Тиций снял квартиру у домовладельца Луция сроком на 2 года, внеся плату за этот срок вперед. По прошествии этого срока он продолжал проживать в этом помещении еще в течении 1 года, что не вызвало протеста домовладельца. (Решение → 23366)

Заказ №38630

Ситуация № 1

Тиций снял квартиру у домовладельца Луция сроком на 2 года, внеся плату за этот срок вперед. По прошествии этого срока он продолжал проживать в этом помещении еще в течении 1 года, что не вызвало протеста домовладельца. Когда же Луций потребовал уплатить и за этот срок проживания, Тиций отказался это сделать, указывая на то, что раз домовладелец не позаботился о перезаключении договора найма квартиры после окончания срока его действия, но и не изгнал его из помещения, то теперь их отношения представляли собой договор безвозмездного пользования вещью. Прав ли Тиций?

Решение ситуации:

1) Основу данной ситуации составляют отношения имущественного найма между домовладельцев Луцием и нанимателем Тицием по договору найма; 2) Дигесты Юстиниана: книга 19, титул 2, фрагмент 13, параграф 1172; 3) Тиций не прав, поскольку согласно параграфа 11, фрагмента 13, титула 2, книга 19 Дигестов Юстиниана, договор найма вещи прекращается, в частности, истечением срока. Но если фактически пользование вещью со стороны нанимателя продолжается и по окончании срока, договор считается возобновленным по молчаливому согласию сторон (qui impleto tempore conductionis remansit in conductione... reconduxisse videtur - кто продолжает пользоваться нанятой вещью по истечении срока найма, считается вновь нанявшим вещь).