Основания возникновения права собственности

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 2

ГЛАВА I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РФ 6

1.1. Понятие и содержание права собственности по законодательству РФ 6

1.2. Проблема соотношения видов и форм права собственности. Классификации собственности на виды 12

ГЛАВА II. МНОГООБРАЗИЕ СПОСОБОВ(ОСНОВАНИЙ) ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 19

2.1. Понятие способов(оснований) приобретения права собственности 19

2.2. Первоначальные и производные основания приобретения права собственности 21

2.3. Виды оснований приобретения права собственности, закрепленные в ГК РФ 24

ГЛАВА III. АНАЛИЗ НЕКОТОРЫХ ПРОБЛЕМ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ПУТИ ИХ ПРЕОДОЛЕНИЯ 51

3.1. Проблема определения момента приобретения права собственности на выморочное имущество (коллизии судебной практики) 51

3.2. Проблема  приобретения гражданами права собственности на земельные участки под вновь возводимыми многоквартирными домами 61

3.3. Проблемы приобретения собственности по давности владения в России 71

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 81

ПРИЛОЖЕНИЕ 88

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность  темы. Становление основных принципов рыночной экономики в России тесно связано с правовой реформой, проводимой в последнее время. Отношения собственности также не явились исключением. Появилось множество различных правовых актов, регулирующих указанные отношения. Но несогласованность законодательства всех уровней, его различное практическое применение, а иногда и несоблюдение существующих законов по-прежнему делают отношения собственности особенно актуальными.

Гражданское законодательство содержит обширный перечень способов приобретения лицом права на вещи. Способы эти по своей природе  представляют собой различные юридические  факты, наличие которых, наряду с  указанием на такую возможность в законе, связывается с возникновением у лица субъективного права собственности на конкретную вещь.

Кроме того, в научной  и учебной литературе для обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение  права собственности, помимо категории "способы" традиционно используется и иная категория - "основания" приобретения права собственности.

Соотношение этих двух категорий, смысловое содержание, которое вкладывается в каждое из них, является сложным  и дискуссионным вопросом науки  гражданского права. Единства мнений по этому поводу среди ученых нет.

Сложность в выработке  единой и четкой позиции о том, что понимать под основаниями, а  что под способами приобретения права собственности, связана, с  одной стороны, с общей проблемой  построения единой и непротиворечивой теории юридических фактов. Другое, более простое объяснение можно найти в том, что "основания" приобретения права собственности - это легальное понятие, используемое в ГК РФ (ст. 218), в то время как "способы" приобретения права собственности - понятие доктринальное и ни его содержание, ни его объем в законе не раскрываются.

В научной и учебной  литературе встречаются разные подходы  к использованию этих понятий. В  ряде случаев между "основаниями" и "способами" ставится знак равенства, они рассматриваются как взаимозаменяющие категории, обозначающие установленные законом юридические факты, лежащие в основе возникновения права собственности. Иногда, прямо не утверждая об их тождестве, авторы используют их, не проводя между ними четкого различия.

При этом Гражданский  кодекс РФ совершенно не содержит какой-либо четкой систематизации оснований возникновения  права собственности.

В цивилистической науке  основания возникновения права  собственности делятся на первоначальные и производные, но критерии разграничения первоначальных и производных способов приобретения права собственности различны. В одних случаях предпочтение отдается критерию воли, в других - критерию правопреемства. Этот спор имеет не только теоретическое, но и практическое значение. Современный уровень развития общества вызвал необходимость адекватного правового регулирования соответствующих отношений.

Вопрос о способах приобретения права собственности  в настоящее время актуален как  с позиции теории цивилистики, так  и практики применения гражданско-правовых норм.

Теоретический интерес  связан с дефиницией самой родовой  категории, не получившей закрепление  в гражданском законодательстве. Практический интерес обусловливается  необходимостью разрешения судами гражданских  дел, связанных с признанием права собственности. Затрудняясь в определении природы того или иного субъективного права суды, тем не менее, вынуждены его защищать.

