Общие сведения о капитальном ремонте и реконструкции зданий

ВВЕДЕНИЕ

Постоянное расширение объемов реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений требует  качественного повышения уровня знаний инженеров, работающих в области  городского строительства и хозяйства  и занимающихся ремонтом, восстановлением  и усилением конструкций зданий. В этой связи при обучении по специальности 270105 «Городское строительство и хозяйство» большое внимание уделяется вопросам, связанным с обеспечением и повышением эксплуатационной надежности зданий путем восстановления утраченных в процессе эксплуатации качеств конструкций. Данные вопросы в большем или меньшем объеме рассматриваются в курсах архитектуры, конструкций городских сооружений и территорий, технологии и организации в городском строительстве и др. Для закрепления изучаемого учебного материала задачи капитального ремонта и реконструкции, связанные с усилением и восстановлением конструкций, решаются в курсовых и дипломных проектах.

За последние десятилетия  в печати появилось большое количество монографий, журнальных статей м справочной литературы, посвященных вопросам ремонта, восстановления и усиления конструкций. Наряду с этим ощущается существенный недостаток в учебной литературе, методически обобщающей имеющийся опыт. В настоящем учебном пособии рассмотрены вопросы по ремонту, восстановлению и усилению несущих конструкций эксплуатируемых зданий. Исходя из практического опыта капитального ремонта и реконструкции зданий, в пособии предложена удобная для учебных целей классификация способов усиления конструкций и на ее основе рассмотрены общие принципы и приемы выполнения строительных работ по восстановлению и усилению несущих конструкций зданий. Для закрепления изучаемого материала приведены отдельные простые и наглядные примеры усилений и восстановлений конструкций, разработанных авторами для зданий различного назначения.

На основе изложенных в ранее изданных  [  ] и  настоящем пособии материалах  студенты специальности 270105 могут полнее раскрыть темы курсовых и дипломных проектов, связанных с задачами капитального ремонта и реконструкции зданий, целенаправленно и грамотно выбрать эффективные приемы и способы выполнения ремонтно-строительных работ.

1. Общие сведения о капитальном ремонте и реконструкции зданий

1. Классификация ремонтно-строительных работ

Обеспечение эксплуатационной надежности и долговечности зданий, а также продление их срока службы далее установленных при проектировании нормативных сроков эксплуатации достигается своевременно и качественно проводимыми ремонтами. Эффективность выполнения этих работ во многом зависит от принятой системы их организации. Наибольшее распространение в практике эксплуатации имеет система планово-предупредительных ремонтов, предусматривающая целый комплекс организационных и технических мероприятий по обследованию, содержанию и ремонту конструктивных элементов, санитарно-технических систем и инженерного оборудования зданий. В соответствии с этой системой все ремонтные работы должны выполняться по заранее составленному и согласованному плану.

Согласно планово-предупредительной  системе все ремонты, производимые в здании в процессе его эксплуатации, подразделяются на текущие и капитальные.

Основная цель  т е к у щ и х  р е м о н т о в  выполнение в процессе повседневной эксплуатации зданий ремонтов, связанных с предупреждением преждевременного износа конструкций. При этом, как правило, выполняются работы по восстановлению поврежденных защитных слоев конструкций (окрасочных, штукатурных и др.), защищающих основной материал конструкций от негативных внешних воздействий. При текущем ремонте выполняются также незначительная часть ремонтно-строительных работ по устранению мелких повреждений  и разрушений основного материала конструкций (например, замена отдельных поврежденных участков кровли, замена отдельных элементов оконных заполнений и др.).

По видам производимых ремонтных работ различают:

текущий профилактический ремонт (ТПР),  выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости;

текущий непредвиденный ремонт (ТНР), выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

При правильно организованной системе планово-предупредительных  ремонтов на профилактический ремонт планируется и расходуется до 75-80% ассигнований, выделяемых на текущий  ремонт в целом.

Годовые и квартальные  планы профилактического текущего ремонта составляются по результатам технического осмотра здания на основе составленной при этом описи работ. Своевременное выполнение этих работ является гарантией сохранности не только отдельных несущих и ограждающих конструкций, но и зданий в целом.

К работам текущего непредвиденного  ремонта относятся срочные исправления  мелких случайных повреждений, возникающих, как правило, при профилактическом текущем ремонте или после  его выполнения в санитарно-технических  и других системах и сетях здания. На производство этих работ предусматривается 20-25% от общих затрат на текущий ремонт.

В ряде случаев при  эксплуатации производится текущий аварийный ремонт, связанный с ликвидацией последствий внезапных аварий, повреждений защитных слоев конструкций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.

