Порядок осуществления государственного кадастрового учета

Порядок осуществления  государственного кадастрового учета.

В соответствии с целью  дипломного проекта были предоставлены  и решены следующие задачи:

1. определены теоретические  положения земельного кадастра;

2. изучена методическая основав ведения земельного кадастра и порядок осуществления государственного кадастрового учета;

3. проведен анализ земельного  фонда Щербиновского района;

4. рассмотрены практические  мероприятия по осуществлению  государственного кадастрового  учета в районе;

5. решены вопросы обеспечения  безопасности жизнедеятельности  человека и защита окружающей  среды.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР, КАДАСТРОВАЯ  КАРТА, ОЦЕНКА ЗЕМЛИ, КАДАСТРОВАЯ ЕДЕНИЦА, КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГЕСТРАЦИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Одним из важнейших природных  богатств в нашей стране являются земельные ресурсы.

В условиях командно-административной системы предприятия не были экономически заинтересованы в рациональном использовании  земельных ресурсов, их охране и  воспроизводстве. Бесплатность землепользования, много лет определявшая бесхозяйственное отношение к земле в нашей  стране, способствовала расточительному, нерациональному использованию  ценнейшего ресурса - земель.

Переход к рыночным отношениям в сфере землепользования связан с формированием экономического механизма, призванного соединить интересы экономики и рационального использования земельных ресурсов. При этом перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли.

Выходом из такого сложного положения является определение  основных направлений государственной  политики в области управления земельными ресурсами и их реализация. Решение  задач управления возможно лишь в  результате создания целостной системы  управления земельными ресурсами, способной  обеспечивать их рациональное, комплексное  использование независимо от форм собственности  и отраслевой структуры экономики. Эта система включает в себя ряд  элементов, позволяющих учесть все  категории земель и недвижимого  имущества, установить наиболее эффективные  варианты их использования, направить  деятельность хозяйствующих субъектов  на рациональную эксплуатацию объектов недвижимости, наконец, обеспечить необходимый  уровень поступлений финансовых средств в бюджет различных уровней.

Первой задачей при  формировании системы управления земельными ресурсами является создание норм, организационных структур и процедур, позволяющих выявлять, накапливать, обновлять информацию об объектах земельных  отношений. Практическое решение этой проблемы предполагает создание подсистемы формирования и учета объектов и  субъектов земельных отношений, что осуществляется в настоящее  время путем формирования государственного земельного кадастра [25].

Государственный земельный  кадастр - это систематизированный  свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации, о территориальных зонах  и наличии расположенных на земельных  участках и прочно связанных с  этими земельными участками объектах.

Составная часть земельного кадастра - государственный кадастровый  учет - это специальная регистрация  в государственном земельном  кадастре объектов кадастрового учета, осуществляемая путем внесения сведений об объектах в учетные формы и  удостоверения их полномочным должностным  лицом. При этом объектам кадастрового учета присваиваются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить их из числа других объектов.

Государственный кадастровый  учет земельных участков проводится на всей территории Российской Федерации  по единой законодательно утвержденной системе, в которой учету подлежат земельные участки и территориальные  зоны независимо от форм собственности  на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В Щербиновском районе кадастровый учет земельных участков осуществляет филиалом Краснодарского Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата». Данное учреждение было сформировано на основании приказа Государственного комитета Российской Федерации по земельной политике от 16 мая 2000 года № 104-14 и в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2001 года № 22 «Об утверждении положения о Федеральной службе земельного кадастра России» и с учетом приказа Федеральной службы земельного кадастра России от 26 сентября 2001 года № П/166.

Государственный кадастровый  учет земельных участков на муниципальном  уровне осуществляется посредством  внесения (дополнения) необходимой  и достаточной информации в Государственный  реестр земель района, являющийся составной  частью Единого государственного реестра  земель.

Таким образом, государственный  кадастровый учет земельных участков на муниципальном уровне, в общем  виде, представляет собой процедуру  присвоения земельному участку кадастрового номера и внесения соответствующих  характеристик этого участка  с присвоенным ему кадастровым  номером в Государственный реестр земель района (города).

Наличие системы управления земельными ресурсами, составной частью которой является государственный  кадастровый учет земельных участков на муниципальном уровне, позволяет  планировать деятельность, исходя из зафиксированных характеристик  земельных участков. Тем самым  создается ясность в земельных  отношениях, повышается инвестиционная привлекательность земли по сравнению  с иными вариантами инвестирования, снижаются издержки при проведении сделок с земельными участками.

