Арендная плата

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………….………3

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ ………………...…..….5

1.1. Общие понятия арендных отношений ……………………………...….…..5

1.2. Форма договора аренды…………………………...………………....…...…7

1.3. Срок договора и его прекращение …………………………......…..….…...8

1.4. Арендная плата ………………………………………………………..…...10

2. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ …..….....12

2.1. Договор проката ……………………………………………......…….....…12

2.2. Аренда транспортных средств.  Аренда зданий и сооружений .…….......16

2.3. Аренда предприятия. Финансовая  аренда (лизинг) ………………..…....18

3. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ У АРЕНДОДАТЕЛЯ ……………...………….......22

3.1. Передача имущества в аренду. Учёт арендной платы ……...…………...22

3.2. Начисление амортизации по  основным средствам, переданным                 аренду…………………………………………………………………………....26

3.3. Особенности учёта в организациях, осуществляемых услуги                       по прокату……………………………………………………………………….28

4. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ У АРЕНДАТОРА  ………………………………...33

4.1. Учёт арендных платежей ………………...…………...……………….…..33

4.2. Выкуп имущества, взятого  в аренду ………………………….………..…35

4.3. Учёт аренды имущества у физических лиц …………………...........……38

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………………40

ПРИЛОЖЕНИЕ ……………………………………………………………………42

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ……………………………...48

ВВЕДЕНИЕ

В курсовой работе рассмотрена тема: «Учёт арендных операций».

В настоящее время в хозяйственной  деятельности организаций получили значительное распространение арендные отношения.

Аренда – это договор, по которому собственник (арендодатель) передаёт арендатору в срочное владение и пользование имущество, необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату. Договор аренды является одним из старейших видов договоров.

В условиях развития рыночной экономики  арендные отношения выходят на качественно новый уровень, поскольку многие организации зачастую испытывают потребность в какой-либо вещи для осуществления своей деятельности, не имея при этом финансовых возможностей приобрести её в собственность. Иногда организации, являясь собственниками каких-либо вещей, не используют их по назначению. В подобных ситуациях стороны заключают договор аренды и вступают в арендные отношения.

В аренду могут сдаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.

В аренду не могут быть сданы объекты  нематериальных активов как имущество, не имеющие материальной формы, а значит, и денежные средства.

Основной обязанностью арендатора по договору аренды является внесение арендной платы в размерах и в сроки, предусмотренные договором.

Цель курсовой работы: изучение теоретических  аспектов методических и инструктивных материалов, исследование на практике арендных операций, а так же разработка рекомендаций по их практическому применению на экономическом субъекте.

Для осуществления поставленной цели в работе определены и решены следующие  конкретные вопросы:

1. Правовое регулирование договоров аренды.
2. Общие положения арендных отношений.
3. Арендная плата.
4. Договор проката.
5. Аренда транспортных средств. Аренда зданий и сооружений.
6. Аренда предприятия. Финансовая аренда (лизинг).
7. Бухгалтерский учёт у арендодателя.
8. Бухгалтерский учёт у арендатора.

В настоящее время правовые нормы  арендных отношений регулирует глава 34 Гражданского кодекса РФ (далее  ГК РФ). Общие положения для всех видов договоров аренды установлены  ст.607 – 625 ГК РФ, а ст.626 – 670 ГК РФ посвящены  отдельным видам договоров аренды, в частности:

1. Договору проката – ст.626 – 631 ГК РФ;

2. Договору аренды транспортных  средств с экипажем – ст. 632 – 641 ГК РФ;

3. Договору аренды транспортных  средств без экипажа – ст. 642 – 649 ГК РФ;

4. Договору аренды зданий и сооружений – ст. 650 – 655 ГК РФ;

5. Договору аренды предприятий  – ст. 656 – 664 ГК РФ;

6. Договору финансовой аренды – ст. 665 – 670 ГК РФ.

К договорам аренды отдельных видов  имущества в соответствии со ст. 625 ГКРФ применяются общие положения  об аренде, если ГК РФ  не установлено иных правил к этим договорам. Если же специальные нормы установлены, то они имеют приоритет над общими нормами.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 

1.1. Общие понятия арендных отношений

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, либо только во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью только в том случае, если имущество использовалось в соответствии с договором.[8, стр. 250]

Виды имущества (объекты аренды) определены ст. 607 ГК РФ. В аренду могут сдаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. [8, стр. 251] Приведённый перечень не является исчерпывающим, но данная статья устанавливает, что в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющие материальной формы, а значит, и денежные средства.

