Современное состояние сферы строительства

Современное состояние сферы строительства.

Строительство является одной из наиболее важных отраслей российской  экономики. Её состояние во многом определяет уровень развития общества и его  производственных сил. Строительная отрасль  призвана осуществлять обновление на современной технической основе производственных фондов, развитие, совершенствование  социальной сферы, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение производства материальных благ.  

Объем работ и распределение  его по округам.

(диаграмма) По данным Федеральной службы государственной статистики объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", за 2010 г. составил 4386,1 миллиарда рублей и увеличился на 3,5% по отношению к 2009 году. Уже на 1 ый квартал 2011 года объем работ составил 1801,3 миллиарда рублей, что дает повод прогнозировать дальнейшее его увеличение по сравнению с показателями предыдущего периода. Понятие объема выполненных работ по виду деятельности "Строительство" включает в себя  работы, выполненные организациями собственными силами на основании договоров и (или) контрактов, которые заключаются с заказчиками. В стоимость данных  работ включаются работы по строительству новых объектов, капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений.

В 53 субъектах  Российской Федерации объемы работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", превысили уровень соответствующего периода 2010 года. Наиболее существенно  увеличились объемы работ по виду деятельности "Строительство" в  Чукотском автономном округе (в 2,3 раза), Республике Мордовия и Белгородской области (в 1,7 раза), Еврейской автономной области (в 1,6 раза), Магаданской области (на 40,4%), Карачаево-Черкесской Республике (на 38,9%), Кемеровской, Самарской областях, Краснодарском и Ставропольском краях (на 38,0-30,1%).

Различие  в динамике выполненных строительных работ отразилось на структуре их распределения по федеральным округам(диаграмма).

Наибольшие  объемы жилищного строительства  зафиксированы в Краснодарском  крае, где введено 8,8% от сданной в  эксплуатацию общей площади жилья  по России в целом, Московской области  – 8,1%. Однако, в 2010 году на Московскую область  приходилось 9,1%, на Краснодарский край - 9,0%.

Республике  Татарстан - 5,8%, Тюменской области - 5,7%, Санкт-Петербурге и Нижегородской  области - по 4,0%, Ростовской области - 3,9%, Республике Башкортостан - 3,0%, Свердловской области - 2,6%, Красноярском крае - 2,5%, Челябинской  области - 2,3%.

Число строительных организаций и  их краткая характеристика.

Почти 90% всего  объема строительных работ в последние  годы выполняют строительные организации  частной формы собственности(схема).

На рынке  России на начало 2011г. функционировало 197,5 тыс. строительных организаций, в том числе 187,5 тыс. субъектов малого предпринимательства, из которых более 80% - микропредприятия со средней численностью работающих до 15 человек.

Далее представлены в сравнении основные экономические  показатели деятельности строительных организаций, без учета субъектов малого предпринимательства(таблица).

Как мы видим, среднесписочная  численность работников снижается, а среднемесячная заработная плата  повышается. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников строительства в организациях, не относящихся к субъектам малого предпринимательства, за 2010г. составила 27213 рублей, что на 20% выше, чем в целом по экономике.

В общем объеме просроченной задолженности по заработной плате  на 1 июля 2011г. 21% приходился на строительство (на 1 июля 2010г. - 12%).

Просроченная задолженность  по заработной плате на 1 июля 2011г. имелась  перед 15 тыс. работников строительных организаций всех форм собственности, кроме субъектов малого предпринимательства (1,2% от общей численности работников данного вида деятельности).

Основная причина просроченной задолженности по заработной плате - отсутствие собственных средств  у организаций.

Малые строительные предприятия неравномерно распределены по субъектам Российской Федерации.