В итоге органы власти посредством  создания этой системы упорядочивают  отношения по поводу использования  недвижимости, получают необходимую  информацию о тенденциях в поведении  пользователей недвижимостью, в  т.ч. землей, тенденциях развития рынка земли и иной недвижимости, что дает им возможность принимать управленческие решения.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ И НАРОДНОХОЗЯЙСТВЕННОЕ  ЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА (ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ)

1.1 Понятие, сущность  и назначение земельного кадастра

В соответствии с Федеральным  законом государственный земельный  кадастр - это систематизированный  свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этим земельным участком объектов [3].

В настоящее время государственный  земельный кадастр является единым государственным, многоцелевым, многоуровневым банком данных земельных ресурсах и  содержит необходимые сведения и  документы о правовом режиме земель, их распределении по собственникам  земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам, категориям земель, об их качественных, количественных и оценочных (экономических) характеристиках.

Сбор и систематизация этих сведений осуществляется по единой методике и определенной системе, которые  обеспечивают характеристику земельного фонда по следующим основным направлениям:

1. Распределение земель  по категориям и формам собственности.

2. Распределение земель  по категориям угодьям.

3. Распределение земель  предприятий, организаций, граждан,  занимающихся производством сельскохозяйственной  продукции, по формам собственности.

4. Наличие земель предприятий,  организаций, граждан, занимающихся  производством сельскохозяйственной  продукции.

5. Распределение общих  площадей земель населенных пунктов  по формам собственности.

6. Использование земель  лесного фонда.

7. Состояние мелиорированных  земель.

В соответствии с этим государственный  земельный кадастр обеспечивает:

1) в области правовых  отношений: государственную регистрацию  прав на землю и сделок с  ней и защиту прав землепользователей;

2) в сфере экономики:  поступление земельных платежей  в муниципальный бюджет, проведение  кадастровой оценки земель, информационную  и правовую поддержку рыночного  оборота земли, а также создание  фондового рынка ценных земельных  бумаг;

3) в области управления  земельными ресурсами: учет земель, анализ целевого использования,  предоставление полной и достоверной  информации для планирования  и управления земельными ресурсами  города, межведомственное взаимодействие  при формировании объектов недвижимости, государственный контроль состояния  и использования земли;

4) в сфере общеинформационных услуг: предоставление Правительству, его структурам, судам, банкам, другим юридическим и физическим лицам достоверной земельно-кадастровой информации, информационное обеспечение геодезических, проектно-изыскательских и других работ.

В целях обеспечения единых технологий и подходов к созданию кадастра подготовлены и разработаны  нормативные и методические документы, направленные на развитие системы земельного кадастра России.

Основным документом, регулирующим отношения, возникающие при осуществлении  деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании  его сведений, является Федеральный  закон «О государственном земельном  кадастре» от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ. Введение Федерального закона в действие создало  надежную правовую основу для деятельности в области формирования и функционирования государственного земельного кадастра в России. Его положения предусматривают определение системы исполнительных органов, ответственных за ведение кадастра в стране, и требований, предъявляемых к земельно-кадастровой документации, а также установление порядка и условий предоставления кадастровой документации государственным органам, гражданам, юридическим лицам и ее использования.

1.2 Земельный фонд  как объект земельного кадастра

Все земли в пределах территории Российской Федерации вне зависимости  от вида права на земельные участки  являются объектами государственного земельного кадастра. При этом земельные  ресурсы классифицируют по ряду признаков: административно-территориальной принадлежности, категориям земель (в зависимости  от основного целевого назначения и  характера использования), субъектам  земельных отношений и правовому  режиму, по качественному состоянию (в том числе и экономические  характеристики), по видам угодий и  т.д.

Административно-территориальная  принадлежность определяет круг решаемых вопросов (компетенцию) по регулированию  земельных отношений административных органов власти различного уровня (субъекты Российской Федерации, районы, города).

Категория земель определяет их целевое назначение. В соответствии с основным целевым назначением  земли делят на семь категорий:

1. Земли сельскохозяйственного  назначения.

2. Земли населенных пунктов.

3. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, обороны  и иного несельскохозяйственного  назначения.

4. Земли особо охраняемых  территорий.

