Контрольная работа по “Управление территориями и имуществом”

Брянский институт управления и бизнеса

Брянский техникум управления и бизнеса

Контрольная работа по дисциплине:

“Управление территориями и имуществом”.

 Выполнила: студентка  3 курса

группы з-31 Малик Вероника

 Проверила:  Сердюкова И.Д.

Брянск 2013

Содержание:

1. Амортизация и оценка стоимости нематериальных активов…………....3
2. Функции и структура органов управления государственной собственности……………………………………………………………..14
3. Задача 1…………………………………………………………….....…...17
4. Задача 2………………………………………………………………...….18
5. Список использованной литературы……………………………….....…19

1. Амортизация и оценка стоимости нематериальных активов.

Амортизация нематериальных активов.

Терминология и экономическая  основа исчисления амортизации.

Амортизация представляет собой процесс систематического перенесения стоимости объектов нематериальных активов или её части на стоимость вырабатываемых с их использованием в процессе предпринимательской деятельности продукции, работ, услуг. Она включает в себя:

- распределение  рациональным (выбранной организацией  самостоятельно на основе установленного  порядка) способом амортизируемой  стоимости объектов между отчетными  периодами, составляющими в совокупности  срок полезного использования  каждого из них;

- систематическое  (в соответствии с установленной  нормативными актами периодичностью) включение амортизационных отчислений - относящейся к данному отчетному  периоду стоимости используемых  объектов – в издержки производства, расходы на реализацию или  операционные расходы.

Зачастую понятие  амортизации отождествляют с  понятием износа, что не совсем верно. В современной экономической  терминологии существуют различия между  терминами «износ» и «амортизационные отчисления». Износ трактуется как  потеря стоимости по установленным  нормам в процессе эксплуатации. Моральный износ представляет собой потерю активами части своей стоимости вследствие роста технического прогресса, в частности.

Амортизационные отчисления же можно трактовать как постепенное  возмещение износа в стоимостном  выражении в результате его включения  в себестоимость продукции.

Одно из главных  условий начисления амортизации  — правильное определение организациями  сроков службы объектов.

Под сроком службы следует понимать период, в течение которого объекты нематериальных активов сохраняют свои потребительские свойства.

Срок  полезного использования амортизируемого имущества – выбранный в соответствии с определенными обстоятельствами ожидаемый или расчетный период эксплуатации нематериальных активов в процессе предпринимательской деятельности. Сроком полезного использования является выраженный в месяцах период, в течение которого организация предполагает использовать нематериальный актив с целью получения экономической выгоды (или для использования в деятельности, направленной на достижение целей создания некоммерческой организации).

Для отдельных видов  нематериальных активов срок полезного  использования может определяться исходя из количества продукции или  иного натурального показателя объема работ, ожидаемого к получению в  результате использования активов  этого вида.

В соответствии с  Налоговым Кодексом РФ первоначальная стоимость амортизируемых нематериальных активов определяется как сумма расходов на их приобретение (создание) и доведение их до состояния, в котором они пригодны для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Стоимость нематериальных активов, созданных самой организацией, определяется как сумма фактических  расходов на их создание, изготовление (в том числе материальных расходов, расходов на оплату труда, расходов на услуги сторонних организаций, патентные  пошлины, связанные с получением патентов, свидетельств), за исключением  сумм налогов, учитываемых в составе  расходов в соответствии с настоящим  Кодексом.

Амортизируемая  стоимость – стоимость, от величины которой рассчитываются амортизационные отчисления. Таковой стоимостью, в зависимости от конкретных условий начисления амортизации, является:

- первоначальная  стоимость объектов, введенных в  эксплуатацию после перехода  на условия начисления амортизации,  с учетом ее последующих переоценок;

- остаточная (недоамортизированная) стоимость объектов, находившихся в эксплуатации на дату перехода на действующие условия начисления амортизации, с учетом ее последующих переоценок;

- недоамортизированная (остаточная) стоимость объектов, устанавливаемая в течение любого из отчетных лет при изменении способов начисления амортизации, а также других условий функционирования объектов, с учетом ее последующих переоценок;

- недоамортизированная (остаточная) стоимость объектов, рассчитываемая на начало каждого отчетного года как разность первоначальной стоимости с учетом проведенных переоценок и суммы накопленной амортизации с учетом проведенных переоценок.

Определение порядка расчета сумм амортизации НМА.

Коммерческие организации  вправе самостоятельно определять порядок  расчета сумм амортизации для  каждого вида нематериальных активов.

