Понятие и виды сервитута

Содержание:

Введение………………………………………………………..

Глава 1. Понятие и виды сервитутов…………………………

1.1. Понятие сервитута. Виды сервитутов……………………

1.2. Предиальные сервитуты……………………………………

1.3. Личные сервитуты………………………………………….

Глава 2. Приобретение, утрата, защита сервитутов…………..

2.1. Приобретение сервитутов…………………………………..

2.2. Утрата сервитутов…………………………………………..

2.3. Защита сервитутов………………………………………….

Заключение……………………………………………………….

Список используемой литературы……………………………… 
 
 
 
 
 
 

Введение.

     Право собственности в Риме не было единственным вещным абсолютным правом, то есть правом, имеющим своим предметом непосредственно  вещь и защищаемым против любого нарушителя.

     Кроме права собственности к вещным и абсолютным правам относились также  права на чужие вещи (iura in re aliena). Поскольку это были права на вещи, принадлежащие каким-то другим лицам (несобственникам), то понятно, что лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло иметь таких обширных правомочий, как собственник, который мог по римскому праву делать со своей вещью всё, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом.

     Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые сервитутные  права (или сервитуты), состоявшие в  праве одного лица пользоваться (в  каком-нибудь определённом отношении  или в нескольких отношениях) вещью, принадлежащей другому лицу.  
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1.Понятие и виды сервитутов.

1.1.Понятие и виды сервитутов.

     Необходимость категории прав на чужие вещи была очевидна, так как существовали права частной собственности на землю. Дело в том, что нередки случаи, когда определённый земельный участок не имеет всех тех свойств и качеств, какие необходимы для нормального его использования; например, на данном участке нет воды или нет пастбища и т.п. Для того, чтобы пользование данным земельным участком было возможно и хозяйственно целесообразно, возникает потребность в пользовании (в соответствующем отношении) соседней землёй. Такого рода вопросы были легко разрешимы в то время, когда земля находилась в общественной собственности (племени, рода, общины). Но с возникновением права частной земельной собственности собственник земельного участка не обязан был помогать соседу, не имеющему на своей земле воды, пастбища и т.п. Появилась потребность в закреплении за собственником одного земельного участка права пользования в известном отношении чужой землёй, обычно землёй соседа. Земельные участки, отрезанные от публичной дороги землями других собственников или лишённые воды и других естественных благ, нельзя было использовать без предоставления собственнику этого участка правом пользоваться естественными благами на участке соседа. С ростом городов, с увеличением скученности городских построек собственники городских земельных участков стали нуждаться в правовом средстве, с помощью которого можно было бы предупредить полное затемнение одного участка постройкой на соседнем участке и т.д.

     Подобного рода потребности в римском праве  удостоверялись двумя путями. Можно  было договориться с соседом о  том, чтобы он принял на себя определённое обязательство в пользу данного  собственника земли; например, чтобы  он обязался давать собственнику данного  участка выход и выезд через  свою землю на общественный проезд или чтобы он обязался давать ему ежедневно 10 ведер воды и т.д. Однако этот путь был не вполне надёжным, потому что такое обязательство имело личный характер; стоило тому собственнику земли, который принял на себя подобного рода обязательство, продать свой участок, и пользование этой землёй со стороны соседа могло продолжаться только при условии согласия нового собственника.

     Между тем удовлетворение таких потребностей, как выход и выезд на публичную  дорогу, выпас скота, получение воды и т.п., необходимо было обеспечить более  надёжным и прочным способом, независимо от изменения собственника соседней земли. Для этой цели и была введена  такая категория прав, как сервитуты (от слова servire - служить: один земельный  участок в этом случае служит потребностям другого участка). Прочность удовлетворения потребности посредством такой  правовой формы состояла в вещном характере сервитутного права: предметом  сервитутного права являлся сам  земельный участок, а не действие определённого лица, обязавшегося допускать  пользование его земельным участком со стороны соседа. Поэтому субъект  сервитутного права сохранял своё право  пользования соседним участком независимо от того, остаётся ли его собственником  тот, кто установил на свою землю  сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственника. Сервитут являлся обременением самой земли  и вместе с ней переходил к  новому собственнику.

     Таким образом, можно определить сервитут как вещное право пользования  чужой вещью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие (при существовании права частной собственности на землю) при неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками.

