Экономика недвижимости (3.6 - ЭП - Э.4.20) ТК – 9. Задание СИБУПК (Решение → 81368)

ТК – 9. Задание

1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.

Таблица 1

Расчет дохода, относимого к земле и зданию

Офисное здание

Торговый центр

Проект по застройке жилья

Стоимость застройки

577000

721500

450000

Годовой валовой доход

150000

250000

100000

Поправка на недоиспользование и потери при сборке

20000

25000

5000

Прочий доход

5000

10000

3000

Действительный валовой доход

2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.

3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра.

Стоимость строительства равна 50000 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8200 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно.

4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5.

Таблица 5

5. В здании общей площадью 10000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 3200 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.

Определить:

а) потенциальный валовой доход;

б) действительный валовой доход;

в) чистый операционный доход.