Рента экономики

Экономическая рента

"Землей" в экономической  теории называют все естественные

ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторожде-

ния ископаемых). В данном разделе для простоты под "землей" мы

будем подразумевать только поверхность почвы, которую можно

использовать либо для  земледелия, либо для строительства  зданий

и сооружений.

jj Особенностью земли как экономического ресурса

земли ' является ее ограниченность. В отличие от капита-

ла земля неподвижна. На уровне народного хозяй-

ства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки

предложение земли более  или менее стабильно. Возможности  рас-

ширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.

Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в пос-

ледние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные уго-

дья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что

такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все

страны. В большинстве  же развитых стран наблюдается тенденция

к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие раз-

вития городского хозяйства  и инфраструктуры (строительства  до-

рог, различных зданий, сооружений и т.п.).

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на

микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в крат-

косрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на опреде-

ленные трудности. Остановимся  на этом подробнее.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются пло-

дородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченнос-

ти земли, мы имеем в виду землю определенного качества, распо-

ложенную в определенном месте. Естественно, что количество хо-

рошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельг-

ной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

Плодородие, например, зависит  от качества почвы, климата,

характера применяемой техники, трудовых навыков и производст-

венного опыта тех, кто  работает на земле, и т. д. Хотя некоторые

факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу осо-

бенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их

изменение происходит лишь по истечении более или менее  значи-

тельного периода времени. В большинстве развитых стран  в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть за-

нятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жи-

лье, собственность на землю "привязывают" их к определенной

местности, значительно ограничивая  мобильность. Многие нередко

стремятся найти иные формы  дохода (работа по совместительству,

сдача комнат или части  территории в аренду и т. д.), однако эти

источники являются лишь дополнением  к их основному заработку,

связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных

работников (там, где они  используются) ограничена. Дело в том, что

заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем

промышленных рабочих. К тому же многие из них получают раз-

личные формы "неденежного вознаграждения" в виде жилья (ко-

торое нередкопредоставляется вместе с работой), сельскохозяйст-

венной продукции и  т. д.

В условиях мелкого (семейного) производства возможности

быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу

недостатка имеющихся  средств. Правда, как правило, имеются  оп-

ределенные резервы в повышении качества и улучшении продук-

тивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу

традиционности этого  вида производства в одночасье они  корен-

ным образом не могут быть изменены. Более того, при нерацио-

нальном ведении хозяйства качество земли может быть не улучше-

но, а ухудшено.

Рис. 10—7. Предложение земли

Фиксированный характер предложения  земли означает, что

кривая предложения абсолютно  неэластична. Если на "оси абсцисс

отложить количество акров  земли, а на оси ординат — цену акра

земли, то кривая предложения  земли будет представлять линию,

параллельную оси ординат (см. рис. 10—7). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значи-

тельного роста цен  на землю. Для того чтобы определить, какая

цена реально установится, необходимо проанализировать спрос,

который в данном случае играет активную роль, ведь только от

него будет зависеть уровень  цен на землю.

Спрос на землю С п Р о с н а землю неоднороден. Он включает два

основных элемента — сельскохозяйственный и

несельскохозяйственный  спрос:

D = D +D ,

сх несх'

где D — совокупный спрос;

D^ — сельскохозяйственный  спрос;

DHeo( -— несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс  мы отложим количество акров земли, а на

оси ординат — цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственно-

го спроса на землю Б и будет иметь отрицательный наклон. Это

связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный обо-

рот (при данном уровне развития техники и технологии) мы долж-

ны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и

даже худшим.

Р

(млн. руб.

за акр)

Q (акров)

Рис. 10—8. Совокупный спрос на землю

Идея уменьшающегося плодородия почв встречается уже у

А. Серра в 1613 г., а более или менее четкое обоснование этой идеи в

качестве закона — у А. Тюрго (1727—1781) в 1766—1768 гг. и Джеймса

Андерсона (1739—1808) в 1775—1777 гг.1 Закон уменьшающегося

плодородия почвы получает широкое распространение в политичес-Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрица-

тельный наклон, так как  связана главным образом с местоположе-

нием, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится

использовать не только земли  в центре города (например, для жи-

лищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный

спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали

кривых сельскохозяйственного  и несельскохозяйственного спроса

(рис. 10—8).