Таким образом, есть теоретические  основания и практическая необходимость  рассмотрения проблемы круга способов приобретения права собственности, установленных действующим гражданским законодательством.

Классификация способов приобретения права собственности  получила освещение в трудах А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, Е.А. Суханова, А.В. Трофименко, А.А. Батяева, В.И. Емельянова, А.Е. Казанцева, С.В. Сарбаша, О.В. Сахно, В.А. Тархова, В.А.  Рыбакова и др.

Целью дипломной работы является гражданско-правовой анализ теоретических основ и судебной практики по вопросам приобретения права собственности в отечественном гражданском праве.

Постановка указанной  цели определила  необходимость  разрешения следующих задач:

- дать общую характеристику  права собственности по законодательству  РФ;

- исследовать все многообразие  оснований приобретения права  собственности; 

- выявить  проблемы правового регулирования в исследуемой области гражданского права и разработать предложения по усовершенствованию действующего законодательства;

- при анализе указанных  вопросов обратиться к судебной  практике.

Объектом дипломного исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе приобретения права собственности по различным основаниям.

Предметом дипломной работы является предписания гражданского законодательства, правоприменительная практика, а также имеющиеся по данному вопросу научные разработки в цивилистике.     

Методологической  основой исследования является  общенаучные методы познания: диалектический, функциональный, системно-структурный, метод сравнительного исследования, а также специально-юридические методы исследования: формально-юридический, метод правового моделирования, изучение и обобщение судебной практики.

Эмпирическую  базу исследования составили постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного суда РФ, практика Конституционного суда РФ, Верховного суда РФ, арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

В работе использовалась практика Семнадцатого апелляционного суда г. Перми, Пермского краевого суда,  Свердловского суда г. Перми.

Кроме того, информационной базой для написания дипломной  работы послужили комментарии действующего законодательства, журнальные и научные статьи, монографии, диссертационные исследования в области гражданского права.

Структура дипломной работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования и состоит из введения, трех  глав, объединяющих в себе восемь параграфов и заключения, библиографического списка, а также дано три приложения. 

ГЛАВА I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РФ

1.1. Понятие  и содержание права собственности  по законодательству РФ

Право собственности  лежит в основе гражданского и  всего частного права, это одно из основных и неотчуждаемых прав человека. Институт права собственности, оказывая непосредственное влияние на становление  новой российской государственности начала XXI в., служит фундаментом формирования рыночных отношений и является одним из приоритетных направлений реализации экономической и социальной функции государства.

В то же время новой  теории собственности, обобщающей современную  действительность постсоциалистических стран, пока не создано.

Современное западное правопонимание рассматривает право частной  собственности как основу гражданского общества. Такая традиция берет свое начало от Дж. Локка. Причем собственность, по Дж. Локку, - это не только имущество и, может быть, не столько имущество, сколько жизнь и свобода человека. По мнению Гоббса Т., с появлением права собственности произошел переход от естественного состояния общества к обществу гражданскому, к гражданским законам. Можно согласиться с мнением, что в основе гражданского общества действительно лежит определенный тип экономических отношений, основанный на праве частной собственности.

"Собственность - это  то, что принадлежит индивиду  лично или совместно с другими  людьми, чем он (они) вправе свободно распоряжаться, что кормит и поддерживает человека, придает ему уверенность в завтрашнем дне. Это накопленные средств существования, их запас. Обладание ими делает жизнь человека стабильной...".

Собственность - это главное  условие экономической и политической независимости человека, главная гарантия его свободы. Обладающий неприкосновенной собственностью, человек становится личностью, он не беспокоится о завтрашнем дне, он может более свободно участвовать в политической жизни. В связи с этим право человека на собственность закреплено многими основополагающими международными документами о правах человека, в том числе Всеобщей декларацией прав человека, ст. 17 которой устанавливает, что никто не может быть произвольно лишен своего имущества.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

"Отношение государства  к праву личности на ее имущество, т.е. частной собственности, является ключевым в понимании социально-экономической сущности власти, всего комплекса конституционных и иных прав человека".

