Защита права собственности. 5

План

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗАЩИТЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

§1.Понятие и содержание права  собственности

§2.Охрана и защита гражданских  прав. Способы защиты права собственности

 

ГЛАВА 2. ВЕЩНО-ПРАВОВЫЕ СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

§1.Виндикационный иск

§2.Негаторный иск

§3.Иск о признании права собственности

 

Заключение 

Список использованной литературы      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Экономические отношения  собственности составляют основу любого общества, а правовое регулирование  появляется и сохраняется, прежде всего, как система норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих данные отношения. В условиях современной  России собственности имеет исключительное значение в связи с тем, что  она является базисом политических и экономических коренных преобразований, источником демократии, непременным  условием построения правового государства. Поэтому охрана отношений собственности  – важнейшая задача правовой системы, ее стержень, в конечном счете.

Одной из фундаментальных  гарантий существования в Российской Федерации права частной собственности является  ст.8 Конституции, в которой закреплено, что в Российской Федерации признается и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Важной особенностью этого перечня является вынесение частной собственности на первое место в данной статье. Это тесно связано с провозглашением прав и свобод высшей человеческой ценностью, а их признания, соблюдения и защиты – обязанностью государства, и со стремлением сохранить в экономической системе характерную для частной собственности весьма эффективную личную заинтересованность, с необходимостью, возрождая частную собственность, уделить ей особое внимание.

Конституция гарантирует  равную защиту всех форм собственности. В отличие от ранее действовавшего законодательства, устанавливавшего преимущества в защите социалистической, и в  особенности государственной собственности, в ныне действующем законодательстве реализуется принцип единства квалификации и санкций за преступления против собственности, чьей бы она ни была. Таким образом, Российское государство  охраняет собственность в её различных  формах на равных основаниях.

В духе презумпции защиты права  собственности необходимо трактовать п.1 ст.34 Конституции РФ, устанавливающей  право на свободное использование  своих способностей и имущества  для предпринимательской и иной не запрещённой законом деятельности. Речь идёт о свободном и, соответственно, беспрепятственном использовании  гражданских прав субъектами гражданского оборота. С указанной конституционной  нормой связана и ст.9 ГК РФ: «Граждане  и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские  права».

Безусловно, право собственности  как одна из основ конституционного строя РФ представляет собой основополагающий институт российской правовой системы. Право собственности - закреплённое законом определённое состояние  принадлежности (присвоенности) материальных благ, охраняется нормами отраслей права: уголовного, устанавливающего ответственность за преступное посягательство на имущество государства, юридических лиц и граждан; административного, наказывающего мелкие проступки такого рода; трудового, регулирующего, например, материальную ответственность работников за причинённый ими работодателю имущественный ущерб; земельного, семейного и др.

Центральное место занимает, гражданское право, и в рамках его – институт защиты права собственности  и других вещных прав, которому посвящена  гл.20 ГК РФ.

Объектом исследования  следует назвать гражданско-правовые защиты (способы) права собственности.

Предметом исследования: стали  не только гражданско-правовые защиты права собственности,  но и охрана,  и защита гражданских прав. Способы защиты права собственности.

 

Целью исследования:  выяснение различных способов защиты права собственности.

 

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ О ЗАЩИТЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 

§1. Понятие и содержание права собственности 

 

 

 

   Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю – собственнику, и только ему, определять содержание и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное «хозяйственное господство». В п.1 ст.209 ГК РФ правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для гражданского права «триады» правомочий: владения, пользования и распоряжения, охватывающих в своей совокупности все возможности собственника.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (юридически обеспеченная) возможность иметь  у себя данное имущество, содержать  его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе  и т.п.).

Правомочие пользования  представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества  путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно  связано с правомочием владения, ибо, по общему правилу, можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.

Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность  определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т.д.).