Начисление амортизации  нематериальных активов производится независимо от результатов деятельности организации в отчетном периоде.

До 1995 года в нормативных  документах, регламентирующих вопросы  методологии бухгалтерского учета, практически отсутствовало разделение нематериальных активов на амортизируемые и неамортизируемые. Следует отметить, что и в западном учете вопросы о перечне амортизируемых объектов нематериального характера, о сроках погашения их стоимости продолжают оставаться дискуссионными.

У многих экономистов  не вызывает сомнения тот факт, что  не все нематериальные активы теряют свою стоимость в процессе использования, т. е. амортизируются. В качестве примеров приводились товарные знаки, бессрочные права пользования чем-либо и  т. п. И если предприятие решало, что  в составе его нематериальных активов есть такие, стоимость которых  с течением времени не уменьшается, то при принятии своей учетной политики оно могло дать перечень такого рода нематериальных активов.

Если же предприятию  представлялось целесообразным амортизировать все имевшиеся на балансе нематериальные активы, то оно вправе было начислять по ним амортизацию исходя из содержания подпункта «III» пункта 2 Положения о составе затрат в редакции 2012 года.

Позднее в основополагающих нормативных актах по бухгалтерскому учету прямо говорится о погашающих и не погашающих с течением времени  свою стоимость нематериальных объектах и обозначено право предприятий  самим решать вопрос разделения нематериальных активов на амортизируемые и неамортизируемые, используя основные экономические критерии.

Как подойти к  установлению срока полезного использования  амортизируемых нематериальных активов  и норм их амортизации?

Определение срока  полезного использования нематериального  актива производится исходя из:

- срока действия  прав организации на результат  интеллектуальной деятельности  или средство индивидуализации  и периода контроля над активом;

- ожидаемого срока  использования актива, в течение  которого организация предполагает  получать экономические выгоды (или  использовать в деятельности, направленной  на достижение целей создания  некоммерческой организации).

Срок полезного  использования нематериального  актива не может превышать срок деятельности организации.

Срок полезного  использования нематериального  актива ежегодно проверяется организацией на необходимость его уточнения. В случае существенного изменения  продолжительности периода, в течение  которого организация предполагает использовать актив, срок его полезного  использования подлежит уточнению. Возникшие в связи с этим корректировки отражаются в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности на начало отчетного года как изменения в оценочных значениях.

В отношении нематериального  актива с неопределенным сроком полезного  использования организация ежегодно должна рассматривать наличие факторов, свидетельствующих о невозможности  надежно определить срок полезного  использования данного актива. В  случае прекращения существования  указанных факторов организация  определяет срок полезного использования  данного нематериального актива и способ его амортизации. Возникшие  в связи с этим корректировки  отражаются в бухгалтерском учете  и бухгалтерской отчетности на начало отчетного года как изменения  в оценочных значениях.

Когда срок полезного  использования совпадает со сроком действия того или иного вида нематериальных активов (лицензии, права пользования, патенты и т. п.), который предусмотрен соответствующим договором, абсолютная величина амортизационных отчислений равна отношению первоначальной стоимости к сроку полезного  использования данного вида нематериальных активов, предусмотренному договором.

В случае, когда  предприятие самостоятельно устанавливает  срок полезного использования нематериальных активов (права пользования программными продуктами, ноу-хау и т. п.), основным фактором, влияющим в данном случае на обоснование нормы ежегодных  амортизационных отчислений, должен быть срок, в течение которого ожидается, что данный объект будет приносить  доход предприятию. Точно установить длительность такого периода практически  невозможно. Поэтому на решение по данному вопросу может повлиять и величина первоначальной стоимости  объекта нематериальных активов, и  поведение себестоимости конкретного  предприятия, с учетом того, что амортизационный  период нематериальных активов не может  быть менее года по определению.

В практике работы предприятий встречаются случаи, когда контролирующие органы требуют  документально подтвержденного  мнения независимых или третьих организаций по поводу сроков полезного использования нематериальных объектов. Данная точка зрения спорна, так как в нормативных актах право установления срока полезного использования предоставлено самим организациям. Срок полезного использования нематериальных активов должен утверждаться распоряжением или приказом руководителя организации.

Для амортизации  всевозможных сертификатов, относящихся  к определенным партиям товаров, рациональнее всего использовать такой  вариант, когда предприятие принимает  решение о начислении амортизации  НМА пропорционально объему реализованных  товаров, работ и услуг.