Законом могут быть установлены виды имущества, аренда которого не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды необходимо чётко определять объект аренды: его наименование, характеристику, место нахождения и иные данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается несогласованным, а договор незаключённым. Сторонами по договору аренды являются арендатор и арендодатель. [10, стр. 25]

Арендодатель  – лицо, которое передаёт либо обязуется  передать имущество арендатору и получает арендную плату.

Арендатор –  лицо, которое получает во временное  владение и пользование имущество и платит за это арендную плату. [14, стр. 15]

В качестве арендодателей  и арендаторов могут выступать юридические и физические лица РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Право сдачи имущества  в аренду принадлежит в первую очередь его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать в аренду имущество. Таким образом, арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться имуществом. [11, стр. 7]

В соответствии с п. 4 распоряжения Госкомимущества  РФ от 5 февраля 1993 г. № 217–р «Об упорядочении процесса учёта и разграничения прав собственности на нежилые помещения» полномочия арендодателя по сдаче в аренду помещений, внесённых в реестр объектов муниципальной собственности, осуществляют исключительно комитеты по управлению муниципальным имуществом городов, районов (кроме районов в городах). Госкомимущество РФ (или по его поручению комитеты по управлению имуществом на местах) осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду помещений, находящихся на балансе: Минобороны РФ; МБ РФ; МВД РФ; Федерального управления железнодорожных войск; Федерального агентства правительственной связи и информации при Президенте РФ; Федерального управления специального строительства при Совете Министров –– Правительстве РФ (управлений, полков, отрядов и др.)

Государственные и муниципальные унитарные предприятия  также владеют правом сдавать в аренду имущества, находящиеся в хозяйственном ведении, однако согласно ст. 295 ГК РФ делать это они могут только с согласия собственника. [8, стр. 50]

В качестве арендодателей  могут выступать и казённые предприятия, но согласно ст. 297 ГК РФ сдача в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении, производится только с согласия собственника [8, стр. 52].

Учреждения могут так же выступать в качестве арендодателей, но только в отношении того имущества, которое приобретено на доходы, полученные от предпринимательской деятельности. Право осуществления предпринимательской деятельности должно быть закреплено в учредительных документах.

1.2. Форма договора аренды

Договор аренды на срок более одного года должен быть заключён в письменной форме (ст.609 ГК РФ). Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договор должен быть заключён в письменной форме. Даже если письменная форма договора не предусмотрена ГКРФ или иными законами, по соглашению сторон договор может быть заключён в письменной форме. [5, стр. 35]

Независимо от срока, на который  заключается договор аренды, а  так же от того, кто является сторонами договора, в письменной форме должны заключаться договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений; аренды предприятий.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. [8, стр. 48]

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права  в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

Если по договору аренды предусмотрен последующий переход прав собственности на арендуемое имущество к арендатору, то арендный договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

1.3. Срок договора и его прекращение

Срок, на который заключается договор  аренды, должен быть определён договором. Такой порядок установлен ст.610 ГК РФ.

Если же стороны не предусмотрели в договоре срока, то договор считается заключённым на неопределённый срок. Каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Если же объектом аренды было недвижимое имущество, то предупредить сторону о прекращении договора следует за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора. Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут устанавливаться предельные сроки договоров. По договорам проката, например, максимальный срок договора составляет один год. [11, стр. 20]

Если в договоре, для которого предусмотрен предельный срок, сторонами не установлен срок действия и ни одна из сторон договора до истечения предельного срока не отказалась от договора, по истечении предельного срока договор прекращается.

Если стороны при заключении договора предусмотрели срок его  действия, превышающий предельный срок, договор считается заключённым на предельный срок. [11, стр. 21]

В соответствии со ст.621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. О своём желании заключить договор на новый срок арендатору следует письменно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре, а если он в договоре не предусмотрен, то в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель согласен на заключение договора на новый срок, то по соглашению сторон условия договора могут быть изменены. [8, стр.30]

Если арендодатель нарушил преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок и в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор в судебном порядке может потребовать:

1. Либо перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору, возмещения убытков, причинённых отказом заключить с ним договор;
2. Либо только возмещения убытков, причинённых отказом заключить договор.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока  аренды и арендодатель не возражает  против этого, договор считается  возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Договор аренды, может быть, расторгнут досрочно. Требовать досрочного расторжения договора может как арендодатель, так и арендатор. [8, стр. 40]

