Реконструкция. 2

Содержание:

Введение

1 Понятие реконструкции жилой застройки.……………………….. ……..6

2 Факторы, оценивающие жилую застройку и ее реконструкцию ………...8

3 Развития реконструкции жилой застройки ……………………………... 12

4 Разуплотнение и уплотнение застройки. Снос и новое строительство…14

5 Передвижка зданий …………………………….………………………….16

6 Надстройка зданий ……………………......................................………….18

7  Пристройки к зданиям ……………….……………………………………20

8  Использование подземного пространства………………………..............21

Заключение

Библиографический список

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

        Реконструкция – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей, осуществляемых с целью улучшения условий.

         Реконструкция зданий и сооружений -это их переустройство с целью   частичного или  полного изменения  функционального назначения, установки нового, эффективного оборудования,  улучшения застройки территорий , приведение в соответствие с современными  нормативными требованиями.

        Реконструкция должна носить  комплексный характер, учитывать  перспективу развития города, села, района, предприятия. Отсутствие перспективного плана может привести к невозможности осуществления следующей реконструкции.

        При реконструкции жилой застройки  всесторонне учитываются социальные и градостроительные ее задачи, экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

         Разнообразие сложившейся застройки российских городов, ее планировочные, архитектурные и конструктивные особенности существенно влияют на характер реконструктивных мероприятий. Не менее важно и влияние природно-экологических условий (учет рельефа, возможности просадок, оползней, наводнений, снежных и селевых потоков, загрязнения среды, появления воды в подвалах и пр.). Застройка характеризуется местоположением на городской территории, особенностями планировочных решений, этажностью, плотностью застройки, удельным весом старой застройки. В старых городах особое значение имеет историко-архитектурная ценность застройки, т.е. территории памятников и исторически значимого городского ландшафта.

Городская застройка и ее окружение  созданы для жизнедеятельности людей (работы, сна, отдыха). Поэтому при проектировании реконструктивных мероприятий обязательно должны учитываться все современные градостроительные, архитектурные, санитарно-гигиенические и противопожарные требования и т.д.

Реконструкция застройки – изменение  планировочной структуры с целью повышения эффективности ее функционирования.

Поэтому цель нашей работы – определить основные цели и факторы, влияющие на реконструкцию застройки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1  Понятие реконструкции жилой застройки.

В русском языке под  реконструкцией подразумевается: перестройка, переустройство, переделка, переоборудование, обновление.

Основные  определение реконструкции:

Реконструкция жилого дома - переустройство жилою дома с целью совершенствования его объемно-планировочных решений и архитектурных качеств, а также конструктивно-технических и инженерно-технических 
решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома — путем пристройки новых обьемно-планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично-лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки  или разборки частей жилого дома.

Физический  износ здания- снижение технических и эксплуатационных показателей конструктивных элементов и инженерных систем и результате накопления неисправностей и потери их работоспособности.

Моральный износ  здания- снижение основных эксплуатационных качеств и внешней привлекательности в результате повышения социальных, нормативных и потребительских требований.

Реконструкция здания- изменение объемно-планировочной структуры здании, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа.

Реконструкция застройки - изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.

Капитальный ремонт здания - комплекс мероприятий по устранению физического и морального износа конструктивных элементов и инженерных систем.

Модернизация  здании - усовершенствование архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений с целью повышения комфортности нахождении (проживании) людей без изменения его объема и функционального назначении.

Реновация - частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для новою строительства на высвобождаемой территории.

Техническая эксплуатация здания - содержание здания в работоспособном состоянии, его техническое обслуживание, обследование, аварийный и текущий ремонты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2  Факторы, оценивающие жилую застройку и ее реконструкцию.

 

Факторы, оценивающие комплексно жилую застройку городов и влияющие на ее реконструкцию и обновление: комфортность, капитальность, экологичность и гигиену, безопасность и экономичность. Каждый из факторов также подразделяется на подфакторы.

