Градостроительство как понятие

Министерство образования и  науки РФ

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

«Тверской государственный  технический университет».

(ГОУВПО «ТГТУ»)

 

Кафедра геодезии и кадастра.

 

Реферат

 

                                                    «Жилые зоны»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

      Выполнили: студенты 3-ого курса

ИСФ, группы ЗиК-10.06

Мацокина М.А.

Молчанова Е.С.

Проверил: Шилов Г.М.

 

 

 

 

Тверь 2012

 

 

                                         Жилые зоны

 

Жилые зоны населенного  места предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым, эстетическим и другим потребностям.  В историческом плане характер застройки претерпевал изменения (рис. 4.1). Сегодня на территории жилых зон размещаются дома различного типа (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности, блокированные с приквартирными участками, усадебные), объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, гаражи и стоянки для владельцев автомобилей, культовые объекты, а также спортивные и хозяйственные площадки, зеленые насаждения.

На территории жилых  зон допускается размещение отдельных  объектов общественно-делового и коммунального  назначения с площадью участка не более ½ га, а также мини-производства при соблюдении санитарных правил и норм. С одной стороны, это создает дополнительные условия обслуживания населения, с другой – близко расположенные рабочие места.

В градостроительном  проектировании допускается использовать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек:

1) в городах при  средней этажности жилой застройки  до 3 этажей – 10 га для застройки  без земельных участков и 20 га – с земельными участками;  при этажности от 4 до 8 этажей  – 8 га, 9 этажей и выше –  7 га;

2) в сельских поселениях с преимущественно усадебной застройкой – 40 га.

Потребность в жилом  фонде и его структура определяются на основе фактических и прогнозных данных о семейном составе населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной обеспеченности жильем и др. Например, при определении объемов и структуры жилищного строительства в Московской области принимается норматив средней обеспеченности жилым фондом 30 м² общей площади на 1 человека. В целом же, при определении соотношения и типологии нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных условий развития города, наличия территориальных ресурсов, существующей строительной базы, градостроительных и историко-архитектурных особенностей.

Основными элементами планировочной  организации жилых зон населенного места являются:

квартал – самостоятельный фрагмент застройки площадью от 1 до 10 га, ограниченный улицами, дорогами, пешеходными аллеями, естественными рубежами, который включает наряду с жилыми домами встроенные или отдельно стоящие объекты культурно-бытового и обслуживающего назначения; квартал является основным элементом застройки в исторических зонах городов, а также в малых городах и поселках;

 

 

 

Рис. 1.1 – Трансформация жилой застройки (по Г.И. Искржицкому):

1 – типичный жилой квартал начала ХХ века; 2 – периметральная застройка (внутренний двор превратился в пространство общего пользования); 3 – устройство разрывов в застройке для улучшения условий аэрации; 4 – строчная застройка (размещение зданий по гелиоцентрической оси для улучшения условий инсоляции); 5 – строчная застройка с включением зданий повышенной этажности; 6 – застройка зданиями повышенной этажности (домами-башнями); 7 – застройка в виде жилого комплекса

 

микрорайон – комплексно застроенная часть селитебной территории, не пересекаемая магистралями и жилыми улицами; формируется преимущественно на свободных территориях площадью до 30 – 40 га в средних и больших городах в увязке

с планировочной структурой города и обеспечении сомасштабности застройки и применяемых архитектурно-пространственных решений; микрорайон может иметь единую структуру или формироваться из жилых групп (рис. 4.2);

жилой район – формируется как группа кварталов или микрорайонов, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (площадь территории обычно 80 – 120 га, но не более 250 га).

 

 

Рис. 1.2 - Примеры застройки микрорайонов:

                 1 – регулярная застройка;

                 2 – групповая застройка микрорайона

                      (сочетание нескольких групп зданий

                       на территории одного микрорайона);

                 3 – строчная застройка (характеризуется

                       сходной ориентацией зданий)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Достаточно часто на территории одного микрорайона используется сочетание (комбинирование) разных приемов  организации застройки (рис. 4.3).

