Торговый центр
Содержание:
- Введение…………………………………………………………
………………………………3 - Торговые центры Москвы…………………………………………………..………
…………4 - Современные торговые центры мира…………………………………………………………11
- Развитие торговых центров Нижнего Новгорода……………………………………….……15
- Список литературы……………………………………………………
…….…………….……24
1. Введение
С развитием строительной технологии, совершенствованием форм розничной и оптовой торговли, ростом населения крупных городов и целым рядом социальных и технических достижений, проектирование современных торговых зданий, особенно в составе крупных торговых центров, приобретает сложный специализированный характер. В то же время качественные характеристики современных торговых зданий, как типа, параметры и элементы пространственных зон, принципы организации и ситуации применения непрерывно совершенствуются. Не прекращается развитие системы композиционных принципов, которая связана с возникновением новых интегрированных типов зданий с включением торговых помещений как связующих элементов с центральной или коммуникативной нагрузкой, усложнением эмоциональных требований к внутренним пространствам, развитием градостроительства и
научным исследованиям транспортных и грузовых потоков, изменением эстетических представлений и самих элементов архитектуры.
Огромное значение для расширения использования и развития современных торговых зданий в нашей стране имеет изучение зарубежной практики, накопившей огромный опыт в проектировании и строительстве. Использование и переосмысление наиболее интересных приемов и принципов этой практики составляет неотъемлемую часть развития отечественной типологии современных торговых зданий.
За последние 15–20 лет за рубежом появилось довольно много принципиально новых идей, которые существенно изменили прежние модели современных торговых зданий и подход к их организации. Постепенно возникло новое поколение современных торговых зданий, пришедших на смену традиционной, исключительно функциональной структуре с традиционным молом. Новаторство в проектировании стало средством утверждения уникальности и неповторимости, основанном на высокоразвитом рынке и постоянно обновляемой моде. Теперь огромное значение стало предаваться высокому качеству архитектуры, стилю, среде, которые рассматриваются теперь не как роскошь, а как непреложное требование современной торговли.
2. Торговые центры Москвы
2.1 Cтаринные торговые центры столицы
а) ГУМ
Именно ГУМ является главным торговым комплексом нашей страны.
История ГУМА.
Всё в России начинается с Красной площади. Уже в XV веке здесь был центр российской торговли. Со времен Ивана Грозного на площади в беспорядке устраивались самодельные купеческие лавки. В начале XIX века, после похода Наполеона, царь Александр I указал облагородить этот пестрый рынок. По проекту архитектора Бове был выстроен фасад в стиле ампир, подражающий дворцам римской империи. Так возникло первое здание Верхних торговых рядов. Но, при всем своем великолепии, оно выполняло лишь функцию ширмы, скрывая тесные лабиринты рынка.
Первое здание верхних торговых рядов начало XIX века.
Но к концу XIX века столичная торговля вышла на мировой уровень, и колоннады прежних торговых рядов перестали отвечать требованиям времени.
Царским указом, на объединенные средства гильдии московских купцов начались работы по постройке новых верхних торговых рядов. Среди 23 работ, выставленных на архитектурный конкурс, победил самый смелый проект. Его авторами были архитектор А. Н. Померанцев и инженер В. Г. Шухов, который позже создал знаменитую радиобашню на улице Шаболовка в Москве. Три просторных пассажа «в европейском стиле» из стекла и металла, заключенные в традиционные «древнерусские» стены, стали для России того времени самым прогрессивным явлением.
Грандиозная стройка началась в 1890-м году и завершилась через 3 года. Так, в 1893 году, родился будущий ГУМ.
Пассажи в европейском стиле.
Новые торговые ряды составили славу русского купечества. Торговые ряды уже тогда с полным правом претендовали на принцип универсальности и предлагали покупателям образцовую инфраструктуру: услуги носильщиков, цирюльников, банкиров и почтальонов.
Датой второго рождения торгового дома можно считать 1953 год. В августе этого года советское правительство постановило реконструировать помещение на Красной площади, 3. На ударную стройку были направлены производственные и рабочие силы со всего СССР. В рекордные сроки, уже в ноябре, здесь открылся первый и самый большой в советской России центр торговли — государственный универсальный магазин — ГУМ. «Магазин образцовой торговли» стал Меккой отечественных покупателей, собранием самых дефицитных товаров и символом столицы СССР наравне с Кремлем, мавзолеем Ленина и ВДНХ.
