Ирина Эланс
Договор аренды. 14
Содержание
Введение
глава1 Договор аренды. Понятие признаки
глава 2 Разновидности договора аренды
Заключение
Список использованной литературы
ВВЕДЕНИЕ
С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие. Все это обуславливает необходимость изучения теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с рынком недвижимости. Однако при практической реализации подобных норм возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подготовкой субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недвижимости. Вместе с тем действует известный принцип: незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение. Такое положение вещей на деле приводит к спорным ситуациям, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Этим определяется значение изучения и актуальность темы «Договор аренды и его основные разновидности».
Договор аренды – это наиболее распространенный договор обязательств по передаче имущества в пользование. Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров – договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей.
Актуальность данной проблемы
в настоящее время обусловливается возрастанием
спроса на применение договоров аренды,
в частности, зданий, сооружений, жилых
и нежилых помещений и др.
Целью данной курсовой работы раскрыть
основные черты договора аренды, дать
краткую характеристику отдельным его
видам.
Из поставленной цели вытекают следующие задачи:
- раскрыть понятие договора аренды;
- определить содержание и порядок исполнения договора аренды в Российской Федерации;
- рассмотреть отдельные виды договоров аренды и дать им характеристику.
Для решения поставленных задач были проанализированы Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, федеральные законы, а также научная и учебная литература, посвященные институту договорного права.
Объект – договор аренды
Субъект - черты договора аренды, отдельные виды.
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Договор аренды (договор имущественного найма) — это самостоятельный вид гражданско-правового договора, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и (или) пользование на определенный срок за плату. Он является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам и относится к числу основных видов гражданско-правовых отношений, классических договорных институтов, известных цивилистике со времен Древнего Рима.
Прототипом современного договора аренды в римском праве был договор найма вещей, по которому одна сторона (наймодатель) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю) одну или несколько определенных вещей для временного пользования. Эта, другая, сторона обязывалась уплачивать за пользование данными вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю1.
Римское право положило начало юридическому становлению и развитию договорных отношений в области аренды имущества. Его опыт активно использовался другими странами, в том числе и Русским государством, в формировании законодательства в этой сфере.
В Своде законов Российской империи имущественным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные условия этого договора2.
Договор найма (аренды) тщательно изучался известным русским правоведом XIX в., первопроходцем русской цивилистики Д.И. Мейером, доктором, профессором Казанского университета. Он дал первую в истории правоведения стройную систему предмета и задач гражданского права, а также гражданско-правовых договоров. Законодательство того периода считало, что внаем могли передаваться только непотребляемые вещи. Не всякая вещь может быть отдана внаем, потому что не всякая допускает пользование без повреждения ее существа3.
Кардинальные изменения в политической, социально-экономической и культурной жизни нашей страны в конце 80—90-х гг. обусловили пересмотр существовавших правовых отношений в обществе, в том числе и в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование и владение. Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых.
Это нашло свое отражение в значительном расширении круга объектов аренды, многие из которых раньше были исключены из гражданского оборота и не могли быть таковыми. К ним относились предприятия, иные производственно-хозяйственные комплексы, земельные участки и др. Также расширены права участников этих отношений: им предоставлено больше свободы, как в выборе партнеров, так и в согласовании условий аренды, сняты чрезмерные ограничения. Все это получило юридическое закрепление в ч. 2 Гражданского кодекса РФ, принятом Государственной Думой 22 декабря 1995 г., а также в последующих изменениях и дополнениях к нему4. В гл. 34 ГК РФ определены основополагающие понятия и виды аренды: общие положения, аренда зданий, сооружений, предприятий, прокат транспортных средств, финансовая аренда (лизинг) и т.д.
Аренда является одним
из традиционных видов гражданско-правовых
договоров, получивших широкое распространение
как в предпринимательской, так и в иных
сферах, включая бытовую.
