Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

Тульский  Государственный университет

Кафедра геоинженерии и кадастра 
 
 
 
 

Реферат на тему :

«Единый государственный  реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 
 
 
 

Выполнил:

ст. гр.321691

Звягина Е.Ю.

Проверил:

Ионина  М.А. 
 
 

Тула, 2011 

Содержание: 
 

1. Единый  государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
2. Выписка из ЕГРП
3. Структура ЕГРП.
4. Правила ведения ЕГРП.

Список литературы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Единый  государственный  реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

   -государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ. 

     Ведение реестра осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним».[1] 

     Сведения  из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной  тайне и должны предоставляться  любому лицу органом, осуществляющим государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество, за плату и в объёме, установленном  указанным законом. На сегодняшний  день — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ведение ЕГРП осуществляется путем проведения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним. Государственная регистрация не является обязательной процедурой и имеет заявительный характер. Однако, в ряде случаев, законодательством установлена зависимость момента возникновения права на объект недвижимости от момента государственной регистрации права на него (например, переход права собственности при покупке, регистрация права собственности на вновь созданный объект).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Выписка из ЕГРП. 

     Выписка из ЕГРП — документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного  права собственности на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие (или отсутствие) ограничений  и обременений на объекты недвижимого  имущества. 

     Выписка из ЕГРП позволяет гражданам РФ обезопасить  себя при совершении сделок с недвижимостью, получив информацию по объектам, расположенным  на всей территории страны. 

     Данные, указываемые в выписке из ЕГРП:

     описание  объекта недвижимости;

     данные  о правообладателях;

     зарегистрированные  на объект недвижимости права;

     зарегистрированные  ограничения / обременения прав;

     сведения  о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования. 

     Выписки из Единого государственного реестра  прав, утвержденные в установленном  порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. 

     В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором  создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и  нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом  строительстве, помимо сведений об ипотеке  указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом  строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также  фирменные наименования (наименования) юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства.

     Получение выписки из ЕГРП

     Для получения выписки из ЕГРП необходимо заполнить заявление о предоставлении информации и оплатить государственную  пошлину в размере 200 рублей для  физических лиц и 600 рублей для юридических  лиц.

     Запрос  в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно осуществлять несколькими способами: при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица), по почте (заявление в письменной форме отправляется по почте, с нотариально заверенными подписью запрашивающего лица в заявлении и прилагаемых копий документов[2]) или по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица 
 

     Структура ЕГРП. 
 

     Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной  регистрации в Едином государственном  реестре прав.

     Единый  государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях и ведется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

     Неотъемлемой  частью Единого государственного реестра  прав являются:

     -дела, включающие в себя правоустанавливающие  документы на недвижимое имущество, 

     -книги  учета документов. 

     Дело  правоустанавливающих документов открывается  на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации  прав на указанный объект. 

     Книги учета документов содержат данные о  :

     -принятых  на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;

     -выданных  свидетельствах о государственной регистрации прав;

     -выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

     см.  Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Приказ Минюста РФ от 24.12.2001 N 343. 

     Разделы Единого государственного реестра  прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких  прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре  государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и  на территории Российской Федерации  и присвоенным этому объекту  недвижимого имущества при осуществлении  в соответствии с Федеральным  законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер). 

     Дело  правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий  раздел Единого государственного реестра  прав. 

     В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. 

     Разделы Единого государственного реестра  прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию  прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. 

     Если  разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным  законом. После вступления приговора  в законную силу либо по истечении  срока обжалования постановления  или определения о прекращении  уголовного дела суд или орган  дознания, следователь должны возвратить указанные разделы и документы  в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 

     Единый  государственный реестр прав состоит  из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого  имущества. Раздел открывается при  начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером  данного объекта. 

     Разделы Единого государственного реестра  прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта  недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях  и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным  участком, располагаются непосредственно  за разделом, содержащим информацию о  данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются  непосредственно за соответствующим  разделом, относящимся к зданию, сооружению. 

     Каждый  раздел состоит из трех подразделов. 

     В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого  имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. 

     В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках  об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности  и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения  личности физического лица и реквизиты  юридического лица, адрес, указанный  правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты  правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. 

     В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности  и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном  управлении, аренде, концессионном  соглашении, аресте имущества, заявлении  о праве требования в отношении  объекта недвижимого имущества  и других), дата внесения записи, имя  государственного регистратора и его  подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств

     .  
 

     Единый  государственный реестр прав ведется  на бумажных и электронных носителях. При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных  носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях. 

     Внесение  изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие  правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном  статьей 21 настоящего Федерального закона. 

