Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Жилые комплексы

Определение

Согласно МГСН 4.19-05 многофункциональное высотное здание – здание, включающее в свой состав помимо жилых помещений – гостиничные номера и помещения другого функционального назначения – административные, культурно-досуговые, сервисного обслуживания, здравоохранения, учебно-воспитательные, хозяйственные, стоянки и т.п.

При этом надо отметить, что нескольких жилых корпусов в сочетании с офисами, собственным магазином и фитнес-центром на первых этажах недостаточно для того, чтобы комплекс начал именоваться многофункциональным. Это должна быть масштабная застройка, напоминающая город в городе. На территории такого объекта можно не только жить, но и работать, совершать покупки, проводить время в ресторане, организовывать конференции в специальном зале, смотреть новые фильмы в кинотеатре и т. д.

Специалисты отмечают, что отличие многофункциональных комплексов от обычных заключается в количестве их эксплуатационных назначений, которых должно быть не менее двух. При этом различные функции дополняют основную. Наиболее популярны торгово-развлекательные, офисно-деловые, гостинично-деловые, а также жилые комплексы с различными составляющими: торговой, развлекательной и офисной частью, пользоваться которой могут не только жильцы дома, но и все желающие.

Достоинства и недостатки

Сегодня потребность в появлении «всеохватных» проектов ощущается особенно остро. Ритм современной жизни приводит к тому, что человеку не хватает 24 часов в сутках, и он стремится с максимальной пользой использовать свое время, которое просто неразумно убивать, простаивая в пробках. «Многофункциональные комплексы, создаваемые по принципу «город в городе», обеспечивают максимально комфортные условия для работы, жизни и отдыха. В условиях, когда мегаполис диктует определенное расписание, человек стремится рационально подходить к использованию времени и находить решение проблем в кратчайшие сроки.

Квартиры на первых этажах раскупаются достаточно медленно. При строительстве обычного ЖК девелопер «отдает» эти площади под элементы инфраструктуры или технические помещения, а это, естественно, приносит ему гораздо меньшую прибыль, чем сдача первых этажей в аренду под офисы, что как раз и позволяет концепция МК»,

Работа нежилых помещений на город уменьшает коммунальные платежи жильцов многофункционального комплекса и, зачастую, наличие торговых или офисных площадей расценивается владельцами апартаментов как несомненное достоинство. Кроме того, некоторые приобретают сразу и квартиру, и офис в одном доме, а это, безусловно, можно считать удачной покупкой.

Однако не стоит забывать и об оборотной стороне медали. с одной стороны, наличие в доме, например, банка может быть удобным для жильцов (повышенная охрана такого объекта – несомненное достоинство), но с другой стороны, деятельность подобной организации может вызывать и опасения.

Что ж, многофункциональный жилой комплекс действительно имеет ряд преимуществ. Но это всегда остается делом вкуса. Кто-то предпочитает камерный тип проживания: малоквартирные объекты с минимумом инфраструктуры. Другим нравятся дома с бассейнами, SPA, саунами и кафе, магазинами и ресторанами, открытыми для всех желающих.

Особенности проектирования

Совмещение в одном здании функций жилья и общественных заведений требует от проектировщика соблюдения мер по обеспечению безопасности, повышенной шумо- и звукоизоляции. Предъявляются особые требования и к планировке здания: разделение входов и потоков жителей и посетителей объектов комплекса, надземных и подземных парковок, выделение разгрузочных площадок для объектов торговли. Офисные или торговые помещения должны иметь свой отдельный вход, а также собственную парковку, т.е. никоим образом не затрагивать пребывание владельцев квартир в жилой части.

В многофункциональном жилом комплексе под общественную часть обычно отводится двух- трехуровневый стилобат. Жилые площади начинаются не ниже второго этажа, а для повышения комфорта проживания их сдвигают и на 3-4-й этажи.

Многофункциональный жилой комплекс должен быть коммерчески рентабельным не только за счет продажи жилья, но и за счет стабильного дохода от аренды и эксплуатации. Задача заключается в том, чтобы обеспечить жителю-покупателю-посетителю максимальное количество возможностей. Человек должен проводить как можно больше времени и тратить свои деньги именно на территории этого отдельно взятого «государства». При этом участники рынка предупреждают: существуют секторы недвижимости, чье соседство крайне нежелательно, так что слишком большого разнообразия следует избегать.

Особенности формообразования фасадов многофункциональных жилых комплексов различаются в зависимости от места расположения и градостроительной ситуации.