Основная цель капитального ремонта заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструктивных элементов и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства. При капитальном ремонте ликвидируется физический и моральный (частично или полностью) износ зданий. Состав работ при капитальном ремонте должен быть таким, чтобы после его проведения здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям.

По объемам и видам  производимых ремонтных работ различают:

комплексный капитальный  ремонт (ККР), охватывающий все элементы здания. При ККР предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом, т.е. устраняются физический и моральный износ;

выборочный капитальный  ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования. При ВКР устраняется физический износ. В процессе ВКР осуществляют ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение. При выборочном капитальном ремонте производятся также работы по восстановлению утраченных эксплуатационных качеств отдельных элементов здания, (например, звукоизоляционных свойств полов, теплозащиты наружных стен и чердачных перекрытий и др.).

Комплексный капитальный ремонт является основным видом капитальных ремонтов и проводится, как правило, в зданиях, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов, стен, столбов и колонн) и инженерное оборудование пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются либо в усилении, либо в полной замене. Этот вид ремонта назначают также для зданий, имеющих значительный моральный износ, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и не подлежащих сносу даже в перспективе (например, исторические и др. подобные здания).

Выборочный капитальный  ремонт выполняют в зданиях, которые  в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены  и нуждаются в полной или частичной замене или усилении. При выборочном капитальном ремонте производят, как правило, один – два вида наиболее необходимых срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту (ремонт фасада, кровли и т.п.).

В ряде случаев при  эксплуатации здания возникает необходимость  в проведении аварийного капитального ремонта, связанного с ликвидацией повреждений и разрушений, вызванных стихийными бедствиями (землетрясения, пожары, ураганы и т.д.).

Комплексный капитальный  ремонт должен проводиться только при  наличии проектной документации, разработанной проектной организацией на основе результатов подробного технического обследования здания и задания на проектирование, выданного заказчиком.

В процессе всего срока  эксплуатации здание может изменить свое функциональное (технологическое) назначение. При таких изменениях существующее здание может не соответствовать новому функциональному процессу по объемно-планировочному и конструктивному решениям, по условиям обеспечения санитарно-гигиенических и технических требований и т.д.  В этих случаях в здании производится комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с изменением объемно-планировочных параметров здания и его конструктивных решений. Весь этот комплекс работ относится к процессу реконструкции здания. Реконструкция здания, в отличие от капитального ремонта, включает в себя работы по кардинальному изменению его объемно-планировочного и конструктивного решений, а также возможные работы по надстройке, пристройке и встройке дополнительных объемов. При реконструкции здания в обязательном порядке должны быть выполнены все необходимые работы по ремонту, замене и усилению конструктивных элементы, имеющих физический и моральный износ. Таким образом, работы по реконструкции поглощают в себе весь объем работ по капитальному ремонту. При реконструкции должны быть осуществлены мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность здания и обеспечивающие благоустройство прилегающих к нему территорий. В целом здание после реконструкции должно отвечать всем действующим градостроительным и техническим нормам.  

2. Сроки проведения ремонтов гражданских зданий

Выполнение различных видов ремонтов производится с определенной периодичностью. Периодичность ремонтов зависит от степени капитальности и долговечности эксплуатируемых зданий.

По степени капитальности  и долговечности в зависимости  от материала основных несущих конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) принято подразделять гражданские здания следующим образом: жилые здания делятся на шесть групп с нормативными усредненными сроками службы от 15 до 150 лет; общественные здания делятся на девять групп с усредненными нормативными сроками службы от 10 до 175 лет.

Классификации жилых  и общественных зданий по капитальности согласно [  ] приведены в табл. 1 и 2.

Таблица 1. Классификация  жилых зданий по капитальности в  зависимости от материала фундаментов, стен и перекрытий

продолжение табл.1.

Таблица 2. Классификация  общественных зданий по капитальности  в зависимости от материала фундаментов, стен и перекрытий

продолжение табл.2.

Установленные в табл. 1 и 2 сроки службы определяются долговечностью основных несущих конструкций –  стен, фундаментов и перекрытий. Все строительные элементы гражданских  зданий по признаку долговечности делятся на две группы:

несменяемые элементы, от долговечности которых зависит срок службы здания в целом;

сменяемые элементы, срок службы которых менее срока службы несменяемых элементов и которые приходится полностью или частично заменять (один или несколько раз) за весь период эксплуатации здания.

Сроки службы отдельных  конструктивных элементов и инженерного  оборудования гражданских зданий устанавливают  по усредненным статистическим данным о продолжительности их службы до первой полной замены или восстановления. Для жилых и общественных зданий такие сроки службы согласно [  ] приведены в табл.3.

Таблица 3. Минимальная  продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

продолжение табл.3.

продолжение табл.3.

продолжение табл.3.

продолжение табл.3.

продолжение табл.3.