Сельскохозяйственный спрос  на землю является в условиях

развитого рыночного хозяйства  производным от спроса на продо-

вольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениевод-

ства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю

учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повыше-

ния, а также местоположение — степень удаленности от центров

потребления продовольствия и сырья.

Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной

продукции, а несколько, поэтому  спрос на землю в аграрной сфере

носит комплексный характер. Чрезмерно узкая специализация  для

большинства ферм не является типичной.

Сельскохозяйственный спрос  на землю определяется особен-

ностями спроса на продовольственную продукцию. Мы уже отмеча-

ли, что для производства продовольствия типична ситуация, близ-

кая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные

фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограни-

чивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не

влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с вы-

сокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются пре-

имущественные права на покупку  земли постоянным арендаторам.

Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осущест-

вляется по рыночным ценам.

Спрос на продукты питания  неэластичен. Люди не могут жить

без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные

продукты питания мало изменяется даже в результате значительно-

го изменения цен. В  условиях высокой инфляции спрос  на продукты

питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как  проис-

ходит сокращение доли непродовольственных  товаров (например,

товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже

незначительное сокращение привычных объемов предложения  мо-

жет явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И

наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год)

может привести к значительному  падению цен'на сельскохозяйст-

венную продукцию.

Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изме-

нения погоды, неблагоприятные  атмосферные осадки, многочислен-

ные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебани-

ям предложения. До сих  пор сельскохозяйственное производство

полностью непредсказуемо и  не контролируется в такой степени,

как, например, промышленное производство.__

кой экономии XIX в. благодаря работам Д. Рикардо (1772—1823)

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьез-

ное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение

доли продовольствия в  бюджете потребителя — явление, типичное

для населения подавляющего брлынинетва стран. Это долговремен-

ная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете по-

требителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты

питания. Поэтому доля сельского  хозяйства в национальном доходе

сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет

уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сель-

скохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения бу-

дут неуклонно понижаться. (Что. и наблюдалось во многих странах

Европы в 80-е гг. нашего столетия). Естественно, что это в конечном

счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на

ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного  спроса на землю несель-

скохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Не-

сельскохозяйственный спрос  на землю также объединяет разнооб-

разные виды спроса. Он состоит  из спроса на землю для строитель-

ства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса

и даже... из инфляционного  спроса на землю. В условиях высоких

темпов инфляции борьба с  обесценением денежного богатства  под-

талкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из

гарантий сохранения и  приумножения богатства.

Несельскохозяйственный  спрос, как правило, безразличен  к

уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение

земельных участков. Оно  имеет особое значение в крупных  горо-

дах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно

достигает максимума в  центре города. Не случайно в центре многих

американских городов  возвышаются небоскребы. Они позволяют

разместить значительные производственные (или непроизводствен-

ные) площади на ограниченном участке земли.

и Мы уже встречались в  предыдущей гл'а-

Чистая экономическая в е с п 0 Н я т и е м "экономическая рента".

(абсолютная) рента Экономическая  рента — это плата за

ресурс, предложение  которого строго ограничено. Земельнаярен-

та представляет частный  случай экономической ренты. Слово "рен-

та" в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) означает

"отданная". В этимологии  этого слова таким образом воспроизво-

дится факт передачи части продукции (или дохода), произведен-

ной земледельцем, собственнику земли. Земельная рента — это

плата за использование земли и других природных ресурсов, пред-

ложение которых строго ограничено. Предложение земли и дру-

гих природных ресурсов выступает как запас, рента — как поток.

Первоначально проблема ренты  возникла в земледелии, и по-

нятия "земельная рента" и "экономическая рента" совпадали. Сей-

час понятие "экономическая  рента" шире понятия "земельная  рен-

та". Экономическая рента  включает земельную ренту, но не сво-

дится к ней. Экономическую ренту могут получать звезды эстрады,

знаменитые киноактеры, выдающиеся спортсмены._

 Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственни-

ки земли независимо от ее качества. Такую ренту К. Маркс (18.18—

1883) назвал абсолютной, а  Н. Г. Чернышевский (1828—1889) —

"праздной"1. Для. анализа мы исходим из ряда предпосылок. Мы

предполагаем:

1. Полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. от-

сутствие производства для собственных целей (что в условиях про-

изводства продовольствия нередко имеет место).

