Правовой кадастр, рынок земли и история земельных отношений

Казахская Инженерно – Техническая Академия

 

 

 

 

 

РЕФЕРАТ

НА ТЕМУ: Правовой кадастр, рынок земли и история земельных отношений.

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил: Токсеитов С.

3курс, Кадастр 1101

 

Проверила: Мухаметжанова Ж.М.

 

 

 

 

 

 

Караганда 2014

 

 

1. Правовой кадастр.

1.2. Общие положения.

1.3. Порядок предоставления информации.

 

2. Рынок земли.

1.4. Научные основы формирования рынка земли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2. Общие положения

 

1. Правила  предоставления информации из правового кадастра, разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и определяют порядок предоставления из правового кадастра информации о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество и иных объектах регистрации, идентификационных характеристиках недвижимого имущества, правообладателях.

2. Предоставление  информации о государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество из правового кадастра  осуществляется на бесплатной  основе.

3. В настоящих  Правилах используются следующие  понятия:

1) регистрирующий  орган - территориальные органы юстиции,

 осуществляющие  государственную регистрацию по  месту нахождения

 недвижимого  имущества;

2) сведения  из правового кадастра - информация  о зарегистрированных правах (обременениях  прав) на недвижимое имущество  и иных объектах государственной  регистрации, содержащихся в правовом  кадастре, и копии документов, находящиеся  в регистрационном деле, предоставляемые  регистрирующим органом;

3) Центр  обслуживания населения - республиканское  государственное предприятие, осуществляющее  организацию предоставления государственных  услуг физическим и (или) юридическим  лицам по приему заявлений  и выдаче документов по принципу  «одного окна».

4.Предоставление  информации, отнесенной к государственным  секретам, осуществляется при соблюдении  норм, установленных Законом Республики  Казахстан «О государственных  секретах».

5. Сведения, раскрывающие информацию о гражданах (персональные данные) и других  правообладателях, за исключением  данных, идентифицирующих правообладателя (фамилия, имя, отчество и дата  рождения физического лица, наименование  и регистрационный номер юридического  лица), не предоставляются.

6. Информация  предоставляется физическим и  юридическим лицам (далее - заявитель) только по конкретному объекту  недвижимого имущества, за исключением  сведений, указанных в пункте 11 настоящих  Правил.

 

1.3. Порядок предоставления информации

 

7. Предоставление  информации о государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество физическим и юридическим  лицом осуществляется на основании  письменного запроса на получение  информации о государственной  регистрации прав (обременении прав) на недвижимое имущество физическим и юридическим лицам из правового кадастра (далее - Запрос) по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам.

 В случаях письменного обращения правоохранительных, судебных органов, судебных исполнителей по находящимся в производстве уголовным, гражданским, административным делам, налоговых органов, адвокатов, нотариусов, наследников, конкурсных и реабилитационных управляющих в процедурах банкротства, администраторов внешнего наблюдения, органов опеки и попечительства в соответствии с их компетенцией, то в письме указываются основания, в соответствии с которыми истребуется информация, цель использования (назначение) запрашиваемой информации, а также данные запрашиваемых субъектов (фамилия, имя, отчество, дата рождения и ИИН физических лиц при наличии; наименование и БИН юридических лиц при наличии).

8. Полномочия  представителей правоохранительных, судебных и налоговых органов, а также органов опеки и  попечительства подтверждаются  предоставлением письменного запроса  на получение информации, напечатанного  на официальном бланке или  заверенного печатью.

 

 Полномочия  конкурсных и реабилитационных  управляющих, администраторов внешнего  наблюдения подтверждаются решением  суда о признании несостоятельного  должника банкротом, определением  суда о введении внешнего наблюдения  и приказом уполномоченного органа  в области банкротства о назначении  конкурсным или реабилитационным  управляющим, администратором внешнего  наблюдения.

 Полномочия  наследников на получение информации  о правах на недвижимое имущество, зарегистрированных за наследодателем, подтверждаются свидетельством  о праве на наследство или  свидетельством о праве на  наследство, состоящее из неимущественных  прав.

9. Регистрирующий  орган на основании запроса  заявителя предоставляет информацию  не позднее трех рабочих дней  со дня подачи запроса на  получение информации.

10. Информация  о государственной регистрации  прав на недвижимое

 имущество  осуществляется в виде выдачи:

1) справки  о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и  его технических характеристиках  по форме согласно приложению 2 к настоящим Правилам.

 В справке  о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и  его технических характеристиках  указываются существующие А права (обременения) на конкретный объект недвижимости;

2) справки  об отсутствии (наличии) недвижимого  имущества по форме согласно  приложению 3 к настоящим Правилам.

 В справке об отсутствии (наличии) недвижимого имущества указываются все сведения об объектах недвижимости, принадлежащих (в том числе отчужденных) физическому или юридического лицу;

3) приложения  к техническому паспорту, содержащему  сведения о

 собственнике (правообладателе) недвижимого имущества по форме согласно приложению 4 к настоящим Правилам;

4) копии  документов регистрационного дела, заверенных регистрирующим органом, включая план (схемы) объектов недвижимости.