 

Безопасность:

-безопасность застройки

-прочность и устойчивость  зданий

-защита от природных  явлений

-сейсмостойкость зданий

-взрывобезопасность

-пожаробезопасность

-огнестойкость

-гидроизоляция зданий  и территорий

 

Экологичность и гиена:

-изоляция

-естественное и искусственное  освещение

-зашумленность

-звукоизоляция в зданиях

-загазованность

-аэрация

-пылевое загрязнение

-радиоактивное загрязнение

-опасность электромагнитного  излучения

-вибрация в зданиях

 

Тепловлажностной режим  в зданиях

-экологичная чистота  внутренней среды

Каритальность:

-долговечность зданий

-срок службы зданий

-срок службы элементов  благоустройства

-технологичность зданий

-надежность

-физический износ зданий  и их элементов

-моральный износ зданий

-срок службы инженерных  систем и оборудования

-моральный и физический  износ инженерных систем и  оборудовании

-ремонтопригодность инженерных  систем и оборудования

 

Комфортность:

-связь застройки с  другими территориями города

-уровень благоустройства  территории

-транспортная доступность

-обеспечение социально-бытовыми  условиями

-наличие гаражей, стоянок  и других хозяйственных площадок

-объемно-планировочная структура  квартир

-планировочная структура  квартир

-площади, состав помещений  квартир

-историко-архитектурная  ценность зданий

-отделка зданий

-наличие и состав инженерных  систем и оборудования

-технический уровень  инженерных систем и оборудования

Факторы, влияющие на реконструкцию жилой застройки: инсоляция, зашумленность территории, загазованность атмосферы, транспортная доступность, благоустройство,  техническое состояние и надежность здания, конструктивно-технологические решения,  уровень реконструктивных работ, способ реконструкции, остаточная ценность строений, остаточная ценность инфраструктуры, экономическая и коммерческая эффективность.

В структуру  проблем, рассматриваемых при реконструкции зданий, входят: организационно-технические, производственные, экономические, транспортные, политические, инвестиционные, финансовые.

По каждой из перечисленных  проблем разрабатывается проект. Обсужденный комплексный проект утверждается на городском уровне.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3  Развития реконструкции жилой застройки.

В основе подхода к реконструкции должен быть заложен комплекс: группа зданий, квартал, микрорайон. Это позволяет осуществлять комплексную оценку градостроительной задачи и принимать рациональные решения.

В градостроительной практике 1960-70-х годов реконструкция в  СССР означала снос и замену существующей застройки новой. Начиная с середины 1970-х годов, начали сказываться отрицательные результаты сплошного сноса малоэтажной застройки под многоэтажное строительство.

Реконструкция зданий, групп или кварталов городской застройки в условиях неоднородности по объему жилого фонда в индустриальных домах первого поколения связано с определением объемов сохраняемой взамен сносимой. В этой ситуации рекомендуется придерживаться следующих объемов единовременного заменяемого фонда. Для кварталов, имеющих 70—100 % жилого индустриального фонда, не более 30 %; 35...65 % — 50 %; I5...45 % - 70 %.

Проектирование реконструкции  городской застройки ведется  в пять последовательных этапов:

— генеральный план реконструкции  города;

— проект реконструкции  жилого района;

— проект реконструкции  и благоустройства межмагистральных территорий; 
— проект реконструкции жилой группы:

— проект реконструкции  отдельных зданий.

В городах России выделяют три основные зоны:

— зона консервации —  историческое ядро;

— зона регулирования —  сложившаяся жилая среда;

— зона преобразования

Вес способы и виды реконструкции  жилой застройки и зданий обобщены на рис 1.

Реконструкция жилой застройки  с сохранением функции является основной в тех странах и городах, где ощущается острый дефицит в жилой площади.

Вопросам реставрации  и консервации памятников в разные временные эпохи уделяли различное внимание. Так, в середине XX века много памятников (здесь идет речь о жилых строениях) были разрушены и входе войны, и входе не совсем продуманных действий властей. В настоящее время сохранению памятников истории и культуры придается постоянное внимание.

 

 

 

 

Рис 1. Комплексная реконстркуция жилой застройки.

 

 

 

 4 Разуплотнение и уплотнение застройки. Снос и новое строительство .

Разуплотнение застройки  связано со сносом отдельных или  группы домов и сооружений

При разуплотнении улучшаются следующие показатели, как инсоляция, освещенность, благоустройство дворовых территорий, что в свою очередь повышает комфортность проживания жителей крупных городов.

На рис. 2 показан пример разуплотнения городской застройки в одном из кварталов г. Берлина. На рисунке видно, что при разуплотнении сносят внутренние строения, а по периметру застройку зданий сохраняют. На рис. 3. приведен пример разуплотнения застройки.

Уплотнение застройки  является способом реконструкции городской жилой застройки в условиях острого дефицита жилья, и это касается новых районов застройки, где существуют большие разрывы между зданиями, имеется много свободной неблагоустроенной дворовой площади, а также при использовании пустырей, оврагов.

