Определить стоимость объекта недвижимости, если имеются следующие данные: стоимость воспроизводства – 4 000 тыс. руб.,

Определить стоимость объекта недвижимости, если имеются следующие данные: стоимость воспроизводства – 4 000 тыс. руб., стоимость земельного участка – 1 500 тыс. руб. Данные о физическом износе представлены в табл. 3. Таблица 3 Удельный вес и оценка физического износа конструктивных элементов оцениваемого объекта Конструктивные элементы здания Удельные веса конструктивных элементов, % Оценка физического износа, % Фундамент 5 10 Стены 43 15 Кровля 12 20 Полы 6 10 Отделка 11 35 Электрические устройства 7 40 Санитарно-технические устройства 10 30 Прочие 6 50

Дополним таблицу:
Конструктивные элементы здания Удельные веса конструктивных элементов, % Оценка физического износа, % Удельный вес*Процент износа, %
Фундамент 5 10 0,5
Стены 43 15 6,45
Кровля 12 20 2,4
Полы 6 10 0,6
Отделка 11 35 3,85
Электрические устройства 7 40 2,8
Санитарно-технические устройства 10 30 3
Прочие 6 50 3
Итого:
22,6
Физический износ здания составляет 22,6%.
Стоимость объекта недвижимости затратным подходом определяется по следующей формуле:
С=Сзу+ВС*1-И,
где С – рыночная стоимость объекта недвижимости;
Сзу – стоимость земельного участка;
ВС – затраты на строительство улучшений (стоимость воспроизводства);
И – накопленный износ улучшений.
Стоимость объекта составляет:
С=1 500+4 000*1-0,226=4 596 тыс