11. Копии  документов, находящихся в регистрационном  деле правового кадастра, предоставляются  согласно пункту 2 статьи 17 Закона.

 Информация, указанная в подпункте 2) пункта 10 Правил выдается по запросам  правообладателя (уполномоченного  представителя), правоохранительных, судебных  органов, судебных исполнителей  по находящимся в производстве  уголовным, гражданским, административным  делам, налоговых органов, адвокатов, нотариусов, наследников, конкурсных  и реабилитационных управляющих  в процедурах банкротства, администраторов  внешнего наблюдения, органов опеки  и попечительства.

 Информация, указанная в подпункте 3) пункта 10 Правил выдается собственнику (правообладателю) недвижимого имущества.

12. Данные, содержащиеся  в формах информационных услуг, являются действительными на  момент выдачи.

13. Запрос  на получение информации из  правового кадастра на бумажном  носителе, приложенные к нему  документы заявителя и второй  экземпляр информационной справки  хранятся в архиве регистрирующего  органа в течение двух лет  со дня подачи запроса.

14. Предоставление  информации в электронном виде  осуществляется в Центрах обслуживания  населения (далее - Центр) или при  наличии у заявителя электронной  цифровой подписи через Интернет-ресурс  посредством портала «электронного  правительства» с использованием  информационной системы «Государственная  база данных «Регистр недвижимости» (далее - ГБД «Регистр недвижимости»).

15. Центр  на основании запроса заявителя  предоставляет информацию из  ГБД «Регистр недвижимости» в  электронном виде в течение 20 минут с момента поступления  запроса. После получения документов, указанных в подпунктах 1) и 2) пункта 10 настоящих правил, заявитель подписывает  запрос по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам.

16. Предоставление  информации о государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество в форме электронного  документа осуществляется на  бесплатной основе.

17. Данные, содержащиеся  в формах электронных информационных

 услуг, являются  действительными на момент предоставления  услуги.

18. Запрос  на получение информации из  правового кадастра в электронном  виде и приложенные к нему  документы заявителя хранятся  в архиве Центра в течение  двух лет со дня подачи запроса.

19. Информация  из ГБД «Регистр недвижимости», предоставленная в виде электронного  документа, является официальной  и равнозначна информации, предоставляемой  регистрирующим органом.

20. При предоставлении  информации через Интернет-ресурс

 посредством  портала «электронного правительства»  из ГБД «Регистр

 недвижимости», электронный документ заверяется  электронной цифровой

 подписью  регистрирующего органа по месту  нахождения недвижимого

 имущества.

 В случае  предоставления информации несколькими  регистрирующими органами, электронный  документ заверяется электронной  цифровой подписью Комитета регистрационной  службы и оказания правовой  помощи Министерства юстиции  Республики Казахстан.

21. Регистрирующий  орган отказывает в предоставлении  информации в следующих случаях:

1) при обращении  ненадлежащего лица;

2) при предоставлении  неполного пакета документов;

3) при ненадлежащем  оформлении документов.

 В этом  случае, регистрирующий орган направляет  заявителю письменное мотивированное  уведомление об отказе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.4) Научные основы формирования рынка земли

Формирование и развитие рынка земли - одно из важнейших направлений земельной реформы в Казахстане,  реального обеспечения права собственности граждан на землю и землепользования.

Земельный участок, находящийся в частной собственности, право постоянного и долгосрочного землепользования входят в состав имущества физических и юридических лиц и подлежат государственной регистрации для официального установления и юридического доказательства права собственности или землепользования.

Вместе с тем, реформирование земельных отношений, их регулирование со стороны государства обуславливают необходимость дальнейшего совершенствования земельного законодательства, которое, по нашему мнению, должно быть направлено на закрепление и охрану прав собственности на землю, стимулирование развития рынка земли, ипотечного кредитования под залог земли и права землепользования, формирование системы гарантий для проведения таких операций, обеспечение государственной регистрации прав на землю и сделок с ней, укрепление и развитие арендных земельных отношений, а также принятие разумного решения по введению частной собственности на землю.

Развитие земельных отношений в Казахстане можно условно разделить на 3 периода:

1990-1993 гг.- приняты  Земельный кодекс, Закон о земельной  реформе и другие нормативные документы. 1993-1994 гг.- Указы Президента с целью дальнейшего совершенствования земельных отношений, создания условий для функционирования института купли-продажи земель.

1995-2002гг.- Указ  Президента «О земле», имеющий  силу закона, определивший условия  и пределы передачи земель  в частную собственность граждан и юридических лиц, дальнейшее расширение земельного     рынка,  2001г.- Закон «О земле»,  направленный на закрепление и обеспечение прав на землю, развитие земельных отношений.

2003-2008 гг. –  утвержден Земельный кодекс РК  2003 г. и ряд согласованных с ним постановлений Правительства РК, расширен институт частной собственности на землю, введены в рыночный оборот земли  сельскохозяйственного назначения, земельно-оценочные работы, проведены открытые торги по продаже земель, созданы правовые основы формирования и развития земельного рынка и его инфраструктуры в Казахстане.