Геометрия формообразования планов многофункциональных жилых комплексов основана на двух основных типах планировки с использованием простой или сложной ортогональной сетки. Простая ортогональная сетка преимущественно используется в типовых зданиях, но могут быть использованы дополнительные элементы, не влияющие на чистоту основной формы, например, эркер. В типовых зданиях использован статический или метрический тип окон, что придает фасаду здания монотонность.

В центральной части города фасады зданий наиболее яркие в композиционном плане и богаты декором. Во всех жилых комплексах подчеркнута общественная функция первых этажей с помощью вынесения объемов нижних этажей на линию застройки улиц, также общественная функция подчеркнута ленточным остеклением. Верхняя, общественная, часть здания может быть ступенчато «срезана», образуя террасы. Используется динамический тип ритма, который придает фасаду образность и исключает появление «агрессивных полей».

Дома, расположенные в центре, обладают наиболее сложными формами планов. Наиболее часто используемые из них – это сочетания круга и его сегментов или остроугольных, изогнутых дугообразных форм. В результате дома с оригинальными фасадами и интересными объемными решениями, но при этом со сложной внутренней планировочной структурой, могут оказаться слишком сложными и неудобными для проживания. Так как наиболее комфортную среду проживания представляет простая ортогональная сетка.

Человеку психологически комфортнее жить в здании с удобным расположением помещений и, как бы не была изогнута форма плана, внутри идет разбивка на прямоугольники. Не последнюю роль играет и организация быта, поскольку, сложно найти мебель, подходящую для круглых стен, ну, а мебель, подходящую для острых углов, вообще не найти.

История

В последнее десятилетие произошли радикальные изменения в системе финансирования жилищного строительства в крупнейших городах России, стало активно развиваться частное и индивидуальное строительство, наряду с государственным и муниципальным. Сформировался новый социальный слой собственников, способствующий развитию жилищной реформы и стимулирующий развитие нового типа многофункциональной архитектуры, отодвинувший стандартное типовое жилье на второй план. Появилась тенденция к строительству элитного жилья, и одним из критериев такого жилья стала многофункциональность.

Прототипом современного жилого комплекса являются дома-коммуны, появившиеся в послереволюционный период в Москве: гостиницы с ресторанами, кинотеатрами, зимними садами, перешедшими в руки партийной элиты вместе с обслуживающим персоналом, причем, абсолютно бесплатно – это был новый тип многофункционального жилья. Для пролетарских слоев населения в этот период были запроектированы многофункциональные комплексы, состоящие из жилых ячеек минимальной площади.

Проекты первых многофункциональных комплексов в Советской России в 20-30 годах явились последовательным развитием планировочной структуры города. Они решали целый ряд проблем: создание городского общественно-обслуживающего сектора, организация комфортабельной жилой среды, сохранение архитектурной целостности сложившейся городской застройки и композиционного совершенствования жилой среды. Такой тип застройки был универсален и использовался в разнообразных градостроительных ситуациях. Понятие «комплексность» относится не только к конкретным объектам, оно может включать в себя структуру микрорайона или жилой группы. «Многофункциональный комплекс – не только многофункциональная единица, это и ряд сооружений или их группа, объединенная стилистическим и композиционным замыслом». При этом жилой комплекс не является типологической единицей, его функциональный состав, плотность и этажность могут варьироваться в зависимости от месторасположения или требований определенного периода.

Структура

В советский период многофункциональные жилые комплексы включали в себя две основных функции: общественную и жилую. Общественная подразделялась на торговую функцию: магазины, кафе, рестораны, предприятия быстрого питания; культурную функцию: кинотеатры, клубы; спортивную функцию: спортивные залы. На сегодняшний день к разряду общественных функций добавилась деловая: офисы, конторы; к спортивной: бассейны и оздоровительные комплексы, тренажерные залы. Как правило, общественная зона располагалась на первом и втором этажах здания. Жилая функция включала в себя квартиры, общежития, гостиницы. Теперь к этой функции добавился новый тип помещения – пентхаус – квартира, обладающая большими площадями, располагающаяся преимущественно на последнем этаже. Развился новый тип коммуникаций – подземные стоянки. Все это влияет на форму здания т.к. подобный тип функционального зонирования предполагает многоуровневость.

Говорить о какой-либо классификации многофункциональных комплексов пока не приходится. Скорее всего, это вопрос будущего, поскольку рынок еще не сформировался, и развитие подобных проектов только набирает обороты.