У собственника одновременно концентрируются все три названные правомочия. Они могут принадлежать и не собственнику, а иному законному (титульному), т.е. опирающемуся на определенное юридическое основание  (титул) владельцу имущества, например, арендатору. Последний не только владеет и пользуется имуществом собственника-арендодателя по договору с ним, но и вправе с его согласия сдать имущество в поднаем (субаренду) другому лицу, внести в имущество улучшения, следовательно, в известных рамках распорядиться им. Сама по себе «триада» правомочий недостаточна для характеристики прав собственника.

Правомочия собственника устраняют, исключают всех других лиц  от какого-либо воздействия на принадлежащее  ему имущество, если на то нет его  воли. В отличие от этого, правомочия иного законного владельца не только не исключают прав на то же имущество  самого собственника, но и возникают  обычно по воле последнего и в предусмотренных  им пределах.

Характеристика правомочий собственника как «триады» возможностей заключается не в количестве и  не в названии правомочий, а в той мере реальной юридической власти, которая предоставляется и гарантируется собственнику действующим правопорядком.

С этой точки зрения главное, что характеризует правомочия собственника в российском гражданском праве - это возможность осуществлять их по своему усмотрению (п.2 ст.209 ГК РФ), а  именно - самому решать, что делать с  принадлежащим имуществом, руководствуясь исключительно собственными интересами.

 

 

 

 

 

 

 

§2. Охрана и  защита гражданских прав. Способы  защиты права собственности

 

Нормальный гражданский  оборот предполагает не только признание  за субъектами определенных гражданских  прав, но и обеспечение их надежной правовой охраны. Понятием «охрана  гражданских прав» охватывается вся совокупность мер, обеспечивающих нормальный ход реализации прав. В  него включаются меры не только правового, но и экономического, политического, организационного и иного характера, направленные на создание необходимых условий для осуществления субъективных прав.

Наряду с таким широким  пониманием охраны в законодательстве используется и понятие охраны в  узком смысле слова. В этом случае в него включаются лишь те предусмотренные  законом меры, которые направлены на восстановление или признание  гражданских прав и защиту интересов  при их нарушении или оспаривании, что и принято именовать защитой  гражданских прав[2].

Право на защиту является субъективным гражданским правом, представляющим собой юридически закрепленную возможность  управомоченного лица использовать специальные правоохранительного характера.

Как и всякое субъективное право, право на защиту следует рассматривать  с трех позиций: с точки зрения тех правоохранительных мер, которые  может предпринять управомоченный субъект по защите своего права; его непосредственного воздействия на правонарушителя; применения тех мер государственного – принудительного порядка, которыми может воспользоваться управомоченный, если его самостоятельные действия не приводят к нужному результату.

Право на собственные действия в данном случае включают в себя такие меры воздействия на нарушителя, как, например, самозащита, необходимая  оборона и т.д.

Предметом защиты являются не только субъективные гражданские  права, но и охраняемые законом интересы (ст.3 ГПК).

Защита субъективных гражданских  прав и охраняемых законом интересов  осуществляется в предусмотренном  законом порядке, т.е. посредством  применения надлежащей нормы, средств  и способов защиты. Под формой защиты понимается комплекс внутренне согласованных  организационных мероприятий по защите субъективных прав и охраняемых законом интересов.

Различают две основные формы  защиты - юрисдикционную и неюрисдикционную. Юрисдикционная форма защиты есть деятельность уполномоченных государством органов по защите нарушенных или оспариваемых субъективных прав.

В рамках юрисдикционной формы защиты, в свою очередь, выделяют общий и специальный порядок защиты нарушенных прав. По общему правилу, защита гражданских прав (в том числе права собственности) осуществляется в судебном порядке. Судебную власть осуществляют суды общей компетенции, арбитражные и третейские суды.

В качестве средства судебной защиты гражданских прав выступает  иск, т.е. обращенное к суду требование об отправлении правосудия, с одной  стороны, и обращенное к ответчику  материально-правовое требование о  выполнении лежащей на нем обязанности, о признании наличия и отсутствия правоотношения, с другой стороны[3]. Судебный, как его нередко называют, исковой порядок защиты, применяется во всех случаях, кроме тех, которые особо указаны в законе.

