При осмотре нового объекта недвижимости и анализе НЭИ было определено, что для расчета следует
При осмотре нового объекта недвижимости и анализе НЭИ было определено, что для расчета следует установить условно бесконечный срок его службы. Арендная плата определена в размере 200 тыс. рублей/год. Коэффициент недозагрузки и неплатежей – 10%, коэффициент операционных расходов, включая резерв на замещение – 45%, коэффициент капитализации – 16%. Оценить рыночную стоимость объекта.
Потенциальный валовый доход равен 200 000 руб./год.
Рассчитаем действительный валовый доход по формуле:
ДВД=ПВД*1-Кпотерь,
где ПВД - потенциальный валовый доход;
Кпотерь - потери от недосдачи площадей и недосбора платежей.
ДВД=200 000*1-0,1=180 000 руб.
Чистый операционный доход рассчитывается по формуле:
ЧОД=ДВД-ОР,
где ОР – операционные расходы.
ЧОД=180 000*1-0,45=99 000 руб.
Стоимость объекта рассчитывается по формуле:
V=ЧОДR,
где R – коэффициент капитализации.
V=99 0000,16=618 750 руб.
Ответ: стоимость объекта 618 750 руб.
- При осмотре нового объекта недвижимости и анализе НЭИ было определено, что для расчета следует. 2
- При оспаривании в арбитражном суде решения о нарушении антимонопольного законодательства заявителями было указано, что
- При остывании тела, которое можно считать серым с коэффициентом черноты α=0,3, энергетическая светимость уменьшилась
- При осуществлении выездной проверки налогоплательщика организации, должностное лицо налогового органа вызвало на допрос сотрудника
- При осуществлении выездной проверки по месту нахождения (на территории) налогоплательщика, должностное лицо налогового органа
- При осуществлении закупок Администрацией муниципального образования была отклонена заявка участника – ООО «ПШИК», при
- При осуществлении налоговой ревизии налоговым инспектором Миляевой в АО «Диван» было обнаружено сокрытие прибыли
- При осадке Т = 6,0 м судно имеет объемное водоизмещение V = 8000 м3.
- При освобождении Терехова, задержанного в порядке ст. 91 УПК РФ, он попросил дать ему
- При освоении нового продукта были получены следующие данные: Группы проектов Средняя сумма вкладов,тыс.руб. Число проектов Число
- При осмотре места дорожно-транспортного происшествия было установлено, что авария произошла на крутом повороте дороги
- При осмотре места происшествия по делу о краже было установлено, что преступник предположительно покинул
- При осмотре места происшествия по факту выпадения из окна гражданки Поповой были выдвинуты следующие
- При осмотре места убийства Славина, имевшем место в частном домовладении, следователь обнаружил следы обуви