Реконструкция здания. 1953 г.
В начале 90-х в стране изменились экономические реалии. Вместе с ними изменилась и торговая политика ГУМа. Преобладающую часть площади на условиях аренды заняли самостоятельные магазины. Сегодня на 80 000 квадратных метрах территории покупателям предлагается исчерпывающий список товаров: от именной дизайнерской одежды и драгоценностей до ежедневных бытовых товаров. Ассортимент предложения большой: ведущие спортивные марки (Adidas, Reebok, Nike, Puma), популярные производители повседневной одежды и обуви (CK, Levi's, Ecco), бренды luxury-класса (Louis Vuitton, Christian Dior, Chaumet и др.). Одежда, обувь, белье, домашний текстиль, ювелирные украшения, меха, посуда… ГУМ утратил централизацию, но сохранил принцип универсальности.
ГУМ. Начало 90-х годов.
Но ГУМ — не просто магазин, в котором можно купить практически всё. Это целый торговый квартал, в котором есть и аптека, и филиал банка, и магазин цветов… Это памятник архитектуры. Это комфортная зона отдыха с ресторанами и кафе. Это художественная галерея и место проведения культурных мероприятий. Это неотъемлемая часть российской истории и must see для гостей столицы.
Детский мир на Театральном проспекте.
Архитектурные особенности: атриум, парадная лестница, витражи
Общая площадь здания: 57568 кв.м.
Арендная площадь здания: приблизительно 35000 кв.м.
Этажность: 7 эт.
Лифтовое оборудование: эскалатор, лифты.
Гостиный двор
Тип объекта :торгово-офисный центр, масштаб объекта: суперрегиональный,
Расположение: адрес улица Ильинка
Архитектурные особенности: атриум, парадная лестница, общая площадь здания 81600кв.м., арендная площадь здания 47401 кв.м., этажность 4 эт.)
Кузнецкий Мост Пассаж
Расположение: г. Москва Кузнецкий Мост.
Архитектура : общая площадь здания приблизительно 6000 кв.м.
Арендная площадь здания приблизительно 3500 кв.м.
Этажность: Разноуровневое здание макс. этажностью 2 эт.
Объекты инфраструктуры: ресторан
2.2 Современные торговые комплексы г. Москвы
а) Торговый центр «Гвоздь»
Адрес: пересечение МКАД и Волоколамского шоссе
Дата сдачи: 2001
Открытие торгового центра Гвоздь состоялось в ноябре 2001 г. Общая площадь 17000 кв.м. На территории торгового центра расположено множество разнопрофильных магазинов.
б) торговый центр «Рио»
Адрес: ул. Большая Черемушкинская, 1
Дата сдачи: 2004
Открытие ТЦ «РИО» состоялось 25 июня 2005 г. Общая площадь 92000 кв.м. На территории расположено более 150 магазинов различных профилей, 6-зальный кинотеатр «Пять звезд», рассчитанный на 1 200 мест, фуд-корт из 11 операторов, 5 ресторанов и кофеен. Также имеется двухуровневая парковка, рассчитанная на 1500 машин.
в) ТЦ Пятая Авеню
Адрес: ул.Маршала Бирюзова, вл. 32
Дата сдачи: сентябрь 2004
Торговый центр занимает 45 000 м2 На трех уровнях торгового центра представлен широчайший спектр товаров и услуг. В центре размещена целая сеть предприятий общественного питания. На третьем этаже комплекса работает 6-зальный кинотеатр "Синемапарк".
г) ТЦ Калужский
Адрес: ул. Профсоюзная, д. 61
Дата сдачи: июнь 2005
Общая площадь магазина 29 000 м2 Торговые галереи на 2-м и 3-м этажах включают в себя разнопрофильные магазины, ориентированные на потребителей с различным достатком. На нижнем уровне находятся супермаркет, аптека, оптика и торговая галерея, на последнем — многозальный кинотеатр, зона игровых автоматов и кафе-бар.