В действующем российском
законодательстве определение договора
аренды дано в ст. 606 Гражданского кодекса
РФ. По договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю)
имущество за плату во временное владение
и пользование или во временное пользование5. Исходя из определения
можно выделить три основные черты, характерные
для данного договора.
- Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.
- Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается, и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи.
- В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды).
Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним;
данный договор
является также консенсуальным,
то есть устанавливающим между
сторонами обязательственные
К основным элементам договора аренды относятся цель, стороны, объект, форма, цена и срок.
Цель договора
аренды - обеспечить передачу
имущества во временное пользование. В
этом заинтересованы обе стороны договора.
Арендатор, как правило, нуждается в имуществе
временно или не имеет возможности приобрести
его в собственность. Арендодатель же
преследует цель извлечения прибыли из
передачи имущества во временное пользование
другому лицу. Последний признак позволяет
отличать договор аренды от других обязательств
по передаче имущества в пользование,
в частности, от договора безвозмездного
пользования имуществом (договора ссуды).
Стороны договора - арендодатель и арендатор.
По общему правилу, и в роли арендодателя,
и в роли арендатора могут выступать любые
субъекты гражданского права, как физические,
так и юридические лица, а среди последних - коммерческие и некоммерческие
организации, а также государство, административно-
Арендодатель - это собственник передаваемого
в пользование имущества или лицо, уполномоченное
законом или собственником сдавать имущество
в аренду6.
Сдача имущества в аренду - один из способов осуществления принадлежащего арендодателю права собственности, а именно, входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом. Что же касается обладателей иных вещных прав, то любое лицо, не являющееся собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на сдачу этого имущества в аренду. Причем такие распорядительные полномочия должны быть основаны на законе или специальном волеизъявлении собственника.
В соответствии со
ст. 295 ГК РФ субъект права хозяйственного
ведения не вправе сдавать недвижимое
имущество в аренду без согласия (разрешения)
собственника. Это правило тем более действует
в отношении казенных предприятий, за
которыми имущество закрепляется на праве
оперативного управления. Что же касается
учреждений, то они вообще не вправе распоряжаться
закрепленным за ними имуществом и имуществом,
приобретенным за счет сметных ассигнований.
В частности, в роли арендодателей от имени
РФ обычно выступают комитеты по управлению
государственным имуществом. Их полномочия
основаны на законе. Правительство РФ
осуществляет управление Федеральной
собственностью на основании ст.114 Конституции, в развитие
этой нормы принято постановление Правительства
РФ от 10 Февраля 1994 г. №96 «О делегировании полномочий
Правительства РФ по управлению и распоряжению
объектами федеральной собственности».
Арендатор - это лицо, заинтересованное
в получении имущества в пользование.
Никаких специальных требований к нему
закон, по общему правилу, не предъявляет.
Предмет договора - любая телесная неупотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты) здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов7. Эти особенности вытекают прежде всего из невозобновляемости многих природных ресурсов, их ограниченности, уникальности, необходимости специально предусматривать меры, направленные на их рациональное использование.
Существенным условием договора аренды можно считать, пожалуй, только его предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсутствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды8. Следовательно, предметом договора аренды может быть только индивидуально-определенная вещь. Вещь, передаваемая в аренду, должна быть юридически незаменимой, ведь по окончании договора возврату подлежит та же вещь.
Форма договора аренды урегулирована
в ст.609 ГК РФ. Помимо общих
требований к форме всякого договора,
законом для договора аренды установлены
и специальные требования. Договор аренды
на срок более года, а если хотя бы одной
из сторон договора является юридическое
лицо, независимо от срока должен быть
заключен в простой письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества
подлежит государственной регистрации,
если иное не установлено законом. При
этом регистрации подлежит именно договор
как правоустанавливающий документ, содержащий
ограничения (обременения) права собственности
арендодателя. Регистрация договора аренды производна
от регистрации права собственности арендодателя
на недвижимое имущество.
Цена договора (арендная плата) как
и срок, не относится к существенным условиям.