 

 

 

 

 

 

         Рис. 1.3 – Пример свободной

                          застройки микрорайона

 

 

 

 

 

 

 

 

В конкретных градостроительных условиях допускается смешанная по типам застройка. Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные станции и др.) должны быть компактными и не выходить на линию застройки улиц и магистралей.  Подъезды к этим объектам должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.

В малых и средних  городах селитебная территория обычно составляет половину всей территории. В свою очередь, примерно половину селитьбы занимают жилые комплексы, а остальная часть территории занята участками общественных учреждений городского значения, городских магистралей и озелененных пространств. В крупных городах соотношение меняется за счет бóльшего развития транспортной сети, определяющего сокращение доли территории занятой жилыми зданиями. В малых городах и поселках вся жилая зона может формироваться по типу единого (единственного) жилого района (рис. 4.4).

Организация быта и общественной жизни определяется взаимосвязанными процессами. Жилье образует основное наполнение селитьбы. Его расположение определяется тяготением к обслуживающим объектам. Рациональная организация размещения требует группировки учреждений обслуживания в соответствии с их характером и частотой использования. В российских городах на протяжении десятилетий выстраивалась ступенчатая система обслуживания.

1. Первую ступень составляют  учреждения, связанные с удовлетворением  повседневных потребностей населения  (школы, сады-ясли, продовольственные  магазины, игровые, физкультурные площадки и пр.). Размещаются комплексно в микрорайонах с радиусом обслуживания 300 – 500 м во взаимосвязи с жилыми домами (некоторые учреждения - во встроено-пристроенных помещениях).

2. Учреждения периодического  пользования (промтоварные магазины, предприятия общественного питания, клубы, кинотеатры, библиотеки, досуговые центры и пр.). Радиус их обслуживания должен составлять 800 – 1200 м (т.е. в пределах 15 минутной пешеходной доступности).

3. Учреждения эпизодического пользования (административные, культурно-бытовые, гостиницы, крупные спортивные и торговые комплексы, рестораны и пр.), обслуживающие все население города, размещают преимущественно в центре города, а иногда среди застройки на пригородных территориях, поскольку часть этих учреждений обслуживает также население тяготеющих к городу населенных мест (принадлежащих к системе группового расселения – агломерации).

 

 

Рис. 1.4 – Проект планировки поселка:

1 – центр населенного  места (торговый, культурный, спортивный); 2 – гостиница;

3 – спортзал; 4 – общественно-торговый  центр; 5 – магазины; 6 – поликлиника;

7 – учебное заведение; 8 – блок повседневного обслуживания; 9 – автовокзал; 10 – школы;

11 – детский сад; 12 – жилые 9-этажные дома; 13 –  оранжерея; 14 – баня; 15 – 5-этажные

жилые дома и предприятия повседневного  обслуживания населения

 

Размеры и численность населения  микрорайона определяются пешеходной доступностью учреждений первой ступени  обслуживания, а также плотностью жилого фонда (этажностью и типом  застройки). Рекомендуется принимать число жителей  микрорайона для крупных городов 12 – 20 тыс. человек, для большого или среднего 6 – 12 тыс., для малого города или поселка от 4 до 6 тыс. человек. В пределах межмагистральной территории могут соседствовать несколько микрорайонов, разделяемых жилыми улицами.

Микрорайоны, объединяемые центрами второй ступени обслуживания образуют жилой район. Его население колеблется от 25 – 30 тыс человек, до 80 тыс. в крупнейших городах.

Для размещения жилых зданий в застройке  важное значение имеет ориентация по странам света. В частности, ориентация квартир ( в которых все окна выходят на один фасад) не допускается в пределах сектора горизонта от 310 до 50^о. Для III и IV климатических районов также от 200 до 290^о. При двухстороннем расположении комнат допустима ориентация на первый сектор до 40% жилых комнат, а светопроемы комнат, ориентированных на второй сектор, должны иметь солнезащитные устройства.

Это требование разделяет все здания на три типа:

1) приемлемые для меридиональной  ориентации (все здания с коридорной планировкой и часть зданий секционного типа);

2) для ограниченной широтной  ориентации (часть секционных зданий  и все здания галерейного типа);

3) для свободной ориентации (часть  секционных зданий и все блокированные  дома).