5. Земли лесного фонда.

6. Земли водного фонда.

7. Земли запаса.

Земельная собственность, землевладения, землепользования делятся на отдельные  земельные угодья, т.е. участки земли, планомерно и систематически используемые для определенных производственных целей, имеющие качественные различия естественно-исторических и других свойств. Угодья подразделяются на сельскохозяйственные (пашня, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения) и несельскохозяйственные (леса, кустарники, болота. Застроенные территории и другие). Функциональное использование угодий в значительной степени зависит от природных особенностей. Поэтому выделяют не только виды, но и подвиды угодий (например, улучшенные, орошаемые и т.д.). Кроме выше перечисленных могут быть и неиспользуемые угодья (полигоны отходов, свалки, овраги, пески, участки консервации и другие).

Первичным элементом при  учете количественных и качественных характеристик угодий считается  контур - участок, имеющий замкнутую  внешнюю границу.

Земли сельскохозяйственного  назначения - это земли за чертой поселений, предоставленные для  нужд сельского хозяйства, а также  предназначенные для этих целей. В составе этих земель выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые  внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения  защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных  техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции [2]. Земли этой категории являются главным средством производства сельского хозяйства (основное средство производства продуктов питания, кормов для скота, сырья), имеют особый правовой режим и подлежат особой охране, направленной на сохранение плодородия, площади, предотвращения их деградации.

Земли населенных пунктов - это земли, используемые и предназначенные  для застройки и развития городских  и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Площадь земель данной категории  уменьшается в результате проводившихся  работ по разграничению земель в  соответствии с законодательством (исключение из состава земель населенных пунктов участков, находящихся в  ведении городских и сельских администраций и расположенных  за чертой поселений). На сложившиеся  тенденции повлияли также работы по уточнению границ городских и  сельских населенных пунктов.

Земли промышленности, транспорта, связи и иные земли, не используемые в сельском хозяйстве, предназначены  для обеспечения деятельности организаций  и эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для  обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных  задач и права на которые возникли у участников земельных отношений  по основаниям, предусмотренным Земельным  кодексом, федеральными законами субъектов  Российской Федерации [2].

1.3 Цели, задачи, содержание  земельного кадастра

Государственный земельный  кадастр создается и ведется  в целях информационного обеспечения:

1. Государственного и  муниципального управления земельными  ресурсами.

2. Государственного контроля за использованием и охраной земель.

3. Мероприятий, направленных  на сохранение и повышение  плодородия земель.

4. Государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

5. Землеустройства.

6. Экономической оценки  земель и учета стоимости земли  в составе природных ресурсов.

7. Установления обоснованной  платы за землю.

8. Иной связанной с  владением, пользованием и распоряжением  земельными участками деятельности [3].

Законом установлено, что  материалы государственного кадастра должны быть использованы в качестве информационной основы при осуществлении  всех функций управления земельными ресурсами.

Для обеспечения достижения этих целей главной задачей земельного кадастра является создание организационно-территориальных, экономических, социальных, правовых и  экологических условий, обеспечивающих рациональное использование и охрану всех земель общего земельного фонда  Российской Федерации, защиту прав собственников  земли, землепользователей, землевладельцев, объективный подход к установлению платного землепользования и функционирование земли в гражданском и рыночном обороте.

На уровне муниципального образования задача земельного кадастра заключается во всестороннем количественном и качественном описании каждого  земельного участка, земельных ресурсов муниципального образования в целом, характеристике их природного состояния, хозяйственного использования и  правого статуса, проведения оценки земель и использовании их результатов, обеспечении земельно-кадастровой  информацией органов управления муниципального образования.

Решение этой задачи достигается  посредством решения частных, к  которым относятся:

1) организация кадастрового  деления подведомственной территории;

2) кадастровый учет земельных  участков;

3) кадастровый учет территориальных  зон;

4) кадастровая оценка  земель;

5) хранение, обработка и  предоставление земельно-кадастровой  информации.

Основное содержание современного земельного кадастра определяется Положением о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденного  постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 г. № 622 и  заключается в решении следующих  вопросов, которые являются его составными частями:

а) осуществление земельной  регистрации;

б) количественный учет земель;

в) учет земель по качественным признакам;

г) качественная оценка (бонитировка) земельных ресурсов;

д) экономическая оценка земельных ресурсов;

е) земельно-кадастровая  документация.