Как отмечается в современной  российской научной литературе, право  собственности обусловлено тремя составляющими: правом владения, т.е. правом собственника обладать принадлежащим ему имуществом; правом пользования, т.е. правом собственника на извлечение и присвоение полезных свойств имущества; правом распоряжения - правом определения юридической судьбы имущества. Определение права собственности через триаду правомочий принадлежит еще Сперанскому М.М. и является непререкаемым в отечественной доктрине гражданского права.

В соответствии с принципом  неприкосновенности собственности  нормы гражданского права обеспечивают собственникам "возможность стабильного осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, без чего невозможно функционирование не только рыночной, но и в принципе любой экономики".

Содержание права собственности раскрывает п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В то же время Гражданский  кодекс предусматривает возможность  обращения взыскания на имущество  по обязательствам собственника (ст. 237). Такое взыскание, за некоторыми исключениями, осуществляется только по решению суда.

Отношения собственности  в современной России нельзя назвать  вполне устоявшимися. Следует согласиться  с мнением Гаджиева Г.А., который считает, что "определенные изменения в институте права собственности неизбежны, но они должны носить не спонтанный или конъюнктурный характер, а опираться на объективные правовые принципы правового регулирования отношений собственности, содержащиеся в Конституции РФ и в ГК РФ". Характерный пример приводит Спектор А., который пишет, что, решая проблемы, связанные с развитием ипотечного кредитования, законодатель путем принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" изменил характер собственности. Путем усиления права собственности собственника квартиры были упразднены права пользования членов семьи прежнего собственника. "Таким образом, членов семьи прежнего собственника жилого помещения законодатель лишил гарантируемого Конституцией права на жилище, чем нарушил хрупкий баланс между правом собственности и правом пользования. Правоприменительная система в порядке обратной связи тут же начала подавать сигналы о складывающейся ситуации. И тогда Государственная Дума приняла обратные поправки в Жилищный и Гражданский кодексы РФ, касающиеся восстановления жилищных прав бывших членов семьи".

Право собственности - это  то право, в котором пересекаются конституционно-правовое и гражданско-правовое регулирование. Конституция закрепляет многообразие форм собственности и их равноправие, а Гражданский кодекс определяет конкретные правомочия собственника. Такое пересечение открывает богатые возможности для правотворческой деятельности Конституционного Суда Российской Федерации.

До сих пор в цивилистической  науке нет единого подхода к определению понятия "собственность". По мнению Победоносцева К.П., собственность - это "всякое право по имуществу, принадлежащее человеку". Суханов Е.А. предлагает понимать под собственностью определенное экономическое (фактическое) отношение, подвергаемое правовому оформлению. Толстой Ю.К. считает, что собственность - это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника. Представляет интерес точка зрения Хрипунова М., который рассматривает собственность как общественные отношения по поводу присвоения материальных вещей, урегулированные должным правовым образом.

Наряду с понятием собственности понятие права  собственности также является дискуссионным.

Венедиктов А.В. определял  право собственности "как право  индивида или коллектива использовать средства и продукты производства своей  властью и в своем интересе на основе существующей в данном обществе системы классовых отношений и в соответствии с нею". Иоффе О.С. критиковал определение права собственности как права пользования, владения и распоряжения имуществом, так как выражаемое им отношение представляется на первый взгляд как отношение лица к вещи.

Щенникова Л.В. дает следующее  определение: "Право собственности  есть закрепленная за субъектом гражданского права возможность совершать  в отношении принадлежащего ему  имущества любые действия по своему усмотрению, неся бремя содержания имущества, одновременно не превышая пределов, установленных правопорядком, не нарушая прав и законных интересов других лиц и не нанося ущерба окружающей среде".

