Общая собственность. 3

Содержание

 

	Введение	2
1	Общая собственность  на земельный участок или общее  землепользование	4
1.1	Общие сведения	4
1.2	Порядок пользования  земельным участком сельскохозяйственного  назначения, находящимся в общей  собственности или общем землепользовании	4
1.3	Сделки с земельными долями на землях сельскохозяйственного назначения	5
2	Земельные доли	6
2.1	Порядок определения  земельной доли в общей долевой  собственности или в общем  долевом землепользовании	6
2.2	Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (общем долевом землепользовании), и выдел из него доли	6
2.3	Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности (общем совместном землепользовании)	6
2.4	Недопустимость  раздела земельного участка, признанного неделимым	7
3	Общая собственность  супругов на земельный участок	8
4	Недвижимость  на общем земельном участке	9
4.1	Право собственности  на недвижимость, находящуюся на общем  земельном участке	9
4.2	Право на земельный  участок при доме, в котором  находятся несколько квартир  или нежилых помещений, и в других объектах кондоминиума	9
5	Обращение взыскания  на земельный участок, находящийся  в частной собственности, и на право землепользования	11
	Список литературы	12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Общая собственность на землю является одним из видов частной собственности. Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности. Общая собственность возникает, прежде всего, на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Недопустимость раздела вещи может быть установлена непосредственно законом. Делимое имущество поступает в общую собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Так, собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на землю и средства производства является совместной. Члены крестьянского хозяйства своим соглашением могут перейти на режим общей долевой собственности лишь тогда, когда это допустимо законом.  

 В общую совместную  собственность могут быть переданы  земли колхозов, других кооперативных  сельскохозяйственных предприятий,  акционерных и иных хозяйственных обществ и товариществ, в том числе созданных на базе государственных обществ и товариществ, сельскохозяйственных предприятий, а также земли общего пользования садоводческих товариществ, животноводческих, жилищных, дачных и гаражных кооперативов.   

 В отличие от долевой собственности, где замена выдела доли в натуре (на местности) денежной компенсацией без согласия выделяющегося собственника имеет место лишь как исключение, член крестьянского хозяйства может при выходе из него получить только денежную компенсацию стоимости части земельного участка и средств производства.  

 Итак, земельный участок  может находиться в общем владении  с определением доли каждого  из владельцев (долевое владение) или без определения долей  (совместное владение). Если размер долевой собственности на земельный участок не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, земельные доли являются равными.  

 При продаже земельной  доли в праве общей собственности  на земельный участок постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой земельной доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с аукциона. Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него земельной доли может быть осуществлен при условии предварительного определения земельной доли каждого из участников этой собственности.   

 В сельскохозяйственных  организациях, которые являются  собственниками земли, происходит своеобразное двойное действие правомочий земельного собственника:

• граждане — собственники своей доли, участвуя в хозяйственной деятельности предприятия, осуществляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению своей земельной долей, повышая плодородие почв, выращивая сельскохозяйственные культуры, увеличивая поголовье скота и т.п.;
• предприятие осуществляет эксплуатацию земельных массивов, исходя из коллективных, а не индивидуальных интересов. Например, не каждому из работников хотелось бы использовать участок (свою долю) под пашню как интенсивную форму хозяйственной эксплуатации земли, но в интересах ведения целостного хозяйства это необходимо.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Общая собственность на земельный  участок или общее землепользование

1. Общие сведения

Земельный участок, находящийся  в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей  собственности. Общая собственность  на земельный участок возникает  в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан, при неделимости участка, а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок. Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Земельные доли в земельном  участке, находящемся в общей  долевой собственности или общем  долевом землепользовании, являются самостоятельным объектом земельных  прав и обязанностей, если законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.

Порядок пользования  земельным участком, находящимся  в общей собственности (общем  землепользовании), определяется договором  между участниками общей собственности (общего землепользования). При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2. Порядок пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в общей собственности или общем землепользовании

Порядок пользования  земельным участком сельскохозяйственного  назначения, находящимся в общей  собственности (общем землепользовании), принимается общим собранием участников долевой собственности (долевого землепользования). Уведомление участников долевой собственности (долевого землепользования) о предстоящем собрании производится не менее чем за один месяц до даты его проведения в письменной форме под расписку. При условии надлежащего уведомления собрание считается правомочным при участии не менее 50 % участников долевой собственности (долевого землепользования) или их представителей. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих на собрании участников долевой собственности (долевого землепользования) и оформляется протоколом. Протокол подписывается всеми присутствующими участниками долевой собственности (долевого землепользования) или их представителями.

3. Сделки с земельными долями на землях сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности

При совершении сделок, направленных на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, выдел земельного участка в счет земельных долей не требуется.

Продавец земельной  доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой  собственности о намерении продать  свою долю постороннему лицу с указанием  цены и других условий, на которых  он продает ее.

Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента письменного извещения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Земельные доли

2.1 Порядок определения земельной доли в общей долевой собственности или в общем долевом землепользовании

 

Если размеры земельных  долей участников общей долевой  собственности (общего долевого землепользования) на участок не могут быть определены на основании законодательства Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.

Соглашением всех участников общей долевой собственности (общего долевого землепользования) может быть установлен порядок определения  и изменения их земельных долей в зависимости от вклада каждого из них в приобретение и освоение общего земельного участка.