2. Отделение земли как  объекта хозяйства от земли  как объек-

та собственности. Это  означает, что все земли арендуются на совер-

шенно конкурентном рынке.

3. Вся земля используется для производства основного про-

дукта питания (например, пшеницы в США, ржи в России или риса

в Китае).

4. Все земли имеют одинаковое  качество, одинаково произво-

дительны.

Рис. 10—9. Равновесие на рынке  земли:

изменения уровня земельной  ренты

Предложение земли абсолютно  неэластично. Поэтому, если мы

на оси абсцисс отложим  земельную площадь (определенное коли-

чество акров земли), а на вертикальной оси — ренту (сумму денег,

которую арендаторы ежемесячно выплачивают за каждый акр), то

кривая предложения S будет  параллельна оси ординат (рис. 10—9).

Кривая спроса Do будет иметь отрицательный наклон вследствие

действия закона уменьшающегося плодородия.

1Пересечение кривой спроса Do с кривой предложения S опре-

деляет равновесие на рынке земли. Ro означает уровень ежемесяч-

ной ренты за один акр  земли. Площадь OQ*E0R0 представляет собой

совокупную ренту за всю  используемую в данном обществе землю.

Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу) повы-

сит ежемесячную ренту  за один акр земли с Ro до Rr Это приведет

и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до пло-

щади 0Q*E1Rr В случае падения спроса на пшеницу ежемесячная

земельная рента за акр  земли уменьшится до R2 и абсолютная рен-

та сократится до 0Q*E2R2.

Предложенная модель наглядно показывает активную роль

спроса. В условиях неэластичного  предложения земли цена земли

и абсолютная рента всецело,зависят от изменения спроса.

Необходимость платы земельной  ренты собственнику земли

является ограничением для  доступа к земле. Если она полностью

уплачивается землевладельцу, то служит своеобразным налогом,

понижающим эффективность хозяйствования на земле. Поэтому уже

в XIX в. выдвигались различные  проекты для отмены собственнос-

ти на землю как феодального пережитка путем передачи ее в руки

государства. Такое требование, например, содержится в "Манифесте

Коммунистической партии" К. Маркса и Ф. Энгельса. Для передо-

вых стран авторами "Манифеста" предлагалась в качестве первого

пункта "экспроприация  земельной собственности! и обращение  зе-

мельной ренты на покрытие государственных расходов"1. Генри

Джордж в своей нашумевшей книге "Прогресс и бедность" (1879)

предлагал ввести 100-процентный налог на земельную ренту2.

Однако ни в одной стране с развитым рыночным хозяйством

национализация земли  в XIX в. произведена не была. Ее реализова-

ли лишь в некоторых  странах социалистического лагеря, да и то не

во всех. Опыт показал, что  национализация земли приводит к  сни-

жению эффективности ее использования: "провалы" государствен-

ного регулирования оказываются гибельнее, чем "провалы" рынка.

п , , , В предложенной модели чистой экономичес-

Дифференциальная к о й (абсолютной) ренты предполагалось оди-

Р е н т а наковое качество и одинаковое местополо-

жение земли. В действительности земля различается ("дифферен-

цируется") и по плодородию, и по положению. Вопрос о дифферен-

циальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Ри-

кардо.

Рассмотрим проблему на примере  естественного плодородия

земли. Допустим, имеется  земля трех видов: лучшая, средняя  и

худшая. При равных вложениях  капитала и труда на одинаковыпо размеру участках могут быть получены различные результаты

вследствие различного плодородия земли. Более высокая произво-

дительность и соответственно урожайность в этом случае всецело

являются следствием различий в естественном плодородии. Собст-

венник земли поэтому будет стремиться получить весь дифферен-

циальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю бу-

дет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую.

Худшая земля будет  давать ее владельцу лишь чистую экономи-

ческую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсо-

лютной рентой, еще и дифференциальную (рис. 10—10).