Отрицательный момент в уплотнении городской жилой застройки  состоит в том, что, уплотняя застройку посредством сноса внутридворовых строений или ликвидации отдельных частей домов-колодцев.

Реконструкция здании с изменением функционального назначения возможна в следующих вариантах: жилое здание переоборудуется в общественное, общественное здание — в жилое, промышленное здание — в общественное или жилое и т.д.

Рис 2. Разуплотнение городской застройки одного из кварталов г. Берлина

 

 

 

Рис 3. Разуплотнение застройки за счет сноса

а) снос внутридворовых строений; б) снос части домов- колодцев.

5 Передвижка зданий.

Первая передвижка здания была выполнена в 1455 году в Италии. Аристотель Фиорованти передвинул на 105 м колокольню церкви Святого Марка в г. Болонье. При передвижке зданий используют следующие схемы схемы (рис.4).

Радиус вращения при передвижке был более 200 м. Иногда вместо криволинейной передвижки прибегают к движению по двум направлениям, но прямым. В начале пути располагают вдоль одной из осей здания, потом — вдоль другой.

Рис 4. Способы передвижения зданий:

Передвигают здание по рельсам  с помощью катков. Ширина рельсового пути —0,8...0,85 м. Рельсы укладывают в две и более ниток, но чаще ограничиваются четырьмя.

Опорная конструкция состоит  из рандбалок, поперечных связей, опорных и ходовых балок Давление от здания передают на них, забивая стальные клинья между поперечными и ходовыми балками.

Приспособления для передвижки зданий делят на тянущие и толкающие. По прямой передвигают только тянущими или комбинацией тянущих и толкающих.

По криволинейным путям  передвигают только толкающими приспособлениями. Тянущие приспособления состоят из системы полиспастов. Часть блоков устанавливают на здании, а другую — за пределами пути передвижения. Их крепят к анкерам, надежно защемленным в 
грунте. Толкающими приспособлениями являются домкраты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 Надстройка зданий .

Надстройка — это повышение  этажности здания или его частей. Такой вид реконструкции является наиболее эффективным.

Различают два типа конструктивных схем надстроек. К первому — относят реконструкцию с восприятием нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание. Ко второму — с передачей массы этих этажей на самостоятельные фундаменты (рис. 5).

Разновидностью первого  типа является надстройка без изменения  существующего конструктивно-планировочного решения здания и существенного усиления его несущих элементов. В конструкциях стен и фундаментов используют запасы прочности.

Вторая схема надстройки характерна изменением конструктивно-планировочного решения и усилением несущих элементов. В первую очередь стремятся освободить от дополнительной нагрузки наиболее напряженные части существующего здания и загрузить другие, менее нагруженные.

Промежуточную колонну вводят, если расстояние между стенами велико. Если же это состояние не превышает 7 м, то колонну не ставят.

По всему периметру  здания на уровне стыка старой и  новой кладки устраивают разгрузочные. В пояса заанкеровывают балки перекрытий. Пояс гасит деформации и препятствует появлению трещин и их распространению от старой кладки к новой и наоборот.

Существует два вида поясов: нежесткие и жесткие. Нежесткие  пояса применяют, когда количество надстраиваемых этажей не превышает половины существующих, при прочном основании и удовлетворительном состоянии стен. Жесткие пояса устраивают при плохом состоянии стен, слабых основаниях под фундаментами и при большом количестве надстраиваемых этажей.

Рис 5. Конструктивные схемы надстроек

Для выяснения возможности  надстройки жилых зданий проводят предварительные исследования. Здания исторической застройки и индустриальные дома первого поколения имеют запас прочности и при удовлетворительном состоянии оснований допускают надстройку в один-два этажа без специального усиления. Надстройка большим числом этажей сопряжена с необходимостью усиления оснований фундаментов, либо их новым формированием.

При создании домов переменной этажности. Это важно в тех случаях, когда 5-этажное индустриальное здание находится в старой застройке и требуется сблизить архитектурные стили зданий.

 

 

 

 

 

 

7 Пристройки к зданиям.

Пристройки к зданиям  осуществляют в случаях, когда необходимо устранить разрыв между зданиями . Новый объем пристраивают в торец или сбоку (рис.6).