На конец 2010г. наибольшее число малых строительных предприятий (без микропредприятий) работало в Центральном (29,6% от общего количества), Приволжском (22,6%) и Северо-Западном (13,6%) федеральных округах. В субъектах Российской Федерации малые строительные предприятия наиболее распространены в Москве (9,9% от их общего количества) и Санкт-Петербурге (7,4%), Московской области (6,5%), Краснодарском крае (3,5%), Республике Татарстан и Тюменской области (по 3,2%), Республике Башкортостан и Ростовской области (по 2,9%), Нижегородской (2,7%) и Самарской (2,4%) областях.

В 2010г. малые строительные предприятия (без микропредприятий) на развитие своей производственной базы направили 57,0 млрд.рублей, что на 11,3% меньше, чем в предыдущем году. Доля инвестиций малого бизнеса в общем объеме инвестиций в строительство составила 15,8%.

Деловая активность строительных предприятий.

По итогам первого полугодия 2011 года деловая активность в строительстве увеличилась, что свидетельствует об улучшении ситуации в строительном секторе(диаграмма). Индекс предпринимательской уверенности в III квартале 2011г. увеличился по сравнению с IV кварталом 2010г. на 8 процентных пунктов и составил (-8%).

Повышение деловой  активности в III квартале 2011г. наблюдалось в 26 субъектах Российской Федерации. Результаты проведенного обследования свидетельствуют, что в 31 из 80 субъектов Российской Федерации, участвующих в обследовании, индекс предпринимательской уверенности выше, чем в среднем по России. Положительное значение этого показателя отмечалось в республиках Адыгея, Дагестан, Башкортостан, Татарстан, Саха (Якутия), Брянской, Тюменской, Омской, Ярославской областях, Санкт-Петербурге и Чукотском автономном округе. Самое низкое значение индекса предпринимательской уверенности (-38%) зафиксировано в Республике Калмыкия.

Далее на диаграммах мы видим, что на 4 ый квартал 2011 года планировалось улучшение экономической ситуации в строительстве(диаграмма).

Однако влияние  факторов, сдерживающих деловую активность строительных компаний, остается прежним.

По данным Федеральной службы государственной  статистики к числу таких факторов относятся (диаграмма):

Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, в 2011 году остаются  "высокий уровень налогов" (на этот фактор указали 48% опрошенных руководителей организаций), "высокая стоимость материалов, конструкций, изделий" (36%) и "конкуренция со стороны других строительных фирм" (31%).

Среди факторов, ограничивающих производственную деятельность по субъектам малого предпринимательства, преобладают "высокий уровень  налогов" (46% опрошенных), "неплатежеспособность заказчиков" (35%) и "конкуренция  со стороны других строительных фирм" (33%).

Финансовое состояние строительных организаций.

Во II квартале 2011г. руководители 21% строительных организаций прогнозируют увеличение прибыли и 6% - ее уменьшение, 56% респондентов не ожидают ее изменения. В I квартале 2011г. обеспеченность собственными финансовыми ресурсами, по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась для 11% строительных организаций. Баланс оценок данного показателя изменился с (-5%) в IV квартале 2010г. до (-12%) в I квартале 2011 года. Средний уровень обеспеченности финансированием составил 5 месяцев. Хуже обеспечены финансовыми ресурсами организации с численностью до 50 человек и от 51 до 100 человек (по 3 месяца), наиболее обеспечены - крупные строительные организации (7 месяцев).

О нестабильном финансовом положении в строительстве указывает отрицательная динамика в темпах изменения сальдированного финансового результата(таблица).

В 2010г. в строительстве  свыше 1,6 тыс.организаций являлись убыточными. Доля убыточных организаций в  общем числе строительных организаций  снизилась по сравнению с 2009г. на 2,3 процентного пункта, а в I полугодии 2011г. - снизилась по сравнению с  соответствующим периодом 2010г. на 0,8 процентного пункта.

На фоне снижения динамики сальдированного финансового результата в строительстве в 2010г. по сравнению  с 2009г. наблюдалось снижение рентабельности производства строительных работна 0,5 процентного пункта, а в I полугодии 2011г. по сравнению с I полугодием 2010г. - на 1,3 процентного пункта.

