Процесс покупки недвижимости в Люксембурге

Процесс покупки недвижимости в Люксембурге

Процедура покупки недвижимости в Люксембурге практически идентична  процедуре в Бельгии. Но существует одно отличие - оформлением договора купли-продажи недвижимости в Люксембурге  занимается нотариус, а в Бельгии - адвокат, обычно тесно сотрудничающий с агентством по продаже недвижимости.Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Люксембурге в присутствии нотариуса является гарантом чистоты и прозрачности осуществления сделки.Разберемся, как приобрести недвижимость в Люксембурге, и рассмотрим основные этапы покупки:

1. Выбор недвижимости (например, дом или квартира в Люксембурге).

2.  Заключение предварительного соглашения. В соглашении указывается стоимость объекта недвижимости. В случае, если одна из сторон разрывает это соглашение, она обязана выплатить штрафные санкции, составляющие 10% от стоимости жилья.

3. Внесение аванса. Аванс  обычно равен 10% от стоимости  объекта недвижимости, при этом  деньги перечисляются на расчетный  счет нотариуса. Этот аванс  блокируется, пока идет процесс  подготовки документов, и будет  перечислен на счет продавца  после подписания окончательного  договора купли-продажи.

4. Получение ипотечного  кредита (при необходимости). Покупатель  должен получить 100-процентное одобрение  банка Люксембурга на ипотечный кредит.

5. Проверка документов  к сделке. Обе стороны сделки  должны представить документы  нотариусу. Нотариус осуществляет  проверку документов, этот процесс  занимает 6-8 недель. Если в процессе  подготовки документов обнаруживаются  какие-либо проблемы, связанные с  наследниками или криминалом, происходит  аннулирование сделки и вся  выплаченная ранее сумма возвращается  покупателю.6. Оплата полной суммы  сделки. Покупатель выплачивает  оставшуюся сумму в размере  90%, а также оплачивает пошлину  за оформление.

7. Оформление страховки.  При заключении сделки купли-продажи  обязательно нужно оформить страховой  полис на случай, если внезапно  наступит смерть одного из  покупателей, особенно страховка  необходима, если на недвижимость  был оформлен кредит. Сумма страховки  может составлять от €7000 до  €30 000 и зависит от суммы и  срока кредита. 

При оплате страховки каждый год налоговые вычеты отсутствуют, в то время как при оплате всей суммы сразу сумма страховки  вычитается из налогов. Если ипотечный кредит выплачивается раньше срока, то некоторая часть от переплаченной страховки возвращается.

8. Подписание договора  купли-продажи. После того, как  финальный договор купли-продажи  подписан, нотариус переводит деньги  на счет продавца.