Рисунок иллюстрирует механизм получения дифференциаль-

ной ренты. Собственники лучшей земли за каждый акр будут полу-

чать ежемесячную дифференциальную ренту Rj, а собственники сред-

ней земли — ренту R2. Дифференциальная рента с худшей земли

будет равна нулю. (Для упрощения на рис. 10—10 предполагается,

что количество худшей, средней  и лучшей земли одинаково.) Анало-

гично получается дифференциальная рента по положению.

Рис. 10—10. Дифференциальная рента

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно

может быть улучшено или  ухудшено в результате хозяйствования__х__на земле. К естественному плодородию может добавиться искусст-

венное. Современная земля  является результатом длительного  про-

цесса вложения капитала и труда. Не случайно Д. И. Писарев срав-

нивал землю с "огромной сберегательной кассой", в которую с не-

запамятных времен вложено неизмеримое количество труда мно-

гих десятков поколений1.

Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить

производительность труда, понизить или оставить ее на том  же уровне.

В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту

эффективности производства, говорят о повышающейся дополнитель-

ной отдаче. Тогда при  перезаключении арендного договора возрастет

и рента. Для лучших земель она поднимется до R\. В случае, если

добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффек-

тивности производства, говорят о снижающейся дополнительной от-

даче. Рента с лучших земель соответственно снизится до R"j. В слу-

чае, если добавочные вложения капитала не изменят уровень эф-

фективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента с луч-

ших земель останется на том же уровне Rr

Цена земли Че н а н а з е м л ю определяется путем капитализации

ренты; Допустим, что какой-то участок земли прино-

сит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участ-

ка земли? Ответить на этот вопрос — это значит определить аль-

тернативную стоимость для собственника земли. Цена земли долж-

на представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший

собственник земли получал  бы аналогичный процент на вложен-

ный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дис-

контированную стоимость будущей земельной ренты: В действительности рента составляет лишь часть

Арендная плата СуММЫ; КОторую арендатор платит земельному

собственнику. Арендная плата  включает кроме ренты еще аморти-

зацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а

также процент на вложенный  капитал. Если собственник земли  сде-

лал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих

сооружений, и получить процент  на затраченный капитал (ведь он

мог положить капитал в  банк и спокойно жить, получая проценты).

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные

с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к

тому, что в структуре  арендной платы все большую долю составля-

• ют амортизация и процент  на капитальные вложения — "рента

разбухает". Происходит это  потому, что земельный собственник  стре-

мится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.

Чем короче контракт, тем  быстрее можно поднять арендную

плату, мотивируя это улучшенными  качествами земли или разви-

той инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся

осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за пе-

риод аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Соб-

ственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы

стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сло-

жилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За

этот период стоимость  могла быть целиком списана, а  само здание

приходило в полную негодность.

Арендный договор в  Бельгии (где в начале 90-х гг. арендова-

лось 68% всех земель) заключается  обычно на срок не менее 9 лет,

хотя в этой стране существует практика договоров и на более дли-

тельный срок (на 27 лет или  до достижения арендатором 65 лет).

Не случайно современное  аграрное законодательство (например,

бельгийский закон 1988 г.) в  принципе допускает право арендатора

на компенсацию добавленной  стоимости, получаемую в результате

улучшений. Величина арендной платы в Западной Европе колеб-

лется от 80—90 ЭКЮ в Шотландии до 200—250 ЭКЮ в Германии и

Нидерландах,-что составляет 1—3% цены земли. Это сравнительно

низкий показатель капиталоотдачи, однако многие землевладель-

цы рассматривают покупку земли как форму страхования от ин-

фляции и полагают, что со временем цена земли может возрасти.