«В историческом праве первыми были три дорожных сервитута. Они формировались таким образом, что каждый последующий сервитут включал в себя и предыдущий: право прохода через чужой участок, право прохода и прогона скота, право прогона, прохода и проезда. Среди первых был и сервитут воды - право провести воду с чужого участка. Со временем возникают другие сервитуты: право прогонять скот к водопою, право пасти скот на чужом пастбище, право брать песок, глину на чужом участке»³.

     Позднее наряду с  сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землёй, а на любое имущество (например, стадо коров) и в пользу какого-либо другого лица, не являющегося соседом: например, завещатель, оставляя имущество наследнику, одновременно предоставлял другому лицу право пожизненного пользования этим же имуществом (так называемый узуфрукт). Узуфрукт появился, несомненно позднее, чем названная выше категория сервитутов, возникших на почве поземельных соседских отношений; иногда римские юристы даже противопоставляют сервитуты и узуфрукт. Однако классические юристы, как правило, термином «сервитут» охватывают и узуфрукт.

     Отсюда  деление сервитутов на две категории: так называемые предиальные (от слова praedium - имение) или земельные, и личные. Это различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определённому лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка. Этот участок, то есть тот, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим

_______________

 ³Хутыз М.Х. Римское частное право. Москва, 1994. С. 92

участком; земельный участок, пользование  которым в том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком.

     Так как предиальный сервитут принадлежал  лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена  собственности господствующего  участка вызывала и смену субъекта предиального сервитута.

     Установление  на вещь сервитутного права не означает непременно отстранения собственника от пользования вещью; например, предоставив  соседу сервитут пастьбы скота на данном участке, собственник участка  сохраняет право пасти и свой скот на том же участке. Однако в  тех случаях, когда одновременное  пользование и собственника, и  субъекта сервитутного права невозможно (например, собственник предоставил  соседу сервитутное право пасти  на своём пастбище стадо до 20 голов, а его пастбище больше 20 голов  и не может прокормить), преимущественное право пользования принадлежит  субъекту сервитутного права.

     Характерная особенность римского сервитутного права выражается афоризмом: servitus in faciendo cousistere non potest, то есть сервитут не может оставаться в совершении (имеется  в виду - собственником служащей вещи) каких-либо положительных действий. Собственник служащей вещи должен лишь терпеть совершение субъектом сервитута  тех или иных действий, не мешать ему в осуществлении пользования  и т.п., но сам ничего делать не обязан. Если по характеру отношения от собственника вещи требовались какие-то положительные  действия, такое отношение рассматривалось  как обязательственное.

     Сервитутное право обозначалось римским юристом  Гаем (в его Институциях II. 12-14) как res incorporalis, нетелесная вещь, в противоположность  обыкновенной телесной вещи (res corporalis), которую можно определить как ограниченную часть внешней природы, которая является объектом права и обладает имущественной ценностью. Гай называл телесными вещами такие, которые можно осязать, до которых можно коснуться (quae tangi possunt), а нетелесными - такие, которых нельзя коснуться (quae tangi non possunt). Нетелесные вещи, говорит Гай, - это то, что состоит в праве (ea quae in jure consistunt), например, обязательство, право пожизненного пользования и т.д. Следовательно, нетелесная вещь есть не вещь в указанном выше смысле, это лишь составная часть имущества. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.2. Предиальные сервитуты.

     Назначение  предиального сервитута - восполнять недостающие  данному участку блага или  свойства и удобства. Предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а понимает вообще полезность этого участка. Отсюда требование, чтобы сервитут по своему содержанию улучшал положение земельного участка, причём сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности. По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего права признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком в интересах другого).

     Среди предиальных сервитутов различались:

а) сельские (сельских поместий);

б) городские(городских имений).

В зависимости  от характера господствующего участка: сервитуты , устанавливаемые в пользу застроенных(городского типа) участков, называются городскими; сервитуты в пользу участков полевых, незастроенных и называются сельскими.

     Развитие  городского строительства порождает  разнообразие городских сервитутов: право опереть строение на стену  соседа, право отводить дождевую воду во двор соседа, право требовать, чтобы  сосед не загораживал вида, свет.