д) ТЦ Мерседес-бенц центр Плаза
Адрес: г.Москва, Мерседес-бенц центр Плаза
Дата сдачи: сентябрь 2005
Мерседес-Бенц Плаза 10-этажный бизнес-центр класса А. Общая площадь наземной части - свыше 15000 м2. На первых двух уровнях здания размещен автосалон Мерседес-Бенц. Помимо офисов компании Даймлер Крайслер в нем расположены выставочный зал, отделение банка, ресторан, автосалон и двухъярусная подземная автостоянка.
3. Современные торговые центры мира
а) знаменитый торговый центр Паровозики в ОАЭ.
б)Стамбульский Мировой Торговый Центр
представляет собой комплекс, который занимает 80 000 квадратных метров. Комплекс включает две роскошных гостиницы, магазины, кино, семь выставочных залов и конференц-зал на 5 000 мест.
в) торговый центр Galleries Lafayette в Париже
г) ТЦ Лондона
-HARROD'S BROMPTON ROAD
Дата основания - 1849 год. Имеет 300 отделов. Здесь работают более 4000 человек. Возможно, наиболее впечатляюще выглядят продовольственные отделы. Здесь Вы можете приобрести 500 видов!!! одного только сыра, привезенного практически со всех уголков планеты. Harrods отправит что угодно куда угодно, только закажите - и нет проблем. Четвертый этаж Универмага продает товары исключительно с фирменным логотипом. Все высшего качества, модно и дорого.
-SELFRIDGES OXFORD STREET
Дата открытия - март 1909, чему предшествовала самая большая (не превзойденная и сегодня) рекламная кампания. Здесь продается практически ВСЕ. На Рождество все до единой витрины магазина посвящены какой-либо одной тебе, например "Алиса в стране чудес" или "Санта Клаус", и на витринах невозможно увидеть ни одного товара: все убирается, чтоб не отходить от темы экспозиции. Первый этаж весь занят самой модной, но вполне приемлемой по ценам одеждой.
-HARVEY NICHOLS KNIGHTSBRIDGE
Был основан в 1813 г. как крохотный магазинчик, специализирующийся на товарах изо льна. Сегодня магазин занимает семь этажей. Стиль магазина нельзя перепутать ни с чем: он неповторим и незабываем. Специализируется на продаже дизайнерской одежды и очень дорогих сувениров. Открыт ежедневно (кроме субботы и воскресенья) до восьми вечера, что нехарактерно для Лондонских магазинов. Один из самых посещаемых и фешенебельных отделов, с необычным, скажем, даже пугающим, названием, "зона" - это отдел молодежной одежды, находящийся на первом этаже
Д) ТЦ в Японии
Башня мирового торгового центра, Осака (Osaka)
Торговый центр Гинза в Японии
4. Развитие торговых центров Нижнего Новгорода
Нижний Новгород – четвертый по величине город России и ближайший к Москве город с населением более 1 млн. человек. Нижний Новгород не только крупный город, но еще и столица Приволжского федерального округа, Административный центр Нижегородской области. Город занимает территорию у слияния рек Ока и Волга. Население Нижнего Новгорода составляет около 1,5 млн. человек, а с пригородами и ближайшими городами (Дзержинск, Кстово, Бор) - около 2 млн. человек.
Состояние потребительского рынка и структура торговли
За январь-март 2003 года оборот розничной торговли во всех каналах реализации составил 13507,8 млн. руб. и увеличился в сопоставимых ценах по сравнению с прошлым годом на 22,5%. Среднемесячная заработная плата по городу по данным администрации за март 2003 достигла 4597,0 руб. и возросла по сравнению с мартом 2002 года на 17,3%.
По состоянию на 1 апреля 2003 года в городе насчитывается 2459 магазинов торговой площадью 368 тыс. кв.м. Из них 941 продовольственных и 1518 непродовольственных. В городе работают около 10 продовольственных сетей: “Пятачок” (компания “Альянс”), САЮС, ТД “Народный”, Караван (Компания “Альянс) и другие.
