не всегда проводится по усмотрению заказчика, а чаще всего на основе конкурса, результатом которого являются подрядные торги. Так, для объектов, по которым согласно законодательству проводятся подрядные торги, подрядчик определяется по их результатам, а для тех объектов, по которым торги не проводятся, выбор подрядчика осуществляется по усмотрению заказчика. В свою очередь, генеральный подрядчик привлекает к выполнению отдельных комплексов работ специализированные строительные и монтажные организации, заключая с ними договоры субподряда. Он же и несет ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ, производимых и им самим, и привлеченными им субподрядчиками.

Выступая в качестве организатора всей работы на строительной площадке, генподрядчик имеет право, не вмешиваясь в оперативную, производственную и хозяйственную деятельность субподрядчиков, давать им обязательные к исполнению распоряжения, касающиеся очередности выполнения работ (сдачи объектов) в пределах сроков, предусмотренных договором.

В целом функции генерального подрядчика изложены в Положении о генеральном подрядчике в строительстве, утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 августа 1999 г. № 260, с изм. и доп. от 1 апреля 2005 г. № 7².

Разумеется, не исключены случаи, когда специализированные строительные и монтажные организации выполняют работы по прямым договорам, заключаемым с заказчиком. Заключение таких договоров со специализированными предприятиями, как следует из Положения о генеральном подрядчике в строительстве, допускается, если это не было оговорено условиями торгов, только с согласия генподрядчика.

В тех случаях, когда строительство выходит за рамки одного года, заказчик с генеральным подрядчиком заключает генеральный договор на строительство в целом. Затем на основе генерального договора ими ежегодно могут заключаться годовые договоры на весь объем работ планируемого

периода. Это связано с тем, что в титульных списках определяются весь объем работ по данному строительству в целом и его общая сметная стоимость, а также суммы средств, выделяемых на это строительство, и годовые объемы

работ.

² Об утверждении Положения о генеральном подрядчике в строительстве: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 августа 1999 г. № 260 (Изменения и дополнения: Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25 августа 2006 г. № 22) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2006. - № 145. - 8/14957.

Предмет договора строительного подряда - результат деятельности подрядчика, представляющий собой готовую продукцию строительного производства либо строительные и иные специальные монтажные работы.

Договор строительного подряда оформляет отношения сторон на указанный э договоре период. Как правило, это нормативные сроки строительства. Договор заключается на новое строительство, расширение, реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, специальных и иных работ. Договором может быть предусмотрено выполнение работы по сооружению одного объекта (например, жилого дома) либо сложного комплекса объектов.

Подрядчик по договору может принять на себя выполнение отдельного комплекса работ (электромонтажных, сантехнических и др.). Во всех случаях предмет договора должен быть полностью индивидуализирован на основе договорных заданий и технической документации.

Если говорить в целом, то сфера применения договора строительного подряда - это промышленное и бытовое строительство, в результате которого возникают объекты недвижимости, являющиеся индивидуально определенными и рассчитанными, как правило, на длительный период их эксплуатации³.

Указанные особенности позволили законодателю выделить договор строительного подряда в особый вид договора вообще и подряда в частности.

По договору строительного подряда могут выполняться работы для удовлетворения личных, домашних и семейных потребностей гражданина (заказчика). При этом, как следует из п. 3 ст. 696 ГК, к такому договору, помимо норм, регулирующих договор строительного подряда, применяются также нормы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Следует иметь в виду, что отношения, возникшие по договору строительного подряда, могут продолжаться и после сдачи объекта как по линии подрядчика (например, оказание помощи в эксплуатации сданного объекта, подготовка соответствующих специалистов и т.д.), так и со стороны заказчика (например, жилищно-строительный кооператив, выступающий заказчиком строительства многоквартирного жилого дома, после приемки продолжает его эксплуатировать путем наделения квартирами своих пайщиков).

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и порядке, установленные законодательством или договором строительного подряда. Если такие указания в законодательстве или договоре отсутствуют, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после надлежащего выполнения и окончательной сдачи результатов работы либо с согласия заказчика - досрочно (ст. 701 ГК).

³ Колбасин, Д.А. Гражданское право. Особенная часть / Д.А.Колбасин. - Минск: Амалфея, 2006. - С. 253.

Форма договора строительного подряда письменная. Он составляется и подписывается сторонами в установленном порядке.

Основными видами договора строительного подряда являются:

1. договор генерального подряда, заключаемый между заказчиком и генподрядчиком;
2. договор субподряда, заключаемый между генподрядчиком и субподрядчиком.

