Виды договоров купли-продажи. 3

Введение

Актуальность, цели и задачи настоящей курсовой работы обусловлены следующими положениями. Договор купли-продажи - основной вид  гражданско-правовых договоров, применяемых  в имущественном обороте, в частности  в сфере предпринимательской  деятельности,

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в  собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сторонами договора купли-продажи могут быть любые физические и юридические  лица. Вместе с тем ГК РФ предусматривает  такие виды договора купли-продажи, в которых либо двумя сторонами, либо одной из сторон являются только субъекты предпринимательской деятельности. В зависимости от состава участников договора ГК РФ выделяет специально такие  виды договора купли-продажи, сторонами  которых могут выступать только субъекты предпринимательской деятельности.

ГК РФ выделяет и регламентирует договор  розничной купли-продажи, в котором  одной из сторон - продавцом является субъект предпринимательской деятельности, а также договор энергоснабжения, где одной из сторон всегда выступает  коммерческая организация. При этом и розничная купля-продажа, и договор  энергоснабжения являются публичными договорами.

Видами  договора купли-продажи, в которых  сторонами могут выступать любые  лица, а не только субъекты предпринимательской  деятельности, являются договоры продажи  недвижимости и продажи предприятия.

Вместе  с тем, исходя из признания предприятия  объектом недвижимости, используемым в предпринимательских целях (ст. 132 ГК РФ), следует признать, что сторонами договора продажи предприятия являются субъекты предпринимательской деятельности, действующие в предпринимательских целях. Поэтому договор продажи предприятия используется в предпринимательской сфере.

Договор купли-продажи является генеральным  договором, и нормы о купле-продаже  применяются к отдельным ее видам, если иные правила для них не предусмотрены  ГК РФ.

По общему правилу, товаром по договору купли-продажи  могут быть любые вещи - определяемые родовыми признаками, или индивидуально-определенные, движимые или недвижимые и др. Из этого правила ст. 129 ГК РФ предусмотрены  исключения для вещей, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. При этом в некоторых предпринимательских  договорах купли-продажи (поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, продажа предприятий) товар передается покупателю исключительно  для использования в предпринимательской  деятельности, в других же разновидностях купли-продажи (розничная купля-продажа) - исключительно для использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью, а в третьих (договор  энергоснабжения) - и для бытового потребления, и для использования  в предпринимательской деятельности.

Договор может быть заключен на куплю-продажу  как товара, который имеется в  наличии у продавца в момент заключения договора, так и товара, который  будет создан или приобретен продавцом  в будущем, если иное не установлено  законом или не вытекает из характера  самого товара.

Существенным  условием договора купли-продажи является условие о предмете. Условие договора купли-продажи о предмете считается  согласованным, если договор позволяет  определить наименование и количество товара.

Количество  товара предусматривается в договоре в соответствующих единицах измерения  или в денежном выражении, либо в  договоре устанавливается порядок  определения количества товара. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считается незаключенным.

Остальные условия договора культи-продажи, относящиеся  к предмету (качество, ассортимент, комплектность, тара и упаковка) - также  могут быть согласованы в договоре. Если эти условия не предусмотрены  договором, правила их определения  устанавливаются ГК РФ, Отсутствие специальных указаний в конкретном договоре на эти условия не может  служить основанием для признания  его незаключенным. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1.   Договор купли продажи

1.1 Правовое регулирование договора купли-продажи.

Основными формами отношений субъектов  хозяйствования при осуществлении  ими своей хозяйственной и  производственной деятельности является поставка и купля-продажа. Причем, последняя  в настоящее время, в условиях складывающейся рыночной экономики, получила довольно широкое распространение.

Так как  в соответствии со п. "о" ст. 71 Конституции Российской Федерации ¹гражданское законодательство находится в исключительном ведении Российской Федерации, ниже речь пойдет только о федеральном законодательстве.