Специальным порядком защиты гражданских прав и охраняемых законом  интересов, в соответствии со ст.11 ГК РФ, следует признать административный порядок их защиты. Он применяется в виде исключения из общего правила, т.е. только в прямо указанных в законе случаях. Средством защиты гражданских прав, осуществляемых в административном порядке, является жалоба, подаваемая в соответствующий управленческий орган лицом, права и законные интересы которого пострадали в результате правонарушения.

В некоторых случаях, в  соответствии с законом, применяется  смешанный, т.е. административно-судебный порядок защиты нарушенных гражданских  прав. В этом случае потерпевший, прежде чем предъявить иск в суд, должен обратиться с жалобой в государственный  орган управления.

Неюрисдикционная форма защиты охватывает собой действия граждан и организаций по защите гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые совершаются ими самостоятельно, без обращения за помощью к государственным и иным компетентным органам. В новом Гражданском Кодексе РФ указанные действия объединены в понятие «самозащита гражданских прав».

Статья 12 ГК РФ называет одиннадцать  способов защиты гражданских прав. К ним относятся:

·   признание права;

·   восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

·   признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;

·   признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

·   самозащита права;

·   принуждение к исполнению обязанностей в натуре;

·   возмещение убытков;

·   взыскание неустойки;

·   компенсация морального вреда;

·   прекращение или изменение правоотношения;

·   неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. ВЕЩНО-ПРАВОВЫЕ СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА  СОБСТВЕННОСТИ

§1. Виндикационный иск

Важнейшим способом защиты права собственности является виндикация, т.е. истребование собственником своей  вещи из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

Объектом права собственности  являются индивидуально-определенные вещи. Поэтому защита права собственности  сводится, к защите права собственника осуществлять полномочия владения, пользования, распоряжения в отношении конкретной вещи, состоящей в его собственности. Защиту права собственности следует  отличать от защиты имущественных интересов  собственника, которая может производиться  различными способами, например, путем  признания сделок недействительными, возмещения убытков и т.п.[4]

Защита права собственности  осуществляется способами, применимыми  в отношении конкретной индивидуально-определенной вещи, именно эти способы составляют предмет регулирования гл.20 ГК РФ. К способам защиты права собственности  относятся истребование имущества  из чужого незаконного владения, которое  принято именовать виндикационным иском (ст.ст.301-303 ГК РФ).

Виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии имущества в натуре. Виндикационным иском защищается право собственника в целом, т.е. все правомочия собственника, поскольку он предъявляется в тех случаях, когда нарушены права владения, пользования, распоряжения одновременно. Собственник временно лишен возможности осуществлять все три правомочия, однако право собственности за ним сохраняется и служит основанием для предъявления иска об изъятии вещи у незаконного владельца.

Объект виндикации - всегда индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся  в натуре. Поскольку содержание виндикации составляет требование о восстановлении владения вещью, а не о замене ее другой вещью того же рода и качества, виндикационный иск нельзя предъявлять относительно вещей, определенных только родовыми признаками, либо не сохранившихся в натуре (например, когда спорное строение капитально перестроено, а не просто отремонтировано новым владельцем). При отсутствии предмета виндикации можно предъявить лишь обязательственно-правовое требование о возмещении убытков.

В соответствии со ст.48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном  управлении обособленное имущество  и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени  приобретать и осуществлять имущественные  и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Ответчиком по делу является лицо, фактически владеющее имуществом в момент предъявления иска, его  фактический владелец.

Незаконным владельцем следует  считать не только лицо, самостоятельно завладевшее вещью (например, похищение  или присвоение), но также и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею.

К лицу, владеющему имуществом на законном основании, хотя и не являющемуся  собственником, виндикационный иск не может быть предъявлен (например, к нанимателю).

Незаконное владение означает, что лицо владеет имуществом без  какого-либо основания или владеет  им по порочному основанию, не охраняемому  законом. Незаконным владельцем является и лицо, ранее владевшее имуществом на законном основании, если это основание  в дальнейшем отпало (истечение срока  договора имущественного найма).

