Определить наилучшее и наиболее эффективное использование и стоимость земельного участка: Сценарии использования Жилое здание Офисное здание

Определить наилучшее и наиболее эффективное использование и стоимость земельного участка: Сценарии использования Жилое здание Офисное здание Промышленное здание Площадь возводимых зданий, м2 7 300 8 200 5 800 Стоимость строительства зданий, $/м2 500 400 400 Чистый операционный доход, $ 1 500 000 1 780 000 1 320 000 Коэффициент капитализации зданий 13% 12% 14% Коэффициент капитализации земли 10% 10% 10%

Рассчитаем стоимость строительства здания, умножив площадь возводимых зданий на стоимость строительства 1 м2:
VЖилое здание=7 300∙500=3 650 000 $
VОфисное здание=8 200∙400=3 280 000 $
VПромышленное здание=5 800∙400=2 320 000 $
Чистый операционный доход распределяется между землей и зданием. Для определения дохода, относимого к зданию, необходимо стоимость здания умножить на коэффициент капитализации зданий:
Yзд.=Vзд.∙Rзд.,
где Vзд . – стоимость здания;
Rзд. – коэффициент капитализации здания.
YЖилое здание=3 650 000∙0,13=474 500 $
YОфисное здание=3 280 000∙0,12=393 600 $
YПромышленное здание=2 320 000∙0,14=324 800 $
Остаток ЧОД при возведении жилого здания:
Yзем.=1 500 000-474 500=1 025 500 $
Остаток ЧОД при возведении офисного здания:
Yзем.=1 780 000-393 600=1 386 400 $
Остаток ЧОД при возведении промышленного здания:
Yзем.=1 320 000-324 800=995 200 $
Стоимость земли при возведении жилого здания:
Vзем.=1 025 5000,1=10 255 000 $
Стоимость земли при возведении офисного здания:
Vзем.=1 386 4000,1=13 864 000 $
Стоимость земли при возведении промышленного здания:
Vзем.=995 2000,1=9 952 000 $
Вариант наиболее эффективного использования выбираем, исходя из максимума стоимости участка

. – стоимость здания;
Rзд. – коэффициент капитализации здания.
YЖилое здание=3 650 000∙0,13=474 500 $
YОфисное здание=3 280 000∙0,12=393 600 $
YПромышленное здание=2 320 000∙0,14=324 800 $
Остаток ЧОД при возведении жилого здания:
Yзем.=1 500 000-474 500=1 025 500 $
Остаток ЧОД при возведении офисного здания:
Yзем.=1 780 000-393 600=1 386 400 $
Остаток ЧОД при возведении промышленного здания:
Yзем.=1 320 000-324 800=995 200 $
Стоимость земли при возведении жилого здания:
Vзем.=1 025 5000,1=10 255 000 $
Стоимость земли при возведении офисного здания:
Vзем.=1 386 4000,1=13 864 000 $
Стоимость земли при возведении промышленного здания:
Vзем.=995 2000,1=9 952 000 $
Вариант наиболее эффективного использования выбираем, исходя из максимума стоимости участка