По мнению Суханова Е.А., право собственности "представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю - собственнику, и только ему, определять содержание и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное "хозяйственное господство". В то же время, как признает Суханов Е.А., право собственности не может быть беспредельным.

На законодательном  уровне понятие права собственности  закреплено в ст. 209 Гражданского кодекса  Российской Федерации. В указанной  статье содержание данного субъективного права раскрыто как триада правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению. В то же время современные ученые "обнаруживают некоторую узость содержания права собственности как совокупности прав по владению, пользованию и распоряжению... Полномочия собственника, по мнению зарубежных ученых, должны быть расширены. К триаде прав добавляются от одного (право управления) до двенадцати (и более) других элементов".

Усложнение системы  правомочий собственника, повышение  разнообразия форм собственности приводит к ситуации, когда законодатель не может адекватно и своевременно реагировать на вызовы времени, не успевает вносить изменения, соответствующие жизненным реалиям и направленные на совершенствование регулирования отношений собственности. И здесь повышается роль судебной практики, которая, выступая в форме прецедента, может более быстро формулировать нормы, позволяющие реализовать право собственности в полном объеме.

Право собственности  является наиболее полным среди остальных  вещных прав, однако это не означает, что оно ничем не ограничено и не имеет никаких пределов. Статья 10 ГК РФ устанавливает пределы осуществления гражданских прав: не допускается использование права собственности в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Праву собственника противостоит пассивная обязанность неопределенного  круга лиц воздерживаться от нарушения  такого права. Поскольку данная обязанность  возлагается на всех, логично предположить, что вещное право собственности может быть нарушено любым лицом. Существуют различные способы защиты права собственности. Одни направлены на защиту уже нарушенного права (виндикационный и негаторный иски), другие - на превенцию потенциального нарушения права собственности.

Ключевая проблема реализации принципа неприкосновенности собственности состоит в том, чтобы определить возможные пределы ограничения права собственности во имя публичных интересов, максимально соблюдая при этом интересы самого собственника, не нарушая правовую природу собственности как основы гражданско-правовых отношений.

Так как право собственности  принадлежит к числу конституционных  прав личности, то важная роль в формировании механизма реализации данного права  принадлежит Конституционному Суду Российской Федерации. Зорькин В.Д. справедливо отмечает, что "в своих решениях Конституционный Суд сформулировал ряд правовых позиций, раскрывающих конституционный смысл права собственности, содержание данного права, пределы его осуществления, допустимые ограничения и гарантии судебной защиты. Эти решения с содержащимися в них правовыми позициями носят прецедентный характер и обязательны для всех органов власти, в том числе для законодателя и судов. В этой связи можно утверждать, что Конституция в действии включает в себя и толкования, данные Конституционным Судом". В Постановлении от 17 декабря 1996 г. N 20-П Конституционный Суд указал, что право частной собственности не является абсолютным и не принадлежит к таким правам, которые не подлежат ограничению ни при каких условиях.

Таким образом, в современных  условиях институт права собственности  является одним из основных институтов гражданского права. Несмотря на его  относительную устойчивость, данный институт продолжает совершенствоваться, в том числе на основе правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации. Это подтверждает тезис о том, что право собственности является интегрирующим для гражданского и конституционного права.

1.2. Проблема  соотношения видов и форм права  собственности. Классификации собственности  на виды

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции  РФ в Российской Федерации признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Данная формулировка о формах собственности  дословно воспроизводится и в  п. 1 ст. 212 ГК РФ. Следует считать, что в Конституции РФ и в ГК РФ понятие формы собственности употребляется в экономическом смысловом значении. Под формой собственности понимаются экономические отношения, характеризуемые двумя основными признаками: индивидуализацией собственника, выступающего в качестве субъекта данных отношений, и разновидностью имущества, принадлежащего собственнику.