Исторические  судьбы ПеРв°начально земельная рента была -на-

земельной ренты столько "уважаемой" категорией, что эко-

номисты ХУЛ—XVIII вв. (Д. Норе, Дж. Локк,

А. Тюрго) даже ссудный процент оправдывали земельной рентой и

выводили по аналогии с ней. Позднее роли поменялись. Политичес-

кая экономия XIX в. (Г. И. Кэри и др.) для оправдания земельной

ренты приводит аналогию с ссудным процентом. Даже К. Маркс в

III томе "Капитала" сначала рассматривает капитал, приносящий

проценты, и лишь затем превращение добавочной прибыли в зе-

мельную ренту. Такое внимание со стороны политической эконо-

мии к аграрной сфере вообще и к земельной ренте в частности__было отнюдь не случайным. Дело в том, что 150 лет назад в аграр-

ной сфере передовых стран  Западной Европы и Северной Америки

создавалось не менее 50% национального  дохода, около половины

которого присваивалось земельными собственниками. В настоящее

время доля национального  дохода, создаваемого в аграрной сфере,

исчисляется несколькими  процентами, а частные земельные  собст-

венники получают и того меньше — в США, например, меньше 1%

(хотя официальная статистика  занижает этот показатель).

От феодализма современному обществу достались две систе-

мы землевладения. Фермерское хозяйство развивалось либо на базе

помещичьего землевладения (лендлордизм), либо на базе крестьян-

ского землевладения (система парцеллярной собственности). Обе они

тормозили современное предпринимательство.

Промышленному и торговому  капиталу далеко не сразу уда-

лось подчинить сельское хозяйство. Крупная земельная собствен-

ность на землю, доставшаяся от эпохи феодализма, была в XIX —

первой половине XX в. существенным тормозом на пути развития

капитализма в сельском хозяйстве, так как любые вложения капи-

тала могли быть присвоены  собственником земли. Сломить сопро-

тивление крупных земельных собственников удалось лишь по мере

ослабления их роли'в экономической и политической жизни.

Другим препятствием для  модернизации аграрной сферы была

раздробленность парцеллярной системы. Мелким фермерским хо-

зяйствам не под силу осуществить комплексную индустриализа-

цию сельского хозяйства. Мизерный характер землевладения пре-

пятствовал внедрению машин и передовой технологии, так как в

условиях мельчайших хозяйств не могло быть и речи об экономии

от масштаба, а использовать дорогую технику лишь на одну пятую

(или даже одну десятую)  ее возможностей было экономически  не-

целесообразно. Все это  явилось причиной отставания сельского  хо-

зяйства от промышленности, города от деревни.

Развитие фермерского  хозяйства в США, Канаде и Австралии

привело к обострению конкуренции  во второй половине XIX в. За-

падноевропейские страны, используя влияние мощного аграрного

лобби, старались отгородиться от внешнего мира, введя высокие

таможенные барьеры. Протекционистская  политика государства

также в конечном счете оказала свое тормозящее воздействие на

развитие аграрной сферы, так как создавала тепличные  условия

для отечественных производителей/Поэтому в отличие от промыш-

ленности аграрная сфера составляла в известном смысле исключе-

ние для типичной в условиях совершенной конкуренции тенденции

Цен к понижению.

В настоящее время преграды на пути долгосрочных вложений

капитала устранены, так как большинство фермеров приобрело

землю, на которой они  ведут хозяйство. Произошло соединение поль-

зования, владения и распоряжения землей в одних руках. На зем-

ли, занимаемые собственниками, в странах Европейского сообщест-

ва в начале 90-х гг. приходилось две трети сельскохозяйственныхугодий. Аренда в настоящее время играет существенную роль лишь

в двух западноевропейских странах — Бельгии и Франции.

Соединение земли как  объекта хозяйства с землей как  объек-

том собственности в одних  руках предопределило быстрые темпы

развития аграрной сферы, так как открыло широкие возможности

для. долговременных вложений капитала. К тому же промышлен-

ная революция в аграрной сфере была ускорена революцией науч-

но-технической.

Столь бурное развитие сельского  хозяйства предопределило

особую политику государства  в аграрной сфере. В настоящее  время

в США фермеры получают субсидии не за увеличение, а за сокра-

щение посевных площадей и уменьшение сельскохозяйственного

производства (для предотвращения перепроизводства).

Проблема цены земли и  арендной платы становится в послед-

нее время не столько "деревенской", сколько городской проблемой,

а земельная рента превратилась в экономическую ренту-, не менее

характерную для рынка  труда, чем для рынка земли.