Земельный кадастр содержит данные об объектах (земельных участках) и субъектах (гражданах, юридических  лицах) земельной собственности, землевладельцах, землепользователях, арендаторах, о  целевом назначении земельных участков и режиме их использования. Запись этих данных производится в регистрационных документах на основании решения компетентных органов власти о предоставлении земельных участков с определением их границ на местности, после оформления и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования и аренды на земельный участок, т.е. правоустанавливающих документов.

Земельный кадастр содержит данные количественного учета земель, которые характеризуют фактическое  состояние и использование всех земель. Количественный учет подразумевает  сведения о распределении земель по формам и субъектам земельной  собственности, землепользователям и  арендаторам, распределение по категориям земель, видам и подвидам угодий по районам, субъектам федерации  и стране в целом. Все изменения  количественных показателей фиксируются  в учетной документации после  их совершения в натуре, т.е. получения  землями юридического статуса, правового  оформления. Любые другие изменения  в площадях, не закрепленные юридически, не могут служить основанием для  внесения их в учет.

В земельном кадастре также  содержатся сведения о качественном состоянии земель. Учет качественных характеристик производится по природным  признакам на основе данных, полученных в результате проведения классификации  земель по категориям пригодности и  использования, классам и подклассам, агропроизводственным группам, а также в результате земельно-кадастрового районирования, зонирования оценочных территорий агроландшафтов. При этом учитываются их природные свойства и признаки (механический состав почв, подстилающие породы), рельеф, негативные процессы (эрозия, дефляция, засоление, солонцеватость, каменистость, заболоченность, переувлажнен-ность и т.д.), технологические, градостроительные, экологические, энергетические и другие свойства.

С использованием количественных и качественных характеристик каждому  земельному участку либо почвенной  разновидности дается качественная оценка земельных угодий в баллах, что определяет сравнительную ценность (бонитировку) земель по их природным (естественноисторическим) свойствам.

Кроме данных, полученных в  результате бонитировки, в документы  земельного кадастра вносятся и данные экономической оценки земель, выраженные системой показателей, характеризующих  степень использования одних  земель по сравнению с другими  по доходности.

В настоящее время земля  стала выступать не только как  объект хозяйствования, но и как  объект недвижимого имущества с  вовлечением ее в гражданский  и рыночный оборот и применением  в отношении нее всех имеющихся  экономических рыночных атрибутов: кадастровой цены земли, земельного налога, арендной платы за землю, разрешения различных сделок с землей. В этой связи земельно-кадастровая информация является основой для проведения оценки кадастровой стоимости земельных  участков как объектов недвижимого  имущества и нормального функционирования их в гражданском и рыночном обороте.

1.4 Особое положение  земельного кадастра в ряду  кадастров природных ресурсов  и его народнохозяйственное значение

Особое положение земельного кадастра в ряду кадастров определяет объект учета и оценки, в качестве которого выступает земельный фонд, земельный массив, земельный участок, земельное угодье, т.е. земля как  природный ресурс, как территориальный  базис, как средство производства, как  элемент товарно-денежных отношений. Как природный ресурс земля выступает  в качестве важнейшей части окружающей природной среды, характеризующейся  пространством, рельефом, почвенным  покровом, растительностью, недрами, водами, формирующих определенные типы ландшафтов. При этом земля, в первую очередь, является социально-эколого-экономической  категорией, обеспечивающей условия  жизнедеятельности человека.

Традиционно земельный кадастр  как система всестороннего изучения земельных ресурсов страны используется для организации наиболее полного, рационального и эффективного использования  земель и их охраны, размещения и  специализации сельскохозяйственного  производства, а также для решения  других народнохозяйственных задач.

Рациональное и эффективное  использование земельных ресурсов - проблема народнохозяйственной значимости. Оно означает оптимальное распределение  земли между отраслями народного  хозяйства, максимальное получение  необходимой обществу сельскохозяйственной продукции с единицы площади  при минимальных издержках производства, сохранении и систематическом повышении  плодородия почвы.

