Имущественный налоговый вычет

Содержание

1.Введение................................................................................................................3 2.Имущественные налоговые вычеты: общая характеристика..........................4

3.Особенности имущественного налогового вычета при приобетении жилья........................................................................................................................7

3.1.Приобретение готового жилья в единоличную собственность....................8

3.2.Приобретение готового жилья в общую долевую либо общую совместную собственность...........................................................................................................9

3.3.Самостоятельное строительство дома...........................................................10

3.4.Приобретение жилья в кредит........................................................................11

3.5.Приобретение комнаты в коммунальной квартире......................................13

4.Порядок получения имущественного налогового вычета при приобретении жилья и необходимые документы.......................................................................14

5.Вычет у работодателя.........................................................................................18

6.Особенности имущественного налогового вычета при продаже имущества..............................................................................................................20

7.Заключение..........................................................................................................23

8.Список использованной  литературы.............................................................26 
Введение

Проблема данного исследования носит актуальный характер в современных  условиях. Об этом свидетельствует  частое изучение поднятых вопросов.

Вопросам исследования посвящено  множество работ. В основном материал, изложенный в учебной литературе, носит общий характер, а в многочисленных монографиях по данной тематике рассмотрены  более узкие вопросы проблемы «Имущественные налоговые вычеты». Однако требуется учет современных условий при исследовании проблематики обозначенной темы.

Высокая значимость и недостаточная  практическая разработанность проблемы  определяют несомненную новизну  данного исследования.

Дальнейшее внимание к вопросу  о проблеме «Имущественные налоговые вычеты» необходимо в целях более глубокого и обоснованного разрешения частных актуальных проблем тематики данного исследования.

Актуальность настоящей работы обусловлена, с одной стороны, большим интересом этой теме в современной науке, с другой стороны, ее недостаточной разработанностью. Рассмотрение вопросов связанных с данной тематикой носит как теоретическую, так и практическую значимость.

Благодаря поправкам, внесенным  Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ (далее - Федеральный закон N 112-ФЗ) в  ст. 220 НК РФ, регулирующую порядок применения имущественных вычетов, с 1 января 2005 г. права налогоплательщиков при  получении вычета существенно расширены. И в отношении процентов, выплачиваемых  за кредиты, предназначенные для  покупки жилья, и в части возможности  получения вычета за приобретенную  долю в жилом объекте, и относительно права получения вычета на работе. При продаже имущества с пяти до трех лет сократился срок владения имуществом, по истечении которого налог на доходы не нужно платить  совсем.

Для некоторых налогоплательщиков эти вопросы актуальны уже  сейчас, а для других они будут актуальны в конце года.

В данной статье с учетом разъяснений Минфина (а их в текущем  году по данной теме было выпущено немало) мы поможем вам разобраться в  особенностях применения имущественного налогового вычета при приобретении различных видов жилья и продаже  имущества, расскажем о том, какие  документы при этом необходимо представить  и как их правильно оформить.

2.Имущественные налоговые вычеты: общая характеристика

Под налоговым вычетом  в теории обычно понимается некое  изъятие из облагаемой налогом суммы. В Налоговом кодексе РФ для  облагаемых НДФЛ доходов предусмотрена  возможность уменьшения налоговой  базы на суммы стандартных, социальных, имущественных и профессиональных налоговых вычетов. Имущественным  налоговым вычетам в тексте Налогового кодекса РФ посвящены нормы одноименной  ст. 220. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, нельзя рассматривать как льготу по уплате налога на доходы физических лиц. В  соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налоговые  вычеты, в том числе предусмотренные  ст. 220 НК РФ, являются элементом расчета  налоговой базы.

На протяжении ряда лет  в п. 1 ст. 220 НК РФ говорилось, что  налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых  вычетов «при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 2 ст. 210 настоящего Кодекса».

Излагая текст предписания, законодатель вместо ссылки на п. 3 ст. 210 НК РФ, в котором, собственно, и  говорится о возможности уменьшать  налоговую базу на установленные  налоговые вычеты, ошибочно указал п. 2 той же статьи, в котором говорится  следующее:

Налоговая база определяется отдельно по каждому виду доходов, в  отношении которых установлены  различные налоговые ставки.