Примеры

Еще один яркий пример подобного объекта – «Воробьевы Горы». Это очень крупный проект (его общая площадь составляет 315 тыс. кв.м), в рамках которого реализован целый ряд уникальных архитектурных и инженерных решений, внедрены новые технологии. Комплекс стоит на едином террасном стилобате, в котором удалось разместить обширную инфраструктуру, не перегружая при этом внутреннюю территорию. Здесь есть общедоступные торгово-развлекательный комплекс площадью 26 тыс. кв.м с супермаркетом и спортивно-оздоровительный центр с бассейном, а также современный бизнес-центр площадью около 6 тыс. кв.м. Отдельно расположены подземные гаражи с автомойками и сервисом.

Примеры современных российских многофункциональных зданий

Многофункциональный торгово-развлекательный центр и бизнес-парк "Метрополис"

Россия, Москва
Ленинградское шоссе, 16
Авторы проекта: Б. Левянт, Б. Стучебрюков, А.Феоктистова, В. Шорин, Д. Спивак, Е.Батанова; торговая часть – совместно с RTKL; менеджер проекта: Н.Шмук

Торгово-развлекательный центр решен в едином 3-х этажном объеме сложной конфигурации, главным фасадом и входом обращенным на Ленинградское шоссе. Внутреннее пространство центра организовано вокруг просторных галерей и атриумов. В составе торгового центра: гипермаркет, крупные якорные магазины, «бутики», боулинг, семейный развлекательный центр, 12-зальный кинотеатр, кафе быстрого питания, рестораны. Офисный центр занимает юго-восточную часть участка, вблизи станции метро «Войковская» и состоит из трех отдельно стоящих блоков разной этажности (9-9-11 этажей). Все три блока объединены одноэтажной платформой, на крыше которой запроектирована пешеходная площадь, где расположены главные входы в офисы. Комплекс оборудован подземной и надземной многоуровневой автостоянками на 3879 автомобилей. Фасады многофункционального комплекса решаются в современной стилистике. В отделке фасадов применены долговечные высококачественные материалы: структурное остекление, металлические фасадные панели и панели «сэндвич» с атмосфероустойчивыми покрытиями. Предусмотрены элементы ограждения из нержавеющей стали.

Участок расположен в Северном Административном округе г. Москвы, вдоль важной городской магистрали - Ленинградского шоссе, рядом со станцией метро «Войковская», на территории бывшего завода «Рубикон». Многофункциональный комплекс состоит из двух основных самостоятельных частей: торгово-развлекательного комплекса и офисного центра, объединенных одноэтажной платформой. На участке также располагаются: многоярусная открытая автостоянка (5 уровней) и технические сооружения. Основные подъезды к комплексу осуществляются со стороны Ленинградского шоссе. Вдоль восточной границы участка Старопетровский проезд соединяется дорогой с проездом 995, тем самым организуются подъезды к комплексу с восточных направлений, минуя Ленинградское шоссе. С этого проезда осуществляются подъезды ко всем загрузочным зонам торгового центра, въезд и выезд из надземной открытой автостоянки.

Многофункциональный комплекс на проспекте 60-летия Октября

Россия, Москва
пр-т 60-летия Октября, 16
Авторы проекта: Б.Левянт, Б.Стучебрюков, С.Крючков, Д.Оводова, Д.Барсуков при участии Е.Батановой; менеджер проекта – Н.Барабанов

Многофункциональный центр представляет собой многоугольное в плане здание, повторяющее форму участка. Объемное решение состоит в выделении трех разновысоких объемов, в одном из которых расположен деловой центр, в двух других – супермаркет и ресторан.

В трех подземных этажах размещается автостоянка. На 1 этаже – супермаркет, цеха подготовки товаров, загрузочные и складские помещения, ресторан, вестибюль и технические помещения делового центра, оздоровительный центр. На 2 – 12 этажах – офисные помещения. Связь между этажами осуществляется при помощи лестниц, грузовых и пассажирских лифтов. Для доступа маломобильных групп населения в супермаркет с автостоянки предусмотрены пандусы и лифты. Загрузка осуществляется со стороны 1-го Черемушкинского проезда через дебаркадеры. Для эвакуации работающих в деловом центре используются 2 незадымляемые лестницы (с подпором воздуха). Эвакуация посетителей и работников супермаркета, ресторана и оздоровительного центра осуществляется непосредственно наружу. Эвакуация из подземной автостоянки осуществляется по лестницам и изолированной рампе.

