Определить оценочную стоимость фермы при помощи доходного метода, если известно: Площадь земли - 284,5 акр.; Стоимость

Определить оценочную стоимость фермы при помощи доходного метода, если известно: Площадь земли - 284,5 акр.; Стоимость 1 акр. - 60 долл.; Жилой дом - 4200 долл.; Постройка №1 - 975 долл.; Постройка №2 - 1800 долл.; Налог на недвижимость - 3200 долл.; Страхование имущества - 475 долл.; Затраты на поддержание имущества - 3300 долл.; Прочие затраты - 142 долл.; Накладные расходы - 1683 долл.; Коэффициент капитализации - 5,17 %.

Используем формулу
V=D/R, где
D - чистый доход;
R - коэффициент капитализации.
Чистый доход определим по формуле:
D=S×A+ЖД+П1+П2-(НН+СИ+ЗИ+ПЗ+НР), где
S – площадь участка;
А – стоимость 1 акр.;
ЖД – жилой дом;
П1 и П2 – постройки;
НН – налог на недвижимость;
СИ – страхование имущества;
ЗИ – затраты на поддержание имущества;
ПЗ - прочие затраты;
НР – накладные расходы.
Получаем:
D=60×284,5+4200+975+1800-(3200+475+3300+142+1683)=18125 долл.
V= 18125/5,17 %=350580,3 долл.
Оценочная стоимость фермы составит 350580,3 долл.