Договор субподряда заключается на осуществление отдельных видов и комплексов специальных работ. Ответственность перед заказчиком за выполнение субподрядных работ несет генподрядчик. Функции заказчика по договору субподряда осуществляет генподрядчик.

По сложным и крупным объектам строительства заключению генподрядного, а также субподрядного договора может предшествовать оформление предварительного договора. Следует иметь в виду, что на крупных стройках может быть несколько генподрядных договоров. Кроме того, по соглашению сторон генеральный подрядчик имеет право заключать договоры подряда на выполнение работ с монтажными или иными специализированными строительными организациями, осуществляющими пусконаладочные работы и

др.

Стороны могут заключать и дополнительные соглашения к договору строительного подряда, например в случае пересмотра проектно-сметной документации (значительные изменения в проекте могут повлечь увеличение сметной стоимости, сроков строительства и др.).

1.2. Источники правового регулирования и порядок заключения договора строительного подряда

Правовой базой для заключения договора строительного подряда являются как общие (ст. 696-712 ПС), так и специальные нормативные правовые акты, например:

• Инвестиционный кодекс Республики Беларусь⁴;
• Положение о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство и Положение о порядке согласования и утверждения проектной документации, утверждения градостроительных проектов, утвержденные Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. № 1476, с изм. от 4 февраля 2011 г.⁵;

⁴ Инвестиционный Кодекс Республики Беларусь от 22 июня 2001 г. № 37-3 (Изменения и дополнения: 
Закон Республики Беларусь от 9 ноября 2009 г. № 55-3) // Национальный реестр правовых актов Республики 
Беларусь. - 2009. - № 276. - 2/1607.

⁵ Об утверждении Положения о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных, 
архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство и Положения о порядке 
согласования и утверждения проектной документации, утверждения градостроительных проектов: 
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. № 1476 (Изменения и дополнения: 
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 февраля 2011 г. № 137) // Национальный реестр 
правовых актов Республики Беларусь. - 2011. - X» 21. - 5/33310.

• Положение о заказчике (застройщике) в строительстве, утвержденное приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22 июня 1999 г. № 174⁶;
• Положение о генеральном подрядчике в строительстве, утвержденное приказом Министерства архитектуры и строительства Республики''    Беларусь       от      31       августа       1999       г.       №       260⁷;
• Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 23 декабря 2005 г. № 33 «О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда»⁸ и др.

Организация и ведение работ по заключению и контролю за исполнением договоров подряда возлагаются на соответствующие отделы и службы заказчика и строительной организации.

Комплекс работ по заключению и исполнению договора строительного подряда включает в себя, как правило, такие основные этапы, как:

1. заключение при необходимости предварительного договора или соглашения;
2. составление проекта договора строительного подряда;
3. согласование условий этого договора с другой стороной, его подписание;
4. исполнение условий договора;
5. рассмотрение споров и защита интересов участников строительства при нарушении договорных обязательств одной из сторон.

Необходимость оформления предварительного договора возникает, когда стороны изъявляют желание заключить договор подряда, но оно не может быть реализовано на момент ведения переговоров из-за имеющихся препятствий (не завершено проектирование объекта, не подготовлена площадка, не определены источники и возможности финансирования и др.). Фактически он служит гарантией заключения в дальнейшем договора подряда на строительство объекта после устранения имеющихся препятствий.

Предварительный договор может включать следующие разделы: вводную часть, предмет договора, обязательства сторон, ответственность сторон, порядок разрешения споров, другие права и обязанности.

⁶ Об утверждении Положения о заказчике (застройщике) в строительстве: Приказ Министерства 
архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22 июня 1999 г. № 174 (Изменения и дополнения: 
Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 декабря 2004 г. № 30) // 
Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2005. - № 18. - 8/12004.

⁷ Об утверждении Положения о генеральном подрядчике в строительстве: Приказ Министерства 
архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 августа 1999 г. № 260 (Изменения и дополнения: 
Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25 августа 2006 г. № 22) // 
Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2006. - № 145. - 8/14957.

⁸ О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда: 
Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 23 декабря 2005 г. № 33 // 
Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2006. - № 21. - 6/474.

Во вводной части указывается время и место заключения предварительного договора, наименование сторон, фамилии их представителей, основания их полномочий, т.е. ее содержание следует общему порядку заключения договоров.

Предметом предварительного договора являются обязательства сторон заключить в будущем договор подряда (субподряда) на сооружение определенного объекта или выполнение строительно-монтажных работ в случае реализации согласованных условий.

Срок заключения договора строительного подряда может определяться в предварительном договоре конкретной датой, временем выполнения сторонами либо одной из сторон соответствующих обязательств, временем устранения обязательств, препятствующих заключению договора подряда.

