Ценообразование в строительстве. 2

Ценообразование в строительстве — это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования.

Особенности ценообразования в строительстве:

1. Объекты строительства  различаются по габаритам, площади, этажности, материалам конструктивных  элементов. Это относится и к  объектам, строящимся по типовым  проектам, поскольку каждый из  них зависит от местных условий, к которым они привязаны, не  говоря уже об объектах, возводимых  по индивидуальным проектам. Следовательно, практически каждое здание и сооружение имеет свою индивидуальную цену.

2. В строительстве (в отличие от промышленности), как правило, устанавливаются цены  не на законченный объект или  отдельное сооружение, а в основном  на отдельные единичные виды  строительно-монтажных работ (СМР) или  законченные элементы конструкции. Это обусловливается тем, что  в процессе строительства объекта  может принимать участие большое  количество подрядных и субподрядных  узкоспециализированных организаций, продукцией которых является  не готовый к продаже объект, а выполняемые ими отдельные  виды СМР. Цена за законченный  объект, складывающаяся из стоимостей  выполненных работ или стоимостей  отдельных сооружений, имеет значение  в основном для заказчика, инвестора  или застройщика.

3. На цену строительных  или монтажных работ значительное  влияние оказывают применяемые  строительные технологии и оборудование. Поэтому цена на один и тот  же вид строительно-монтажной  работы может быть различной  у разных строительных организаций- На начальных этапах проектирования объекта при определении его стоимости закладываются усреднённые (чаще всего нормативные) расценки, учитывающие сложившийся уровень цен на строительные материалы, действующий уровень заработной платы и наиболее распространённые строительные технологии.

4. Строительство  отличается большой длительностью  производственного цикла. Следовательно, проектная цена может не совпадать  с фактической (особенно в условиях  инфляции), что вызывает необходимость  учитывать фактор времени при  формировании цены в строительстве.

5. Строительная  продукция отличается высокой  материалоёмкостью и значительными  трудозатратами В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции.

6. Формирование  цены в строительстве осуществляется  проектировщиком, заказчиком и подрядчиком, каждый из которых преследует собственные коммерческие цели. Поэтому окончательная цена на строительную продукцию является, по сути, компромиссной ценой между всеми субъектами строительного производства.

 

Для того чтобы упросить определение стоимости строительства были разработаны четыре специальных метода:

 Базисно-компенсационный метод

start="2"

 Ресурсный метод

start="3"

 Ресурсно-индексный метод

start="4"

 Базисно-индексный метод

Ресурсный метод – это специальное калькулирование всех прогнозных цен и элементов затрат строительства. С помощью этого метода устанавливаются только в натуральных изменениях все расходы на изделия и материалы, затраты необходимого времени на эксплуатацию приборов и машин, затраты на работу сотрудников, все цены принимаются на момент расчета смет, текущие. Во время составления смет используется документ «Нормативных показателей по расходу всех материалов» на строительство. Ресурсный метод способствует в дальнейшем, более точнее пересчитывать всю стоимость смет на более новый цены. Во время применения этого метода, можно отслеживать и фиксировать все текущие цены, которые производятся по номенклатуре изделий, конструкций и материалов. 
Ресурсно-индексный метод, в котором сочетается система индекса цен и ресурсный метод на строительство. Под индексом цен подразумевают отношение базовых цен к текущим. 
Во время применения ресурсно-индексного метода в виде начальных данных для определения затрат берутся такие показатели:

• 1. Количество рабочих дней, для того чтобы определится с размером заработной платы работников, которые выполняют определенную работу по обслуживанию строительных машин.

• 2. Время, за которое использовались машины в строительстве.

• 3. Количество используемых материалов, изделий, деталей, а также конструкций.

Базисно-индексный метод, в котором используются текущие и прогнозные цены по сравнению со стоимостью, которая определена на уровне предшествующего периода или базисном уровне. По сравнению с ресурсным методом, определения всех расходов с помощью натуральных показателей не проводятся. Приведение к ценам осуществляется способом умножения базисной стоимости на определенные индексы. 
Базисно-компенсационный метод заключается в том, что определяется базисным ценам с учетом того, что цены и тарифы могут меняться, а уже во время начала строительных работ они уточняются в зависимости от того, как меняются цены и тарифы. 
Эти методы расчетной стоимости строительства выбираются в зависимости от условий контракта или договора и экономической ситуации в целом. Чаще всего используются ресурсные и ресурсно-индексные методы, но в данное время используется базисно-индексный метод.

Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования.

Сметная стоимость строительных и монтажных работ (Ссмр) по экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП):

С смр = ПЗ + HP + СП.

Прямые затраты (ПЗ) складываются из стоимости строительных материалов (М), необходимых для выполнения данного вида СМР, основной заработной платы строительных рабочих (ЗП) и затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ), применяемых при выполнении данной СМР. Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. К прямым затратам относятся: основная заработная плата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств); затраты на строительные материалы и конструкции; затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочие затраты.

ПЗ=М+ЗП+ЭМ

К расходам по эксплуатации строительных машин и механизмов относятся расходы по: транспортированию; погрузке и разгрузке; монтажу и демонтажу; перестановке машин в пределах строительной площадки, их амортизации; заработная плата; расходы на электроэнергию или горючее и т. п. То есть, ЭМ включают в себя заработную плату машинистов и амортизационные начисления.

К прочим прямым затратам относятся расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства. Удельный вес каждого из элементов изменяется в широких пределах в зависимости от вида работ и применяемых материалов, конструкций и механизмов. В среднем, зарплата составляет 15-20 %, материалы и конструкции 60-70 %, эксплуатация строительных машин и механизмов — 10-15 %, прочие 1-5 % от общей суммы всех прямых расходов.

Накладные расходы (HP) — это затраты, непосредственно не связанные с процессом создания строительной продукции, а направленные на создание общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания. Это расходы на содержание инженерно-технического и административно-управленческого персонала, содержание складских или ремонтных баз и т. д. Накладные расходы в отличие от прямых затрат непосредственно не связаны с изготовлением или монтажом отдельных конструктивных элементов и с производством отдельных видов работ, эти расходы не дают прямого прироста объема выполненных работ, но косвенно этому способствуют. К накладным расходам относятся затраты на организацию строительного процесса, его обслуживание и управление этим процессом в целом. Накладные расходы содержат следующие статьи затрат: административно-хозяйственные расходы строительной организации; расходы по обслуживанию рабочих: дополнительная заработная плата производственных рабочих, к которой относится оплата простоев по атмосферных условиям, оплата отпусков, доплата бригадирам за руководство работой бригад, отчисления по социальному страхованию рабочих, затраты по содержанию пожарной и сторожевой охраны строительства, по организованному набору рабочих, по содержанию производственного оборудования и инвентаря, на благоустройство строительных площадок и подготовку объектов строительства к сдаче и другие. Накладные расходы исчисляются в процентах от полной суммы прямых затрат и колеблются в значительных пределах (12-23 %). На монтажные работы нормы накладных расходов установлены в процентах только к основной заработной плате рабочих, содержащейся в составе прямых затрат. В частности, на монтаж оборудования — 70 %, электромонтажные работы — 76 % и т. д. Сокращение продолжительности строительства приводит к экономии накладных расходов, так называемые условно-постоянные накладные расходы. К ним относятся административно-хозяйственные расходы, износ временных сооружений и приспособлений, содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание проектной группы и т. п. При укрупнённых расчётах доля этих расходов составляет 50 % от накладных расходов по общестроительным работам и 30 % по специализированным организациям. Сокращение трудоёмкости строительства ведет к экономии накладных расходов в среднем 6-15 руб. на 1 час в день (норматив устанавливается соответствующими министерствами). Кроме того накладные расходы составляют в среднем 15 % от суммы основной заработной платы в прямых затратах и учитываются при сокращении затрат.

