Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет, исходя из следующей информации: месячная рента обычно составляет

Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет, исходя из следующей информации: месячная рента обычно составляет 300 руб. за м²; текущие ставки при недогрузке – 16%; здание состоит из 3-х секций, площадь каждой секции – 500 м²; плата управляющему составляет 4% от ДВД в год; управляющий получает дополнительное вознаграждение в 1000 руб. в год; на ремонт здания ежегодно тратится 3% от ДВД; юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать 5000 руб. в год; остальные расходы составляют 10% от ДВД; ежегодно на обслуживание долга тратится 90000 руб. Определить денежные поступления до налогообложения.

Проведем расчеты в таблице:
Показатель Расчет Значение
Площадь здания, м² 3∙500
1500
Месячная рента, руб./м²
300
Недозагрузка, %
16
Действительный валовый доход, руб./год 1500∙1-0,16∙300
4536000
Плата управляющему, руб./год 4536000∙0,04+1000
182440
Затраты на ремонт здания, руб./год 4536000∙0,03
136080
Услуги юриста и бухгалтера, руб./год
5000
Прочие расходы, руб./год 4536000∙0,10
453600
Обслуживание долга, руб./год
90000
Поступления до налогообложения, руб./год 4536000-182440-136080-5000-
-453600-90000
3668880
Проведенные расчеты показали, что денежные поступления до налогообложения составляют 3668880 руб