Если арендная плата договором не установлена,
применяется обычная арендная плата, т.е.
цена, которая обычно применяется при
аренде аналогичного имущества при сравнимых
обстоятельствах. Что же касается срока,
то договор аренды может быть заключен
как на определенный, так и на неопределенный
срок. Определенный срок должен быть установлен
в договоре способами, предусмотренными
ст. 190 ГК РФ. Если срок аренды
в договоре не указан, договор аренды считается
заключенным на неопределенный срок. В
этом случае каждая из сторон вправе в
любое время отказаться от договора, предупредив
об этом другую сторону за один месяц,
а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом
или договором может быть установлен и
иной срок для предупреждения о прекращении
договора аренды, заключенного на неопределенный
срок. Отказ от договора аренды, заключенного
на неопределенный срок, является правом,
а не обязанностью сторон.
Законом могут устанавливаться
максимальные предельные сроки договора
для отдельных видов аренды, а также для
аренды отдельных видов имущества. В этих
случаях, если срок аренды в договоре не
определен и ни одна из сторон не отказалась
от договора до истечения предельного
срока, установленного законом, договор
по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий
установленный законом предельный срок,
считается заключенным на срок, равный
предельному9. Если ни одна из сторон
не заявляет об отказе от договора, последний
может длиться сколько угодно. Требование
арендатора возобновить договор не подлежит
удовлетворению в случаях, когда арендодатель
не намерен больше сдавать имущество внаем.
1.1.Права и обязанности сторон
по договору аренды
Обязанностью арендодателя
по договору аренды является предоставление
арендатору имущества, предусмотренного
договором, во временное владение и пользование
(или только пользование) в состоянии,
пригодном для использования его по назначению.
Встречная обязанность арендатора – внесение
арендной платы и возврат арендованного
имущества. Обязанности каждой стороны
корреспондирует право другой стороны:
право арендатора требовать предоставления
ему соответствующего имущества (в том
числе в принудительном порядке, если
обязанность по его передаче не будет
выполнена добровольно) и право арендодателя
на получение арендной платы и т.д. Закон
предусматривает еще ряд прав и обязанностей
сторон: обязанность по поддержанию надлежащего
состояния имущества, преимущественное
право арендатора на возобновление арендных
отношений после окончания срока аренды
и др. Но эти права и обязанности являются
по большей мере производными или дополнительными
по отношению к основным, определяют порядок
их исполнения, а при определенных условиях
– основания возобновления или досрочного
прекращения договора.10
Статья 305 ГК РФ предусматривает защиту прав владельца имущества, не являющегося его собственником, но осуществляющего владение по основанию, предусмотренному законом или договором, теми же способами, которые используются для защиты иных вещных прав, а именно путем истребования имущества из чужого незаконного владения (предъявления виндикационного иска), заявления требования об устранении всяких нарушений этих прав, даже если они не связаны с лишением владения (предъявление негаторного иска).
Законный владелец, не являющийся собственником имущества, наделяется правом защиты своего владения и против собственника.
На основании ст. 617
ГК РФ переход права собственности на
сданное в аренду имущество к другому
лицу не является основанием для изменения
или расторжения договора аренды. Новый
собственник, таким образом, может вступить
во владение и начать осуществлять пользование
приобретенным имуществом лишь после
истечения срока аренды.
Обязанностью арендодателя
является предоставление арендатору имущества
в состоянии, соответствующем условиям
договора и его назначению. Вместе с основным
имуществом передаются его принадлежности,
если иное не предусмотрено договором,
и относящаяся к нему документация: технический
паспорт, сертификат качества и пр. Особое
значение это имеет при сдаче в аренду
(прокат) предметов техники, которые во
многих случаях должны сопровождаться
правилами эксплуатации и другими документами.
Если принадлежности и документы не переданы
одновременно с имуществом, но без них
нельзя пользоваться им так, как это необходимо
арендатору исходя из условий договора,
арендатор вправе либо потребовать предоставления
их, либо расторгнуть договор. В обоих
случаях он имеет право на возмещение
убытков, причиненных ненадлежащим исполнением
обязательства по договору арендодателем.