Основными направлениями  земельного кадастра в управлении земельным  фондом страны является:

1) обеспечение реализации  аграрной и земельной реформ;

2) управление государственным  земельным фондом страны;

3) повышение эффективности  планирования развития городского  землепользования и рационального  использования городских земель  других поселений;

4) поддержку залоговой  и ипотечной системы кредитования  собственников земельных участков  и землепользователей с целью  повышения эффективности целевого  использования предоставленных  земельных территорий;

5) поддержку сохранения  окружающей среды и создание  условий для экологической безопасности  на прилегающих агроландшафтах;

6) информационное обеспечение  органов управления всех уровней,  юридических лиц и граждан;

7) развитие и контроль  земельного оборота и рынка  земли;

8) контроль по установлению  эффективного налогообложения, кадастровой  оценки стоимости земельных участков;

9) создание прочной нормативно-правовой  базы, обеспечивающей эффективное  использование земли, защиту прав  собственников земли и землепользователей, а также объективное регулирование  сделок с землей и разрешение  земельных споров.

Несмотря на специфику  ведения земельного кадастра, он тесно  связан с отдельными видами народнохозяйственного  учета. В основе этой связи лежит  то обстоятельство, что отдельные  виды учета, как и земельный кадастр, относятся к функции хозяйственного управления и направлены на осуществление  процесса наблюдения, сбора, обработки  и анализа данных для количественного  отображения и качественных характеристик  в целях контроля и воздействия  на их развитие.

Земельный кадастр тесно  связан с землеустройством. Это проявляется  в том, что земельный кадастр, также как и землеустройство, направлен на обеспечение рационального  и эффективного использования земельных  ресурсов, а также их охраны. Проведение землеустройства вызвано необходимостью территориального устройства земельных  ресурсов с целью их рационального  использования. С помощью землеустройства  государство устраивает землю в  процессе общественного производства. С развитием многоукладной экономики  связь земельного кадастра и землеустройства  постоянно укрепляется, так как  появляются новые хозяйственные  формирования, способные функционировать  в условиях рынка и конкуренции.

Земельный кадастр имеет, в первую очередь, производственное значение при выполнении организационно-хозяйственной  функции. Его сведения играют важную роль в решении правовых и финансовых вопросов, вопросов развития рынка  земли и совершенствования налоговой  политики.

2. МЕТОДИЧЕСКИЕ  ОСНОВЫ ВЕДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА  И ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО  КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

2.1 Основные принципы  ведения земельного кадастра

Федеральный закон «О государственном  земельном кадастре» установил  общепринятые принципы, в соответствии с которыми осуществляется ведение  государственного земельного кадастра [3].

Во-первых, это единство системы  и технологии ведения Государственного земельного кадастра на всей территории Российской Федерации. Оно подразумевает  единство методики, согласованность  и последовательность ведения земельного кадастра, системы земельно-кадастровой  информации и документации как с  точки зрения охвата земель всех категорий  земельного фонда, так и с точки  зрения охвата всей территории Российской Федерации или ее субъектов. Этот принцип не исключает необходимость  учета региональных особенностей при  ведении кадастра.

Во-вторых, непрерывность  внесения в Государственный земельный  кадастр имеющихся характеристик  земельных участков. В процессе реорганизации  земельных отношений и формирования многоукладных форм собственности, владения и пользования землей, изменения количественных и качественных характеристик земельного фонда страны и его отдельных категорий, увеличения антропогенной нагрузки на земельные ресурсы происходят различные изменения в составе и распределении земельного фонда. Поэтому необходимо обеспечить непрерывность ведения земельного кадастра путем систематического или периодического, сплошного или выборочного обновления информации.

В-третьих, открытость сведений Государственного земельного кадастра. Данные земельного кадастра должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (кроме  сведений, составляющих государственную  тайну). Они должны быть представлены в наглядной форме, включая использование  современных средств вычислительной техники и компьютерных технологий. Данные земельного кадастра могут представляться организациям и ведомствам, участвующим  в создании банка данных земельного кадастра. Одновременно ряд сведений могут носить закрытый характер. Соблюдение этого принципа должно обеспечивать защиту прав потребителей земельно-кадастровой  информации и защиту сведений земельного кадастра от несанкционированного доступа, уничтожения или искажения.

В-четвертых, сопоставимость и совместимость сведений Государственного земельного кадастра со сведениями, содержащимися  в других Государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах. Выполнение этого принципа обеспечивает сбор информации для различных видов  кадастров природных ресурсов по единой методике, единой степени полноты  и детализации. Это позволит в  последующем все виды кадастровой  информации привести в единую систему.