Определить стоимость объекта недвижимости затратным подходом. Рыночная стоимость земельного участка 2 300 тыс, руб. Прямые затраты на строительство здания на дату оценки - 4 000 тыс. руб. , косвенные затраты на новое строительство - 1 000 тыс. руб. Прибыль застройщика - 30% от общих затрат. (Решение → 5529)

Определить стоимость объекта недвижимости затратным подходом. Рыночная стоимость земельного участка 2 300 тыс, руб. Прямые затраты на строительство здания на дату оценки - 4 000 тыс. руб. , косвенные затраты на новое строительство - 1 000 тыс. руб. Прибыль застройщика - 30% от общих затрат. Эффективный возраст здания - 15 лет, а срок экономической жизни здания - 75 лет.

Решение:

1. Рассчитываем общие затраты нз Зобщ = 3п где 3пр - прямые затраты на стро Зкосв - косвенные затраты на стр Зобщ = 4 000 + 1 00 2. 2. Прибыль застройщика - 30% о П = Зобщ 30 = 5 000 100 3. Восстановительная стоимость ВС = Зобщ + П = 5 000 + 4. Расчет величины износа ме Решение формуле: BC задачи где И - величина износа в денежн ВС - восстановительная стоимост ЭВ - эффективный возраст объек ТС - типичный срок экономическ Используя приведенную формулу ВC х эВ 6 500 >