При уклонении арендодателя
от предоставления имущества по истечении
согласованного или реально выполнимого
срока арендатор вправе истребовать его
в принудительном порядке. В этом случае
предъявляется иск в суд или арбитражный
суд (в зависимости от подведомственности
спора), решение которого исполняется
через судебного исполнителя. Помимо принудительного
изъятия у арендодателя не переданного
в срок имущества арендатор вправе взыскать
с него убытки, вызванные задержкой исполнения
обязательства. Предусматривается и альтернативное
право – потребовать расторжения договора
и возмещения убытков, причиненных его
неисполнением. Это могут быть дополнительные
затраты, которые вынужден нести арендатор
в связи с наймом аналогичного имущества
у другого лица (реальный ущерб), а также
потери (упущенная выгода) из-за простоя
в связи с неполучением предмета аренды
в согласованный срок и др.
На арендодателя возлагается ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие или затрудняющие пользование им в соответствии с условиями договора. Ответственность наступает и тогда, когда арендодатель не знал о них во время заключения договора, то есть при скрытых недостатках. Арендатор в этом случае может потребовать от арендодателя: а) безвозмездного устранения недостатков, либо б) соразмерного уменьшения арендной платы, либо в) возмещения расходов на устранение недостатков, если сделает это своими силами. Указанные расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующей суммы из арендной платы, но с предварительным уведомлением арендодателя; г) досрочного расторжения договора.
Пункт 2 ст. 612 ГК РФ
содержит исключение из общих положений
об ответственности арендодателя за недостатки
сданной в аренду вещи. Он не несет ответственности
за те недостатки, которые были оговорены
при заключении договора либо заранее
были известны арендатору. Кроме того,
арендодатель не отвечает за недостатки,
которые должны были быть обнаружены арендатором
во время осмотра или проверки исправности
имущества при его получении. В этой норме
речь идет о явных (не скрытых) недостатках,
для выявления которых достаточно обычной
внимательной проверки (осмотра) получаемых
в аренду вещей, и направлена она на то,
чтобы побудить арендаторов проводить
надлежащую их приемку и обезопасить арендодателей
от притязаний недобросовестных лиц. Например,
арендатор, берущий напрокат автомобиль,
не вправе предъявлять к арендодателю
претензии по поводу таких недостатков,
как разбитые стекла или фары, очевидно
неисправный радиоприемник и т.п., поскольку
они должны быть выявлены при осмотре
передаваемой машины.
Арендатор обязан пользоваться
взятым внаем имуществом в соответствии
с условиями договора, а если они не определены
– исходя из его назначения. Использование
имущества не по назначению – основание
для досрочного прекращения договорных
отношений по требованию арендодателя.
Примером подобного нарушения может быть
применение легкового автомобиля для
грузовых перевозок, использование помещения,
арендованного под офис, в качестве жилого
и т.п
Закон наделяет нанимателя правом осуществлять некоторые распорядительные действия в отношении арендованного имущества, но, как правило, лишь с согласия арендодателя. Перечень их содержится в п. 2 ст. 615 ГК. С согласия наймодателя арендатор вправе сдавать нанятое имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (перенаем), предоставлять имущество третьему лицу в безвозмездное пользование. Вместе с тем не допускается сдача в субаренду, совершение каких-либо иных распорядительных действий в отношении имущества, предоставляемого в пользование по договору проката. Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда (ст. 31 Лесного кодекса РФ). Установлены законом ограничения и на передачу арендованного имущества в безвозмездное пользование: п. 2 ст. 690 ГК РФ запрещает коммерческим организациям предоставлять имущество в бесплатное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Сделки, совершенные вопреки запрету закона, являются ничтожными. Если сделка по закону совершаться может, но заключена без согласия арендодателя, она будет относиться к оспоримым и может быть признана недействительной в судебном порядке. Последствия недействительности сделок (оспоримых и ничтожных) определены ст. 167 ГК РФ.
