Физический и моральный износы элементов зданий

Физический  и моральный износы элементов зданий .

Под физическим износам (иногда его называют материальными или техническими) подразумевается постепенная частичная или полная потеря зданием или его элементом с течением времени первоначальных качеств в результате воздействия природно – климатических факторов и жизнедеятельности человека, т.е. ухудшение эксплуатационных свойств и снижение стоимости.

Физический износ зависит от срока службы основных фондов; качества материала; сырья, из которого изготовлено  изделие (конструкция); интенсивности  использования и технологических  процессов; качества и современности  проведения осмотров и ремонтов; квалификации рабочих; климатических условий  и др. Интенсивность физического  износа конструкции зависит от вида производства: нагрузок и условий  содержание: воздействия на них сил  природы (температура, влажность и  др.).

Моральный износ – это снижение восстановительной стоимости вследствие уменьшения затрат на воспроизводство или разница в стоимости здания в период возведения и в текущий момент (первая форма, или первый род морального износа). Моральный износ зависит от научно – технического прогресса. Технологическое старение вызывает потребности в улучшении благоустройства здания (или квартиры) или техническое оборудование, которые повышают культурно – бытовой уровень проживающих и снижают затраты труда при эксплуатации здания. Появление эффективных строительных материалов, конструкций или более совершенных архитектурных и инженерных решений не проводит к «устареванию дома» в нецелесообразности его дальнейшего использования.

Технический прогресс в области  основных конструкций здания (фундаменты, стены, перекрытия, лестницы и др.) имеет  значение при их сооружении, но не обусловливает  их морального износа. В жилых домах, находящихся в эксплуатации не влияют непосредственно на уровень обслуживания жителей и на уровень труда, затрачиваемого на эксплуатацию зданий.

Можно говорить о моральном износе тех элементов благоустройства, технического оборудования и частей здания, которые создают более  благоприятные условия проживающим  или облегчают труд персонал эксплуатационных служб: появление более современного оснащения санитарных узлов в  квартирах, газовой и электроаппаратуры, горячего водоснабжения, терморегулирования отопления, внедрение труб и сантехооборудования из металлопластиковых материалов, использование более совершенных лакокрасочных покрытий, тепло и звукоизолирующих отделочных материалов для перегородок, автоматического управления лифтами и т.д.

Такое техническое оборудование, усовершенствование, конструктивные элементы здания внедряются при проведении капитального ремонта, заменяя собой технически устаревшее, но в месте с тем и изношенное оборудование.

Таким образом, модернизация дома и  преодоление его морального износа будут происходить не за счет его  капитальных конструкций, что потребовало  бы специальных ассигнований, а за счет конструктивных элементов с  более короткими сроками службы, которые при очередном капитальном  ремонте будут восстанавливаться (заменяться) новыми, прогрессивными материалами  и оборудованиями.

При капитальном ремонте зданий и сооружений устраняют и моральный, и физический износ. Нередко строительные конструктивные элементы и инженерные системы с малым износом требуют  замены из – за их морального износа. Если моральный износ и физический износ совпадают, то это идеально, т.е. отношение физического износа к моральному износу равно единице