Итак, отношения  купли-продажи регулируются положениями  действующего на территории России гражданского законодательства и договорами купли-продажи, заключенными между сторонами сделки. Оптовый оборот товаров, длительность хозяйственных связей, отношения  между профессиональными продавцами и покупателями определены в Гражданском кодексе Российской Федерации как поставка товаров. Определенные условия таких коммерческих отношений, прежде всего, являются компетенцией их участников. Вместе с тем, есть признанные стандарты коммерческого оборота, также нужно учитывать правила, установленные Венской конвенцией о международных договорах купли-продажи², участником которой является Россия.

Как один из наиболее распространенных в деловом  обороте договоров, договор купли-продажи достаточно урегулирован ГК³, учтены особенности нескольких видов договоров купли-продажи, в основном, связанные с объектом и целями договоров, с составом их участников. Исключительные права на определение условий договора, регулирование правоотношений его участников отнесены ГК к правам сторон, что соответствует требованиям рыночных отношений.

С принятием  части второй ГК сузилась сфера действия Основ гражданского законодательства 1991 г.⁴: к отношениям купли продажи применяются лишь нормы раздела VII Основ о правоспособности иностранных лиц и действии иностранных гражданских законов и международных договоров.

Наряду  с ГК значительную роль в регулировании  отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные  нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства  РФ, акты отдельных федеральных органов власти⁵.

Так, например, среди законов, наряду с ГК, необходимо выделить Федеральный закон "О защите прав потребителей"⁶. Данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров, устанавливает права потребителей на приобретение товаров надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В сложившихся  правовых условиях текущего периода  хозяйствующие субъекты, участники  договорного процесса, стороны договоров  не всегда имеют возможность найти  тот законодательный или иной нормативный материал, который в  более конкретной форме помог  бы сторонам договора принять правильное решение по регулированию условий  их отношений.

Многие  положения таких ранее действовавших  актов, как положения о поставках  продукции и товаров, инструкции о порядке приемки продукции  и товаров по количеству и качеству, особые условия поставки многих отдельных  видов продукции производственно-технического назначения и товаров народного (бытового) потребления и других нельзя применить как нормативы. Но воспользоваться приемлемыми  положениями этих документов в части, не противоречащей действующему законодательству, применить их в условиях конкретного  договора, решением сторон, распространив  действие названных документов или  их части на условия отношений  сторон по договору, могут участники  договорного процесса (зачастую это  и необходимо).

Как уже  отмечалось выше, отдельные вопросы, связанные с договором куплей-продажей, регулируются постановлениями правительства  Российской Федерации. Так, например, вопросы срока годности товара, наряду со статьей 472 ГК, регламентируется также постановлением Правительства РФ от 16 июня 1997 г. N 720, которым утвержден Перечень товаров, которые по истечении срока годности считаются непригодными для использования по назначению⁷.

В условиях нарождающегося рынка не следует  пренебрегать многолетней практикой  применения вышеназванных документов. При заключении договоров целесообразно  опираться на нормативы, содержащиеся в ГК и регулирующие общие моменты  всего комплекса мер по надлежащему  исполнению волеизъявления сторон по заключаемому между ними договору купли-продажи. При заключении договоров, во избежание  разночтения в последующем, необходимо прямо указывать (делать ссылку), какой  нормативный акт или отдельные  пункты его определены сторонами  договора в качестве регулятора отношений  между ними по тем или иным условиям договора купли-продажи.

1.2 Общие положения о купле-продаже.

Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном  обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные  с куплей-продажей, открывают часть  вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным  видам гражданско-правовых обязательств.

Нормы о купле-продаже претерпели обновление с принятием гражданского кодекса, и это объяснимо. В условиях свободного рынка неприемлемы пришедшие  из "планового" прошлого правила  оборота товаров, содержащиеся в  Гражданском кодексе 1964 года⁸, Положениях о поставках продукции и товаров 1988 года, а также многочисленных положениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза ССР. Требуют урегулирования и отношения, которые в условиях жестко регламентированной экономики просто не имели права на существование (например, договорные цены, гарантийные сроки на товары, продажа предприятий). Общие положения ГК, посвященные купле-продаже, должны применяться также к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. На продажу ценных бумаг и валютных ценностей указанные общие положения о купле-продаже могут распространяться, если законом не установлены специальные правила их продажи.