Особо следует коснуться
субаренды, которая встречается довольно
часто. Договор субаренды – производный
от основного, он не может предоставлять
субарендатору больше прав, чем имеет
арендатор, его срок не должен превышать
срок договора аренды. В силу этой зависимости
досрочное прекращение арендных отношений
влечет за собой и прекращение субаренды.
В то же время закон защищает интересы
добросовестного субарендатора. При досрочном
расторжении договора аренды субарендатор
вправе претендовать на заключение с ним
самостоятельного договора аренды на
то имущество, которое находилось у него
в пользовании. Договор субаренды заключается
с согласия арендодателя, и последний
не должен ухудшать положение добросовестного
субарендатора даже тогда, когда основной
договор расторгается. Новый договор с
субарендатором заключается с учетом
условий досрочно расторгнутого договора
аренды. Существенное значение для аренды
имущества имеет распределение между
сторонами обязанностей по его содержанию,
проведению капитального и текущего ремонта.
Гражданский кодекс РФ традиционно решает
этот вопрос: капитальный ремонт возлагается
на арендодателя, текущий – на арендатора.
Это правило действует, если иное не предусмотрено
законом или договором. В законодательстве
иное распределение обязанностей установлено
для договоров проката, аренды транспортных
средств, аренды предприятий.
Капитальный ремонт
необходимо проводить в срок, установленный
договором, а если он не определен – в
разумный срок. Это означает, что арендодатель,
если иное не предусмотрено законом или
договором, обязан поддерживать сданное
в аренду имущество в состоянии, пригодном
для использования по назначению. Если
капитальный ремонт вызван неотложной
необходимостью, арендодатель должен
провести его без промедления.
При невыполнении им
этой обязанности наниматель вправе по
своему выбору: произвести капитальный
ремонт и взыскать с арендодателя его
стоимость или зачесть ее в счет арендной
платы; либо потребовать соответствующего
уменьшения арендной платы; или потребовать
досрочного расторжения договора и возмещения
убытков.
Арендатор обязан вернуть
арендодателю взятое имущество при прекращении
договора. Договор прекращается по истечении
срока аренды либо в связи с его досрочным
расторжением – по соглашению сторон
или по решению суда. Имущество подлежит
возврату в состоянии, в котором арендатор
его получил, с учетом нормального износа
или в состоянии, обусловленном договором
(например, после реконструкции, если по
договору арендатор взял на себя такую
обязанность).
При невозврате имущества
в установленный срок арендатор обязан
вносить арендную плату за все время просрочки,
причем это не означает автоматического
продления арендных отношений, если арендодатель
до окончания срока найма уведомил арендатора
о своем намерении их прекратить. Когда
полученная сумма арендной платы не покрывает
причиненных арендодателю убытков, он
может требовать их возмещения. Следует
обратить внимание на заключительную
часть ст. 622 ГК РФ. Если за несвоевременный
возврат арендованного имущества договором
предусмотрена неустойка, убытки могут
взыскиваться в полном объеме сверх неустойки,
то есть ей придается штрафной характер.
Но в договоре может быть установлена
зачетная неустойка, и тогда приоритет
признается за договорным условием.
Таким образом, договор
аренды заключается на началах добровольности
и полного равноправия сторон. Существенными
условиями договора аренды являются состав
и стоимость передаваемого в аренду имущества,
размер арендной платы, сроки аренды, распределение
обязанностей сторон по полному восстановлению
и ремонту арендованного имущества, обязанность
арендодателя предоставить арендатору
имущество в состоянии, соответствующем
условиям договора, обязанность арендатора
пользоваться имуществом в соответствии
с условиями договора, вносить арендную
плату и возвратить имущество после прекращения
договора арендодателю в состоянии, обусловленном
договором.
