22 июня 2015 года ООО «Красфарма» заключило договор аренды нежилого помещения с ООО «МБК». Договор аренды содержал следующие условия: Площадь нежилого помещения: 700кв.м.; Срок аренды: 01.07.2015 по 30.06.2016 Цена аренды: 15 евро ЦБ РФ на дату платежа за 1 кв.м. 1 июля 2015 года при передаче нежилого помещения было выявлено отсутствие электричества из-за неисправности в электропроводке. Кроме того, в акте о приема-передачи нежилого помещения было указано, что его площадь составляет 720 кв.м. (Решение → 9246)

Заказ №38628

22 июня 2015 года ООО «Красфарма» заключило договор аренды нежилого помещения с ООО «МБК». Договор аренды содержал следующие условия: Площадь нежилого помещения: 700кв.м.; Срок аренды: 01.07.2015 по 30.06.2016 Цена аренды: 15 евро ЦБ РФ на дату платежа за 1 кв.м. 1 июля 2015 года при передаче нежилого помещения было выявлено отсутствие электричества из-за неисправности в электропроводке. Кроме того, в акте о приема-передачи нежилого помещения было указано, что его площадь составляет 720 кв.м. ООО «МБК» (арендатор) произвело ремонт электропроводки за свой счет. 20 сентября 2015 года в момент начала отопительного сезона ООО «МБК» обнаружило неисправность системы отопления. ООО «Красфарма» отказалось произвести ремонт системы отопления. ООО «МБК» обратилось в суд с требованием расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также возместить стоимость расходов на ремонт электропроводки. ООО «Красфарма» предъявило встречный иск с требованием взыскать задолженность по арендной плате в части неоплаченной фактической площади помещения.

Вопросы к задаче: 1. Каковы существенные условия заключенного договора? Является ли согласованным условие договора аренды о цене? Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ существенными условиями договора, помимо его предмета, являются условия об этом предмете, условия, названные в законе или необходимые для договоров данного типа, а также все условия, требующие соглашения по заявлению одной из сторон. Дифференцируя понятие договора аренды недвижимости, следуя из которого арендодатель обязан предоставить имущество на возмездной основе во временное владение и пользование или во временное пользование, можно сказать, что срок аренды и размер арендной платы тоже являются существенными условиями договора аренды. Срок договора аренды может быть существенным условием договора лишь при одном условии. Когда при заключении этого договора одна из сторон заявила об этом. Ст. 432 ГК РФ Основные положения о заключении договора 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, в данном случае срок будет считаться существенным условием в рамках данной ситуации. Срок владения (или пользования) арендатором имуществом, сданным в аренду, является одним из самых значимых условий договора аренды. Он может быть заключен на определенный (п. 1, ст. 610 ГК РФ) или неопределенный срок (п. 1, ст. 610 ГК РФ). Определенный срок устанавливается методами, описанными в ст. 190 ГК РФ. Если же срок аренды в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок - в данной ситуации любая сторона имеет право отказаться от сотрудничества по договору, уведомив второго участника договора за три месяца до планируемого срока расторжения. Согласно абзацу 2, п. 2 ст. 610 ГК РФ, закон или договор могут устанавливать иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, если тот заключен на неопределенный срок. Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 190 ГК Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. В соответствии со ст. 191 ГК течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Согласно ч 1 ст. 192 ГК Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. В соответствии со ст. 654 ГК РФ: 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения. Таким образом, условия договора аренды о цене являются согласованными. 2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, подписанный арендодателем?