Объект оценки - 15 квартирный жилой дом. Оценщик выявил 3 анало- гичных, недавно проданных обьекта, по которым известны следующие дан- ные: Аналог 1: 10 квартирный жилой дом, продан за 250 тыс. у.е. Аналог 2: 18 квартирный жилой дом, продан за 450 тыс. у.е. (Решение → 11052)

Задача Объект оценки - 15 квартирный жилой дом. Оценщик выявил 3 анало- гичных, недавно проданных обьекта, по которым известны следующие дан- ные: Аналог 1: 10 квартирный жилой дом, продан за 250 тыс. у.е. Аналог 2: 18 квартирный жилой дом, продан за 450 тыс. у.е. Аналог 3: 12 квартирный жилой дом, продан за 300 тыс. у.е. У аналога 2 есть гараж, его вклад в стоимость составляет 10000 у остальных объектов, включая объект оценки гаража нет. Вес объекты нахо- дятся на равном удалении от метро, кроме аналога 3, он расположен на три квартала дальше - каждый следующий квартал от метро уменьшаст стои- мость объекта на 2000 у.е. Аналог 1 продан 2 месяца назад, аналог 2 - 3 дня назад, аналог 3 - 4 месяца назад. Темпы роста цен на недвижимость состав- ляют 1% в месяц. Известно также, что поскольку покупатель был очень заин- тересован в покупке, аналог 3 был продан с надбавкой к стоимости - 5000 y. е. Характеристика Объект Аналог Аналог Аналог оценки Цена, тыс. у.е. Финансирование Дата Местоположение Гараж Итоговая корректировка Скорректированная цена 250 450 300 Заполнить корректировочную таблицу и определить стоимость объекта оценки.

Решение:

Заполняем таблицу: 1. Покупатель апалога 3 был заинтересован в покупке, в результате це- на оказалась выше на 5000 у.е., поэтому соответствующую корректировку ставим со знаком «минус». 2. Аналог 1 продан 2 месяца назад, аналог 2 - 3 дня назад, аналог 3 - 4