2.2 Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (общем долевом землепользовании), и выдел из него доли

 

При недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользования) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности) Если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательными актами Республики Казахстан или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользователь) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользования) либо продать ее другому лицу, за исключением случая, когда земельная доля находится в составе объекта кондоминиума.

2.3 Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности (общем совместном землепользовании)

 

Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности (общем совместном землепользовании), может быть осуществлен при условии предварительного определения земельной доли каждого участника.

При разделе земельного участка, находящегося в общей совместной собственности (общем совместном землепользовании), доля каждого из участников считается равной, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан или соглашением участников.

Условия и порядок  раздела земельного участка, находящегося в общей совместной собственности (общем совместном землепользовании), определяются в соответствии с Земельным Кодексом РК, поскольку иное не вытекает из существа отношений между участниками.

2.4 Недопустимость раздела земельного участка, признанного неделимым

 

Если земельный участок  признан неделимым, его раздел и  выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.

Выделяющийся участник долевой или совместной собственности (землепользования) в этом случае имеет  право на выплату ему стоимости  его земельной доли другими участниками  общей собственности (общего землепользования) на земельный участок либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными ЗК РК за исключением объектов кондоминиума.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 Общая собственность супругов на земельный участок

 

Правовой режим права  собственности на земельный участок или права землепользования, принадлежащего супругам, определяется в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским и брачно-семейным законодательством Республики Казахстан, регулирующими имущественные отношения между супругами.

Земельные участки и  земельные доли, принадлежавшие супругам до вступления в брак, а также полученные ими в порядке наследования в дар, находятся в собственности (землепользовании) каждого из них.

Земельные участки каждого  из супругов могут быть признаны их совместной собственностью (совместным землепользованием), если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этих земельных участков, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Порядок определения  долей супругов в совместной собственности (совместном землепользовании) при разделе земельного участка устанавливается ЗК РК.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 Недвижимость на общем земельном  участке

4.1 Право собственности на недвижимость, находящуюся на общем земельном участке

 

Собственник недвижимости, находящейся на общем земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания (строения, сооружения), если это не противоречит условиям пользования общим земельным участком, установленным законодательным актом Республики Казахстан или договором.

При переходе права собственности  на недвижимость, находящуюся на общем  земельном участке, к другому  лицу оно, если иное не установлено  настоящим Кодексом, приобретает право на земельный участок в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

4. 2 Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир  или нежилых помещений, и в других объектах кондоминиума

 

Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума.

Участники кондоминиума - государственные землепользователи, которым помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, приобретают на земельные участки в установленном порядке право общего постоянного землепользования, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Право на земельный участок  участников кондоминиума, которым на территории Республики Казахстан земельные  участки не могут принадлежать на праве собственности или на праве  постоянного землепользования, определяется в соответствии с ЗК РК.

Деление земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, допускается с письменного согласия всех участников кондоминиума при условии  соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и других норм.

Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе не отделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).

Порядок пользования  земельным участком, расположенным  вне (за пределами) фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием соблюдения общественных интересов, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, градостроительных и других норм.

Земельный участок при  здании (строении, сооружении) может  быть предоставлен в раздельную собственность  участникам кондоминиума в случаях  необходимости обеспечения технологических нужд функционирования нежилых помещений при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения, сооружения) и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, а также санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам.

Переход права собственности  на квартиру (помещение) к другому  лицу влечет переход к приобретателю  квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные участки).

Для управления общей  собственностью и ее эксплуатации, надлежащего содержания всего дома (здания, строения, сооружения) и придомового  земельного участка (земельных участков) участники кондоминиума избирают форму управления объектом кондоминиума в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Реализация права на земельный участок, находящийся  в общей собственности участников кондоминиума (общем землепользовании), а также плата за землю осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

В гаражных, дачных и других потребительских кооперативах к  правам участников на земельные участки, находящиеся в общей собственности, применяются нормы о кондоминиуме.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 Обращение взыскания на земельный участок, находящийся в частной собственности, и на право землепользования

 

Земельный участок, находящийся  в частной собственности, а также  право постоянного и долгосрочного  временного землепользования входят в состав имущества физических и юридических лиц, которым они отвечают по своим обязательствам, включая случаи признания банкротом, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.

Не может быть обращено взыскание на земли, занятые:

• для нужд обороны и государственной безопасности, оборонной промышленности, находящейся в государственной собственности; инженерно-техническими сооружениями, коммуникациями, возведенными для защиты и охраны Государственной границы Республики Казахстан; таможенных нужд;
• особо охраняемыми природными территориями;
• лесным фондом;
• водным фондом;
• магистральными железнодорожными сетями и автомобильными дорогами общего пользования;
• территориями общего пользования в населенных пунктах, за исключением земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, находящимися на праве частной собственности, и необходимых для их обслуживания.

Обращение взыскания  на земельный участок и на право  постоянного и долгосрочного  временного землепользования производится в порядке, установленном гражданским и гражданско-процессуальным законодательством Республики Казахстан, и регистрируется в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Земельный Кодекс Республики Казахстан № 442-2 от 20.06.2003 г