В соответствии с  Положением по ведению бухгалтерского учета «Учет нематериальных активов» 14/2007 по нематериальным активам, срок полезного  использования которых надежно  невозможно определить, считаются нематериальными  активами с неопределенным сроком полезного  использования. По нематериальным активам  с неопределенным сроком полезного  использования амортизация не начисляется.

В соответствии с  Налоговым Кодексом РФ по нематериальным активам, срок полезного использования  которых невозможно определить, нормы  амортизации устанавливаются в  расчете на десять лет (но не более  срока деятельности налогоплательщика).

По нематериальным активам некоммерческих организаций  амортизация не начисляется.

Амортизация начисляется  отдельно по каждому объекту амортизируемого  имущества.

Начисление амортизации  по объекту амортизируемого имущества  начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию.

Начисление амортизации  по объекту амортизируемого имущества  прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда произошло полное списание стоимости такого объекта либо когда данный объект выбыл из состава амортизируемого имущества по любым основаниям.

Если организация  в течение какого-либо календарного месяца была учреждена, ликвидирована, реорганизована или иначе преобразована  таким образом, что в соответствии со статьей 55 Налогового Кодекса РФ налоговый период для нее начинается либо заканчивается до окончания  календарного месяца, то амортизация  начисляется с учетом следующих  особенностей:

1) амортизация не  начисляется ликвидируемой организацией  с 1-го числа того месяца, в  котором завершена ликвидация, а  реорганизуемой организацией - с  1-го числа того месяца, в котором  в установленном порядке завершена  реорганизация;

2) амортизация начисляется  учреждаемой, образующейся в результате  реорганизации организацией - с 1-го  числа месяца, следующего за месяцем,  в котором была осуществлена  ее государственная регистрация.

Положения настоящего пункта не распространяются на организации, изменяющие свою организационно-правовую форму.

Способы начисления амортизации НМА.

В соответствии с  ПБУ 14/2007, по объектам, по которым производится погашение стоимости, амортизационные  отчисления определяются одним из следующих  способов:

- линейный способ, исходя из норм, исчисленных организацией  на основе срока их полезного  использования;

- способ уменьшаемого  остатка;

- способ списания  стоимости пропорционально объему  продукции (работ, услуг).

Ежемесячная сумма  амортизационных отчислений рассчитывается:

а) при линейном способе - исходя из фактической (первоначальной) стоимости или текущей рыночной стоимости (в случае переоценки) нематериального актива равномерно в течение срока полезного использования этого актива;

б) при способе уменьшаемого остатка - исходя из остаточной стоимости (фактической (первоначальной) стоимости или текущей рыночной стоимости (в случае переоценки) за минусом начисленной амортизации) нематериального актива на начало месяца, умноженной на дробь, в числителе которой - установленный организацией коэффициент (не выше 3), а в знаменателе - оставшийся срок полезного использования в месяцах;

в) при способе списания стоимости пропорционально объему продукции (работ) исходя из натурального показателя объема продукции (работ) за месяц и соотношения фактической (первоначальной) стоимости нематериального актива и предполагаемого объема продукции (работ) за весь срок полезного использования нематериального актива.

В течение срока  полезного использования нематериальных активов начисление амортизационных  отчислений не приостанавливается.

Амортизационные отчисления по нематериальным активам отражаются в бухгалтерском учете отчетного  периода, к которому они относятся, и начисляются независимо от результатов  деятельности организации в отчетном периоде.

В целях главы 25 Налогового Кодекса РФ налогоплательщики  начисляют амортизацию одним  из следующих методов с учетом особенностей, предусмотренных настоящей  статьей:

1) линейным методом;

2) нелинейным методом.

При применении линейного  метода сумма начисленной за один месяц амортизации в отношении  объекта амортизируемого имущества  определяется как произведение его  первоначальной (восстановительной) стоимости  и нормы амортизации, определенной для данного объекта.

При применении линейного  метода норма амортизации по каждому  объекту амортизируемого имущества  определяется по формуле:

K = (1/n) x 100%,

где K - норма амортизации  в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости объекта  амортизируемого имущества;

n - срок полезного использования данного объекта амортизируемого имущества, выраженный в месяцах.

При применении нелинейного  метода сумма начисленной за один месяц амортизации в отношении  объекта амортизируемого имущества  определяется как произведение остаточной стоимости объекта амортизируемого  имущества и нормы амортизации, определенной для данного объекта.

При применении нелинейного  метода норма амортизации объекта  амортизируемого имущества определяется по формуле:

K = (2/n) x 100%,

где K - норма амортизации  в процентах к остаточной стоимости, применяемая к данному объекту  амортизируемого имущества;

n - срок полезного использования данного объекта амортизируемого имущества, выраженный в месяцах.