В середине 2007 г. законодатель предпринял меры по устранению допущенной ошибки, и соответствующее изменение в тексте п. 1 ст. 220 НК РФ вступило в силу с 1 января 2008 г.

Таким образом, до недавнего  времени при буквальном следовании установленной в п. 1 ст. 220 НК РФ нормативной  ссылке именно на п. 2 ст. 210 НК РФ можно  было прийти к выводу, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных  налоговых вычетов при определении  налоговой базы по каждому виду доходов, в отношении которых установлены  различные налоговые ставки.

Однако, несмотря на допущенную неточность, и в тот период воспользоваться  имущественным налоговым вычетом  при расчете налоговой базы по НДФЛ по доходам, для которых применяются  иные налоговые ставки, налогоплательщик не имел права. Причиной тому служит прямое указание в п. 4 ст. 210 НК РФ, что для  доходов, в отношении которых  предусмотрены иные налоговые ставки (кроме 13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких  доходов, подлежащих налогообложению, а налоговые вычеты, предусмотренные  ст. ст. 218 - 221 НК РФ, не применяются.

Таким образом, налогоплательщик может воспользоваться имущественным  налоговым вычетом при расчете  налоговой базы НДФЛ только по доходам, облагаемым по налоговой ставке 13%.

Налоговый кодекс содержит исчерпывающий перечень оснований, дающих право на получение имущественного налогового вычета. На основании п. 1 ст. 220 НК РФ гражданин при определении  размера налоговой базы по НДФЛ имеет  право учесть суммы вычетов:

1) в суммах, полученных  налогоплательщиком в налоговом  периоде от продажи жилых домов,  квартир, комнат, включая приватизированные  жилые помещения, дач, садовых  домиков или земельных участков  и долей в указанном имуществе,  находившихся в собственности  налогоплательщика менее трех  лет, но не превышающих в  целом 1 000 000 рублей, а также в  суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

2) в сумме, израсходованной  налогоплательщиком на новое  строительство либо приобретение  на территории Российской Федерации  жилого дома, квартиры, комнаты или  доли (долей) в них, в размере  фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной  на погашение процентов по  целевым займам (кредитам), полученным  от кредитных и иных организаций  Российской Федерации и фактически  израсходованным им на новое  строительство либо приобретение  на территории Российской Федерации  жилого дома, квартиры, комнаты или  доли (долей) в них.

3.Особенности имущественного налогового вычета

при приобретении жилья

Рассматривая суть данного  вопроса, остановимся сначала на нескольких общих моментах, касающихся права применения имущественного налогового вычета при покупке жилья.

1. Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ  гласит, что вычет предоставляется  в сумме, израсходованной налогоплательщиком  на новое строительство либо  приобретение на территории Российской  Федерации жилого дома, квартиры  или доли (долей) в них. Из  этого следует, что на другие  виды недвижимости (например, дачу, землю или нежилое помещение)  налоговый вычет не распространяется.

2. Сумма вычета, на которую  налогоплательщик вправе уменьшить  свой годовой доход, не может  превышать 1 000 000 руб. Таким образом,  вернуть из бюджета он сможет  максимум 130 000 руб. Кроме этого,  без ограничений по сумме вычет  предоставляется на проценты  по займам, взятым на приобретение  жилья.

3. Имущественный налоговый  вычет предоставляется только  один раз. Если в налоговом  периоде он не может быть  использован полностью, то остаток  суммы вычета переносится на  последующие периоды до полного  ее использования.