Фасады торгово-развлекательного комплекса решаются в современной стилистике. В отделке фасадов применены долговечные высококачественные материалы: структурное остекление, металлические фасадные панели и панели «сэндвич» с атмосфероустойчивыми покрытиями. Предусмотрены элементы ограждения из нержавеющей стали. В качестве элемента архитектурного освещения фасадов используются интегрированные в фасадную систему светильники с светодиодными панелями в качестве источника света.

Окна и витражи из двухкамерных стеклопакетов, в металлических переплетах. Для обеспечения нормативного уровня энерго-эффективности ограждающих конструкций, в структурном остеклении предусмотрено использование энергосберегающего стекла с низко-эмиссионным покрытием. Элементы благоустройства и ограждения - светильники, ограждения и баллюстрады выполнены из матово окрашенного металла и нержавеющей стали. Подпорные стены – из монолитного ж/бетона с облицовкой натуральным камнем.

Ограждение открытой автостоянки под нависающей частью здания выполнено из навесных панелей с жалюзийными решетками, обеспечивающими естественную вентиляцию автостоянки. Фасады в зоне супермаркета над выездом из рампы и автостоянки выполнены из монолитного железобетона и облицованы негорючими материалами (панели типа «Алполик», стемалит).

В соответствии с принятым проектным решением, основанным на функциональной программе и градостроительной ситуации, главный вход в здание устроен со стороны проектируемой магистрали городского значения – дублера Ленинского проспекта.

Проектом предусмотрено разделение потоков, работающих в административно-деловой части здания и посетителей торгово-общественной части. Существующий перепад рельефа участка позволяет организовать въезд в верхний уровень подземной автостоянки непосредственно с уровня земли, и разместить под нависающей частью здания открытую автостоянку с естественным проветриванием. Вход в супермаркет, расположенный на первом этаже в западной части здания, осуществляется с тротуара, идущего вдоль внутреннего проезда между зданием и проектируемой развязкой и с открытой автостоянки, расположенной под нависающей частью здания.

Въезд на нижние уровни подземной парковки осуществляется при помощи рампы. Загрузка торгового центра осуществляется со стороны 1-го Черемушкинского проезда. Проектом предусматривается высокий уровень благоустройства территории с использованием высокопрочных материалов для покрытия проездов и тротуаров. На участке организованы проезды и стоянки для автотранспорта (под нависающей частью здания), предусматривается устройство газонов и пешеходных дорожек.

Многофункциональный комплекс на Пречистенской наб. (Баркли плаза)

Россия, Москва
ЦАО район, Пречистенская набережная, владение 17-19, Курсовой переулок, владение 17
Авторы проекта: С.Скуратов - руководитель авт. коллектива, Н.Демидов, А.Медведев, Н.Ишутина, П.Шалимов

Основная композиционная идея - “сдвиг” в глубь владения (к Курсовому переулку) двух блоков из фронта застройки набережной. Смещенные объемы как бы накрывают трех-четырехэтажный корпус, вытянутый по Курсовому переулку. В образовавшемся пространстве между сдвинутыми частями (когда-то как бы единого целого) формируется система озелененных дворов. На крышах одноэтажных зон (“следов“ сдвинутых частей) размещены газоны.

Подземная часть комплекса состоит из двух этажей (автостоянка, технические и подсобные помещения. включая помещения обслуживания и загрузку общественных зон первого этажа).

На первом этаже размещаются: общественная часть (кафе, магазины) с входами со стороны набережной, блок Союза Научных и инженерных организаций (Союз НИО), вестибюли жилой и офисной частей с входами со стороны Курсового переулка.

Со второго по четвертый этажи комплекса – жилье (в корпусах по набережной), офисы (в корпусе по Курсовому переулку). С пятого по седьмой этаж – жилье

Во внешней отделке комплекса предполагается применить натуральный камень светлых тонов с различными пропорциями раскладки на “внешних” и “внутренних” (образованных “срезом”) плоскостях. Основные фасады по Пречистенской набережной выполнены в стекле различной тональности и разной степени прозрачности. Сквозь него «прорастают» каменные элементы – балконы, лоджии, вентрешетки, которые являются материальным и композиционным продолжением темы отделки более классических фасадов корпусов по Курсовому переулку.

Проектируемое здание расположено в микрорайоне Остоженка на Пречистенской набережной. С юго-западной стороны участок ограничен 1-м Зачатьевским переулком, с северо-запада – Курсовым переулком.