При этом с месяца, следующего за месяцем, в котором  остаточная стоимость объекта амортизируемого  имущества достигнет 20 процентов  от первоначальной (восстановительной) стоимости этого объекта, амортизация  по нему исчисляется в следующем  порядке:

1) остаточная стоимость  объекта амортизируемого имущества  в целях начисления амортизации  фиксируется как его базовая  стоимость для дальнейших расчетов;

2) сумма начисляемой  за один месяц амортизации  в отношении данного объекта  амортизируемого имущества определяется  путем деления базовой стоимости  данного объекта на количество  месяцев, оставшихся до истечения  срока полезного использования  данного объекта.

Выбранный метод  начисления амортизации не может  быть изменен в течение всего  периода начисления амортизации  по объекту амортизируемого имущества.

Стоимость нематериальных активов.

Какими  методами в различных ситуациях  можно оценить рыночную стоимость  нематериальных активов.

К нематериальным активам  не всегда в полной мере применим стандарт рыночной стоимости. Дело в том, что  рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке  в условиях конкуренции. Но для ряда нематериальных активов не приходится говорить о наиболее вероятной цене сделки, поскольку рынок таких  объектов развит слабо либо практически  отсутствует. Некоторые исследователи отмечают, что для ряда нематериальных активов можно говорить лишь о так называемым arm ' s-length standard (стандарт стоимости «из рук в руки»). Этот стандарт не требует наличия рынка, предполагая лишь независимость участников сделки и отсутствие давления на совершающие сделку стороны. 

Три подхода к оценке стоимости.

В целом для оценки НМА  применимы те же три основополагающих подхода, которые применяются для  оценки в целом: это затратный, доходный и сравнительный подходы. Вместе с тем по отношению к НМА использование этих подходов несет свою специфику, поскольку нематериальный актив является довольно нестандартным объектом для оценки.

Так, величина стоимости  в рамках затратного подхода базируется на затратах, которые необходимо понести, чтобы воспроизвести объект оценки. Насколько эти затраты отражают рыночную стоимость, например, товарного  знака? Если речь идет об оценке вновь  созданного, не - раскрученного товарного  знака, то, вероятно, такое отождествление может быть справедливым, особенно если все расходы произведены  недавно. Если же речь идет об оценке уже  раскрученного бренда, то понесенные затраты чаще всего имеют довольно отдаленное отношение к его рыночной стоимости, будь то затраты на рекламу (эффективность которой, как известно, может быть разной) или тем более затраты на регистрацию. 

Не всегда применим к нематериальным активам и сравнительный подход. Дело в том, что нематериальные активы чаще всего продаются в составе  бизнеса, отдельная же продажа объектов НМА случается довольно редко. Кроме  того, существует ряд объектов, например, патенты или права на произведения искусства, к которым весьма сложно подобрать аналоги в полном смысле этого слова. Конечно, известны случаи , когда тот или иной бизнес покупается ради торговой марки или , например , принадлежащей предприятию технологии , но чаще всего бывает непросто выделить стоимостную долю покупки , приходящуюся на нематериальный актив. 

Поэтому основным подходом при оценке нематериальных активов  чаще всего является доходный подход. Этот подход основан на доходах, которые ожидает получить владелец объекта оценки (в нашем случае — нематериального актива). Оценивая нематериальный актив в рамках доходного подхода, аналитик ищет способ выделить доход, относящийся к оцениваемому нематериальному активу, чтобы определить стоимость НМА при помощи обычных методов доходного подхода (капитализации либо дисконтирования). 

Основные  методы оценки стоимости нематериальных активов.

Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные методы оценки нематериальных активов. Но прежде чем переходить к  описанию этих методов, необходимо сделать  несколько замечаний. Оценка нематериального  актива, использование которого связано  с получением дохода для его владельца, чаще всего производится одним из методов, относимых к доходному  подходу (метод освобождения от роялти, метод преимущества в прибыли, метод  выигрыша в себестоимости, правило 25% и другие). Все эти методы объединяет то, что для получения стоимости  актива в их рамках сначала выделяется денежный поток, приходящийся на нематериальный актив (причем каждый из перечисленных методов подходит к определению величины потока по - своему). 

CF = CFi × i × r

где: CFi — денежный поток от использования актива за год;

i и r — ставка дисконтирования.

Если предполагается, что  денежный поток от использования  НМА будет постоянным, то используется стандартный метод капитализации, в рамках которого стоимость равна:

C = CF × g

CF — денежный поток, связанный с оцениваемым НМА на первый прогнозный год; 

g — долгосрочный темп прироста денежного потока. 