Сметная прибыль (СП) — это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая ещё при проектировании в стоимость объекта. Накладные расходы и плановые накопления могут быть договорными или нормативными величинами. Как правило, их нормативное значение определяется заказчиком или инвестором. На практике накладные расходы составляют 12-27 % от прямых затрат МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 N 6) (ред. от 31.08.2004, с изм. от 17.03.2011), сметная прибыль — 6-8 % от суммы прямых затрат и накладных расходов МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014). Сметная прибыль является планируемой прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и модернизации собственных оборотных средств, платежей в бюджет за основные фонды, а также источником финансирования собственных капитальных вложений. Кроме того, сметная прибыль используются на улучшение культурно-бытовых условий рабочих и инженерно-технического персонала.

Расчет сметных цен на материалы, изделия и конструкции

Сметная цена на строительные материалы может быть определена в базисном уровне цен (на основании Сборника сметных цен на материалы федерального, отраслевого или территориального уровня по состоянию на 01.01.2000 г.) или текущем уровне цен — с использованием индексов пересчета цен, применяемым к базисной стоимости материалов, либо по каталогам, прейскурантам или текущим ценам заводов-изготовителей.

Для обозначения вида цен принят термин «франко». Он обозначает место нахождения груза при сдаче его потребителю.

Наиболее часто используются следующие виды оптовых цен:

· франко-склад завода-изготовителя (поставщика);

· франко-транспортные средства (ФТС);

· франко-вагон-станция отправления (ФВСО);

· франко-вагон-станция назначения (ФВСН);

· франко-приобъектный склад (ФПС);

· франко-строительная площадка (ФСП). 

 

Цена франко-склад завода-изготовителя (поставщика) включает затраты по изготовлению и складированию материалов на территории поставщика.

Цена ФТС сверх затрат по изготовлению и складированию материалов дополнительно учитывает затраты по погрузке материалов в поданные транспортные средства.

Оптовая цена ФВСО включает в себя расходы по погрузке материла в вагон и подаче вагона до станции отправления.

Цена ФВСН учитывает все затраты по доставке материала до станции (пристани) назначения.

Цены ФПС и ФСП включают все затраты по изготовлению, складированию, транспортировке строительных материалов на приобъектный склад либо на строительную площадку.

Сметная цена на материалы должна иметь вид франко-строительная площадка либо франко-приобъектный склад, т.е. при определении цены на материалы должны быть учтены все затраты по его производству, доставке, хранению и т. д.

Сметная цена установленной единицы измерения строительного материала включаете себя следующие элементы, и определяется по формуле:

 

 

 

где Цсм — сметная цена единицы измерения строительного материала, руб.;

Цоп — оптовая цена промышленности на единицу измерения материала, руб.;

Цт — сметная цена тары, реквизита на единицу измерения материала, руб.;

НСБ — наценки сбытовых и снабженческих организаций (определяются в процентах от оптовой цены), руб.;

Т — таможенные пошлины и сборы (при получении из-за границы);

Цтр — расходы на транспортировку материала и погрузочно-разгрузочные работы сверх учтенных в оптовой цене, руб.;

Рскл — заготовительно-складские расходы, включая затраты на комплектацию (определяются в процентах от сметной стоимости материалов), руб. 

 

Оптовые цены на материалы приводятся в соответствующих сборниках, каталогах, прейскурантах или принимаются по текущим ценам заводов-изготовителей.

Сметные цены на тару, упаковку и реквизит (в случаях, когда они не учтены в отпускной цене) принимаются по Сборнику сметных цен на перевозки грузов для строительства или в размере цен, фактически сложившихся в регионе и зафиксированных в региональных или других документах по состоянию на 01.01.2000г.

Наценки сбытовых и снабженческих организаций учитываются в составе сметных цен на материалы в порядке, устанавливаемом Госстроем России (как правило, в процентах от оптовой цены предприятия-изготовителя материалов).

Расходы по доставке материалов определяются с учетом массы брутто. Коэффициенты перехода от массы нетто к массе брутто приводятся в Сборнике сметных цен на перевозки грузов для строительства.

Норматив заготовительно-складских расходов, включая затраты на комплектацию материалов, принимается по строительным материалам, изделиям и конструкциям — 2%, металлическим строительным конструкциям — 0,75%, оборудованию — 1,2%.