Для выявления обстоятельств, подлежащих включению в предварительный договор, со стороны и заказчика, и подрядчика ведется необходимая подготовительная работа. В частности, подрядчику предстоит выяснить:

• наличие основания для заключения генподрядного договора (лицензии и др.);
• характеристику будущего объекта строительства (новостройка, реконструкция или расширение действующего предприятия и т.п.);
• реальность предложенных сроков ввода мощностей в действие;
• условия финансирования и стоимость строительства;
• наличие решения местных органов управления и самоуправления об отводе земельного участка, а также наличие акта выбора площадки;
• наличие и готовность проектно-сметной документации;
• наименование предполагаемого поставщика (изготовителя) оборудования, спецматериалов и другие вопросы, которые представляют интерес для подрядчика.

В свою очередь, заказчик для обеспечения заключения договора подряда:

1. проводит переговоры об условиях строительства с подрядными организациями либо принимает решение об организации торга (тендера);
2. выявляет возможность подрядчиков в части реализации имеющихся проектных решений;
3. размещает заказы на изготовление оборудования;
4. определяет конкретные возможности финансирования объекта;
5. передает подрядчику для изучения проектно-сметную документацию, а также решает другие вопросы.

Что касается обязанностей заказчика в преддоговорный период, то к ним относятся вопросы, связанные с:

• отводом земельного участка под намечаемое строительство;
• получением лицензии (разрешения) на проведение строительных работ;
• подготовкой строительной площадки;
• обеспечением стройки оборудованием и оформлением гарантий на его поставку;
• обеспечением гарантированного непрерывного финансирования строительства и др.

Сроки решения указанных вопросов зависят от стадии, на которой начата преддоговорная работа и ведется заключение предварительного договора, а

также от предполагаемого распределения функций между заказчиком и подрядчиком.

Проект договора составляется, как правило, подрядчиком и направляется для рассмотрения другой стороне. Поскольку сроки рассмотрения и возврата проекта предварительного договора законодательством не установлены, их можно оговорить в сопроводительном письме, направляемом вместе с проектом договора другой стороне.

Предварительный договор вступает в силу после подписания его заказчиком.

Сторонам предоставлено право как о включении некоторых позиций предварительного договора в договор подряда, так и исключении их из него. В частности, если отдельные положения и условия предварительного договора устраивают стороны на день заключения договора строительного подряда (например, сроки и порядок предоставления подрядчику строительной площадки, передачи проектно-сметной документации и т.п.), то они включаются в договор, а неустраивающие позиции могут не включаться. Вместе с тем при заключении договора стороны могут установить, что все обстоятельства, договоренности и документы, принятые и подписанные ими на предварительной стадии, не имеют силы (аннулируются). В этом случае включаются те условия, которые были отражены в предварительном договоре, но не выполнены к моменту заключения договора строительного подряда. В содержание такого договора строительного подряда могут включаться полностью или частично отдельные пункты из предварительного договора.

Как известно, договор строительного подряда - один из важнейших хозяйственных договоров, по которому подрядчик обязуется построить и, как правило, сдать в установленный срок, определенный договором, объект в эксплуатацию либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы. Следовательно, договор должен заключаться при наличии обеспеченности стройки капиталовложениями. Финансирование капитального строительства в государственном секторе осуществляется за счет бюджетных ассигнований, амортизационных отчислений, прибыли государственных хозяйственных организаций. Кооперативные и другие организации, а также в случаях, установленных законодательством, и граждане осуществляют капитальное строительство за счет собственных средств и, как правило, долгосрочных кредитов.

Предложение о заключении договора подряда может исходить и от заказчика, и от подрядчика. Они же определяют, кто будет составлять проект договора. Если речь идет о государственных нуждах, составление проекта договора является обязанностью подрядчика.

Обязательными условиями заключения договора строительного подряда является наличие в предусмотренных законодательством случаях у заказчика лицензии на осуществление инвестиционной деятельности по капитальному строительству; справки финансового органа о предоставлении им декларации об объемах и источниках инвестиций (документа финансирующего банка, свидетельствующего  о  поступлении  средств  бюджета  на счет заказчика);

утвержденного проекта, прошедшего государственную экспертизу (вневедомственную).

В свою очередь, подрядчик должен иметь лицензию на производство работ.

Органам, осуществляющим лицензирование строительства, является Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь. Осуществляемое лицензирование строительной деятельности является своеобразной формой государственного контроля за строительными организациями, их конкурентоспособностью на рынке строительной продукции. Лицензирование строительной деятельности является также способом государственной защиты прав и интересов заказчика в договоре строительного подряда.

Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда предусмотрена ответственность за нарушение сроков составления, подписания и передачи договоров подряда на строительство объектов (выполнение работ). Если строительство осуществляется для государственных нужд, виновная сторона выплачивает другой стороне штраф в размере, установленном действующим законодательством за каждый день просрочки.

Основные (существенные) условия, которые должен содержать договор строительного подряда, определены Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда. Ими являются:

• место, дата заключения договора, наименование сторон и основания их полномочий;
• условия договора;
• основание для заключения договора;
• дата и условия вступления договора в силу;
• сроки начала и завершения строительства объекта (выполнение этапов, комплексов работ) с указанием месяца и года;
• права и обязанности сторон;
• стоимость и порядок финансирования строительства объекта (выполнения этапов, комплексов работ);
• порядок обеспечения стройки соответствующими материалами, оборудованием и энергоресурсами;
• порядок приемки выполненных работ (объекта) и расчета за них;
• порядок контроля за качеством работ и материалов; ответственность сторон по договору и порядок рассмотрения споров;
• условия изменения и расторжения договора;
• другие условия, которые стороны признают необходимыми предусмотреть в договоре;

- юридические адреса и подписи сторон (их представителей). 
Местом   заключения   договора   принято   считать   место   нахождения

организации, составившей проект договора. В договоре указывается дата его подписания подрядчиком и заказчиком. Если стороны подписывают его в разные дни, то могут быть обозначены две даты.  Сторона, подписавшая

договор, указывает свое наименование точно так же, как оно дается в ее уставе. Если в качестве стороны выступает не юридическое лицо (например, производственное подразделение треста), то указывается номер и дата выдачи доверенности. Кроме того, здесь же указываются должности, фамилии и инициалы лдо, которые действуют от имени сторон, а также^ документы, подтверждающие их полномочия по заключению договора.

Условия договора составляют наименование объекта, объемы и виды работ, их стоимость. Приводится наименование объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, его место расположения (адрес). В случае заключения договора на выполнение отдельных строительно-монтажных работ указываются наименование объекта, виды работ и их объем в стоимостном выражении. Если по договору строится несколько объектов, то может составляться их перечень, который служит приложением к договору.

Основанием для заключения договора является лицензия. Ее отсутствие не дает права сторонам заключать договор строительного подряда. Договор вступает в силу, как правило, с момента подписания его сторонами. Указанная в договоре дата является началом его действия.

Сроки выполнения работ, составляющих предмет договора, устанавливаются сторонами путем указания в договоре месяца и года сдачи объекта в эксплуатацию (завершение строительства, окончание комплекса работ). Вместе с тем, определив конечные сроки выполнения работ, необходимо утвердиться и в начальной точке отсчета производства таких работ, поэтому в договоре следует согласовать, какое из мероприятий принимается за момент начала строительства (передача подрядчику строительной площадки, открытие финансирования, фактическое начало работ и т.п.).

Исходя из требований строительных норм и правил, продолжительность строительства объектов не должна превышать проектной продолжительности.

При выполнении отдельных этапов строительства и видов работ могут указываться также промежуточные сроки. Они определяются в согласованных сторонами графиках строительства и конкретизируются в квартальных заданиях, разрабатываемых генеральным подрядчиком.

ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Понятие и признаки договора простого товарищества

Одной из форм, объединяющих физических и (или) юридических лиц,

является простое товарищество. Оно возникает в результате договоренности

нескольких лиц в интересах достижения определенной цели и базируется на

договоре   простого   товарищества   (договоре   о   совместной   деятельности),

заключенном между ними .

Правовой институт договора простого товарищества в широком смысле представляет собой совокупность гражданско-правовых норм, определяющих правосубъектность данного образования, порядок его деятельности, осуществление полномочий его органами, а также порядок возникновения и прекращения таких обществ.

Назначение договора простого товарищества заключается в том, что его условия, выработанные сторонами (товарищами), закрепляют организационно-структурное, имущественное и функциональное единство объединившихся товарищей, определяют границы их правосубъектности, порядок осуществления данного соглашения, а также устанавливают ряд иных предписаний, необходимых для выполнения общей цели. При этом для заключения договора необходимо:

1. наличие общей цели участников, т.е. чтобы их внутренние взаимоотношения совпадали;
2. возникновение такой формы сотрудничества и взаимопомощи, т.е. социальная необходимость взаимосвязей в совместном выполнении работ;
3. наличие внутренней структурной и функциональной дифференциации, т.е. чтобы их производственные возможности на базе такого кооперирования способствовали обеспечению выполнения поставленной цели.