Рис.6   Схемы пристроек к зданиям и встроек:

А — пристройка корпуса (выделена заливкой цветом) к торцу существующего  здания; Б — объединение пристройкой  и встройкой (выделено заливкой цветом) двух корпусов; В — увеличение ширины существующего корпуса пристройкой (выделена заливкой цветом); 1 — существующее реконструируемое здание (или комплекс зданий); 2 — пристройка или встройка

Конструктивно пристройки решаются, как объекты нового строительства, и лишь в местах примыкания новых объемов к существующим приходится осуществлять комплекс специальных конструктивных мер, связанных прежде всего с потенциальной возможностью появления осадочных деформаций. В основаниях старых зданий грунт за время эксплуатации уплотнился, а основание под новым зданием будет уплотняться в течение достаточно длительного срока (годами) в зависимости от величины и характера нагрузки.

 

 

 

 

 

 

 

8 Использование подземного пространства .

Дефицит свободных территорий, быстрый рост числа транспортных средств требуют активного вовлечения подземных пространств .

Подземное пространство —  это пространство под дневной поверхностью, используемое для расширения среды обитания горожан, реализации приоритетов эколого-экономического благополучия и устойчивого развития, создания условий жизнедеятельности людей в экстремальных обстоятельствах.

Этот прием реконструкции  городских пространств используется преимущественно в зонах наиболее интенсивных транспортных потоков и пересечений, на территориях промышленных узлов и зон коммунально-складского назначения. Необходимость активного использования подземных пространств обусловлена:

1. строительством зданий и сооружений в условиях уплотнении реконструируемой городской застройки;
2. сохранением территорий зеленых зон и мест отдыха, устройством в сложившейся застройке озелененных и благоустроенных участков;
3. повышением художественно-эстетических качеств городской среды, сохранением исторически ценных объектов на реконструируемых территориях;
4. обеспечением доступности наиболее важных объектов городском! значения и мест приложения труда горожан, экономии времени;
5. улучшением транспортного обслуживания, повышением безопасности движения, снижением уличных шумов;

6) оптимизацией структуры инженерных коммуникаций;

7) защитой населения в периоды возможных природно-техногенных аварий и катастроф, а также военных действий.

 

Подземные сооружения подразделяются:

1. на транспортные (пешеходные и транспортные туннели, метрополитен, автостоянки и пр.):
2. промышленно-энергетические;
3. хранилища горюче-смазочных материалов и холодильники;
4. общественные (предприятия торговли, общественного питания, спортивно-зрелищные сооружения и пр.);

5) инженерные (туннели и коллекторы тепло-, газо-, электросетей и водопровода, бензопроводы автозаправочных станций, водозаборные, насосные и очистные сооружения);

6) специального назначения (научные и испытательные сооружении, оборонные объекты, сооружения гражданской обороны и пр.). Кик правило, наиболее существенную роль играют системы и г ужения транспортного назначения:

• скоростной внеуличный рельсовый транспорт (метрополитен, скоростной трамвай, городская железная дорога);
• пресечения городских улиц в разных уровнях, транспортные туннели, подводные туннели, подземные пешеходные переходы и т.д.;
• объекты, связанные с обслуживанием и хранением автомобилей (гаражи, гостевые автостоянки-паркинги);
• многофункциональные и многоуровневые комплексы различного назначения, связанные с наземными зданиями, а также устройствами и сооружениями транспортного назначения (вокзалы, торговые центры, станции метро и пр.).

Важным резервом освоения подземного пространства городов является повторное  использование отработанных горных выработок, объектов гражданской обороны, исторических сооружений и пр. В них с успехом могут размещаться гаражи и автостоянки, складские и торговые помещения, спортивные сооружения, развлекательные комплексы, археологические и исторические музеи, экскурсионные маршруты по подземной части старых городов и пр.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Стратегической целью  реконструкции любой территории являются создание совокупных материально-пространственных условий, обеспечивающих экономическую безопасность и качество жизни, сохранение культурного наследия, а также устойчивость развития экономики. При планировании реконструкции города необходимо исходить из приоритета интересов людей и долгосрочных интересов общества.

 Таким  образом, в данном реферате рассмотрены основные концепции реконструкции городской застройки, применяемые в настоящее время. Каждый из этих способов реконструкции имеет свои преимущества и недостатки. Технология не стоит на месте, продолжает развиваться и усовершенствоваться.

Становится  возможным предотвращать разрушение и принимать своевременные профилактические меры, обеспечивающие нормальную эксплуатацию застройки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список:

1. П.Г. Гробовой, В.А. Харитонов «Реконструкция  и обновление сложившейся застройки города». 2006 год

2. В. Ф. Касьянов «Реконструкция жилой застройки городов». 2005 год

3. В.В Федоров, Н.Н. Федорова «Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки».2008 год
4. Н.П. Шепелев, М.С. Шумилов. «Реконструкция городской застройки». 2000 год