Цена услуг и продуктов в условиях рынка является одним из наиболее важных показателей, существенно влияющих на экономическое положение фирмы. Все основные показатели производственной деятельности фирмы (объем капитальных вложений, себестоимость продукции, производительность труда, фондоемкость и др.) связаны с ценами и зависят от них. Цена является основой планирования и финансирования капитальных вложений, расчёта эффективности инвестиционных проектов, организации внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности фирмы, исчисления экономического эффекта от внедрения новой техники.

Цена влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности через свои функции. Главная функция цены — это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции. Тем самым, как измерительный инструмент, цена определяет затраты общественно необходимого труда по организации материальных процессов и финансовых операций. Кроме того, она выполняет и стимулирующую функцию по снижению трудовых, материальных и денежных затрат в строительстве и повышению его эффективности. В основном, используются следующие формы цен: прейскурантные оптовые цены; максимальные и договорные. Прейскурантная цена — это цена, основанная на общественно необходимых затратах труда и утвержденная государством. Это — «твердая» цена, действующая в виде прейскурантов на типовые здания и сооружения и на укрупненные элементы строительства. Под влиянием научно-технического прогресса и взаимоотношений в обществе, данные цены периодически пересматриваются. Максимальная цена — это лимитная сметная цена отдельных зданий, сооружений и их комплексов: предприятий, массивов, поселков и т. п. Её уровень во многом определяется проектными организациями и утверждается министерствами и ведомствами, выдавшими задание на проектирование. В процессе рабочего проектирования лимитные цены подлежат снижению. Договорная цена представляет собой неизменяемую (стабильную) сметную стоимость строительной продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком по договоренности с подрядчиком. Основной для установления договорных цен должны являться сметные расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета. Договорные цены на строительную продукцию — важный элемент совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на основе использования товарно-денежных отношений.

Основным инструментом для определения цены или стоимости объектов в строительстве является единичная расценка (стоимость) отдельного вида строительно-монтажных работ, совокупности элементарных технологических операций или отдельного элемента сооружения. Единичные расценки могут быть нормативными или индивидуальными; индивидуальные расценки применяются, как правило, на крупных объектах, сооружаемых с использованием нетрадиционных строительных технологий или механизмов, или в тех случаях, когда большинство строительных материалов изготавливается непосредственно на строительстве. Единичные расценки включают в себя только прямые затраты. Учет плановых накоплений, накладных расходов и налогов производится в сметном расчете. Нормативные расценки разрабатывает и устанавливает ФАУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС).

 

Система ценообразования в строительстве

Существующая система ценообразования в строительстве основывается на государственных и других сменных нормативах, необходимых для определения сметной стоимости. Сметные нормативы – это отдельные сборники, состоящие из сметных норм, расценок и цен. 

Сметная норма или расценка – это совокупность ресурсов, таких как затраты труда работников, время работы строительных машин, потребность в материалах, рассчитанная на единицу измерения строительно-монтажных и ремонтных работ.

Основной задачей сметных нормативов является определение количества и стоимости ресурсов, достаточных и минимально необходимых, для выполнения тех или иных работ на единицу измерения. 

Сметные нормативы рассчитываются по принципу усреднения с минимизацией расхода ресурсов и не корректируются в сторону уменьшения. Нормы составлены с учетом производства работ в нормальных условиях, а при выполнении работ в различных особых условиях предусмотрены поправочные коэффициенты. 

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

1. государственные  сметные нормативы - ГСН;

2. отраслевые сметные  нормативы - ОСН;

3. территориальные  сметные нормативы - ТСН;

4. фирменные сметные  нормативы - ФСН;

5. индивидуальные  сметные нормативы - ИСН.

Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные нормы. Укрупненные сметные нормативы – это нормативы, выраженные в процентах и укрупненные сметные нормативы и показатели. К элементным нормам относится ГЭСН-2001, индивидуальные нормативы и другие. 

Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) предназначены для определения состава и количества необходимых ресурсов, требуемых для выполнения строительно-монтажных, ремонтных и пусконаладочных работ.

Нормы ГЭСН содержат следующие показатели:

- затраты труда  строителей;

- средний разряд  звена;

- затраты труда  машинистов;

- время эксплуатации  строительных машин и механизмов;

- материалы и  нормы расхода материалов, используемые  в работах. 