Доля организаций, у которых в I квартале 2011г. зафиксировано  увеличение просроченной кредиторской задолженности, составила 15%, уменьшение - 12%.

Во II квартале 2011г. увеличение "просроченной кредиторской задолженности" прогнозируют 9% руководителей  организаций, 81% - предполагают, что  уровень неплатежей останется прежним.

В I квартале 2011г. число респондентов, не пользующихся кредитами банков, составило 18% (в IV квартале 2010г. - 21%). Инвестиционную деятельность в I квартале 2011г. не осуществляли 22% организаций, у 8% организаций отмечался рост инвестиций.

Самые эффективные  строительные компании в мире.

Как и во многих других отраслях, лидерами по производительности оказались японские компании(таблица). Там один сотрудник строительной компании ежегодно приносит порядка одного миллиона долларов. Скудность природных ресурсов, дефицит земли и высокая конкуренция научили японских строителей работать с высокой производительностью.

На втором месте - строительные компании из Скандинавии: в Швеции и Норвегии один сотрудник ежегодно приносит своей  компании более четырехсот тысяч  долларов. Мы обращаем особое внимание на скандинавских коллег, ввиду близких  к нам климатических условий.

Большинство европейских, американских и канадских компаний, при определенном разбросе, все же показывают некоторую  кучность TP-Index в диапазоне 250 – 400 тысяч долларов на человека. На этом фоне яркими лидерами выглядят испанская Dragados, американская Fluor и канадская PCL, в которых на одного сотрудника приходится порядка 600 тысяч долларов ежегодной выручки.

Из пяти российских строительных компаний, только двум удалось показать TP-Index более ста тысяч долларов в год: Ингеоком и Мосфундаментстрой-6 - 175 и 158 тысяч долларов соответственно. У трех других (Мостотрест, Моспромстрой и СУ-155) показатель производительности в диапазоне от 45 до 72 тысяч долларов.

Таким образом, по показателю производительности на одного работника, российские строительные компании в несколько раз отстают от зарубежных коллег(Источник: Консалтинг-Центр «ШАГ»).

Среднегодовая заработная плата работников, занятых строительством зданий и сооружений. В период с 2005 по 2008 она сильно возросла, а затем  немного уменьшилась.(слайд)

Несколько уменьшился объем  зданий введенных в эксплуатацию, в том числе 702 тысячи квартир  в 2009 году и 768 – в 2008.

Больше всего в 2009 году было введено в эксплуатацию в Центральном федеральном округе – 18898,3 тыс м кв. Всего по стране – 59892 в 2009 и 64058 в 2008 году.(слайд)

В период 1998-2010 гг. в России наблюдалась  положительная динамика  объема производства частных домов заводского изготовления. Так заявили аналитики консалтинговой компании Intesco Research Group, которая  завершила разработку «Бизнес-плана строительства сборных загородных домов (с финансовой моделью)» в октябре 2011. Прирост составил более 21% в год.  Однако темп ввода зданий в эксплуатацию на территории России сократился, начиная с 2009 года. Сокращение составило в 2009 году 7,3%, а в 2010 году – 3,8%. В 2010 году 77% от площадей зданий, введенных в эксплуатацию, составили объекты жилого комплекса.

Доля построенного жилья застройщиками  частной формы собственности  в 2010г. составила 86,2% от общего ввода  жилья, что на 0,9% пункта меньше, чем  в 2009 году. Снизились доли построенного жилья застройщиками муниципальной  и частной форм собственности.

Основная часть введенного жилья  в Российской Федерации в 2010 году пришлась на  Центральный и Приволжский федеральные округа в совокупности и составила более 50% от общего количества. Наименьшая доля введенного жилья пришлась на Республику Татарстан и Башкортостан, а также  наТюменскую, Ростовскую, Свердловскую и Новосибирскую области. На каждый из этих регионов доля введенных зданий  составила 3%.  Около 25% составила общая доля  Сибирского и Южного федеральных округов. 18%- это общая доля, которая пришлась на  Северо-Западный и Уральский федеральные округа. 14% - доля Московской области от общей цифры всего региона. Оставшиеся 9% пришлись на долю двух российских столиц.