     Единый  государственный реестр прав на электронных  носителях является частью единой федеральной  информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. 
 

     Правила ведения ЕГРП. 
 

     1. Настоящие Правила в соответствии  с Федеральным законом "О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним" устанавливают  формы Единого государственного  реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  (далее именуется - Единый государственный  реестр прав) и единый для Российской  Федерации порядок их заполнения. 

     2. Контроль за соблюдением настоящих Правил территориальными органами Федеральной регистрационной службы (далее именуются - территориальные органы Службы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) осуществляет Федеральная регистрационная служба (далее именуется - Служба, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав). 

     (п. 2 в ред. Постановления Правительства  РФ от 12.11.2004 N 627) 

     I. Структура Единого  государственного  реестра прав. 

     3. Единый государственный реестр  прав предназначен для ведения  унифицированной в пределах Российской  Федерации системы записей о  правах на недвижимое имущество,  о сделках с ним, а также  об ограничениях (обременениях) этих  прав. 

     4. Ведение Единого государственного  реестра прав путем соответствующей  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним осуществляют: 

     Служба - при государственной регистрации  прав, ограничений (обременений) прав на предприятия как имущественные  комплексы, объекты недвижимого  имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа, и сделок с ними; 

     территориальные органы Службы - при государственной  регистрации прав, ограничений (обременений) прав на иные объекты недвижимого  имущества, расположенные на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества, и сделок с ними. 

     (п. 4 в ред. Постановления Правительства  РФ от 12.11.2004 N 627) 

     5. Единый государственный реестр  прав состоит из разделов, содержащих  записи о каждом объекте недвижимого  имущества. Каждый раздел реестра  содержит описание объекта, записи  о праве собственности и иных  вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя,  записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок  с этим объектом. 

     6. Каждый раздел Единого государственного  реестра прав идентифицируется  кадастровым номером объекта,  а в случае его отсутствия - условным номером.

     Раздел  Единого государственного реестра  прав, содержащий записи о предприятии, идентифицируется условным номером, который  присваивается Службой на основании  утверждаемых Министерством юстиции  Российской Федерации правил внесения записей о правах на предприятие  и сделках с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия Службы и территориальных органов  Службы при осуществлении государственной  регистрации прав на предприятие.

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 03.09.2003 N 546, в ред. Постановления  Правительства РФ от 12.11.2004 N 627)

     7. Разделы Единого государственного  реестра прав располагаются в  соответствии с принципом единого  объекта недвижимого имущества.  Раздел, содержащий информацию о  зданиях, сооружениях и иных  объектах недвижимого имущества,  находящихся на земельном участке,  располагается непосредственно  за разделом, содержащим информацию  об этом участке. Раздел, содержащий  информацию о квартирах, жилых  и нежилых помещениях и иных  объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении. 

     Порядок расположения в Едином государственном  реестре прав раздела, содержащего  записи о предприятии, определяется на основании утверждаемых Министерством  юстиции Российской Федерации правил внесения записей о правах на предприятие  и сделках с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия Службы и территориальных органов  Службы при осуществлении государственной  регистрации прав на предприятие. 

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 03.09.2003 N 546, в ред. Постановления  Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) 

     8. Каждый раздел Единого государственного  реестра прав состоит из трех  подразделов: 

     подраздел I - описание объекта недвижимого  имущества (Приложение N 1); 

     подраздел II - записи о праве собственности  и об иных вещных правах на объект недвижимого  имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества (приложение N 2); 

     (в  ред. Постановления Правительства  РФ от 03.09.2003 N 546) 

     подраздел III - записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого  имущества (Приложения N N 3 - 8а).

     (в  ред. Постановления Правительства  РФ от 23.12.1999 N 1429) 

     9. Порядок ведения книг учета  документов и дел правоустанавливающих  документов, являющихся неотъемлемыми  частями Единого государственного  реестра прав, устанавливается Министерством  юстиции Российской Федерации. 

     II. Общие правила  заполнения Единого  государственного  реестра прав 

     10. Единый государственный реестр  прав ведется на русском языке.

     (в  ред. Постановления Правительства  РФ от 12.11.2004 N 627)

     11. Каждый подраздел Единого государственного  реестра прав ведется на отдельном  листе. Каждый лист подразделов  II и III идентифицируется номером  регистрации. 

     12. Номер регистрации формируется  при приеме документов на государственную  регистрацию прав на основе  входящего номера, указанного в  книге учета входящих документов. Этот номер указывается в графе  "Номер регистрации" при  регистрации любого права, сделки  или ограничения (обременения)  и записывается следующим образом:  номер субъекта Российской Федерации  - номер регистрационного округа - номер книги учета входящих  документов - порядковый номер записи  в книге учета входящих документов.

