Ответы на тест Основы оценки недвижимости Синергия МОИ МТИ (Решение → 35278)

Правильные ответы на вопросы выделены зеленым цветом. Возможен поиск по документу (сочетание клавиш Ctrl+F).

На оценку "Хорошо". В зависимости от комбинации вопросов в вашем варианте теста возможна вариативность итогового балла в небольших пределах.

После оплаты вы сможете скачать файл со всеми ответами. Все вопросы указаны ниже в оглавлении.

ВАЖНО: Перед покупкой убедитесь, что ваши вопросы совпадают с вопросами, перечисленными во вкладке "Оглавление". Если вашего вопроса нет в "Оглавление", значит его нет и в файле с правильными ответами.

Неверно, что при оценке рыночной стоимости встроенных помещений в согласовании участвует ... подход

затратный

сравнительный

доходный

К методам сравнительного подхода относится метод ...

прямой капитализации

дисконтирования денежных потоков

корреляционно-регрессионного анализа

Оценщик определяет ... стоимость недвижимости

инвестиционную

залоговую

страховую

При оценке рыночной стоимости квартиры наибольшее значение имеет... подход

сравнительный

затратный

доходный

Физический износ определяют в рамках ... подхода

затратного

сравнительного

доходного

Основу недвижимости составляет...

участок недр

земельный участок

основное здание

Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует ... подход

затратный

сравнительный

доходный

Рынок недвижимости характеризуется ...

высокой степенью государственного регулирования сделок

отсутствием точной информации о ценах

однородностью объектов, формирующих рынок

Экономическое устаревание определяют в рамках ... подхода

затратного

сравнительного

доходного

Затратный подход к оценке стоимости недвижимости регламентируется ...

федеральными стандартами оценки

региональными законами

корпоративными правилами

муниципальными законами

Метод дисконтирования денежных потоков реализуется в рамках ... подхода

сравнительного

доходного

затратного

Если затраты на замещение здания как нового равны 10 млн руб., стоимость земельного участка 2 млн руб., а износ здания 20%, то стоимость объекта оценки (здание и земельный участок) равна ...

8 млн руб.

10 млн руб.

12 млн руб.

Максимальное количество сделок наблюдается на рынке ... недвижимости

производственно-складской

жилой

многофункциональной

Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости анализ рынка проводить ...

необходимо

желательно

не нужно

При определении стоимости автозаправочной станции (АЗС) основным является ... подход

доходный

затратный

сравнительный

экспертный

Если аналог будет лучше оцениваемого объекта по элементу сравнения, то процентная корректировка по данному элементу будет...

равна нулю

повышающая

понижающая

Если состояние оцениваемого объекта недвижимости - «не требует ремонта», а состояние объекта-аналога оценивается как «требует ремонта» (вклад фактора 20 %), тогда корректировка на состояние для объекта-аналога равна... %

0

-20

+20

Рынок недвижимости характеризуется ... на всей территории РФ

синхронным развитием всех его сегментов

несинхронным развитием всех его сегментов

отсутствием развития его сегментов

В ходе анализа наиболее эффективного использования проводится анализ ...

собственного и заемного капитала инвестора

законодательной допустимости вариантов

ликвидности недвижимости по вариантам

Если чистый операционный доход офиса - 300 000 руб. в год, а стоимость данного офиса - 3 млн руб., то ставка капитализации составляет... %

В согласовании результатов ...участвовать все подходы к оценке

могут

должны

не могут

К методам сравнительного подхода относится метод ...

прямой капитализации

дисконтирования денежных потоков

количественных корректировок

Ставку капитализации можно рассчитать как отношение ...

чистого операционного дохода к цене продажи

потенциального валового дохода к цене продажи

цены продажи к чистому операционному доходу

цены продажи к потенциальному валовому доходу

Оценщик определяет ... стоимость недвижимости

рыночную

остаточную

полную

К методам определения суммы затрат на воспроизводство строения как нового относится метод ...

прямой капитализации

сравнительной единицы

ипотечной постоянной

Неверно, что при оценке рыночной стоимости квартиры в согласовании участвует ... подход

затратный

сравнительный

доходный

Согласование результатов оценки регламентируется ...

федеральными стандартами оценки

региональными законами

корпоративными правилами

муниципальными законами

Для оценки инвестиционной стоимости объектов недвижимости анализ наиболее эффективного использования проводить...

желательно

необходимо

не нужно

Анализ объектов недвижимости проводят... имеющихся прав на объект

с учетом

без учета

как с учетом, так и без учета