По данным Союза Магазинов Нижнего Новгорода в городе около 20 торговых центров или предприятий более или менее близких к этому формату. “Формы торговли, представленные сегодня в Нижнем, условия работы, качество торговых площадей оставляют желать лучшего. До недавнего времени крупных магазинов, полностью отвечающих всем требованиям, предъявляемым к современным торговым центрам, не было”, - рассказывает генеральный директор группы компаний “Столица Нижний” Олег Сорокин. Однако рост доходов населения, развитие среднего класса привели к тому, что уже в 2003 году в городе появились современные торговые центры, такие как “Этажи”, “Новая Эра” и др., в которых арендуют площади магазины известных марок.
География
Город территориально делится Окой на две части. “Офисная” часть на верхнем берегу и “промышленная” часть города на низинном берегу. В “нижней” части города проживает 2/3 населения, находятся основные рынки и торговые центры. При этом торговля, ориентированная на потребителя “с запросами”, ведется в “верхней” части города. Также и большинство современных торговых центров, рассчитанных на средний класс, находится в верхней, более престижной, части города, где средний класс и предпочитает жить. По данным маркетингового исследования компании “Столица Нижний” лишь около 15-20% жителей "верхней" части Н.Новгорода посещают рынки и торговые центры в "нижней" части города, даже зная, что там товары дешевле. Высокое качество жизни мотивирует жителей из "нижней части" регулярно приезжать "наверх, в город" за хорошими покупками, высоким уровнем обслуживания и для того, чтобы развлечься. Центральными торговыми коридорами города можно считать ул. Б. Покровская, ул. Белинского, улицу и площадь Горького в “верхней” части Нижнего Новгорода, площадь Революции (площадь у Московского вокзала) в “нижней” части города. Магазины известных марок – “Дикая Орхидея”, “MaxMara”, “Hugo Boss”, “Sela”, “Nike”, “Adidas”, “Ecco” – находятся на улице Большая Покровская.
Но, несмотря на престижность верхней части города, строительство там торговых центров осуществить непросто. “Нижний Новгород очень сложный город в плане организации торговли, а тем более строительства торгового центра. В центральной (верхней) части города преобладает старая тесная застройка, большое количество ветхого фонда. Строительство торгового центра отягчено скученностью зданий, узкими проезжими частями, недостатком места под парковку. У нас есть несколько предложений по строительству в центральной части, но мы смотрим на это не без опасений, учитывая вышесказанное. Расположение торгового центра в других частях города возможно только на оживленных магистралях, таких как: Московское шоссе, проспект Ленина, проспект Гагарина, на пересечениях этих магистралей с менее значимыми улицами или около мостов через Оку”, - рассказывает Андрей Панфилов, директор департамента развития ООО “Русские торговые сети”
Обращают внимание на загруженность “верхней” части и городские власти. Так мэр города Вадим Булавинов говорит о том, что администрация намерена стимулировать строительство торговых центров прежде всего в заречной части города, так как исторический центр Нижнего Новгорода, уже перенасыщен торговыми точками.
Структура индустрии торговых центров
На сегодняшний день в городе есть множество торговых центров районного масштаба и начался этап создания торгово-развлекательных центров и торговых центров общегородского масштаба. Такие центры планируют открыть в городе как местные предприниматели, так и компании, создающие торговые центры в городах-миллионниках. Так компания “Столица Нижний” получила два земельных участка под строительство торговых центров общегородского масштаба. На улице Белинского Межбанковской Инвестиционной Группой строится центр “Торговый квартал”, где якорным арендатором выступит “Рамстор”. Крупные торговые объекты в городе планируют разместить METRO С&C, IKEA, , ООО “Время”, Русские Торговые Сети.
Практически
все торговые центры, работающие в
городе, созданы и развиваются
благодаря усилиям местных
По мнению специалистов компании “М-Видео” (в городе уже работают два магазина этой компании), торговые центры города можно разделить на четыре категории:
- реконструированные старые универмаги (как правило, расчитанные на потребителя с достатком ниже среднего) (ТД “Мещера”, ТЦ “Печерский”, Гостиный Двор “Сормовские зори”);
- торговые центры, открытые с изменением привычного профиля (на месте промышленных объектов) (“Новая Эра”, “Арго”)
- торговые центры, где помимо
основных задач компании
- Торговые центры, ориентированные на потребителя с доходом выше среднего (“Этажи”)
По мнению специалистов компании М-Видео, месторасположение торговых центров в городе часто не отвечает запросам потребителей, стоимость аренды завышена, и отсюда отсутствие 100% заполнения площадей. Также есть сложности с размещением арендаторов – встречается 3 точки продаж сотовой связи в одной зоне. Рекорд поставил ЦУМ, в котором насчитывается более 30 точек продажи сотовой связи.
