С. обратилась в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 11 сентября 2015 года в размере 20000 рублей, неустойки в размере 2000 рублей. (Решение → 37188)

Заказ №38622

С. обратилась в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 11 сентября 2015 года в размере 20000 рублей, неустойки в размере 2000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 11 сентября 2015 года Г. заключила с ней договор аренды жилого помещения - комнаты в принадлежащей С. квартире без указания срока действия договора, то есть, по мнению истца, сроком на 1 год. Согласно договору стороны, взяли на себя обязательство предупредить о расторжении договора за 2 недели, но ответчик Г. этого не сделала, а просто выехала из квартиры 01.01 2016 г, в связи с чем, по мнению истца, ответчик должна была уплатить ей неустойку в размере 2000 рублей. Плата за аренду комнаты должна была вноситься до 1 числа каждого месяца, а последний раз оплата была произведена 11 декабря 2015 года. Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного спора. Разрешите данный спор.

1. Обстоятельства. 1.1. Между сторонами С. (арендодатель) и Г. (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения от 11.09.2015 г. 1.2. Договор заключен без указания срока (по мнению С., сроком на 1 год) 1.3. Арендатор Г. выехала 01.01.2016 г. из квартиры и не предупреждала С. 1.4. Размер арендной платы 20 тыс. руб., плата должна вноситься до 1 числа каждого месяца. 1.5. Неустойка по мнению арендодателя установлена за нарушение обязательства по предупреждению, поэтому должна быть уплачена неустойка в размере 2 тыс. руб. 2. Разрешение спора. Между сторона заключен не договор аренды, а договор найма жилого помещения, который регулируется на основании главы 35 ГК РФ. Сторонами в данной ситуации по договору являются не юридические, а физически лица, то есть С. наймодатель и Г. наниматель. Исходя из задачи можно установить, что срок договора не определено, поэтому в силу ч.1 ст. 683 ГК РФ если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.