     Номер государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие как имущественный  комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный на территории более  одного регистрационного округа, и  сделок с ними, формируемый работником Службы при приеме документов, записывается следующим образом: номер книги  учета входящих документов - порядковый номер записи в книге учета  входящих документов.

     (абзац  введен Постановлением Правительства  РФ от 12.11.2004 N 627)

     13. Внутри подраздела I листы, содержащие  записи, нумеруются порядковыми  номерами 1, 2, 3 и так далее. В  подразделах II и III, состоящих  из специальных частей, самостоятельная  порядковая нумерация ведется  для каждой части. Порядковый  номер листа ставится в графе  "Лист". Листы в разделах, подразделах  и специальных частях подразделов  II и III размещаются в реестре  в порядке их нумерации. 

     (п. 13 в ред. Постановления Правительства РФ от 03.09.2003 N 546) 

     14. В случае если вносимые в  реестр сведения не умещаются  на одном листе, запись размещается  на дополнительных листах, при  этом на дополнительных листах  записи в графе "Лист" указывается  порядковый номер основного листа,  дополненный буквами алфавита, например: если первый лист имеет номер  3, то дополнительные - 3а, 3б, 3в и  т.д. На каждом листе проставляется  кадастровый или условный номер,  а записи на нем заверяются  подписью регистратора с указанием  его фамилии и инициалов и  печатью с изображением Государственного  герба Российской Федерации (далее  - гербовая печать). Если исчерпаны  все буквы алфавита, то на дополнительных  листах записи в графе "Лист" указывается порядковый номер  основного листа, дополненный  буквой алфавита и цифрой, например: 3а1, 3б1, ... 3я1, 3а2, 3б2, ... 3я2 и т.д.  При нумерации дополнительных  листов не используются буквы  "ё", "й", "ь", "ъ".

       Аналогичное правило нумерации  используется и для листов  с записями об изменениях, а  также для листов с записями  о прекращении права или ограничения  либо о ликвидации (преобразовании) объекта, если они вкладываются  в реестр в виде отдельных  листов. 

     15. В начале каждого раздела Единого  государственного реестра прав  помещается опись листов раздела  (приложение N 16), которая не является  частью реестра.

     Формирование  описи начинается регистратором, который  вносит первую запись в раздел Единого  государственного реестра прав, заверяет ее подписью с указанием своей  фамилии и инициалов и гербовой печатью и проставляет на ней  дату открытия этого раздела.

     При внесении в раздел Единого государственного реестра прав основного или дополнительного  листа с записью в соответствующем  разделе описи указывается общее  количество листов и дополнительных листов в подразделе нарастающим  итогом. При этом в графе "Количество листов" каждого из подразделов  описи указывается общее количество листов (основных и дополнительных) в подразделе реестра, в графе "Количество дополнительных листов" - общее количество дополнительных листов в подразделе реестра, а в графе "Дата" - дата внесения новой записи в раздел реестра.

     Если  какой-либо раздел описи исчерпывается, актуальные данные об общем количестве листов и дополнительных листов в  разделе Единого государственного реестра прав переносятся регистратором  в новую опись с указанием  даты начала ее ведения, а старая опись  уничтожается.

     (п. 15 в ред. Постановления Правительства  РФ от 22.11.2006 N 710)

     16. Каждый лист раздела Единого  государственного реестра прав  идентифицируется кадастровым номером  объекта недвижимого имущества.

     При отсутствии у объекта недвижимого имущества кадастрового номера используется условный номер, присваиваемый органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном Министерством юстиции Российской Федерации. После присвоения объекту кадастрового номера условный номер перечеркивается в каждом содержащем актуальные данные листе раздела тонкой горизонтальной линией, но не утрачивает своей силы и остается во всех документах, выданных к этому моменту правообладателям.

     (в  ред. Постановлений Правительства  РФ от 12.11.2004 N 627, от 22.11.2006 N 710)

     При государственной регистрации права  на предприятие, ограничения (обременения) права, сделки с предприятием каждый лист раздела Единого государственного реестра прав идентифицируется условным номером данного объекта недвижимого  имущества, порядок формирования которого определяется утверждаемыми Министерством  юстиции Российской Федерации правилами  внесения записей о правах на предприятие  и сделках с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия Службы и территориальных органов  Службы при осуществлении государственной регистрации прав на предприятие.(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546, в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) 

     17. При прекращении права, ограничения  (обременения) права, сделки соответствующая  запись Единого государственного  реестра прав погашается.

(п. 17 в ред.  Постановления Правительства РФ  от 22.11.2006 N 710)

     18. О правообладателе (лице, права  которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права  ограничиваются (обременяются), стороне  сделки) в записях Единого государственного  реестра прав указываются:

     в отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место  рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего  личность, адрес постоянного места  жительства или преимущественного  пребывания;