4. Вычет не предоставляется:

- если расходы по приобретению  жилого дома или квартиры для  налогоплательщика оплатил работодатель  или иные лица;

- если сделка купли-продажи  жилого дома или квартиры совершается  между физическими лицами, являющимися  взаимозависимыми в соответствии  с п. 2 ст. 20 НК РФ, в котором указано,  что в суде лица могут быть  признаны взаимозависимыми и  по иным основаниям, не предусмотренным  п. 1 ст. 20 НК РФ, если отношения  между ними влияют на результаты  сделок по реализации товаров  (работ, услуг). Получается, что основания, предусмотренные п. 1 ст. 20 НК РФ:

- одно физическое лицо  подчиняется другому по должностному  положению;

- лица состоят в соответствии  с семейным законодательством  РФ в брачных отношениях, отношениях  родства или свойства, усыновителя  и усыновленного, а также попечителя  и опекаемого (Письмо Минфина  России N 03-05-01-04/250 <1>), являются частным  случаями п. 2 данной статьи, и,  следовательно, имущественный налоговый  вычет по ним не предоставляется  (Письмо МНС России N СА-6-04/341 <2>).

5. В затраты по приобретению  жилья, на сумму которых предоставляется  имущественный вычет, не могут  быть включены расходы на страхование,  оплата услуг риэлтора и консультационных  услуг, а также суммы регистрационного  сбора и государственной пошлины,  уплата которых является конституционной  обязанностью налогоплательщика  (Письмо Минфина России N 04-04-06/52 <3>).

Как известно, вариантов  приобретения жилья может быть несколько. Поскольку условия применения имущественного вычета в каждом случае имеют свои нюансы, рассмотрим их по отдельности.

3.1.Приобретение готового жилья в единоличную собственность

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ собственник вправе уменьшить  свой годовой доход, подлежащий обложению  НДФЛ, на фактическую стоимость купленного им жилья. При этом не стоит забывать, что если приобретенное жилье  дороже 1 000 000 руб., то на оставшуюся часть  его стоимости вычет не распространяется.

Обратите внимание: затраты  на ремонт купленной квартиры к уменьшению налоговой базы не принимаются (см. Письмо Минфина России N04-04-06/52).

3.2.Приобретение готового жилья в общую долевую

либо общую  совместную собственность

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 244 ГК РФ жилье, как и другое имущество, может находиться в общей собственности  двух или нескольких лиц. Собственность  называется долевой, если размер доли каждого собственника жилья определен  в договоре купли-продажи и право  на нее удостоверено свидетельством о государственной регистрации  прав согласно ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ <4>. Если доли не определены и  не зарегистрированы, то собственность  называется совместной.

Скачать чужую работу из Интернета – дело не хитрое, а  вот прочесть её, и защитить –  это уже сложнее.

Как указано в Информационном сообщении ФНС России <5>, имущественный  налоговый вычет предоставляется  только на целый объект недвижимости. Поэтому при долевой собственности  на жилье (в размере не более 1 000 000 руб.) он распределяется между совладельцами  в соответствии с их долями, установленными в свидетельстве о праве собственности, и фактически произведенными расходами (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Для получения  вычета каждый из совладельцев должен представить в налоговую инспекцию  платежные документы, подтверждающие факт самостоятельной оплаты своей  доли в квартире или доме.

Так, в случае если по договору купли-продажи покупателем является один человек, а вся квартира оформлена  в долевую собственность (например, 3 человека владеют долями в размере 1/3 части площади квартиры), то право  на налоговый вычет имеет только указанный в договоре покупатель. При этом вычет предоставляется  ему не со всей стоимости жилья, а  лишь в пределах его доли, то есть в размере 1/3 стоимости.

При приобретении жилья в  общую совместную собственность  сумма имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами  в соответствии с их письменным заявлением, то есть они сами должны определить (договориться), в каком размере будет предоставлен вычет каждому участнику сделки. В данной ситуации важно помнить, что если кто-то из совладельцев откажется от своего права на получение имущественного вычета в пользу другого, то он теряет это право вообще. Ведь передача права и отказ в чью-либо пользу от пользования налоговым вычетом Налоговым кодексом не предусмотрена, а повторное предоставление имущественного вычета, согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не допускается.