Две основные компании, участвующие в развитии рынка торговых центров -“Столица Нижний” и Производственная группа “Земляне”. В группу “Столица Нижний” входят нижегородские строительные фирмы, а также российские частные лица и американская инвестиционная компания. До конца 2006 года группа направит 110 млн. долл. на строительство торговых центров и 40 млн. долл. на строительство офисных центров в Нижнем Новгороде.
Первый проект, реализованный группой, торговый центр “Этажи” на ул. Белинского в “верхней” части города. Строительство центра длилось 15 месяцев, вложения составили $12 млн. Открыт был центр в феврале 2003 года. Руководство центра позиционирует его как центр общегородского масштаба. ТЦ “Этажи” ориентирован на покупателей со средним и высоким уровнем доходов. В центре 7 уровней – 6 этажей и цокольный этаж.
Среди якорных арендаторов центра представлены магазины Л’ Этуаль, Робинзон-Багаж, Валентин Юдашкин, Красный куб, Лапин Хаус, Naf-Naf, Levi’s MEXX, FABI. Цокольный этаж занимает продовольственный супермаркет европейского класса “Караван” площадью 2400 кв.м с отдельным входом.
В сентябре 2003 года была открыта вторая
очередь “Этажей” - 4-х этажное
здание, соединенное воздушным
Компании “Столица Нижний” выделен участок напротив Московского Вокзала в “нижней” части города. Это крупнейший транспортный узел в городе. Здесь проходит до 70% маршрутов городского общественного транспорта, находится узловая станция метро, рядом вокзал, автостанция. Интересно, что участок расположен в нескольких метрах от ЦУМа, принадлежащего еще одному крупнейшему в городе девелоперу ПГ “Земляне”.
“Мы планируем построить
ПГ “Земляне” принадлежат
Еще один интересный объект в городе - торговый центр “Новая эра”, который построен на базе режимного завода “Эра”. Центр площадью 12500 кв.м находится рядом с большой трассой – Московским шоссе, по которому идет много транзитного транспорта. Здесь же проходит много маршрутов городского транспорта, находится станция метро “Канавинская”. Впервые в Нижнем Новгороде применена архитектурная подсветка здания с помощью приборов, изменяющих свой цвет в зависимости от программы и управляемых компьютерами. На 4-х этажах центра ведут торговлю более 100 арендаторов. Планируется дальнейшее развитие торгового центра за счет реконструкции прилегающих зданий и новой застройки. В 1 квартале 2004 года откроется супермаркет.
Строительством микрорайонных торговых центров в городе занимается компания “Сладкая жизнь”, развивающая сеть магазинов SPAR. В таких центрах магазины SPAR являются якорями. Два действующих центра расположены в микрорайонах Мещерское озеро и Верхние Печеры. Компания завершает строительство микрорайонного торгового центра на проспекте Гагарина. Центр общей площадью 7500 кв. м будет расположен на трех уровнях. На первом уровне будет находиться продовольственный супермаркет - 1650 кв.м, Цокольный этаж (1500 кв.м.) и торговая галерея (1200 кв.м.) будут сдаваться.
Арендаторы и арендные ставки
Несмотря на то, что от Москвы до Нижнего Новгорода всего 408 км (ночь на поезде или автомобиле), многие потенциальные арендаторы, торговые сети пока не начали экспансию на рынок города, либо используют для этого отдельные здания и встроенные помещения. Подавляющее большинство арендаторов торговых центров – местные предприниматели. В первую очередь это связано с тем, что крупные сетевики ориентируются на средний класс, а торговых центров, ориентированных на него в городе до недавнего времени не было. Как только такие центры появились, в них стали размещаться такие компании как Спортмастер, М-Видео, Л’Этуаль, Красный куб.