ГЛАВА 2 ОСНОВНЫЕ РАЗНОВИДНОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Наряду с договором аренды имущества
имеют место договоры, признаваемые отдельными
видами аренды или арендой отдельных видов
имущества. К наиболее распространенными
из них относятся: договор проката, аренда
транспортных средств, финансовая аренда
(лизинг) и др.
Договор проката
представляет собой договор аренды, по
которому арендодатель, осуществляющий
сдачу имущества в аренду в качестве постоянной
предпринимательской деятельности, обязуется
предоставить арендатору движимое имущество
за плату во временное владение и пользование
за плату. Договору проката присущи некоторые
характерные признаки:
- в качестве арендодателя выступает специальный субъект - предприниматель. Причем Гражданский Кодекс особо подчеркивает, что его предпринимательская деятельность по сдаче имущества в прокат должна быть постоянной, т.е. осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источником существования. В любом случае такая деятельность должна быть систематической. Разовая сделка по сдаче в аренду движимого имущества проката не составляет. Иными словами, заключение договоров проката должно быть целью деятельности предпринимателя, его профессиональным занятием;
- предметом договора является только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные правила) используемое в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, цели использования имущества могут быть не только потребительскими, но и иными, в том числе предпринимательскими;
- предмет проката передается во владение и пользование арендатору. Следовательно, при договоре проката арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью.
Если договор аренды
удовлетворяет всем этим признакам, он
должен быть отнесен к числу договоров
проката и подчинен ряду правил, отличных
от общих норм о договорах аренды.
Договор проката выделяет
из общих положений о договоре аренды
имущества та черта, что он ни при каких
условиях не может носить характер бессрочного
обязательства. Срок договора проката
не может превышать одного года. Истечение
указанного срока влечет за собой безусловное
прекращение договора. Правила о возобновлении
договора аренды на неопределенный срок
и о преимущественном праве арендатора
на возобновление договора аренды к договору
проката не применяются.
Форма договора - только письменная,
причем посредством как составления одного
документа, подписанного обеими сторонами,
так и обмена документами, достоверно
исходящими от каждой из сторон.
Порядок заключения
и исполнения договора проката, а также
определение его содержания подчиняются
правилами о публичных договорах (ст.426 ГК).
Учитывая публичный
характер договора проката, Гражданский
Кодекс возлагает на арендодателя ряд
дополнительных обязанностей. В частности,
арендодатель, заключивший договор проката,
должен в присутствии арендатора проверить
исправность сдаваемого в аренду имущества,
ознакомить арендатора с правилами его
эксплуатации либо передать вместе с имуществом
инструкцию о правилах его использования.
Арендодатель обязан
устранить обнаруженные арендатором недостатки
в сданном в аренду имуществе не позже
чем в 10-дневный срок со дня получения
заявления арендатора либо заменить его
аналогичным имуществом в исправном состоянии.
Правда, если арендодателю удастся доказать,
что недостатки в арендованном имуществе
возникли в результате нарушения арендатором
правил эксплуатации и содержания имущества,
арендодатель вправе потребовать возмещения
арендатором стоимости ремонта и транспортировки
имущества. На арендодателя также возложена
обязанность осуществлять ремонт имущества
(п. 1 ст. 631 ГК). Что касается обязанностей
арендатора по договору проката, то они
сводятся к своевременному перечислению
арендодателю арендной платы и соблюдению
правил пользования арендованным имуществом.
Арендные платежи определяются в договоре
проката в твердой сумме и вносятся арендатором
периодически или единовременно. Арендатор
вправе отказаться от договора проката
и досрочно возвратить арендованное имущество.
В этом случае арендодатель должен возвратить
ему часть арендной платы, исчисляемую
со дня, следующего за днем возврата имущества
арендатором.
В связи с тем, что полученное по договору проката имущество может использоваться арендатором лишь для потребительских целей, Кодекс запрещает арендатору сдавать в субаренду имущество, предоставленное ему по договору проката, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы. Этот запрет применительно к договору проката не может быть отменен соглашением сторон.