3.3.Самостоятельное строительство дома

До 2005 г. при получении  имущественного вычета на строительство  жилья можно было учесть любые  затраты, связанные со стройкой. Никаких  оговорок в Налоговом кодексе  не делалось. В новой редакции пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, вступившей в силу с 1 января 2005 г., приведены два перечня  расходов, которые покупатели и застройщики  могут учесть в сумме имущественного налогового вычета. В одном из них  перечислены затраты, связанные  со строительством дома:

- расходы на разработку  проектно-сметной документации;

- расходы на приобретение  строительных и отделочных материалов;

- расходы на приобретение  жилого дома, в том числе не  оконченного строительством;

- расходы, связанные с  работами или услугами по строительству  (достройке дома, не оконченного  строительством) и отделке;

- расходы на подключение  к сетям электро-, водо-, газоснабжения  и канализации или создание  автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В другом - затраты, связанные  со строительством квартиры в новом  доме:

- расходы на приобретение  квартиры или прав на квартиру  в строящемся доме;

- расходы на приобретение  отделочных материалов;

- расходы на отделочные  работы в квартире.

Как видим, перечни довольно подробные, охватывают практически  все расходы, возникающие на разных этапах строительства жилья, поэтому  проблем с включением этих затрат в имущественный вычет у застройщиков быть не должно. Но, несмотря на то, что  данные перечни открытые, советуем при оформлении документов в названиях  выполненных работ придерживаться формулировок, данных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Тогда спорных вопросов с  налоговиками не возникнет.

Кроме того, необходимо отметить, что принять к вычету расходы  на достройку и отделку приобретенного дома или отделку купленной квартиры налогоплательщик сможет в том случае, если в договоре будет четко прописано, что предметом сделки является незавершенный  строительством жилой дом или  квартира (права на квартиру) без  отделки или доли (долей) в них.

Помни, что тебе реферат  дали, что бы ты его прочел, и часть  его внес, или внесла, в свою работу, а затем защитилась, или защитился, а не просто сдать его, прикрепив  свой титульный лист.

Обычно, в таких курсовых, рефератах и докладах пишут очень  смешные фразы, типа: подготовила  студентка с кафедры научной  мастурбации.

3.4.Приобретение жилья в кредит

Если для покупки квартиры или постройки дома налогоплательщик использует заемные средства (кредит), то налоговое законодательство (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) предоставляет ему  право уменьшить свой годовой  доход не только на стоимость жилья (не более 1 000 000 руб.), но и на сумму  уплаченных за кредит процентов.

Обратите внимание: до 2005 г. к вычету принимались лишь проценты, уплаченные по ипотечным кредитам, полученным в российских банках. Изменения, внесенные Федеральным законом N 112-ФЗ, существенно улучшили положение  заемщиков. С 1 января 2005 г. при получении  имущественного налогового вычета можно  учесть проценты по любым целевым  займам (кредитам), полученным от кредитных  и иных организаций Российской Федерации  и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации  жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Таким образом, если для  приобретения жилья вы взяли взаймы у организации, в которой работаете, или обычный (не ипотечный) кредит в  банке, то проценты по нему включаются в величину имущественного налогового вычета.

К сведению: в соответствии с обновленной редакцией п. 2 ст. 224 НК РФ <6> с 2005 г. с 35 до 13% снижена  налоговая ставка в отношении  налогообложения материальной выгоды, полученной налогоплательщиком от экономии на процентах за пользование вышеназванными целевыми займами (кредитами).

Подробные разъяснения по этому вопросу даны в Письме ФНС  России N 04-3-01/928 <7>. В частности, в  нем говорится о том, что если банк или иная кредитная организация  выдает кредит, то в ее обязанность  входит определение налоговой базы и исчисление налога с доходов  заемщика в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах  за пользование кредитными средствами <8>. Кредитная организация вправе начислять налог на доходы по ставке 13%, а также пересчитать налог, ранее начисленный по ставке 35%, при  представлении налогоплательщиком полного пакета документов, подтверждающих целевое использование полученных им заемных средств (о документах мы расскажем ниже).