Каждой форме собственности  должен быть присущ свой правовой режим, касающийся как самого права собственности, так и способов его осуществления.

Виды собственности представляют собой более низкий (первичный) по сравнению с формами собственности уровень обобществления средств производства. Они завершают строгую систему собственности. Виды собственности тесно связаны и должны ассоциироваться с конкретными имущественно обособленными субъектами гражданского права. По этому поводу Синайский В.И. писал, что "возможно различать права собственности по субъектам их, чем обусловливаются особые виды права собственности".

В связи с этим заслуживает  внимания позиция Юрия Кирилловича Толстого. Классифицируя формы и виды собственности, он приходит к следующему выводу. Собственность в РФ подразделяется на частную, государственную и муниципальную. В свою очередь, в составе частной собственности различается собственность граждан и юридических лиц, государственной - федеральная собственность и собственность субъектов Федерации, муниципальной - собственность городских и сельских поселений и собственность других муниципальных образований. Указанные формы могут подразделяться на виды. Так, собственность граждан и юридических лиц, федеральная собственность и собственность субъектов Федерации могут рассматриваться в качестве видов соответствующих форм собственности. Классификация собственности на виды может производиться по самым различным основаниям. Она может не выходить за пределы одной формы собственности, но может и не зависеть от форм собственности (например, общая собственность подразделяется на два вида: долевую и совместную). Все это действительно так. Особенно ценно в методологическом плане положение о видах собственности, являющихся подразделами форм собственности.

Соглашаясь в целом с приведенной  Толстым Ю.К. классификацией видов  собственности, необходимо указать  их в соотношении с формами  собственности.

В связи с этим к разновидностям государственной собственности следует отнести: 1) собственность Российской Федерации (федеральная собственность); 2) собственность субъектов Российской Федерации (республики, края, города федерального значения, автономные области, автономные округа). В литературе высказано справедливое мнение, что с точки зрения общей теории права не вполне логично выглядит применение к этим видам собственности общего термина "государственная собственность", поскольку субъекты Российской Федерации по своей природе не являются государствами. Вместе с тем существуют и определенные расхождения в статусе федерального имущества и имущества субъекта Федерации, например в круге объектов собственности этих субъектов. Вот почему использование иного, нежели "государственная", термина, например, "региональная" собственность, было бы более логичным и сделало бы правовую систему более стройной.

Видами муниципальной собственности  является собственность различных  муниципальных образований. Коллективная собственность выступает в виде собственности: 1) кооперативов; 2) хозяйственных обществ и товариществ; 3) общественных организаций; 4) религиозных организаций.

С правовых позиций следует различать  следующие виды права собственности: право собственности Российской Федерации, право собственности субъектов Российской Федерации, право собственности различных муниципальных образований, право собственности кооперативных, общественных, религиозных организаций; право собственности хозяйственных обществ и товариществ. Применительно к указанным субъектам мы определяем право собственности как юридическое выражение присвоения, предоставляющее собственнику правомочия непосредственного владения, пользования и распоряжения вещью в соответствии с существующим правопорядком.

Что касается понятия "первичный уровень обобществления", то оно несколько условно и призвано подчеркнуть общественный характер имущественной обособленности конкретных субъектов гражданского права - субъектов определенных видов права собственности.

Вряд ли целесообразна и практически значима классификация на виды личной формы собственности. Частную форму собственности необходимо подразделить на два вида: собственность граждан и собственность частных юридических лиц. В связи с этим трудно согласиться с однозначным мнением Толстого Ю.К., что частная собственность делится на собственность граждан и юридических лиц. Действующее гражданское законодательство не подтверждает данного вывода. Безусловно, юридические лица могут быть частнособственническими. Однако немало юридических лиц основаны на государственной и муниципальной собственности, а также на собственности кооперативных, общественных и религиозных организаций. Так, товарищество собственников жилья как общественное объединение основывается на общественной (коллективной) собственности - общественном жилищном фонде.