Незаконным владельцем является лицо, похитившее вещь, присвоившее  находку, приобретшее вещь у лица, не управомоченного на ее отчуждение и т.п. При этом не требуется, чтобы лицо, приобретшее вещь, было виновным (хотя бы в форме неосторожности). Достаточно, чтобы основание владения было объективно незаконным.

Объектом виндикационного иска является только индивидуально-определенная вещь, которая должна существовать в натуре к моменту предъявления иска. Если индивидуально-определенная вещь погибла (или родовая вещь смешана с другими вещами того же рода), то цель виндикационного иска не может быть достигнута. Поэтому виндикационный иск не может быть предъявлен, поскольку вещи в натуре нет. Если предмет взыскания погиб или уничтожен после предъявления иска, к моменту рассмотрения дела, то виндикационный иск также не может быть удовлетворен.

Виндикационный иск относится к тем способам защиты гражданских прав, когда присуждается исполнение в натуре. Исполнение производится в порядке, указанном в ст.379 ГПК РФ. При присуждении взыскателю определенных предметов, указанных в решении суда, судебный исполнитель производит изъятие этих предметов у должника и передает их взыскателю. Вместе с тем предъявление виндикационного иска не исключает предъявление иска о возмещении убытков, причиненных лишением владения.

Виндикационный иск следует отграничивать от исков, тоже направленных на индивидуально-определенную вещь, но основанных на обязательственных отношениях, уже существовавших между сторонами требованиях. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь (ст.398 ГК РФ) исходят из того, что право собственности на вещь еще не перешло к истцу, а потому виндикационный иск не может быть предъявлен. Виндикационный иск может быть предъявлен лишь при отсутствии обязательственных отношений между сторонами или после того, как обязательственные отношения прекратились (до их прекращения владение вещью опирается на законное основание[5]).

Для удовлетворения виндикационного иска вина ответчика не обязательна.

Гражданский кодекс РФ определяет, что права всех собственников  защищаются равным образом (ч.4 ст.212 ГК РФ).

Важное значение в защите права собственности играет институт приобретательной давности

предусмотренный Гражданским кодексом РФ. В частности, в законе отмечено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1 ст.234 ГК РФ). При этих обстоятельствах право собственности прекращается у бывшего собственника и возникает у владельца и собственник не может истребовать свою вещь из чужого владения.

Исключение из общего принципа устанавливается, когда кроме интересов  собственника имеется другой, заслуживающий  внимания интерес - интерес добросовестного  приобретателя, и законодатель отдает ему предпочтение. Он устанавливает, что, как правило, подлежит защите интерес  добросовестного приобретателя. Защита производится по принципу ограниченной виндикации. Ограниченная виндикация применяется лишь в отношении  добросовестного незаконного приобретателя, который возмездно приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать.

Законодатель решает вопрос об истребовании вещи у добросовестного  приобретателя в зависимости  от того, как приобретена вещь - возмездно или безвозмездно. Согласно ч.2 ст.302 ГК РФ, при безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Незаконный приобретатель  вещи считается добросовестным, если он не знал и не мог знать, что  лицо, которое передало ему вещь (имущество) не имело на это право. Если же он об этом знал или по обстановке должен был знать, что он приобрел вещь не у собственника, то он признается недобросовестным приобретателем.

От добросовестного приобретателя, которому вещь была отчуждена возмездно, собственник не вправе истребовать свою вещь. В этом случае закон защищает добросовестного приобретателя даже по отношению к собственнику. При отсутствии такого решения вопроса гражданский оборот был бы невозможен, люди опасались бы отчуждать вещи и приобретать их. Защита добросовестного приобретателя имеет важное практическое значение[6].

Судебная практика строго различает эти понятия. Так, три  сестры получили в наследство жилой  дом. Впоследствии одна из них продала дом гражданину Б. Договор был оформлен в нотариальном порядке. В связи с этим другие две сестры обратились с иском в суд о признании договора купли-продажи недействительным. При этом они указали на то, что их сестра не имела права единолично отчуждать общую собственность. Иск был народным судом удовлетворен.