 

 

Рис. 1.5 – Типы жилых групп (по А.В. Иконникову):

1 – отдельный крупный объем; 2 и 3 – связанные объемы; 4 –  свободно стоящие объемы;

5, 6 и 7 – объемы, формирующие  внутренне пространство разной  степени открытости

 

Небольшие кварталы старых российских городов, как правило, застроены  по периметру. Их дворовое пространство плохо проветривается и инсолируется. Организация внутренних пространство современных жилых комплексов должна соответствовать сложной системе  функциональных требований.

1. Обеспечение освещенности  и инсоляции.

2. Соблюдение противопожарных  и бытовых разрывов между зданиями.

2. Обеспечение условий  аэрации дворовых пространств.

3. Защита от холодных  ветров или суховеев (создание  ветровой тени).

4. Озеленение территории.

5. Обеспечение условий  прокладки коммуникаций и устройства  проездов (включая противопожарные).

Выполнение перечисленных  требований осложняется при строительстве  зданий и их групп (рис. 1.5) со сложными планами ( Г-, П-, Н-образных).

В северных районах страны для защиты от холодных ветров застройка ведется компактными группами, обращенными закрытым углом в сторону преобладающих сильных ветров. В южных – для обеспечения проветривания – следует избегать усложненной конфигурации плана, большой протяженности и одинаковой этажности зданий.

При уклонах рельефа 3 – 4% протяженные здания экономически целесообразно размещать вдоль  горизонталей (допустимое отклонение направления оси здания ±30^о). По уклону возможно располагать только короткие или точечные в плане здания.

Расстояние между жилыми зданиями принимается в соответствии с градостроительными нормами Российской Федерации на основе расчетов инсоляции  и освещенности, учета противопожарных  и бытовых разрывов, а для усадебной  застройки сельского типа – зооветеринарных требований. Так, в соответствии с Территориальными строительными нормами Московской области расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа и более должно быть не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности.

Состав и количество площадок, размещаемых на придомовых территориях должны устанавливаться в задании на проектирование с учетом демографических параметров, исходя из требований норм и реальной ситуации, т.е. соображений здравого смысла. Проектные предложения должны предусматривать функциональное зонирование придомовой территории (таблицы 1.1): выделение рекреационных зон для жителей разного возраста; определение местоположения физкультурных  площадок и площадок хозяйственного назначения; размещение «гостевых» и остановочных площадок для личного автотранспорта, исходя их наличия свободных мест на территории (полагая, что общая стоянка может находиться за пределами дворовой территории – на периферии застройки); насыщение территории функциональными и декоративными элементами (малыми архитектурными формами).

Таблица 1.1 - Данные для определения размеров функциональных элементов

                                     территории застройки

 

Функциональные  элементы реконструируемого участка	Расчетная норма	Расстояние  от площадки до фасада здания, м
1. Спортивные  площадки: - футбольная упрощенная  для детей    12 – 13 лет (60 х 40 м); - футбольная с одними  воротами (15 х 4,5 м);    - баскетбольная    (26 х 14 м);    - волейбольная      (18 х 9 м);    - для бадминтона (13,4 х 5,18) м;    - для настольного  тенниса (7,74 х 4,5 м); - для хоккея и фигурного  катания (51 х 26 м);    - для хоккея  по упрощенным правилам (40 х 20 м)	2,0 м2 на 1 человека	От 10 до 40
2. Площадки  для отдыха взрослых     у входов  в здание	0,1 м2 на 1 человека	От 5 до 10
3. Детские  площадки для детей       дошкольного  и младшего      школьного  возраста	0,7 м2 на 1 человека	От 10 до 15
4. Площадки  для сушки белья	150 м2 на 1 тысячу жителей	Не менее 20
5. Площадка  для чистки домашних      вещей	100 м2 на 1 тысячу жителей	Не менее 20
6. Площадки  для мусоросборников	30 м2 на 1 тысячу жителей	Не менее 20 м до фасада с окнами и  не более 100 м до наиболее удаленного входа в здание
7. Количество  машиномест для «гостевых»    автомобилей  принимается по условиям    конкретной  ситуации, исходя из наличия     свободной территории	25 м2 на одно машиноместо	Расстояние  пешеходных подходов от автостоянок  временного хранения легковых автомобилей  до входов в жилой дом не более 100 м

 

Площадки для спортивных игр целесообразно ориентировать  продольными осями по меридиану (допускаемое отклонение не должно превышать ± 20°). По периметру площадок (зон) различного функционального назначения, а также со стороны дворовых проездов на реконструируемой  территории рекомендуется размещать древесные и кустарниковые насаждения.