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя допускается досрочное расторжение договора в судебном порядке, если арендатор:

1. Пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2. Существенно ухудшает имущество;
3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4. Не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, или в разумные сроки в тех случаях, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать  досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор расторгается досрочно в судебном порядке в случаях, когда:

— арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

— арендодатель не производит являющийся его обязанность капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

— имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

При досрочном расторжении договора аренды прекращается и заключённый в соответствии с ним договор субаренды (ст. 618 ГК РФ). [8, стр. 43]

1.4. Арендная плата

Основной обязанностью арендатора по договору аренды является внесение арендной платы в размерах и в сроки, предусмотренные договором. Арендная плата устанавливается в виде:

— определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

— установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

—  предоставление арендатором определённых услуг;

— передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

— возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

ГК РФ предусмотрена возможность  применения, как какого-либо конкретного вида арендной платы, так и сочетания нескольких видов. Также допускается возможность установления сторонами договора иного вида арендной платы. [8, стр. 25]

Самым распространённым видом является установление арендной платы в виде твёрдых платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы должен быть выражен в рублях. В договоре аренды может быть предусмотрено, что цена определяется, и сумма арендной платы подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма рассчитывается по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

По договору аренды иногда передаются сразу несколько объектов. Арендная плата в этом случае может быть установлена как в целом за всё переданное имущество, так и за каждый переданный объект в отдельности. Второй вариант предпочтителен, поскольку установление арендной платы за каждый объект позволит избежать возможных споров, как между сторонами договора, так и споров с иными лицами.

Сроки внесения арендной платы определяются договором, и стороны могут предусмотреть любой порядок внесения. Арендная плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально, один раз в год путём внесения предварительной платы или с отсрочкой платежа. [13, стр. 10]

Арендатор может потребовать уменьшения арендной платы в одностороннем порядке в следующих случаях:

— если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились;

— при обнаружении недостатков арендованного имущества, за которые отвечает арендодатель;

— если арендодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на имущество при заключении договора;

— если арендодателем нарушены обязательства по проведению капитального ремонта сданного в аренду имущества.

В случае существенного нарушения  арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем два срока подряд. [13, стр. 11]

2. ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

2.1. Договор проката

Прокат в гражданском праве  традиционно рассматривается как  разновидность договора аренды, которому присущи некоторые характерные признаки, позволяющие выделить его в отдельный вид договора имущественного найма. Сторонами договора проката, как и при договоре аренды, являются арендодатель и арендатор. По договору проката арендодателем выступает специальный субъект – лицо (организация или индивидуальный предприниматель), которое осуществляет сдачу в прокат имущества в качестве постоянной предпринимательской деятельности.

Во многих случаях хозяйствующий  субъект может предоставлять  имущество напрокат не в качестве основной деятельности, а в качестве сопутствующей услуги. Арендодателем по договору проката может выступать и неккомерческая организация, создаваемая в форме фонда.

Таким образом, в качестве арендодателя по договору проката может выступать хозяйствующий субъект (организация или индивидуальный предприниматель), деятельность которого должны носить постоянный характер, так как при осуществлении разовых сделок правила о прокате не подлежат применению. [14, стр. 19]

В качестве арендатора по договору проката  могут выступать как физические, так и юридические лица.

По договору проката может быть предоставлено только движимое имущество, т.е. объект недвижимости сдать в аренду по договору проката невозможно.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

К недвижимым вещам относятся также  подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Таким образом, предмет  договора проката составляют только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно для потребительских целей. Это могут быть бытовые приборы, музыкальные инструменты, спортивный инвентарь, ритуальные принадлежности, легковые автомобили и т.д.

По договору проката  могут передаваться кинофильмы, видеокассеты, компьютерные, аудио- и видеодиски, литература и прочее при условии, что в качестве арендодателя не выступает автор или иное лицо, являющееся обладателем авторских или смежных прав, поскольку передаются в аренду материальные носители – копии произведений. Авторским правом будут регулироваться отношения между обладателями авторских и смежных прав и арендодателем по договору проката.

Кроме того, напрокат могут передаваться технические  приборы, например, измерительная техника, производственное оборудование и другие предметы.