За первые три квартала 2011 года было введено, по данным комитета по строительству, 1,6 млн. кв.м. жилья. А планировалось  до конца года построить 2,7 млн кв.м.

Уменьшение количества объектов, вводимых в эксплуатацию в 2009 - 2011 году был  предсказуем – многие участники  рынка оценивали его на уровне 1,6-1,8 млн. кв м ( за исключением бюджетного) в связи с тем, что в эти года сдаются объекты , начатые в кризис, и по вполне понятным причинам их не так много. Также специалисты связывали снижение показателей по вводу на 10–15% по сравнению предыдущими годами в связи с дефицитом земельных участков.

Согласно прогнозу консалтинговой компании  Intesco Research Group, в 2012-2013 гг. будет наблюдаться рост объема предлагаемого жилья.

В завершенных строительством в 2010г. жилых домах преобладают  однокомнатные квартиры - 34,0%, доля двухкомнатных  квартир составила 31,8%, трехкомнатных - 22,7%. Доля квартир с четырьмя комнатами и более составила 11,5%.

Из общей площади  жилья, находящейся в незавершенном  строительстве на конец 2010г., на дома, сооружение которых законсервировано, окончательно прекращено или временно приостановлено, приходилось 16,2%, их площадь  составляла 4,8 млн.кв. метров.

В 2010г. по сравнению с 2009г. в Российской Федерации произошел рост объемов  производства основных видов строительных материалов и конструкций, продукции  группы отделочных материалов и предметов домоустройства, используемых в жилищном строительстве.

В 2010г. произведено 50,4 млн.тонн портландцемента, цемента глиноземистого, цемента  шлакового и аналогичных цементов гидравлических, что на 15,4% больше, чем  в 2009 году.

Объем производства конструкций и  деталей сборных железобетонных в 2010г. составил 20,3 млн.куб.метров, или 115,3% к уровню 2009 года.

(слайд)Из диаграммы видно, что фактическая стоимость квадратного метра жилья из года в год возрастает. Однако, стоимость жилья на вторичном и первичном рынках в 2009 году немного снизилась. Это произошло из-за некоторого сокращения спроса на жилье. Максимальная цена за квадратный метр на первичном рынке в 2009 году была зафиксирована в Москве на уровне 131,2 тыс. рублей, тогда как в среднем по России эта величина составляет 47,7 тыс. руб.(На вторичном 158,9 и 52,9). В Санкт-Петербурге – 90,2 и 84,2.

На изменение цен повлияла совокупность факторов – и реализация отложенного  спроса, и дефицит предложения; доступность  и улучшение условий по ипотеке; рост цен на стройматериалы, дефицит  земли под застройку в черте  города, инфляция и т.п.

В частности, Санкт-Петербург.

Чтобы обеспечить потребности в  жилье всех категорий граждан, в  ближайшие пять-шесть лет в  Петербурге должны ежегодно строиться  около 4 млн. кв. м. жилья. Однако объемы ввода жилья скорее всего останутся  на уровне последних нескольких лет  – около 2,6 млн кв.м, в основном за счет начала реализации нескольких крупных проектов эконом-класса на окраинах города. То есть дефицит жилья остаётся, спрос велик, но платежеспособность населения низкая. Валютная нестабильность, сворачивание ипотечных программ (совсем недавно приостановил работу по ипотеке «БалтИнвестБанк»), рост ставок и ужесточение требований к заёмщикам, высокие темпы инфляции не способствуют её росту. Доля ипотечных сделок наиболее велика в сегменте «эконом» - до 50%, в «комфорте» она порядка 30%. Многое будет зависеть от банков и их программ, а оживление рынка ипотеки прогнозируют к 2013 году.

