Рассчитать итоговую ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости, приносящего доход 39 000 тыс. руб.,

Рассчитать итоговую ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости, приносящего доход 39 000 тыс. руб., если известны следующие данные о сопоставимых продажах: 1 2 3 4 Цена, тыс. руб. 222 200 305 900 252 980 290 700 ЧОД, тыс. руб. 30 000 42 000 34 000 40 000 Средний коэффициент капитализации найти путем математического взвешивания.

Для решения задачи используем доходный подход для оценки объекта недвижимости, в котором используется взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта:
где С - стоимость объекта недвижимости;
ЧОД - ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период;
К - норма дохода или прибыли - это коэффициент или ставка капитализации.
Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.
Для решения задачи в первую очередь необходимо определить средний коэффициент капитализации исходя из имеющихся данных о сопоставимых продажах указанным способом - путем математического взвешивания.
Исходя из представленной формулы:
По этой формуле можно рассчитать коэффициент капитализации в каждом из представленных случаев и средний показатель.
1 2 3 4 Итого
Цена, тыс