В градостроительном плане проектируемое здание продолжает формирование нового фронта застройки набережной, начатое строительством здания ММБ. Укрупнение масштаба застройки обусловлено желанием придать набережной более городской и законченный характер. С другой стороны, необходимость сохранения сложившейся системы доминант (башни Кремля, храм Христа Спасителя, церковь Ильи Пророка, ансамбль Зачатьевского монастыря и т.д.) обусловили разорванность фронта нового комплекса.

Часть комплекса, выходящую непосредственно на набережную и состоящую из трех корпусов, предлагается выполнить высотой 5 этажей (отм. +144.00) непосредственно по фронту набережной с отступом в глубину на 4 м. и повышением до 6 этажей (отм. +146.75). Часть комплекса по Курсовому переулку предлагается выполнить в четыре - семь этажей (отм.+151.25).

Многофункциональный офисный центр на Новоданиловской набережной вл. 8. «Даниловский форт»

Россия, Москва
Новоданиловская набережная, 8
Авторы проекта: Скуратов С. А. Романов А. С. Кузнецова Е. И. При участии: Демидов Н.А. Карповский П.А. Лебедева О.А. Макеева А.С. Платонов А.А. Сорокин И.С. Шалимов П.В. Шопеньска А.А Яковенко А.А.

Композиция комплекса состоит из трех объемов различной этажности, объединенных одноэтажным стилобатом. Ясная, рациональная планировочная идея смягчается сложной пластической игрой на фасадах. Живой ритм окон разной высоты и ширины, то нарастающий, то сходящий на нет, избавляет от монотонности и скучности, присущей архитектуре деловых центров. Рисунок окон на фасаде также акцентирует внимание на главной особенности этого здания – «вдавленности» внутрь стен, образующей плавный изгиб главного фасада, обращенного на набережную. Объединяющим элементом служат две консоли с витражным остеклением, вырастающих из кирпичных объемов двух корпусов и стремящихся на встречу друг к другу. Для фасадов комплекса применяется декоративный кирпич различных оттенков. Весь массивный объем комплекса приподнят над землей, а пространство под ним заполнено витражными конструкциями. Расположение корпусов дало возможность создать внутреннее пространство на кровле стилобата. В центре внутреннего двора на кровле стилобата, благоустроенного газонами и цветниками, возвышается искусственная горка с зенитными фонарями, дающими дневной свет в главное помещение стилобатной части – общую столовую.

Проектом предлагается строительство многофункционального комплекса, с подземной автостоянкой. Его композиция состоит из трех объемов различной этажности (6-10-12 эт.) объединенных одноэтажным стилобатом. В этих объемах расположены арендуемые помещения офисного назначения. В стилобатной части располагаются подсобные помещения, арендуемые офисные помещения, а также помещения пищеблока. В подземном этаже располагаются технические помещения, а также автостоянка на 380 машиномест. В автостоянке предусмотрена схема полуавтоматической подъемно поворотной паркинговой системы двух и трех-уровневого паркования автомобилей.

Многофункциональный деловой комплекс расположен в ЮАО г. Москвы. Участок под строительство ограничен: с востока - Новоданиловской набережной Москвы-реки, с севера, юга и запада - территорией новоданиловской мануфактуры, а также участками относящимися к различным собственникам. Данная территоря, ранее относившаяся к производственной зоне №2 "Варшавское шоссе" предназначена для реабилитации, (в соответствии с решением Городской комиссии по преобразованию, реформированию ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемой территории, протокол от 10.02.04). На участке расположены постройки складского назначения, не имеющие архитектурной и исторической ценности. Снос данных строений одобрен комиссией ГУОП (протокол от 04.03.03). Зеленые насаждения на участке представлены малоценными деревьями (3шт) и кустарниками. Предпроектное предложение утверждено Регламентом рассмотрения проектных решений у Главного архитектора города (протокол от 26.04.2005 №10)

Краткий экскурс в историю проектирования многофункциональных зданий за границей

На Западе концепция универсальных центров, в которых можно жить, работать, отдыхать, а также заниматься фитнесом и шопингом, существует довольно давно, а подобные комплексы стали активно строиться в конце 80-х. Разработчики концепции руководствовались здравой идеей экономии ресурсов – например, электроэнергии и земли. Для самих же арендаторов площадей в таких комплексах важным фактором стала бы экономия времени и топлива для автомобиля – ведь для того, чтобы попасть в офис или в спортклуб, достаточно нажать нужную кнопку в лифте. К тому же такие центры, как правило, оборудуются энерго- и водосберегающими системами, так что их обитателям удалось бы сэкономить на этих расходах.