Предпосылок для ощутимого роста  цен в среднесрочной перспективе  нет. Это связано с тем, что  на 2012 год заявлено много проектов, в том числе и комплексного развития территорий. Поэтому скорее всего нужно ожидать стагнации  цен, либо роста в пределах инфляции.

В строительной отрасли в 2012 году темпы  роста замедлятся – высокая инфляция снижает платежеспособный спрос, который  во многом зависит от доступности  ипотечных программ, которая также  снижается. Заметное оживление может  произойти только к 2013 году.

Таким образом, у большинства компаний в 2012 году ресурсы для возведения жилья без остановки и завершения своих проектов есть , однако обострится конкуренция на этапе реализации нового жилья

(слайд)Целью инвестирования в основной капитал является получение реального дохода за счет роста производства и производительности труда.

Основными факторами, ограничивающими  инвестиционную деятельность обследованных организаций в конце, по-прежнему, являлись недостаток собственных финансовых средств (на это указали 63% руководителей организаций), высокий процент коммерческого кредита (28%), высокие инвестиционные риски (28%).  
 
Зная наперёд о неосуществимости в обозримой перспективе комплектной замены физически и морально устаревшей технологической линии из-за ограниченных инвестиций, руководство предприятия принимает единственно возможное и в рассматриваемых условиях целесообразное решение, основывающееся на двух стратегических установках: во-первых, имеющиеся накопления использовать немедленно, пока они не обесценились ростом цен машиностроительной продукции (то, что ещё можно купить сегодня, нельзя будет приобрести в следующем году, а может быть, и квартале); во-вторых, и это следует из первого, необходимо производить замену наиболее изношенных машин, агрегатов и др., максимально сдерживающих своим состоянием ритмичность технологического процесса и качество продукции. 
Если замена совершенно изношенных фрагментов технологической линии новыми представляется в ценовом ракурсе неосуществимой, руководство предприятий принимает решение о приобретении необходимого оборудования на вторичном рынке уже эксплуатировавшегося, но более дешевого оборудования.  
В положении среднестатистического предприятия - рентабельного и постепенно из-за инфляции становящимся низкорентабельным - формирование инвестиционных ресурсов носит угасающий характер. Это не позволяет планировать и реализовывать что-либо иное, кроме как оригинальные и недорогостоящие новации (в основном своих рационализаторов) или компьютеризацию производственных и управленческих систем, направленных на автоматизацию или механизацию существующего производственного процесса; добиваться организационными и технологическими мероприятиями снижения себестоимости продукции и, как успех, поддержания её на прежнем уровне; недопущение в соответствии с существующими нормами и стандартами загрязнения окружающей среды; и как главную цель своего выживания – замену изношенной техники и устаревших технологий.  
Исходя из этого, основная часть инвестиций в основной капитал в направлялась на приобретение машин, оборудования и транспортных средств; 28% респондентов отметили, что приобретали основные средства, бывшие в употреблении у других организаций.  
На списание машин и оборудования из-за длительной службы и сильной изношенности как на причину выбытия указывали 72% руководителей организаций и только 12% отмечали в качестве причины выбытия экономическую неэффективность использования оборудования. В каждой третьей организации выбывшие машины и оборудование были проданы на вторичном рынке.  
 

По итогам первого полугодия 2011 года строительная отрасль Поморья показывает уверенный рост.

Объем работ, выполненных на территории области без учета НАО составил 6 460,0 млн. руб., что превысило показатели аналогичного периода прошлого года на 9,4%.

В области на 1 июля 2011 года было зарегистрировано порядка 2 290 частных строительных организаций. По сравнению с 2010 годом их количество увеличилось на 1,5%.

Среднесписочная численность работников в отрасли по крупным и средним предприятиям составила 11,3 тыс. чел. или 100,9% к прошлому году.

Среднемесячная начисленная заработная плата за январь—июнь 2011 года в строительстве увеличилась на 19,4% и составила 23,0 тыс. руб.