Если заем налогоплательщик получил в организации, где он работает, то при доходе в виде материальной выгоды он может либо самостоятельно исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ на основании налоговой декларации за год (ст. 228 НК РФ), либо в соответствии со ст. 29 НК РФ передать свои полномочия организации - работодателю. При этом необходимо отметить, что организация признается уполномоченным представителем интересов налогоплательщика в отношениях с налоговыми органами после оформления нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, приравненной к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Согласно п. 3 ст. 220 НК РФ после  представления сотрудником уведомления <9> из налогового органа, подтверждающего  его право на получение имущественного налогового вычета, работодатель в  день уплаты работником процентов по полученным заемным средствам (пп. 3 п. 1 ст. 223 НК РФ) должен с его доходов  в виде материальной выгоды начислить  и уплатить в бюджет НДФЛ по ставке 13%, а также произвести перерасчет налога, начисленного за 2005 г. по ставке 35%.

При подаче документов в  налоговый орган для получения  имущественного налогового вычета за 2004 г. после 1 января 2005 г. необходимо иметь  в виду, что если жилье было приобретено  в кредит (исключение - ипотечные  кредиты, полученные в российских банках), то проценты, уплаченные по нему в 2004 г., при расчете имущественного налогового вычета не учитываются. Такова позиция  Минфина России, высказанная в  Письме N 03-05-01-04/232 <10>.

3.5.Приобретение комнаты в коммунальной квартире

По комнате в коммунальной квартире, приобретенной в собственность  до 2005 г., имущественный налоговый  вычет не предоставляется. Точка  зрения чиновников по этому вопросу  определена в Письмах Минфина  России N N 03-05-01-04/86 <11> и 03-05-01-05/123 <12>. В них указывается, что пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ дает право на получение  имущественного налогового вычета только по суммам, израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры. Комната, согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, является отдельным видом жилого помещения, самостоятельным объектом гражданского оборота, и в перечень жилых помещений, по которым может быть предоставлен рассматриваемый вычет за 2004 г., не входит, независимо от того, какой вид собственности указан в свидетельстве о государственной регистрации комнаты.

Поправки, внесенные в  пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Федеральным законом N 112-ФЗ, право получения имущественного налогового вычета распространили и  на суммы, израсходованные налогоплательщиком на новое строительство или приобретение на территории России доли (долей) в  жилом доме или квартире. Таким  образом, покупая комнату в коммунальной квартире, гражданин приобретает  долю в ней и, соответственно, имеет  право на имущественный вычет.

4.Порядок получения имущественного налогового вычета

при приобретении жилья и необходимые документы

Скажем сразу, что в 2005 г. получить имущественный налоговый  вычет можно не только в налоговом  органе по месту регистрации по окончании  налогового периода, но и по месту  работы, не дожидаясь конца года. В первом случае сумма, возвращаемая из бюджета, будет перечислена на расчетный счет налогоплательщика. Во втором - из дохода работника не будет  удерживаться НДФЛ до тех пор, пока предоставленный вычет не будет  использован полностью.

Отметим, что получение  имущественного налогового вычета является правом, а не обязанностью налогоплательщика. Поэтому подать документы в налоговый  орган для получения этого  вычета он может в любой момент после окончания налогового периода (если вычет будет предоставляться  налоговой инспекцией) либо, не дожидаясь конца года, сразу после покупки жилья (если вычет предоставляет работодатель).

Напомним, что налоговым  периодом признается календарный год (ст. 216 НК РФ).

Для получения имущественного налогового вычета гражданин, купивший жилье, должен представить в налоговый  орган по месту жительства:

- письменное заявление;

- налоговую декларацию  по форме 3-НДФЛ <13>, в случае  если вычет будет предоставляться  в налоговом органе;

- договор купли-продажи  имущества, документы, подтверждающие  использование средств налогоплательщика  на указанные цели (например, договор  на оказание услуг по достройке  дома, квартиры);

- акт приемки-передачи  или документы, подтверждающие  право собственности на приобретенный  или построенный жилой дом  (квартиру, долю в них);

- платежные документы,  подтверждающие факт уплаты денежных  средств налогоплательщиком (квитанции  к приходным ордерам, банковские  выписки о перечислении денежных  средств со счета покупателя  на счет продавца, товарные и  кассовые чеки, акты о закупке  материалов у физических лиц  с указанием в них паспортных  и адресных данных продавца, другие  документы).

