1.1 Текст ситуационной (практической) задачи № 1 Руководство организации решает вопрос целесообразности инвестирования средств в расширение производства. Расчеты показали, что добавочные вложения в расширение производства в размере 50 тыс. у.е. могут увеличить прибыль от реализации продукции со 100 тыс. у.е. до 200 тыс. у.е (Решение → 47)

Новосибирский государственный университет экономики и управления (НГУЭУ).

Дисциплина - Оценка и управление стоимостью предприятия. Контрольная для варианта 2.

Для НГУЭУ имеются и другие готовые работы. Пишите, поможем.

1.1. Текст ситуационной (практической) задачи №1

Стоимость земельного участка, купленного за 15 тыс. руб. увеличивается на 14%. Сколько будет стоить участок через 4 года после приобретения?

1.3. Текст ситуационной (практической) задачи №2

Оцените стоимость офисного центра доходным методом. Офисный центр имеет три отдельно арендуемых помещения. Каждое из помещений имеет по 100 м2 сдаваемых в аренду площадей по ставкам 300, 400 и 500 долл. за 1 м2 в год соответственно. Эти значения близки к от недозагрузки и нерегулярности выплат на местном рынке для офисных объектов составляют 8; 7 и 5 % валового дохода. Прочие доходы составляют 15 000 долл. за пользование автоматами по продаже напитков и сигарет.

Размер страховых выплат в 1000 долл. в год. Сумма коммунальных платежей за весь комплекс составляет 4500 долл. в год. Платежи первого арендатора включают коммунальные услуги, второй и третий арендаторы оплачивают 50 % коммунальных затрат. Предполагается, что затраты на коммунальные услуги распределяются по трем помещениям равномерно. Расходы на управление 8 % от действительного валового дохода. Зарплата с отчислениями – 12000 долл. в год. Затраты на эксплуатацию и текущий ремонт – 10000 долл. Содержание территории – 3000 долл., Уборка – 500 долл. Обслуживание безопасности – 10000 долл. и прочие расходы – 1000 долл.

В пределах периода владения требуется замена сантехнического оборудования на сумму 17550 долл., которая осуществляется раз в 10 лет, кровли на сумму 6150 долл., которая осуществляется раз в 8 лет и напольного покрытия на сумму 3000 долл., которая осуществляется раз в 7 лет. Требуемая доходность равна 12 % годовых.

1.5. Текст ситуационной (практической) задачи №7

Оцените предприятие «Байкал», годовая выручка от реализации которого составляет 750000 руб. Аналогом является предприятие «Гудок», годовая выручка от реализации – 8000000 руб.

Пассив баланса предприятия «Гудок», руб.:

• собственный капитал 8 000 000

• долгосрочные обязательства 2 000 000

• краткосрочные обязательства 4 000 000.

1.7. Текст ситуационной (практической) задачи №8

Оцените стоимость 5 % пакета акций закрытой компании. Обоснованная рыночная стоимость компании, определенная методом дисконтированного денежного потока, составляет 400 млн. руб. Рекомендуемая для использования при необходимости информация относительно характерных для данной отрасли (и компаний схожего размера) скидок (премий), которые могут быть учтены при оценке рассматриваемого пакета акций, такова, %:

• скидка за недостаток контроля – 29

• премия за приобретаемый контроль – 38

• скидка за недостаток ликвидности – 27

• скидка, основанная на издержках по размещению акций на рынке–12.

1.9. Текст ситуационной (практической) задачи №8

Определите стоимость одной акции предприятия. Информация для расчета, руб.:

• чистая прибыль 450 000

• чистая прибыль, приходящаяся на одну акцию 4 500

• балансовая стоимость чистых активов компании 6 000 000

• мультипликатор цена/балансовая стоимость 3.

1.11. Текст ситуационной (практической) задачи №10

Используя перечисленную ниже информацию, вычислите все возможные виды мультипликаторов: цена/прибыль и цена/денежный поток. Расчет сделайте на одну акцию и по предприятию в целом. Фирма «Салют» имеет в обращении 25000 акций, рыночная цена одной акции 100 руб.

Отчет о прибылях и убытках (выписка):

• Выручка от реализации, руб. – 500 000
• Затраты, руб. – 400 000, в том числе амортизация –120 000
• Сумма уплаченных процентов, руб. – 30 000
• Ставка налога на прибыль, % – 30

2. Тестовая часть

1. Ситуационная (практическая) часть

1.1 Текст ситуационной (практической) задачи № 1

1.2 Ответ на ситуационную (практическую) задачу № 1

1.3 Текст ситуационной (практической) задачи № 2

1.4 Ответ на ситуационную (практическую) задачу № 2

1.5 Текст ситуационной (практической) задачи № 7

1.6 Ответ на ситуационную (практическую) задачу № 7

1.7 Текст ситуационной (практической) задачи № 8

1.8 Ответ на ситуационную (практическую) задачу № 8

1.9 Текст ситуационной (практической) задачи № 9

1.10 Ответ на ситуационную (практическую) задачу № 9

1.11 Текст ситуационной (практической) задачи № 10

1.12 Ответ на ситуационную (практическую) задачу № 10

2. Тестовая часть

Список использованных источников

2. Тестовая часть

1. Критерием для выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования является:

а) максимум остаточной стоимости земельного участка;

б) максимум дохода, приносимого объектом недвижимости;

в) максимум дохода, приносимого зданиями и сооружениями;

г) минимум затрат на строительство зданий и сооружений.

2. При определении стоимости объекта, с использованием методов сравнительного подхода, можно ли вносить поправки на «условия финансирования»?

а) можно;

б) нельзя.

3. При использовании рыночного метода поправки вносятся:

а) в цены объектов-аналогов;

б) в цену объекта оценки;

в) а, б.

4. При использовании метода прямой капитализации потока доходов стоимость объекта оценки определяется:

а) коэффициент капитализации × доход;

б) доход / коэффициент капитализации;

в) коэффициент капитализации / доход.

5. Чем благоприятнее условия финансирования объекта недвижимости, тем выше цена предложения объекта:

а) верно;

б) неверно.

6. Какой из подходов к оценке всегда требует отдельной оценки стоимости земельного участка?

а) доходный;

б) затратный;

в) сравнения продаж.

7. Что из нижеперечисленного не является одним из элементов прямых затрат на строительство объекта:

а) стоимость строительных материалов;

б) зарплата строителей;

в) гонорары проектно-сметным организациям;

г) затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов.

8. Хронологический возраст может быть:

а) больше эффективного возраста;

б) меньше эффективного возраста;

в) таким же, как эффективный возраст;

г) а, б, в.

9. Верно или неверно утверждение: «Финансирование влияет на цену объекта недвижимости»?

а) верно;

б) неверно.

10. В случае наличия спора о достоверности величины стоимости объекта оценки, указанный спор подлежит рассмотрению:

а) судом;

б) арбитражным судом;

в) третейским судом;

г) а, б, в.