Судебная коллегия Верховного Суда РФ, отменяя решение народного суда, указала: покупая дом, гражданин Б. оформил договор в нотариальном порядке. При заключении договора продавцом было представлено свидетельство нотариуса о переходе дома к нему по праву наследования и документ о регистрации этого дома. Таким образом, указала судебная коллегия, в момент совершения сделки у покупателя не было основания сомневаться в принадлежности дома продавцу и в его праве распоряжаться домом в качестве собственника. Судебная коллегия признала гражданина Б. добросовестным приобретателем, поскольку он не мог знать, что продавец дома окажется его собственником не один, а вместе с другими лицами[7].

Устанавливая в виде общего правила невозможность виндикации собственником своей вещи от добросовестного  возмездного приобретателя, закон  при этом допускает отдельные  исключения.

Виндикация применяется:

В отношении добросовестного  приобретателя, если имущество было похищено у собственника или у  лица, которому имущество было передано собственником во владение.

В отношении добросовестного  приобретателя в том случае, если имущество было утеряно собственником  или лицом, которому это имущество  было передано собственником во владение.

В отношении добросовестного  приобретателя, если имущество выбыло из владения собственника или из обладания  лица, которому собственник передал  вещь во владение, иным путем помимо их воли (ч.1 ст.302 ГК РФ).

Важно отметить, что действующее  законодательство не связывает возможность  истребования имущества лишь с таким  поведением собственника, которое нельзя поставить в вину. Если, например, вещь выбывает из владения собственника по его личной неосмотрительности, но все же вопреки его воле, она  все равно может быть виндицирована.

Во всех этих случаях виндикация допускается в интересах собственника, поскольку имущество выходит  из его обладания помимо его воли, против его желания и интереса. Другое дело, когда вещь выходит  из обладания собственника по его  воле. При таком положении он сам  должен нести невыгодные последствия  за допущенную им ошибку или излишнюю доверчивость. Так, если собственник  вручает свое имущество нанимателю, а тот, злоупотребляя доверием собственника, продает имущество третьему добросовестному  приобретателю, виндикационный иск собственника к такому лицу удовлетворению не подлежит. В данном случае закон защищает интересы добросовестного возмездного приобретателя имущества, который на основе сложного юридического состава становится собственником приобретенного имущества.

Отказывая собственнику в  виндикации имущества, выбывшего из его обладания по его собственной  воле, законодатель учитывает, что собственник, как правило, знает то лицо, которому он вручил свое имущество и потому имеет возможность взыскать с  него понесенные убытки, если ему будет  отказано в возврате вещи. По сравнению  с ним добросовестный возмездный приобретатель, в случае отобрания  у него вещи, находился бы в худшем положении, ибо он, как правило, меньше знает то лицо, у которого он приобрел вещь и, соответственно, имеет меньше шансов возместить за счет последнего понесенные убытки. Напротив, в случае выбытия вещи из владения собственника помимо его воли в лучшем положении, в смысле возможности возмещения убытков, оказывается уже добросовестный возмездный приобретатель. В отличие  от собственника, у которого в этой ситуации вообще нет контрагента, приобретатель  имущества имеет хоть какое-то представление  о лице, у которого он купил вещь. По этой причине вещь возвращается собственнику, а добросовестному  возмездному приобретателю предоставляется  возможность покрыть возникшие  у него убытки за счет продавца[8].

Лицо, которое приобрело  имущество в порядке исполнения судебных решений, является добросовестным приобретателем, так как у него были все основания полагать, что  имущество продано ему органом, управомоченным на это. Такое положение может иметь место при обращении взыскания на имущество должника путем наложения ареста и продажи имущества (ст.358 ГПК РФ).

Порядок продажи имущества  при исполнении судебного решения  регулируется ст.ст.398, 399, а также  другими статьями ГПК РФ.

