Земельный участок

Земельный участок —  часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны  и удостоверены в установленном  порядке (ст. 6 ЗК РФ).

Земля, как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В то же время, как объект недвижимости – это и средство производства, и предмет труда, т.к. в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее.

Земля является важнейшей разновидностью недвижимого имущества. В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право собственности на землю, поскольку недвижимые вещи определяются, прежде всего, через связь с землей.

Следует различать термины «земля»  и «земельный участок», которые используются в разном значении. Термин «земля», как правило, в том случае, когда  речь идет о неосвоенной собственности. Термин «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать данный участок согласно целевому назначению.

Выделяют следующие улучшения, проводимые для создания участка:

• внешние (устройство улиц, тротуаров, дренажный и инженерных сетей);
• выпуски для подключения инженерных сетей, коммуникационные связи и т.д.

Как средство производства земля имеет особенности, оказывающие  непосредственное влияние на оценку недвижимости:

• земля не является результатом предшествующего труда;
• пространственно ограничена;
• незаменима другими средствами производства;
• обладает постоянством местоположения;
• неизнашиваема при правильном использовании;
• территориально разнокачественна;
• характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка;
• обладает плодородием и в сельском хозяйстве наиболее эффективно используют все ее полезные качества;
• практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) выступает в основном в качестве пространственного операционного базиса, поэтому неразрывно связана с объектами, на ней расположенными: зданиями, сооружениями, дорогами, прочими материальными элементами, созданными трудом человека, так называемыми улучшениями.

Земельные участки как  важнейший элемент недвижимого  имущества рассматриваются и  самостоятельно, и совместно с  объектами, расположенными на этих участках ( строениями и сооружениями) в качестве объекта рыночных операций.