     Каждый  сельский и городской сервитут имел свои характерные особенности и  подчинялся индивидуальному юридическому режиму. Вместе с тем, те и другие сервитуты обладали общими юридическими признаками, в частности бессрочностью  и неделимостью. Последний признак  выражается в том, что и при разделении служащего участка он не утрачивал обременения, продолжая служить собственнику господствующего участка как единое целое»⁴.

     Из  числа сельских сервитутов известны сервитуты дорожные (iter - право проходить  и проезжать через соседний участок, via - право перевозить тяжести, actus - право  прогонять скот и проезжать), сервитуты  водные (aquaeductus - право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus - право  черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).

     Типичные  городские сервитуты: право опереть  постройку на стену соседа, право  вделать балку в стену соседа, право света, право вида (то есть, чтобы сосед не закрывал вида постройкой) и т.д.

_______________

⁴Хутыз М.Х. Римское частное право. Москва, 1994. С. 93. 
 
 
 
 
 
 
 

1.3. Личные сервитуты.

     Вслед за древнейшими предиальными сервитутами  возникают личные сервитуты. Первым основанием их возникновения были, по-видимому, завещательные отказы. Личные сервитуты также относились к категории прав на вещи и обладали всеми их признаками.

     Важнейший личный сервитут - узуфрукт - определяется в Дигестах следующим образом: узуфрукт есть право пользования чужой  вещью и получения от неё плодов с сохранением в целости субстанции (сущности вещи).

     В качестве личного сервитута узуфрукт был правом пожизненным (или на срок), но он не переходил на наследников  узуфруктуария (то есть имеющего это  право), не мог отчуждаться (допускалась  сдача внаем, однако в случае смерти узуфруктуария прекращалось и право  нанимателя). Узуфруктуарий должен пользоваться вещью как хороший  хозяин, в соответствии с хозяйственным  назначением вещи (например, получив  в узуфрукт виноградник, лицо не вправе застроить этот участок, хотя бы эта  форма эксплуатации земли была выгоднее), должен принимать меры к сохранению вещи и т.д. Плоды от вещи поступают  в собственность узуфруктуария  с момента фактического овладения  ими.

     Неправильное  пользование вещью, в частности  изменение хозяйственного назначения, приводило к обязанности узуфруктуария  возместить собственнику вещи понесённый им ущерб. Однако по римским воззрениям ответственность узуфруктуария  вытекала не непосредственно из узуфрукта, а устанавливалась специальным  соглашением при передаче вещи в  узуфрукт. Если вещь претерпевала существенное изменение в силу естественных причин без вины узуфруктуария, ответственности  он не нёс, но право его прекращалось.

     Другой  личный сервитут - usus, то есть право  пользоваться вещью, но без права  пользоваться её плодами; впрочем, в  пределах личных потребностей субъект  этого права может пользоваться и плодами. В остальном сервитут usus сходен с узуфруктом.

     В форме специального личного сервитута  можно было предоставить право жить в доме (habitatio), право пользоваться рабочей силой раба или животного (operae servorum vel animalium).

     В республиканское время римскими юристами были сформулированы теоретические  постулаты сервитутного права, распространённые на режим личных сервитутов в период Поздней империи. «Не может быть сервитута на собственную вещь». Поэтому если собственник господствующего  участка приобретал участок служащий, то сервитут прекращался. «Не может  быть сервитута на сервитут». Так, предиальный  сервитут, как и личный, подчинялся своему правовому режиму и вне  его пределов не существовал.  «Не  может быть сервитута, который обязывал бы к положительному действию». Сервитут может состоять лишь в обязанности  воздержания от действия, например, терпеть неудобства, связанные с  правом сервитуария брать воду с  участка, проезжать через него, либо в обязанности не делать чего-либо, например, не закрывать света или вида. «Римлянам был известен один сервитут - несение тяжести пристройки, при котором на собственнике обременённого участка лежала обязанность положительного действия - производить ремонт опоры не только в собственных интересах, но и в интересах сервитуария»⁵.

_______________

⁵Хутыз М.Х. Римское частное право. - М., 1994. С. 94. 
 

Глава 2. Приобретение, утрата, защита сервитутов.

2.1.Приобретение  сервитутов.

