Заварзин пообещал подарить своему другу Зыкову однокомнатную квартиру, которая была в его собственности. Спустя месяц Зыков сделал в квартире ремонт и вселился в неё вместе со своей семьёй. Обещание дарения было оформлено письменно, переход права не был зарегистрирован. (Решение → 39050)
Заказ №38627
Заварзин пообещал подарить своему другу Зыкову однокомнатную квартиру, которая была в его собственности. Спустя месяц Зыков сделал в квартире ремонт и вселился в неё вместе со своей семьёй. Обещание дарения было оформлено письменно, переход права не был зарегистрирован. Через три месяца после вселения Зыкова в квартиру, Заварзин потребовал освободить жильё, так как в силу материальных затруднений собрался её продать. Кроме того, Заварзин сообщил, что право собственности у него возникло на данную квартиру из договора приватизации, в котором принимала участие его мать Заварзина, но отказалась от участия в пользу сына. Зыков заявил о том, что квартира ему подарена и он не будет ее освобождать. Кроме того, им произведен дорогостоящий ремонт. Зыков обратился за консультацией к юристу. Дайте развернутый ответ со ссылкой на НПА и анализ судебной практики
Ответ:
Договор обещания дарения – это консенсуальный документ, который предполагает передачу имущества или объектов недвижимости, если принимающая сторона выполняет условия в течение определенного периода или по достижении указанного срока. Договор, содержащий обещание дарения в будущем, должен быть совершен в письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК). Обязательный нотариальный порядок удостоверения в данном случае не предусмотрен. Прежде всего, эта законодательная норма продиктована тем, чтобы факт обещания дарителя имел фиксированную форму и защищал права одаряемого, что подтверждает действительность намерений другой стороны. Помимо письменного подтверждения сделки статья предписывает и еще два немаловажных фактора – конкретное указание предмета подарка и подтверждение обоснованности дарения (дееспособность, совершеннолетие и иных фактов подтверждающих законность соглашения). Дарственная, носящая характер консенсуальности, является односторонним соглашением, подтверждающим обязанности «дарителя» и дающее право «одаряемому» истребовать исполнения первым своих обещаний согласно указанному в нем сроку исполнения, а если он отсутствует – необходимо следовать регламенту пункта 2 статьи 314 ГК48 . Документ может содержать информацию о том, когда будет передан предмет, но это не является обязательным пунктом. Информация о дате перехода дара в руки нового владельца может выражаться в следующем виде49 . Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
- Центральная избирательная комиссия РФ зарегистрировала инициативную группу по проведению референдума по вопросу преобразования России из федеративного государства в унитарное государство.
- Необходимо провести экономическую оценку инвестиционных проектов и выбрать наиболее приемлемый проект (свой выбор обосновать). Для экономической оценки инвестиционного проекта следует рассчитать:
- ООО «Рассвет» произвел слив химикатов в водоём, что явилось причиной гибели рыбы. Какие меры ответственности предусмотрены в законодательстве за данное правонарушение?
- Граждане Швеции Петер и Бригитта Свенсон обратились в суд с заявлением об усыновлении Ивана Никитина, 8 лет. К заявлению были приложены документы, указанные в ст. 271 ГПК РФ, часть из которых была на шведском языке.
- Критикуя сложный порядок внесения поправок в Конституцию РФ, группа депутатов Государственной Думы Федерального Собрания РФ предложила внести соответствующие изменения в главу 9 Конституции РФ.
- Государственная Дума и Совет Федерации Федерального Собрания России квалифицированным большинством голосов приняли федеральный конституционный закон. Однако Президент РФ в течение 14 дней не подписал закон. Дайте правовую оценку сложившейся ситуации.
- Лимонову было отказано в иске о признании права собственности на автомобиль стоимостью 750 000 рублей. После вступления решения суда в законную силу Лимонов выяснил, что действительная стоимость автомобиля составляет 470 000 рублей.
- В уставе сельского поселения А. предусмотрено, что представительный орган поселения А. состоит из восьми депутатов, из них семь избираются по семи одномандатным избирательным округам, а один — по единому избирательному округу, территорией которого является вся территория сельского поселения.
- Н. обратилась с иском о взыскании компенсации с полиграфической компании, опубликовавшей сборник стихотворений к юбилею основания города Томска. Дело в том, что в указанном сборнике содержалось два стихотворения авторства Н., на публикацию которых она не давала согласия.
- Бурбулис и Янаев обратились в суд Согласно ч. 1 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) требования граждан, связанные с организацией игр или с участием в них, не подлежат судебной защиты. Однако в данной часте предусмотрено исключение, при наличии 57 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
- На основании ч. 3 ст. 25 Конвенции ООН по морскому праву прибрежное государство может без дискриминации по форме или по существу между иностранными судами временно приостанавливать в определенных районах своего территориального моря осуществление права мирного прохода иностранных судов, если такое приостановление существенно важно для охраны его безопасности, включая проведение учений с использованием оружия
- Председатель дачного товарищества предъявил иск с администрации государственного заповедника о возмещении ущерба, причиненного товариществу дикими животными. Администрация заповедника отказалась удовлетворять иск, пояснив, что ответственность за поведение диких животных никто не должен нести.
- В суд в защиту интересов несовершеннолетних сестер Широковых обратился прокурор г. Обнинска с иском о выселении их отца П. А. Борисова, страдающего хроническим алкоголизмом. Во время объяснения по делу ответчик заявил отвод председательствующему и прокурору, которые, по имеющимся у него сведениям, находятся в дружеских отношениях между собой.
- Организация без разрешения начала строительство в зеленой зоне комплекс автогаражей. К какому виду правонарушений относится такое деяние и какую ответственность можно применить?