ИП Петров А.С. предоставил ООО «Омега» в аренду нежилое помещение (товарный склад), находящееся в

ИП Петров А.С. предоставил ООО «Омега» в аренду нежилое помещение (товарный склад), находящееся в г. Подольске, по ул. Юбилейная д. 13. Стороны составили письменный договор в двух экземплярах, подписали его и заверили печатями. Согласно данному договору срок аренды составляет 5 лет. По прошествии двух лет, Петров обратился в арбитражный суд с требованием об освобождении помещения обществом, аргументируя тем, что договор не зарегистрирован, соответственно, не имеет юридической силы, и общество безосновательно занимает и использует помещение. Спустя два года после подписания и фактического начала исполнения договора аренды арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, мотивируя свое требование тем, что договор не был зарегистрирован. Может ли Петров продать помещение? Изменится ли как-то значение договора, если Петров продаст помещение?

В данном случае Петров не вправе просто продать помещение, потому как его арендные отношения с ООО «Омега» не закончены.
В письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте и о размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, не имеется.
По смыслу статей 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде .
Поскольку спорное соглашение не прошло необходимую государственную регистрацию, оно не порождает последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы добросовестных третьих лиц (в частности, до государственной регистрации договора у арендатора не возникают право следования (статья 617 ГК РФ) и преимущественное право заключения договора на новый срок (п.1 ст. 621 ГК РФ)).
Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях спорного соглашения, истец принял на себя обязательство (ст

.
Поскольку спорное соглашение не прошло необходимую государственную регистрацию, оно не порождает последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы добросовестных третьих лиц (в частности, до государственной регистрации договора у арендатора не возникают право следования (статья 617 ГК РФ) и преимущественное право заключения договора на новый срок (п.1 ст. 621 ГК РФ)).
Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях спорного соглашения, истец принял на себя обязательство (ст