При подготовке гражданского кодекса учитывалась  наметившаяся в законодательстве тенденция  расширения сферы действия института  купли-продажи, который уже в настоящее  время охватывает отношения, связанные  с поставками товаров, контрактацией  сельскохозяйственной продукции, со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такой  подход нашел отражение в Основах  гражданского законодательства 1991 года.

Вместе  с тем, исходя из традиций российского  законодательства и правоприменительной  практики, было целесообразно сохранить  такие ранее самостоятельные  договорные формы, как договоры поставки, контрактации, энергоснабжения и  т. д. Тем более что на протяжении многих лет с их помощью успешно  осуществлялось регулирование специфических  отношений в имущественном обороте. И даже в настоящих условиях, когда  планово-регулирующие механизмы сведены  к минимуму, указанные отношения  в известном смысле сохраняют  особые, только им присущие черты.

Если  говорить о методологическом подходе  к структуре и расположению норм в главе 30 ГК, посвященной договору купли-продажи товаров, следует отметить, что вслед за общими, помещены положения, регулирующие основные условия договора купли-продажи. Нормы, регламентирующие каждое из условий договора, подчиняются  определенной системе. Сначала дается определение соответствующего условия  договора (например, количество или  качество товаров), затем приводятся правила, позволяющие характеризовать  данное условие применительно к  конкретным договорным отношениям сторон при отсутствии данного условия  в тексте договора, далее предусматриваются  последствия нарушения сторонами  договора обусловленных обязанностей.

В таком  порядке в главе 30 ГК последовательно  излагаются правила, регулирующие такие  основные условия договора купли-продажи, как предмет договора; обязанность  продавца передать товар покупателю; количество товаров; срок исполнения договора; ассортимент; качество; комплектность  товара и комплект товаров; тара и  упаковка; цена; приемка и оплата товаров покупателем; страхование  товаров.

Аналогичным образом в тексте ГК расположены  нормы, устанавливающие специальные  правила в отношении отдельных  видов договора купли-продажи: договоров  поставки, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятий. Необходимо отметить, что в тексте ГК отсутствует полное определение указанных договоров. Учитывая, что они представляют собой виды договора купли-продажи, в соответствующих нормах указывается лишь на специфические признаки этих договоров, позволяющие выделить их в отдельные виды купли-продажи.

В Гражданском  кодексе сохранено традиционное определение договора купли-продажи, оно закреплено в ст. 454, выражающее его неизменную суть: продавец обязуется  передать товар в собственность  покупателя, а последний обязуется  принять товар и уплатить за него определенную цену. Гражданский кодекс исходит из того, что закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи, по общему правилу, могут быть определены ими самостоятельно. И здесь возможны многостраничные  тексты договоров, являющиеся результатом  тщательного согласования. Миллионы продаж совершаются в расчете  на обычные для всех правила. Именно они предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают  нужным установить для себя иные условия  продажи.

Единственное  условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже, - ее предмет. По закону вопрос о том, что продается  и покупается, считается согласованным  сторонами, если из их договора можно  установить наименование и количество товара. Остальные условия, включая  цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться  сторонами⁹. Значительное число норм ГК посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов. Отсутствие в конкретном договоре специальных указаний на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.

Сказанное не исключает необходимости установления для отдельных видов купли-продажи  требований об обязательном согласовании более широкого круга условий. Такие  требования предъявляются в законе, например, к договорам энергоснабжения  и продажи предприятий. Более  того, именно наличие дополнительных существенных условий купли-продажи - один из основных критериев выделения  ее отдельных разновидностей (поставка, розничная купля-продажа, контрактация и т. п.).