Гражданский Кодекс предусматривает  исключение для таких объектов виндикации, как деньги и ценные бумаги, специально оговаривая, что деньги, а также  ценные бумаги на предъявителя не могут  быть истребованы от добросовестного  приобретателя (ч.3 ст.302 ГК РФ). 

Для денег и ценных бумаг  установлено наиболее широкое изъятие  из общего принципа о праве собственника виндицировать принадлежащие ему вещи. В отношении этого объекта, как обладающего наибольшей работоспособностью, права добросовестного приобретателя гарантированы в наибольшей мере - деньги и ценные бумаги не могут быть у него изъяты независимо от того, перешли ли они к добросовестному приобретателю возмездно или безвозмездно, при каких условиях они выбыли из владения собственника (по его воле или помимо нее); указанные объекты не могут быть изъяты у добросовестного приобретателя и в том случае, если их собственником является государство, кооперативная или общественная организация, так как эти исключения изъяты из законодательства, и статья 212 ГК РФ прямо указывает, что права всех собственников защищаются равным образом. При этом речь идет именно об индивидуализированных деньгах или ценных бумагах (например, путем записи номеров), поскольку объектом виндикации являются только индивидуально-определенные вещи. Деньги и ценные бумаги у недобросовестного приобретателя или владельца (держателя), если он известен, могут быть виндицированы в общем порядке (ст.301 ГК РФ). О наличии такой возможности специально говорится в ГПК (ст.278).

Вместе с тем, возврат  ценной бумаги на предъявителя в натуре может быть заменен восстановлением  прав по такому документу. Поэтому при  утрате ценной бумаги на предъявителя некоторых прямо названных в  законе видов (например, сберегательной книжки на предъявителя, сохранного свидетельства  о приеме на хранение облигаций государственного займа) может быть произведено восстановление прав по такому документу в порядке  вызывного производства (ст.ст.274..281 ГПК РФ).

 

 

 

 

 

 

§2. Негаторный иск

 

«Собственник может требовать  устранения всяких нарушений его  права, хотя бы эти нарушения и  не были соединены с лишением владения» (ст.304 ГК РФ).

Нарушение прав собственника, не связанных с лишением владения, касаются двух других его правомочий - права пользования и права  распоряжения. Защита этих прав от нарушений, устранение препятствий к их осуществлению производятся с помощью негаторного иска.

Примером такого рода требований являются споры по осуществлению  прав владельцев соседствующих строений и земельных участков (когда, в  частности, один из них своими действиями создает помехи для осуществления  прав другого, например, возводит строение или сооружение, закрывающее доступ света в окна соседа и т.п.).

Типичное дело по негаторному иску было рассмотрено Верховным Судом РСФСР в 1989 году. У. перестроила принадлежащую ей часть дома, закрыв окно кухни флигеля, которым владел К. В результате по действующим правилам кухня не могла больше использоваться по своему назначению. Верховный Суд РСФСР в своем определении от 5 июня 1989 г. отметил, что требование К. об устранении препятствий в пользовании им кухней обоснованно признаны судом заслуживающими внимания[9].

Наряду с требованием  об устранении уже имеющихся препятствий  в осуществлении права собственности, негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.

Субъектом права на предъявление такого иска является собственник, сохраняющий  вещь в своем владении. Субъектом  обязанности становится нарушитель прав собственника, причем действующий  незаконно. Если препятствование в  осуществлении правомочий собственника создается правомерными действиями (например, прокладывается траншея  вблизи домовладения с разрешения соответствующих  государственных органов), предъявлять  негаторный иск нельзя. Придется либо оспаривать законность таких действий (но не с помощью негаторного иска), либо претерпевать их последствия.

Объектом требования по данному  иску является устранение длящегося  правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому правоотношение по негаторному иску не подвержено действию исковой давности. Негаторное требование можно заявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

После введения в действие гл.17 ГК РФ негаторный иск стал основным способом защиты собственника от действий владельца сервитута (см.ст.274, 277 ГК РФ), где устанавливается право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут):

Собственник недвижимого  имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях  и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного  пользования соседним участком (сервитута). 
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.