Обратите внимание: в Определении  КС РФ от 18.12.2003 N 472-О указано, что  перечень платежных документов является открытым и не ограничивает право  налогоплательщика представлять в  налоговый орган письменные доказательства оплаты приобретенного жилья. Но вместе с тем документы должны отвечать определенным требованиям, т.е. быть оформленными в установленном порядке и  однозначно свидетельствовать о  сумме уплаченных денежных средств. Поскольку именно сотрудники налоговой  службы имеют право оценивать  представленные для подтверждения имущественного вычета документы и выносить решение о предоставлении (отказе) заявленной налогоплательщиком льготы, то, чтобы избежать претензий с их стороны, к сбору и оформлению необходимых документов нужно подойти серьезно, а заполнять их разборчиво.

За приобретенное жилье  можно расплачиваться не только деньгами (как наличными, так и безналичными), но и с помощью других финансовых инструментов, форм расчетов. Как сказано  в Письме Минфина России N 03-05-01-07/6 <14>, к фактически произведенным  расходам могут быть отнесены, например, передача налогоплательщиком прав по ценным бумагам, иного имущества  в обмен на приобретение права  собственности на жилой дом, квартиру или долю в них. Эти расходы  также дают налогоплательщику право  на получение имущественного налогового вычета согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Вышеназванное Письмо посвящено, в частности, расчетам с помощью  простого векселя. В нем минфиновцы разъясняют, что переданный в счет оплаты стоимости жилья вексель  может признаваться в качестве расходов налогоплательщика только в том  случае, если он сам был приобретен им в рамках гражданско-правовых отношений  у третьего лица.

Выданный продавцу от своего имени вексель в счет оплаты стоимости  жилья не может признаваться расходом, поскольку векселедатель не передает продавцу жилья какое-либо имущество, а лишь принимает на себя обязательство  в совершении платежа по векселю  в будущем.

Еще одна форма расчетов - аккредитив - раскрывается в Письме Минфина России N 03-05-01-04/268 <15>. В  нем подчеркивается, что каких-либо ограничений относительно форм расчетов, используемых налогоплательщиком для  оплаты приобретаемого жилого дома или  квартиры, в Кодексе не содержится. Поэтому аккредитив, как и вексель, является допустимой формой расчетов.

Теперь давайте подробнее  поговорим о документах, подтверждающих право собственности на приобретенное  жилье. В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Поэтому представление этого свидетельства или иного документа, устанавливающего право собственности на квартиру, жилой дом или долю в них на момент заявления льготы налогоплательщиком - обязательное условие при получении имущественного налогового вычета. Копия документа, устанавливающего право собственности на объект, хранится в налоговом органе вместе с заявлением налогоплательщика и другими документами, которые необходимы для получения имущественного налогового вычета (Письмо Минфина России от 22.03.2002 N СА-6-04/341).

Обратите внимание: право  собственности на приобретенное  жилье обязательно именно на момент заявления льготы. Если налогоплательщик, купив жилье, не смог использовать предоставленный  имущественный вычет полностью  в одном налоговом периоде, то в следующем году он также имеет  право на получение вычета по оставшейся сумме, даже утратив право собственности  на это жилье (например, продав его  или подарив).

Заметим, что мнение налоговиков  по этому вопросу совсем другое. Они считают, что в таком случае право на вычет утрачивается (см. Письмо МНС России от 31.01.2004 N ЧД-6-27/100 "О направлении материалов (извлечения)"). Однако суды не согласны с их точкой зрения. В Постановлении ФАС ВВО  от 14.12.2004 N А79-4670/2004-СК1-4367 сказано, что  налоговым законодательством не предусмотрено прекращение права  на имущественный вычет при утрате права собственности на приобретенное  ранее жилье. Документы, являющиеся обязательными для получения  имущественного вычета, подаются налогоплательщиком при первоначальном представлении  заявления о предоставлении имущественного вычета. Уменьшение налоговой базы в последующих налоговых периодах на сумму остатка имущественного вычета расценивается как продолжение  ранее предоставленного вычета.