Итак, ГК трактует куплю-продажу как общее  родовое понятие, охватывающее все  виды обязательств по отчуждению имущества  за определенную покупную цен. Соответственно многие ранее договорные типы стали  пониматься как разновидности договора купли-продажи. Это позволило законодателю сформулировать рад общих положений (ст. 454-491 ГК РФ), применимых ко всем случаям  возмездного отчуждения имущества¹⁰.

Таким образом,  в рамках общего понятия  купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности, регулируемые в параграфах 2-8 главы 30 ГК РФ: розничную  куплю продажу, поставку, поставку товаров  для государственных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия.

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным  с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Купля продажа возмездная: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Наличие субъективных прав и обязанностей у  обеих сторон договора купли-продажи  позволяет характеризовать его  как взаимный (синаллагматический).

Прежде  чем рассмотреть содержание договора купли-продажи необходимо отметить, что сторонами договора купли-продажи  – продавцом и покупателем  – могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические  лица или государство. Однако возможность  их участия в отдельных видах  купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так  и особенностями правового положения  субъекта.

Итак, перейдем непосредственно к рассмотрению содержания договора купли-продажи. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2.  Основные виды договоров купли продажи

2.1.Договор розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного  использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью.

Одной из сторон этого договора - продавцом - является субъект предпринимательской  деятельности, осуществляющий продажу  товаров в розницу с целью  получения прибыли.

Покупателем в договоре розничной купли-продажи  может быть любое юридическое  или физическое лицо, приобретающее  товар для личного, семейного, домашнего  и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Последнее обстоятельство и отличает розничную куплю-продажу от такого вида купли-продажи, как поставка, в  которой товар приобретается  именно для использования в предпринимательской  деятельности.

Если  покупателем является гражданин, то к его отношениям по договору розничной  купли-продажи, не урегулированным  ГК РФ РФ, применяется Закон о  защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с  ним. Такие правовые акты применяются  к договору розничной купли-продажи  в части, не противоречащей ГК РФ. В  одних случаях они конкретизируют и детализируют положения ГК РФ о  розничной купле-продаже, в других - устанавливают правила, не предусмотренные  ГК РФ, а в третьих - предусматривают иные правила, чем ГК РФ, когда ГК РФ допускает возможность их определения иными законами.¹¹

Существенным  условием договора розничной купли-продажи  как разновидности купли-продажи  является условие о предмете, которое  считается согласованным, если определены наименование и количество товара. Остальные условия розничной  купли-продажи: качество, ассортимент, цена определяются по правилам купли-продажи  с учетом особенностей, установленных  ГК РФ для розничной купли-продажи.

Особенности имеет порядок определения требований к качеству товаров по договору розничной  купли-продажи. Условие о соответствии товара обязательным требованиям ГОСТов должно быть включено в договор. Но поскольку в большинстве случаев  договор розничной купли-продажи  заключается не в письменной форме, то условие о качестве доводится  до покупателя способами, установленными Законом о защите прав потребителей, иными правовыми актами или принятыми  в торговле способами. В частности, условие о качестве товара может  определяться в техническом паспорте на товар или правилах его использования; на этикетках или ярлыках, где  указывается документ по стандартизации, артикул, фасон, окраска, размер, правила  ухода и др.; на самом товаре или  его упаковке, где называются нормативный  документ по стандартизации, дата изготовления, срок годности и т. п.