Отсутствие “продовольственных”
Однако большинство компаний рассматривают это рынок как перспективный и уже проводят изыскания на территории города. Ближе всего к открытию магазина подошел “Рамстор”, который в 2004 году открывает свой магазин в новом торговом центре, который создает Межбанковская Инвестиционная Группа. Готовится к выходу на рынок города компания “Перекресток”. По мнению Директора по коммуникациям ТД “Перекресток” Евгения Шидяева, Поволжье в целом является очень перспективным регионом, не случайно компания уже работает на рынке Волгограда, Тольятти и Самары, и Нижний Новгород, несомненно потенциально интересен компании. Точные сроки выхода во многом будут определятся договоренностями с местными предпринимателями и администрацией, но магазины этой компании в городе появятся в течение ближайшего года. Планы выхода на рынок Нижнего Новгорода имеет и “Патэрсон”, дышащий в спину “Перекрестку” в Самаре и Волгограде.
Благодаря приходу московских операторов меняются взаимоотношения торговых центров и арендаторов. По мнению Елены Нагорной, “Московские арендаторы более дисциплинированы в финансовом отношении. Это либо крупные операторы, либо компании, представляющие известные мировые брэнды. Все они имеют уже давно сформированную концепцию работы, отработанные технологии продвижения и продажи, их товар востребован на рынке, вся работа четко отлажена”
Однако отсутствие опыта работы на рынке города не всегда идет на пользу москвичам. “Основной минус иногородних операторов - незнание местного строительного рынка, к услугам которого они прибегают в процессе ремонта и отделки своих магазинов. Некоторые наши арендаторы самостоятельно занимались поиском организаций, предоставляющих строительные услуги. В результате работы по внутренней отделке магазинов не всегда были выполнены качественно, и приходилось все заново переделывать. Открытие магазина приходилось откладывать. Кроме того, иногородние компании на первых порах испытывают определенный кадровый голод. Хотелось бы посоветовать компаниям, открывающим магазины в регионах, иметь специальную команду по открытию магазинов, которая бы вела работы с открытия примерно 3 месяца” - рассказывает Олег Сорокин.
Торговые центры применяют различные схемы работы с арендаторами. Такой торговый центр, как “Этажи” пошел по пути наибольшей прозрачности статей составляющих сумму арендной платы. Платежи арендаторов площадей в “Этажах” складываются из 2-х составляющих: базовой арендной платы и оплаты коммунальных и прочих эксплуатационных услуг. Причем в базовую арендную плату входит оплата торговых площадей.. Базовая арендная плата варьируется от $35 до $70 за кв.м. в месяц в зависимости от этажа и положения на этаже. Размер оплаты эксплуатационных услуг составляет $4 за кв.м. в месяц. В эксплуатационные услуги входит покрытие затрат на коммунальные услуги и энергию всех видов, общий сервис для посетителей торгового центра и операторов торговли: комфортные климатические условия, штатное функционирование основных инженерных систем и элементов (включая хозяйство автостоянок, погрузочно-разгрузочный терминал, эскалаторы, лифты, системы связи и др.), организация централизованной работы персонала и информационной службы для посетителей торгового центра, комплекс охранных услуг, уборка общих площадей, общие рекламные мероприятия и PR.
В торговом центре “Аврора” арендная плата также понижается по мере “отрыва от земли” и составляет $30-$60 за кв.м. В ЦУМе арендная плата составляет 3000 руб. - 1000 руб. за кв. м в месяц в зависимости от этажа. В Гостином Дворе “Сормовские зори” арендная плата составляет 1300 руб., однако, первый этаж несколько дороже. В “Новой Эре” за аренду платят от 600 до 2000 руб. При этом, владельцы “Новой эры” включили в стоимость аренды и коммунальные платежи, и охрану здания, и эксплуатационные услуги.
- Тории методики бучения грамоте
- Тория относительности
- Торможение атмосферой Земли падающих тел
- Торможение в центральной нервной системе
- Торможение в ЦНС. Свойства нервных центров
- Торможение объемных двигателей
- Торможение условных рефлексов. Значение условного торможения для обучения и воспитания
- Торговый баланс в Российской Федерации и Ульяновской области
- Торговый баланс США
- Торговый инвентарь
- Торговый менеджмент
- Торговый обычай
- Торговый представитель
- Торговый центр