Для получения величины стоимости  нематериального актива необходимо, прежде всего, полученную величину дохода, связанного с использованием оцениваемого НМА, скорректировать на величину затрат, связанных с обслуживанием и  использованием НМА (это могут быть, например, различные организационные, экономические издержки, затраты  на поддержку патента, на маркетинг  и другие). Далее, если предполагается, что денежный поток от актива будет  изменяться со времеиспользования обусловлен накопленным износом объекта недвижимости. Но при этом, например, владелец патента имеет гораздо меньше оснований рассчитывать на постоянный доход в будущем: например, подобные технологии могут появиться у конкурентов, кроме того, патентуемая технология может устареть. Конкурентные преимущества, связанные с товарными знаками, также имеют тенденцию «размываться»: это может быть связано, например, с появлением сильных товарных знаков у конкурентов. 

При этом если в качестве ставки дисконтирования r используется ставка дисконтирования для предприятия в целом, то дополнительные риски, связанные с использованием нематериального актива, должны быть учтены при расчете величины денежных потоков CFi: например, денежные потоки должны быть скорректированы с учетом «размывания» нематериального актива со временем. Если же эти риски не учтены при построении величины денежных потоков CFi, то они должны быть учтены при расчете ставки дисконтирования для таких активов, при этом ставка дисконтирования для нематериальных активов будет больше, чем ставка дисконтирования для предприятия в целом.

Метод стоимости создания.

Для оценки вновь образованных нематериальных активов, например, зарегистрированных (но еще не раскрученных) товарных знаков, патентов, которые зарегистрированы, но еще не используются в производстве и т.д., в ряде случаев применим метод стоимости создания, относимый  к затратному подходу. Оценка стоимости  объекта НМА в рамках данного  метода представляет собой оценку затрат, необходимых для создания оцениваемого актива, при этом должны быть учтены прибыль предпринимателя и накопленный  износ (нематериальные активы подвержены всего двум типам износа — функциональному  износу и внешнему износу). 

На практике данный метод  можно использовать лишь в случаях, когда нет возможности применить  другие методы к оценке объекта НМА. Во-первых, понесенные затраты не гарантируют  отличную от нуля величину стоимости  нематериального актива: например, патент или технология может не приносить  предприятию экономических выгод  и вследствие этого иметь нулевую  стоимость. Во - вторых, если, напротив, нематериальный доход участвует  в получении его владельцем прибыли, величина этой прибыли во многих случаях  напрямую не связана с величиной  затрат на создание нематериального  актива.

Метод сделок.

Метод сделок является основным методом сравнительного подхода. В  рамках этого метода стоимость НМА  анализируется на основе произошедших рыночных сделок с аналогичными нематериальными  активами. В целом применение этого метода можно разбить на следующие этапы :

• во - первых, анализируются преимущества и недостатки объектов - аналогов по сравнению с оцениваемым объектом НМА; 

• далее, устанавливаются  корректирующие коэффициенты, связанные  с различиями между объектами - аналогами  и оцениваемым нематериальным активом; 

• наконец, производится расчет мультипликаторов и их применение к  параметрам оцениваемого нематериального  актива для расчета стоимости  этого объекта. 

Какие параметры нематериального  актива могут быть использованы для  расчета мультипликаторов? Во-первых, это финансовые показатели, связанные  с использованием актива: например, выручка от продажи продукции, выпущенной с использованием товарного знака, по лицензии, с использованием патента. Во - вторых, это может быть, например, число посещений сайта, число  абонентов компании и т.д. 

Если рынок объектов, аналогичных  объекту оценки, существует, то данный метод является наиболее простым  и прямым методом оценки нематериальных активов. Увы, как мы уже упоминали, на практике чаще всего имеет место  обратная ситуация: рынок аналогичных  объектов крайне мал или отсутствует. 

Метод преимущества в прибыли.

Наличие сильного нематериального  актива, например товарного знака, приводит к конкурентным преимуществам. Компания — владелец узнаваемого бренда может продавать брендированный товар по ценам выше, нежели цены на аналогичную продукцию конкурентов, не обладающих сильными брендами. К преимуществу в прибыли приводит и наличие нематериальных активов, не связанных с маркетингом, например, лицензий, патентов, технологий и т.д. Чем более высокотехнологичной является отрасль промышленности, в которой используется данный НМА, тем к большему преимуществу в прибыли может приводить наличие подобных НМА.