     Сервитуты могут быть установлены различными способами:

1. Сервитут мог быть установлен по воле собственника служащей вещи, притом или односторонним актом воли(например, по завещанию одного лица предоставлялось другому лицу пожизненное пользование земельным участком, домом т.п.),завещательным отказом(легатом),или договором(между собственником и объектом сервитута). Именно предиальные сервитуты чаще всего устанавливались на основе договора. В этом случае сделка заключалась в форме манципации(MANCIPATIO). Однако, личные сервитуты устанавливались не путем манципации, а преторским эдиктом.

2. В некоторые периоды римской истории допускалось приобретение сервитутов в силу узукапии (USUCAPIO), то есть давностного приобретения владения. Фактическое осуществление сервитута, как будто у данного лица имеется сервитутное право, считалось “как бы владением” сервитутом. Если такое владение продолжается 10 лет или 20 лет, притом не тайно, не насильно, то такой фактический пользователь признавался (в императорский период) субъектом сервитутного права по давности. Впоследствии этот способ приобретения сервитутов был упразднен особым законом.

3.Сервитут мог быть установлен и в силу судебного решения(AD JUTICATIO), (например, производя раздел общего земельного участка между двумя собственниками, суд мог установить в пользу одного из вновь образуемых участков право проходить и проезжать через другой участок). 
 
 

2.2.Утрата  сервитутов.

1. Сервитуты прекращались в результате: гибели или порчи той или иной служащей вещи, которая была предметом сервитута. К физической гибели приравнивалась юридическая- превращение вещи во в необоротную. Личный сервитут прекращался не только с гибелью предмета сервитута, но и со смертью его субъекта. А если сервитут установлен в пользу юридического лица ,то он прекращается по истечению ста(100) лет. Сервитуты прекращались в результате изменение качества вещи.

2. Сервитут прекращался ,если владелец данного права откажется от сервитута, или если он не будет пользоваться им в течении двух лет.

3. Сервитут прекращался также, если произошло конфузио (CONFUSIO-слияние)-то есть соединение в руках одного лица прав на служащий и господствующий земельный участки.

4. Другое основание прекращения сервитута - отчуждение служащей вещи со стороны фикса или императоре без упоминания о сервитуте, например, собственник отчуждает вещь субъекту сервитутного права на нее тогда применяется правило ,никто не может иметь сервитутного права на свою вещь ( поскольку у лица есть право собственности на данную вещь, сервитут на нее ему и не нужен).

5. Сервитут прекращался в случае наступления срока или резолютивного условия (расторжение, аннулирование ).

6. Сервитут прекращался по давности, если имело место не использование, не осуществление сервитута. Давностный срок составлял 10 лет и 20 лет между отсутствующими.

     Названные способы приводили к прекращению  и предиальных и личных сервитутов. 
 

     2.3. Защита сервитутов.

     Обладатель  сервитутного права пользовался  защитой против всякого рода нарушений  его права, независимо от нарушения  и личности нарушителя. Соответствующий  иск назывался actio confessoaria. При этом истец доказывал свое сервитутное право и факт нарушения его со стороны ответчика. Был иск actio negotoria, с помощью этого иска собственник вещи, которой другое лицо неправомерно пытается пользоваться, отрицает за этим лицом право пользования, а actio confessoaria служила для защиты права пользования чужой вещью. Следует, что на ряду с петиторной защитой ( спором о праве) сервитутов реальных и личных, существовала и поссесорная защита (защита владельца). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение.

Римское право четко разделяет все права на вещные и обязательственные. Среди первых помимо права собственности существуют и многие другие, в числе которых большое место занимают сервитуты, т.е. права ограниченного пользования чужой недвижимостью. До недавнего времени российское право знало этот институт только в историческом аспекте. Ни один из юридических словарей, ни один из юридических учебников даже не упоминал этого термина. Он встречался только в учебниках по римскому праву и изредка в учебниках по истории государства и права

     Институт  сервитута нашел свое отражение  в ст. 216 ГК «Вещные права лиц, не являющихся собственниками», где в  числе прочих вещных прав указаны  и сервитуты. Глава 17 ГК РФ уже подробнее  говорит о сервитутах как о  праве ограниченного пользования  чужим земельным участком (ст. ст. 274 - 277).