Что касается частной собственности, то она индивидуальна, носит необобществленный  характер. Конечно, каждому может  принадлежать частная собственность  не только единолично, но и совместно  с другими лицами, когда, например, речь идет об общей собственности. Последняя не является самостоятельным видом или самостоятельной формой собственности.

Общая собственность - это  собственность граждан, организаций, государственных образований, право  собственности двух или более  субъектов на одну и ту же вещь. Если собственники оказываются субъектами одной и той же формы собственности, то и их общая собственность принадлежит к той же форме. Так, общая собственность Российской Федерации и субъекта Российской Федерации принадлежит к государственной собственности. В случаях, когда общая собственность оказывается соединением в ней субъектов разных форм собственности, они своей принадлежности к той либо иной форме собственности не меняют. В связи с этим можно привести следующий пример. Между муниципальным городским предприятием по эксплуатации газового хозяйства и ИЧП "Юпитер" (г. Пермь) был заключен договор, по условиям которого стороны возводили новое производственное строение, причем предприятие газового хозяйства передавало для последующей перестройки ветхое производственное здание, а ИЧП "Юпитер" вело основные строительные работы. До того как договор был исполнен, между сторонами возник спор, ставший предметом судебного разбирательства. Пермский арбитражный суд расценил заключенный договор как договор совместной деятельности (простого товарищества), но одновременно признал его ничтожным. Суд указал, что в результате спорного договора ГПЭГХ произвело отчуждение части своего имущества в ином порядке, чем это предусмотрено Законом о приватизации.

Следуя содержанию ст. 1043 ГК РФ, суд пришел к выводу, что "с момента передачи здания" оно стало "общей собственностью", потому что договор о совместной деятельности (простого товарищества) направлен на создание общей собственности, и именно эти действия стали незаконным отчуждением имущества.

Между тем ответчик справедливо  оспаривал это решение, ссылаясь на то, что любое имущество, возникшее  в силу договора о совместной деятельности (простого товарищества), не переходит  в иную форму собственности, соответственно частную или государственную (муниципальную), поскольку участники совместной деятельности сохраняют свой статус, не создавая нового лица. Вполне очевидно, что суд смешал режим имущества, принадлежавшего сторонам, и имущества, передаваемого в качестве вклада и создаваемого в процессе совместной деятельности.

Итак, общая собственность  самостоятельной формы (вида) собственности  не образует. Смешение общей собственности  с общественной, коллективной собственностью недопустимо. И в данном случае прав Егоров Н.Д., утверждая, что в отличие от общей собственности "возникновение общественной (коллективной) собственности связано с объединением самих людей, при котором происходит обобществление их имущества. Указанные лица перестают существовать как отдельные обособленные собственники и сливаются в единое целое - определенное коллективное образование, которое и становится единым собственником всего обобществленного имущества. Поэтому в качестве субъекта общественной собственности выступает одно лицо - определенное коллективное образование... Возникновение общественной собственности... ведет к образованию нового вида и формы собственности".

Сахно О.В. обоснованно  полагает, что общая долевая собственность  на недвижимость общего пользования  в многоквартирных домах является самостоятельным видом общей долевой собственности без права выдела доли и без права распоряжения долей.

На основе проведенного анализа мы можем сделать вывод  о том, что собственность как  юридическая категория представляет собой отношения владения, пользования и распоряжения объектом собственности, отражающие вышеуказанные общественные отношения в нормах права. И именно во взаимосвязи сторон отношения собственности приобретают свою специфику и качественную определенность. Собственность представляет собой правовой институт, имеющий межотраслевой, комплексный характер. Отношения собственности по своему характеру разнородны, и различные их аспекты регулируются разными отраслями законодательства: гражданским, уголовным, административным, экологическим, конституционным. И именно это вызывает необходимость общетеоретических обобщений и раскрытия общих закономерностей, характерных для развития отношений собственности в различных обществах.