Продавец  обязан предоставить покупателю необходимую  и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую  установленным законом, иными правовыми  актами и обычно предъявляемыми в  розничной торговле требованиями к  содержанию и способам предоставления такой информации. До заключения договора розничной купли-продажи покупатель вправе осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду свойств товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Отказ продавца от предоставления информации о товаре, от проведения проверки свойств  и демонстрации использования товара рассматриваются как необоснованное уклонение продавца от заключения договора розничной купли-продажи (ст. 495 ГК РФ). В этом случае покупатель вправе потребовать  от продавца возмещения убытков, вызванных  необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи, и обратиться в суд с требованием  о понуждении заключить договор.¹² Если договор все же был заключен, а информация о товаре продавцом не предоставлена, покупатель вправе в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Продавец, не предоставивший покупателю возможность  получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность  и за недостатки товара, возникшие  после его передачи покупателю, в  отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с  отсутствием у него такой информации.

Поскольку договор розничной купли-продажи  является публичным договором, по которому продавец-предприниматель обязан продать  товар любому и каждому, кто к  нему обратится, продавец может определить условия договора в формулярах или  иных стандартных формах, к которым  покупатель присоединяется (ст. 428 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи считается  заключенным в надлежащей форме  с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего  оплату товара. Однако ни кассовый или  товарный чек, ни иной документ, подтверждающий оплату товара, не являются письменной формой договора. Эти документы лишь подтверждают факт заключения договора и суть его условий (о предмете и цене - на товарном чеке, либо только о цене - на кассовом чеке).

Договор розничной купли-продажи может  заключаться в любой форме, предусмотренной  для сделок - устно, если он исполняется  при совершении, путем конклюдентных  действий. Например, договор розничной  купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным  с момента совершения покупателем  действий, необходимых для получения  товара. Кроме того, для некоторых  разновидностей розничной купли-продажи, в соответствии с актами Правительства  РФ, установлена письменная форма. Так, Правилами продажи товаров по образцам предусмотрено, что доставка товара покупателю оформляется квитанцией или иным документом установленной  формы и содержания, которые подпадают  под письменную форму договора.

ГК РФ предусмотрены следующие способы  продажи товара и определены условия  договора розничной купли-продажи  при том или ином способе продажи.

Во-первых, договор розничной купли-продажи  может быть заключен с условием о  принятии товара покупателем в определенный договором срок, в течение которого товар не может быть продан другому  покупателю (ст. 496 ГК РФ). Неявка покупателя или несовершение им иных действий для принятия товара в этот срок могут рассматриваться продавцом  как отказ покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором.¹³

Во-вторых, договор розничной купли-продажи  может быть заключен на основании  ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом  товаров и т.п.), предложенным продавцом. В этом случае договор розничной  купли-продажи товара по образцу  считается исполненным с момента  доставки товара в место, указанное  в договоре, а если оно не определено договором - с момента доставки товара покупателю по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица. Это правило применяется, если иной порядок исполнения не предусмотрен законом, иными правовыми актами или самим договором.

В-третьих, продажа товара может производиться  с использованием автоматов (ст. 498 ГК РФ). В этом случае на владельца автоматов  возлагается обязанность довести  до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям  иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые  необходимо совершить покупателю для  получения товара.

Правила о розничной купле-продаже применяются  в случаях, когда автомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты, если иное не вытекает из существа обязательства.

В-четвертых, договор розничной купли-продажи  может быть заключен с условием о  доставке товара покупателю (ст. 499 ГК РФ). В этом случае продавец обязан в  установленный договором срок доставить  товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара не указано покупателем - в место  жительства гражданина или место  нахождения юридического лица, являющихся покупателями.

Момент  возникновения у покупателя права  собственности на товар может  быть определен договором розничной  купли-продажи. Если он не предусмотрен договором, применяется общее правило  ГК РФ: покупатель становится собственником  товара с момента его передачи (ст. 223 ГК РФ).

Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю покупатель является нанимателем (арендатором) переданного  ему товара.

Договор розничной купли-продажи с таким  условием называется договором найма-продажи.¹⁴

2.2 Договор контрактации

Договор контрактации является специфическим  видом купли-продажи, имеющим распространение  в сфере реализации сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия. По договору контрактации производитель  сельскохозяйственной продукции обязуется  передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки  такой продукции для переработки  или продажи.