На основании ГЭСН разрабатываются сметные расценки, которые объединяют в сборники единичных расценок. Единичные расценки составлены в базисных ценах по состоянию на 1 января 2000г. Единичные расценки предназначены для определения сметной стоимости прямых затрат и разработки укрупненных сметных норм. 

Таблицы единичных расценок имеют шифр, наименование, состав работ, единицу измерения и показатели норм расходов ресурсов.

Основание для пересмотра норм или внесения изменений и дополнений в нормативные базы могут быть результаты научно-исследовательских работ, изучение отечественного и зарубежного опыта составления сметной документации, контроля за соблюдением требования сметных норм.

Сборники единичных расценок бывают:

• Федеральные единичные расценки
• Территориальные единичные расценка

Отраслевые единичные расценки- это отраслевые сборники ЕР (единичных расценок). ОЕР включают в свой состав единичные расценки, используемые для производственных объектов и разрабатываемые для специализированных видов строительства (энергетическое, транспортное, водохозяйственное, горнокапитальное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов и т.п.

 

ФЕР (федеральные единичные расценки) – это сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ. Данные сметныенормативы регламентируют выраженные в натуральной форме отдельные элементы прямых затрат, приходящиеся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов: 1. расход строительныхматериалов, 2. затраты труда строительных рабочих, 3. времени работы строительных машин.

 

Структура ФЕР

Единичные расценки, в том числе ФЕРы, сведены в таблицы и содержат на принятый в них измерительконструкций или работ следующие показатели:

• затраты на оплату труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатациистроительных машин) по состоянию на 01.01.00 г.;

стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда рабочих, обслуживающих машины;

• стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, конструкций и изделий, характеристикакоторых при составлении смет принимается по проектным данным);

нормы расхода материалов (в натуральных показателях), стоимость которых не учитывается в единичнойрасценке;

• наименования и, как правило, нормы расхода материалов, изделий и конструкций, характеристика которыхпринимается при составлении смет по проектным данным.

 

Виды ФЕР

• ФЕР на строительные и специальные строительные работы

• ФЕР на монтаж оборудования (ФЕРм)

• ФЕР на пусконаладочные работы (ФЕРп)

• ФЕР на ремонтные работы (ФЕРр)

 

 

ЧР

 

Государственную политику ценообразования в строительстве обеспечивает Центр по ценообразованию при Минстрое Чувашской Республики, которая осуществляется через отслеживание цен на основные ресурсы, применяемые в строительстве, анализ их влияния на стоимость строительства и подготовку соответствующих рекомендаций, направленных на стабилизацию ценообразующих факторов, формирование новой сметно-нормативной базы.

Центром ежеквартально подготавливаются сборники цен в строительстве Чувашской Республики на основные строительные материалы и затрат по эксплуатации строительных машин, определяются индексы пересчета сметной стоимости строительных работ из базисных цен 1984 года в текущие цены.

Кабинетом Министров Чувашской Республики принято решение о пере-ходе на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве. Основная цель перехода на новую сметно-нормативную базу - это приведение системы сметных нормативов в соответствие с требованиями рыночной экономики, соблюдение единого методического подхода и упрощение составления сметной стоимости строительства, расчетов стоимости выполненных работ. Используемая в настоящее время сметно-нормативная база в строительстве на основе сметных нормативов 1984 года устарела и приводит к искажениям стоимости строительства объектов в сравнении с фактическими затратами. Также подготовлен территориальный сборник сметных цен на местные материалы на основании сборников сметных цен на местные материалы по городам и районам Чувашской Республики. Ведется работа по подготовке сборников сметных цен эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств.  
Основными задачами Центра на перспективу являются: полный переход к 2005 году на новую сметно-нормативную базу ценообразования в условиях рыночных отношений, оказание информационных услуг участникам инвестиционной деятельност

 

Работы	Чувашия	Самара	Мари-эл	Казань
Земляные работы	822	1320
Бетонные и железобетонные конструкции монолитные	284	480
Электротехнические устройства	375	740