Принципиальные изменения  в социально-экономической жизни  страны, произошедшие в течение последних  десятилетий, актуализировали возведение малоэтажных зданий в различных  регионах Российской Федерации. Характерная  черта малоэтажных зданий – возможность  создать собственнику условия проживания, в максимальной мере отвечающие его возможностям и запросам. Это ведет к значительным изменениям в пространственной организации существующих и вновь проектируемых населенных мест.

Зонам малоэтажной застройки, роль и удельный вес которых быстро возрастает в современных небольших городах, свойственна определенная специфика.

Прежде всего, зоны малоэтажной  застройки следует размещать  в пределах черты города с учетом генерального плана и в увязке с общей концепцией градостроительного развития региона. При этом должно предусматриваться инженерное обеспечение площадок застройки, организация транспортных связей, в том числе с магистралями внешней сети.

Структурно-функциональная организация районов малоэтажной  застройки определяется в зависимости от размеров застраиваемой территории:

1. жилой район (поселок) при площади территории более 50 га;
2. жилой комплекс (группа кварталов) – от 10 до 50 га;
3. квартал (группа участков) – до 10 га.

В зависимости от размеров участка, общей площади дома, условий размещения застройки устанавливаются показатели плотности застройки (таблица 4.2).

 

Таблица 1.2 – Параметры застройки участков жилой территории

                                                  для малоэтажного индивидуального  строительства

 

Тип застройки*	Участок, м2	Общая площадь  дома, м2	Коэффициент застройки КЗ	Коэффициент плотности  застройки, КПЗ
А	1200 и более 1000 800	480 400 320 (480)**	0,2 0,2 0,2 (0,3) **	0,4 0,4 0,4 (0,6) **
Б	600 500 400 300	360 300 240 240	0,3 0,3 0,3 0,4	0,6 0,6 0,6 0,8
В	200 100	160 100	0,4 0,5	0,8 1,0

 

^*  А – усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м² и сельского

        с размером участка 1000 – 1200 м2 и более с развитой хозяйственной  частью;

   Б – застройка  городского коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м²

       и  коттеджно-блокированного типа (2 –  4-квартирные сблокированные дома  с участками         300 – 400 м²  с минимальной хозяйственной частью;

   В – многоквартирная  застройка блокированного типа  с размером участков 100 – 300 м².

^** В скобках даны допустимые параметры коттеджной застройки.

Примечания:

1. При размерах земельных участков свыше 1200 м² площадь жилого дома не нормируется при К_З менее 0,2 и К_ПЗ менее 0,4.
2. При размерах приквартирных участков менее 100 м² коэффициент плотности застройки не должен превышать 1,2. Коэффициент застройки не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

 

Режим использования  территории приусадебных участков для  хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом населенного места с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размерами участков более 0,1 га.

В районах усадебной  и сблокированной жилой застройки  должны быть предусмотрены все необходимые  учреждения и предприятия обслуживания, удовлетворяющие повседневный спрос населения (детские дошкольные учреждения, школы, аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения милиции, площадки для спорта, отдыха, хозяйственных целей, центр административного управления, пожарное депо). В местах размещения центров обслуживания допускается размещение среднеэтажной застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды (рис. 1.6).

 

В районах малоэтажной застройки  расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома  и хозяйственных  построек (сарая, гаража, бани) должно быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м – до стен жилых домов; 1 м – до хозяйственных построек. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев или на основе градостроительного регламента при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

 

 

 

Рис. 1.6 – Зона малоэтажной застройки

 

В сельских поселениях и  районах усадебной застройки  городов группы сараев, размещаемые в пределах жилой зоны, должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых домов: одиночные или двойные – не менее 10 м, до 8 блоков – не менее 25 м; от 8 до 30 м – не менее 50 м. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.