Имущество должно использоваться для потребительских  целей. Использование сдаваемых напрокат вещей в потребительских целях не предполагает обслуживание лишь физических лиц, так как юридическое лицо также может употреблять имущество в этих целях. Например, организация хочет взять напрокат холодильник в офис для хранения продуктов, принадлежащих сотрудникам. Но на практике службы проката отказываются заключать подобные договоры с юридическими лицами, что, несомненно, является нарушением законных прав последних. [14, стр. 25]

Сдаваемые напрокат вещи могут применяться не только в потребительских, но и в иных целях, если это предусмотрено в договоре или вытекает из существа обязательства.

Договор проката  заключается в письменной форме  независимо от срока, на который он заключается. Основной его особенностью является то, что договор проката носит публичный характер.

Цена и иные условия проката также устанавливаются  одинаковыми для всех потребителей. Исключение составляют случаи, когда  законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации – арендодателя от заключения договора проката не допускается.

Если же сторона, обязанная заключить договор, уклоняется от его заключения, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор. Максимальный срок по договору проката составляет один год.

В отличие от общих положений об аренде договор  проката не может быть заключён на неопределённый срок. Более того, в отношении проката в законе установлен предельный срок – один год. Если срок превышает предельный, то договор будет считаться заключённым на один год.

Арендатор имеет право в любое  время отказаться от договора проката. По сравнению с общими нормами, которые требуют предупредить сторону об отказе от договора аренды за один месяц, в отношении договора проката этот срок значительно сокращён. О своём решении отказаться от договора аренды арендатор должен известить арендодателя не менее чем за 10 дней. [14, стр. 26]

В отличие от общих норм арендодатель не имеет права требовать прекращения договора проката. При договоре аренды решение об отказе может приниматься любой из сторон договора.

Обязанностью арендодателя является проверка исправности сдаваемого в прокат имущества, ознакомление арендатора с правилами его эксплуатации. Также арендодатель обязан в десятидневный срок устранить недостатки имущества, обнаруженные арендатором, либо заменить данное имущество другим, находящимся в надлежащем состоянии. Капитальный и текущий ремонт объектов аренды также является обязанностью арендодателя. Данное правило, не может быть изменено по соглашению сторон.

Если недостатки вызваны нарушением арендатором правил эксплуатации имущества, то он возмещает расходы по ремонту и транспортировке.

Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к своевременному перечислению арендодателю арендной платы и соблюдению правил пользования, арендованным имуществом.

Арендная плата по договору проката  устанавливается только в виде платежей в твёрдой сумме. Платежи могут вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически. При краткосрочном прокате (почасовом, суточном, месячном) оплата предусматривается в полном объёме. При заключении договора на длительный срок в нём устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причём первый взнос, как правило, уплачивается в момент подписания договора.

При досрочном расторжении договора внесённая арендная плата возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со дня, следующего за днём фактического возврата имущества.

Не допускается сдача в субаренду  имущества, представленного арендатору по договору проката. Не допускается передача арендатором своих прав и обязанностей другому лицу, предоставление арендованного по договору проката имущества в безвозмездное пользование, залог и внесение его в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы. [14, стр. 29]

2.2. Аренда транспортных средств. Аренда зданий и сооружений

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное пользование и владение. Помимо этого арендодатель оказывает своими силами услуги по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации.

По договору аренды транспортного  средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование. Услуги по управлению им и его технической эксплуатации арендодатель не оказывает.

Договор аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа должен быть заключён в письменной форме независимо от срока, на который данный договор заключается.

При аренде транспортного средства с экипажем на арендодателя возлагаются обязанности по подержанию транспортного средства в надлежащем состоянии, включая проведение текущего и капитального ремонта, а также предоставление необходимых принадлежностей.

На арендодателя возлагаются расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортных средств, в том числе расходы на оплату топлива, других материалов, расходуемых в процессе эксплуатации, на оплату сборов, если договором аренды не предусмотрены другие условия. Расходы по страхованию транспортного средства и ответственность за ущерб, который может быть причинён им или в связи с его эксплуатацией, несёт арендодатель, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора, если иное не предусмотрено договором. В случае гибели или повреждения транспортного средства арендодатель может взыскать сумму причинённого ущерба с арендатора, если докажет, что эти события произошли по вине арендатора.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование или только во временное пользование. Договор аренды здания, сооружения должен быть заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, другой способ заключения договора не допускается. Несоблюдение письменной формы договора аренды здания, сооружения влечёт недействительность договора аренды. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. К недвижимым вещам, согласно относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё то, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. [17, стр. 13]