     Древнее сервитутное право, воспринятое  современными юристами и государствами, свидетельствует, что в мире нет  абсолютной частной (и любой другой) собственности. Мы все живем в  одном доме - на планете Земля. Поэтому  реализация всех трех правомочий собственности (владеть, пользоваться и распоряжаться  вещью по усмотрению собственника) возможна лишь при условии, если это  не наносит ущерба окружающей среде  и не нарушает прав и законных интересов  других лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации и п. 3 ст. 209 ГК РФ). Любые отношения, в том числе и правоотношения, возможны только между людьми, только в социуме, в человеческом обществе. И отношения собственности - это отношения не между собственником и вещью, а отношения между людьми. Поэтому общественная воля в лице общества либо в лице государства в силах изменить эти отношения в своих интересах. Ограничения права собственности могут вводиться, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. В числе таких ограничений находится и сервитутное право. Оно достаточно широко распространено во многих современных государствах. Сервитуты устанавливаются в целях обеспечения национальной безопасности, здравоохранения, градостроительства, охраны окружающей природной среды, нормального осуществления судоходства, а также обеспечения других публичных интересов. Многочисленные сервитутные нормы содержатся в гражданском, земельном, административном, горном законодательстве США, ФРГ, Франции, Италии.

Особенно  важную роль сервитуты, по-видимому, должны сыграть в экологическом праве, выполняя функции природоохранного характера. В 1992 году в Рио-де-Жанейро  на Конференции ООН по окружающей среде и развитию главы государств и правительств констатировали, что неразумная экономическая деятельность привела к опасному для жизни человечества дисбалансу в окружающей среде. Поэтому они подписали соответствующую конвенцию и договорились, что в своей социально-экономической политике будут придерживаться принципа устойчивого развития неистощительного природопользования. Через два года после этой конференции Правительство Российской Федерации разработало Основные положения государственной стратегии по охране окружающей среды и обеспечению устойчивого развития.

     Российская  концепция перехода к устойчивому  развитию включает в себя большой  ряд разнообразных мер и направлений. Среди первостепенных предусмотрено создание правовой основы перехода к устойчивому развитию, включая совершенствование действующего законодательства, определяющего, в частности, экономические механизмы регулирования природопользования и охраны окружающей среды. Концепция отмечает, что переход к устойчивому развитию предполагает строгое соблюдение ряда ограничений, следовать которым будет нелегко, особенно на начальных этапах. Представляется, что в число таких ограничений будут входить многочисленные экологические сервитуты. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы.

1. Давид  Р. «Основные правовые системы современности». Москва, 1988;

2. Казанцев  В., Коршунов Н. «Возрождение сервитутного права в России» Российская юстиция. 1997, № 5;

3. Новицкий И.Б. «Римское право». Москва 2001;

4. Омельченко  О.А. «Римское право»: Учебник. Издание второе, исправленное и дополненное. Москва: ТОН - Остожье, 2000;

5. Пухан  Иво, Поленак-Акимовская Мирьяна. «Римское право» (базовый учебник);

6.Перевод с македонского В.А. Томсинова и Ю.В. Филиппова / Под ред. проф. В.А. Томсинова.  Москва: Издательство ЗЕРЦАЛО, 2000;

7. М.Х. Хутыз  «Римское частное право» . Москва, 1994;

8. Н.А. Астапенко «Римское частное право» .Москва 2001;

9. А.И. Косарев  «Римское частное право», Москва,:  Юриспруденция,  2007;

10. М.А. Баринова, С.Т. Максименко «Римское частное  право» .ЗАО Юстицинформ, 2006; 
 
 
 
 

Задача:

     Цицерон приводит пример: «Мой родственник Марк Марий Гратидианин продал Гаю Сергию Орате дом, который он у него же купил несколькими годами ранее. Дом это был предметом сервитута, но Марий при манципации об этом не сказал; дело было передано в суд. Интересы Ораты защищал Красс, интересы Гратидиана  - Антоний. Красс ссылался на положение закона: «За недостаток, который продававший сознательно не назвал, он должен нести ответственность». Антоний ссылался на требования справедливости: «Так как этот недостаток был хорошо известен Сергию, ранее продававшему этот дом, то говорить о нём надобности не было, и тот, кто знал правовое положение купленного им имущества, обманут не был».