Концепция «город в городе» - вовсе не изобретение современности. Подобные идеи родом из первой четверти XX века. Современные многофункциональные комплексы могли бы послужить прекрасной иллюстрацией к слогану знаменитой немецкой школы искусств Баухаус «форма следует функции». Практичность, эргономика и экономичность – вот «три кита», на которых стояли идеи архитекторов и проектировщиков тех времен, в числе которых были Мис Ван дер Роэ, Вальтер Гропиус и Ле Корбюзье. После второй мировой войны Ле Корбюзье построил жилой дом особого типа, назвав его «Марсельская жилая единица». Это здание можно считать своеобразным прародителем современных комплексов. Уже прославившийся в то время архитектор показал, как можно соединить систему индивидуальных квартир с элементами сервиса. Так, в среднем этаже 17-этажного дома, по обеим сторонам коридора («внутренней улицы»), он разместил небольшие магазины, кафе, парикмахерские и даже небольшую гостиницу. На уровне плоской крыши он спроектировал небольшие помещения для школьных занятий, зал, служивший не только для занятий гимнастикой, но и для проведения концертов и спектаклей. Здесь же была беговая дорожка, площадки для отдыха. 237 квартир были рассчитаны на различный состав семей, и все это великолепие венчала плоская крыша со встроенным бассейном для детей.

Примеры современных зарубежных зданий смешанного использования (mixed use buildings)

СитиСпайр Центр (CitySpire Center)

США, Нью-Йорк
150 & 156 West 56th Street
Авторы проекта: Murphy/Jahn, Inc. Architects

СитиСпайр Центр — это самый высокий небоскреб смешанного использования в Нью-Йорке. Разработанное Хельмутом Яном, это 9-е по высоте здание в Нью-Йорке и 39-е в США. 23 этажа здания предназначены для коммерческого использования, остальные представляют собой элитное жилье, которое с увеличением этажности увеличивается по размерам.

Небоскрёб расположен на 56-ой улице между 6-ой и 7-ой авеню в центре Манхеттена. Построенный в 1987 году, он имеет 248 метра высоты, 75 этажей и общую площадь 33 400 кв. м. Здание принадлежит Тишман Спейер Пропертис (Tishman Speyer Properties).

Центр Ванке / Vanke Center

Китай, Шеньчжень

Т. н. «горизонтальный небоскреб», длина которого равна высоте «Эмпайр Стейт Билдинг», поднят на 8 опорах над зеленым холмистым ландшафтом. Под искусственными холмами скрываются конференц-зал, спа-центр и гараж, а в самом здании расположены штаб-квартира риэлтерской компании Vanke Co. Ltd, офисы, жилье и гостиница.

Все функциональные зоны было возможно разместить в отдельных корпусах, выбрав традиционный путь. Но обратившись к идеям Эль Лисицкого и подняв здание на 8 «ног», Холл смог открыть из окон большинства помещений виды на море («Центр Ванке» достигает максимальной разрешенной в этом районе высоты в 35 м) и создать под постройкой обширное зеленое пространство, вдохновленное работами Роберто Бурле-Маркса. Из «днища» здания выступают полностью застекленные блоки – «шеньчженьские окна» из которых открываются виды на новый парк внизу.

Опоры постройки разнесены на расстояние до 50 м, поэтому ее сверхпрочный бетонный каркас поддерживает система вант, обычно применяемая в мостостроении. В результате здание должно выстоять даже в случае цунами, нередких в Южном Китае.

Постройка соответствует стандартам платинового сертификата LEED: ее охлаждают специальные водоемы, наполняемые вторично использованной водой, на крыше установлены солнечные батареи, стеклянные фасады закрыты солнцезащитными экранами.

Под поднятым на высокие опоры основным объемом образуется тенистая рекреационная зона, что особенно важно в условиях тропического климата. Она станет местом отдыха и общения горожан, тем самым, свяжет «Центр Ванке» с близлежащими городскими кварталами. Также там будут находиться водоемы, которые создадут в тени здания комфортный микроклимат. То, что «небоскреб» приподнят над землей, позволит ветрам с моря и с суши овевать его со всех сторон, тем самым, охлаждая его и сокращая затраты на кондиционирование.